TROFORS Konvallvegen 6

Tomt
1095.3m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Fundamenter er ikke kjent, grunnmur av lettklinkerblokker som er utvendig pusset og pålagt knottplast. Støttemur i sprang på terreng er falleferdig og må påregnes fjernet. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten ligger i forholdsvis bratt skrående terreng med helning mot sørvest. Avløpsledninger inn i boligen av plast. Vannledninger utvendig er trolig plast. Ved innvendig stoppekrane er ikke vannledning inn i boligen synlig, kun stoppekrane. Det opplyses at opprinnelig stoppekrane fungerer dårlig og det er i ettertid montert ny stoppekrane på innvendig kobber rør. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, støttemur av betong og splittblokk mot støpt platt med skiferheller foran inngangsparti ( støpt platt er noe seget ned.) støpt trapp (med lys i trappvange) fra terreng til platt. For øvrig er det opparbeidet plen med noen busker trær. Mot øst under balkong/terrasse er det etablert takuttrekk med levegger for oppbevaring av ved. Det var snø på terreng på befaringsdagen noe som begrenser muligheter besiktigelse av tomt.

Beliggenhet
Flott og solrik beliggenhet i et veletablert boligområdet. Området består av eneboliger og rekkehus.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte
På eiendommen er det bygget en enebolig og en dobbel garasje. Eneboligen: Bygget med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og pålagt knottplast. Yttervegger av bindingsverk, isolert med 15 cm. isolasjon og utvendig kledd med stående trepanel. Takstoler med kaldloft over hanebjelke og i raftekott.Taktekking av steinbelagte stålplater. Garasje: BRA-i: 39 m². Byggeår: 1994. Kommentar: Det er opplyst i tidligere takst at garasjen er oppført i 1994. I følge matrikkel er det rammetilatelse/igangsettingstillatelse i 1991. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Anvendelse: Biloppstilling og oppbevaring av redskaper og utstyr. Beskrivelse: Støpt plate på mark, ringmur av leca, oppført i bindingsverk med takstoler av tre, pressening som undertak og tekket med platetekke. Innmontert 2 vinduer 1 dør og 2 leddporter. Ny strømkabel og innmontert sikringsskap i garasje. Registrerte mangler ved befaring: Støpt betonggulv er skadet og har ujevn overflate og har helning innover i garasje. Vann trenger inn i garasje og det var vann på gulv ved befaring. Noe fuktskader og svertesopp på dør og porter. Sprekker og riss i murt ringmur. Garasjen "går noe med tele". Det er ikke montert takfotbeslag, takrenner eller nedløp. Partielle råteskade på vindski og toppbord, skade på toppbord. Takuttrekk må understøttes og tak har forholdsvis store skjevheter. Garasjen er malingsslitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Eneboligen: Boligen holder gjennomgående normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking av steinbelagte stålplater ( Decra el.l ). Filt av ukjent type som undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner av plast fra byggeår. Taknedløp er skiftet i senere år. Yttervegger av bindingsverk, isolert med 15 cm. isolasjon og utvendig kledd med stående trepanel. Takstoler med kaldloft over hanebjelke og i raftekott. Deler av konstruksjonen er gjenbygget. Vinduer med karmer av tre med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår. Malt hovedytterdør (er skiftet i 2021). Malte balkongdører med vindu og 2-lags glass. Skiftet balkongdører på kjøkken ca. 2016, vaskerom 2019 og loft i 2018. Balkong med adkomst fra kjøkken i 1.etg. og via trapper fra terreng. Balkong med adkomst fra loftstue på loft. I 1. etg. er balkongen utvidet i ca. 2018. Utvendig trapp fra terreng til balkong på begge sider av boligen. Det er er synlig manglende rekkverk på begge trapper. Innvendig: Parkett, laminat, flis og vinylbelegg på på gulv, Tapet, trepanel, malte plater og baderomsplater på vegger. Trepanel og himlingplater i innvendig tak. Etasjeskille mellom 1. etg. og loft er bjelkelag av tre. Noe knirk ble registrert på loft i soverom og loftstue. Støpt betonggulv mot grunnen, pålagt laminat, vinylbelegg, fliser og tregulv. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Taksmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Ettløps elementpipe, sotluke i hall i u.etg. helbeslag med pipetopp over tak. Peis med innsats i u.etg. vedovn i 1. etg. Rom under terreng: Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er foretatt hulltaking i yttervegg i bod i u.etg. som er innforet med trevirk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Trapp fra u.etg. til 1. etg i lakkert furu. Malt trapp fra 1.etg. til loft med filtbelegg ( sklisikring) i trinn. Lakkert fyllingsdører på loft, malte fyllingsdører i 1. etg. og u.etg. I kjellerstue er det innmontert kjøkkeninnredning i malt/laminat med glatte dører og fronter, benkeplate i laminat med nedfelt stål oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin. Det er ikke etablert avtrekk for kokesone i kjøkkenkrok. Det er utført hulltaking i tilstøtende rom, uten avvik. Våtrom: -Bad i u.etg. er oppusset i 2015 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, oppkant mot dør. Det er fall på gulv i dusjsone, øvrig gulv har lite fall. Det er ikke fall på gulvet utenfor dusjnisje, fall på gulv i dusjnisje på ca 4 cm. Baderomsinnredning i malt/laminat med glatte fronter, benkeskap med skuffer, heldekkende nedfelt servant. Overskap med speildører og integrert lys. Vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. Baderomsplater på vegger. Malte panelplater (MDF) i tak. Mekanisk avtrekksvifte montert i vegg, tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført i tilstøtende soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. -Bad i 1. etg. er fra byggeår, som er pusset opp i 2006. Har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte panelplater i tak. Fliser på gulv med fall i dusjsone. Elektrisk gulvvarme. Noe sopp reistrert på fuger, fuger må reingjøres. Sluk av plast i gulv, synlig membran i sluk, og under terskel. Synlig membran på oppkant mot vaskerom. Baderomsinnredning i malt/laminat med folierte dører og fronter, benkeskap med skuffer og skap, heldekkende nedfelt servant. Overskap med mellomliggende speil og overlys. Mekanisk avtrekksvifte montert i himling, tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra Tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. -Vaskerom i 1. etg. oppusset i 2019 og har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Fall på hele gulvet, gulv er ikke sjekket bak innredning for vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk i gulv, membran er klemt i sluk. Benkeskap i malt laminat med lakkert eikdør. benkeplate med nedfelt stål vaskekar. Skapinnredning i malt/laminat med glatte dører og fronter, benkeskap med skuffer og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Høgskap plassert direkte på gulv. Mekanisk avtrekksvifte montert i himling på bad/vaskerom. Tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i malt laminat med profilerte lakkerte heltre dører. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål, integrert stekeovn, micro, kjølehjørne og innbygd oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er kjøpt brukt og montert i 2018. Opprinnelig årstall for innredningen er noe usikker. Kjøkkenet er trolig 12 til 15 år gammelt. Integrere hvitevarer og nytt kjøleaggregat ble kjøpt nytt 2018. Avtrekk over kokesone ført ut gjennom vegg. Tekniske innstallasjoner: Inntak via luftspenn, skap med automatsikringer som er montert i vindfang i u.etg.. Anlegget er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann. Vannledninger er kobberrør, dels skjult i vegger det meste av rør er fra byggeår. Avløpsrør og sluker av plast, fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumper med innedel og oppholdsrom i u. etg. Det er installert luft til luft varmepumpe med innedel i stue i 1.etg. Varmtvannstank på 286 liter, montert i bod i kjeller. Det opplyses av eier å være gulvvarme hele i u.etg. utenom bodarealer. Branntekniske forhold: Se side 20 i vedlagt tilstandsrapport for en forenklet kontroll. Elektrisk installasjon hovedsak fra byggeår med mindre oppgraderinger. Linea har utført el-kontroll av boligen den . Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.

Standard
Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG -Taktekking: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det opplyses at det i perioder på vintertid kan bli oppbygging av is på yttertak, trolig på grunn av noe begrenset lufting på kaldloft. Det opplyses av eier ved befaring at det mot nordvest er rustskader i nedkant av takplater mot raft. Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Montering av ventiler i røst i raftekott. Bedre lufting over isolasjon i skrått tretak mot møne. -Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp er demontert på ark i forbindelse med utvendig maling. Taknedløp opplyses å være skiftet i senere år. Øvrig beslag og renner som er fra byggeår, må over noe tid påregnes utskiftet. Konsekvens/tiltak: * Stigetrinn for feier må monteres. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktmerker på asfaltplate og trevirke ved luftespalteåpning. (tørt på befaringsdagen). Tilluftspalte mellom undertak og isolasjon bør være min. 5 cm. Det er registrert 2 cm. lekt som åpning, samt at plate er presset ned. Konsekvens/tiltak: * Lokal utbedring bør utføres. * Lufting/ventilering bør forbedres. Tilluftspalte bør være min. 5 cm. Det er ikke adkomst for besiktigelse av kaldloft over hanebjelker. Luke i himling bør etableres for adkomst for besiktigelse av kaldloft over. -Vinduer: Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. De fleste vinduer i boligen er fra byggeår og over halvparten av normal brukstid er oppbruk. Kommende glasspunteringer må påregnes. Vinduer som ikke er skifte må påregnes utskiftet innen noe tid. I undertasje er det ikke montert beslag under vinduer. Det er skade på glass i soveromsvindu i underetasje. I hovedetasje er det feil fall på beslag under nye vinduer. Usikker tetting, synlig skum over beslag på soveromsvindu mot nordvest. Fukt/tørkesprekker/råteskader i nedkant på kjellervindu ved lysgrav. Konsekvens/tiltak: * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. * Vinduer må justeres. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskifting av kjellervindu ved lysgrav, bedre tetting rundt vindu på soverom. -Dører: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under ytterdør. Beslag bør monteres. -Dører - 2: Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene henger noe og tar i karm og terskel. Dørene må justeres, eventuelt remonteres. INNVENDIG -Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Vurdering av avvik: * Deler av gulv i boder har løst belegg, samt noe manglende ferdigstillelse. Noe knirk ble registrert på loft i soverom og loftstue. Konsekvens/tiltak: * Ferdigstillelse av gulv i boder. Rester av gulv under tidligere kjølerom er ikke fjernet. -Radon: Vurdering av avvik: * Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Radonmålinger viste i følge eier 120 Bq/m3. Det er således krav til til å utføre tiltak for å få den ned til under 100. Eier opplyser at han i ettertid har montert avtrekksvifte fra rom i u. etg. som et tiltak for å reduserte radon. Det er ikke utført ny radonmålinger etter dette. Før utleie av leilighet må det utføres ny radonmålinger. -Innvendige trapper: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er noe lakkslitt. Konsekvens/tiltak: * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Sliping og lakking bør vurderes. -Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i øvre del av trapp. I øvre deler av trapp er det meget stor åpning mellom trappevangen og bjelkelag. Konsekvens/tiltak: * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. -Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: * Det er ikke etablert opplegg for kokesone med avtrekk. Tetting med silikon mellom benkeplate og vegg er ikke utført. Konsekvens/tiltak: * Tetting med silikon mellom benkeplate og vegg er må utført. Det ble på befaringsdagen utført fuktmålinger i tilstøtende rom til kjøkkenkrok. Det ble utført fuktmålinger med Protimerer som viser at det er tørt. TEKNISKE INSTALLASJONER -Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for innendørs avløpsanlegg er 50 år. -Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Det er påvist kraftig støy fra innedel på varmepumpe. Det opplyses å være noe støy fra innedel. Konsekvens/tiltak: * Det må gjennomføres service og eventuelt gjøres ytterligere undersøkelser av innedelen på varmepumpen. -Varmesentral: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det oppleves å være noe støy fra varmepumpen. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undersøkelser av varmepumpe må utføres. -Elektrisk anlegg: Se side 19 i vedlagt tilstandsrapport for en forenklet kontroll. TOMTEFORHOLD -Drenering: Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. * Lokal utbedring må utføres. VÅTROM -1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Noe manglende silikon mellom nedkant av plater og sokkel list. Noe missfarging og noe sopp på sokkelfliser. Rørgjennomføring fra servant og toalett er ikke tettet i våtsone. Konsekvens/tiltak: * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Tetting rundt rørgjennomføring må utfører. Kompletering av fuging med silikon må utføres. -1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: * Fuger bør skiftes ut. -1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Synlig membran mot terskel og mot oppkant mot vaskerom, bør overtekkes. Noe sopp ble registrert i innvendig hjørne i dusjsone. Manglende fuging mellom plate og sokkellist i dusjsone. Det mangler fugemasse mellom fliser på gulv i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må utføres fuging med fugemasse og silikon i dusjnisje. -1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: * Benkeskap ( gjennbrukt ), skrog er utsvelt i bunn, endelister mangler på benkeplate. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Reparasjon av skrog og montering av endelist. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): INNVENDIG -Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Noe knirk ble registrert på loft i soverom og loftstue. Noe skjevheter/kul i gulv ved soverom/bad. Konsekvens/tiltak: * Oppretting av gulv kan vurderes. -Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Regndeksel på pipetopp mangler. Konsekvens/tiltak: * Demonterbart regndeksel på pipetopp må monteres. -Innvendige dører: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: * Enkelte dører må justeres. Justering av enkelte dører må påregnes TEKNISKE INSTALLASJONER -Vannledninger: Vurdering av avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobber rør er 50 år, for glødde kobberrør er 30 år. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD -Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VÅTROM -Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulv utenfor dusjsone, noe som kan føre til at vann ved dujsing utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Konsekvens/tiltak: * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. KJØKKEN -1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG3 (store eller alvorlige avvik): UTVENDIG -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Høyde på rekkverk i 1. etg på 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 1 m. Det er råteskader i nedkant av flere søyler. Søyler er fundamentert på kreosotstolper, det er sprekker og skader på fundamenter. Stort overheng og noe svakt dimensjonert på midtre del av balkong, bør måkes for snø ved store snømengder. Konsekvens/tiltak: * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. * De påviste skader må utbedres. Trapper mangler rekkverk. Utskifting/reparasjon av flere søyler og fundamenter må påregnes. -Utvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Det er synlig manglende rekkverk på begge trapper. Det er for stor åpning mellom trappetrinn. Betydelig skjevheter i trapp, spesielt gjelder det trapp mot vest, nordvest. Konsekvens/tiltak: * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpning mellom trinn må endres. Refundamentering av trapper må utføres. INNVENDIG -Overflater: Vurdering av avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Svikt og sell i parketgulv i gang mellom soverom og bad i 1. etg. parketten er over normalt slitt og har skader på overflater og slitt lakk I u.etg. er det sprang på gulv i bod utenfor kjølerom. Det er forhøyning på gulv, hvor tidligere vegg for kjølerom har stått tidligere. For øvrig er det forholdsvis store ujevnheter i gulv i underetasjen spesielt i bodarealer. I himling er sviller for vegger til tidligere kjølerrom synlig. Riis i fuge og bom i flis ved ytterdør i underetasje. Konsekvens/tiltak: * Overflater må utbedres eller skiftes. Fjerning av rester etter tidligere kjølerom må fjernes på gulv og himling. Reparasjon av gulv og himling må utføres. Samt ferdigstillelse av øvrige overflater. TOMTEFORHOLD -Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Med støttemur som er over 50 cm. skal det være rekkverk i topp (barnesikring). Konsekvens/tiltak: * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Montere rekkverk på støpt platt, hvor det er over 50 cm. høydeforskjell ned til innkjørsel. -Forstøtningsmurer - 2: Vurdering av avvik: * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema: Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Oppvaskmaskin, komfyrtopp, komfyr og mico/kombiovn medfølger.

Hvitevarer
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Signal/Altibox

Parkering
I dobbel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er krav til radonmåling i bl.a. boliger med uteleiedeler, jfr. Statens Strålevern. Radonreduserende tiltak skal iverk-settes dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Radonnivået skal uansett ikke overstige grense-verdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler. Radon bør måles over minst to måneder mellom midten av oktober til midten av april, og måles med både sporfilm og med elektroniske måleapparater. Det er utført radon måling i 2018 og den viser noe for høye verdier i forhold til det som er anbefalt. Tiltak anbefales gjennomført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
2 stk. Luft til luft varmepumper med innedel i stue i 1. etg. og oppholdsrom i u. etg. Peis med innsats i u.etg.. og vedovn i 1. etg. Varmekabler på begge bad og hele u-etasjen utenom bodene. Det var EL-kontroll i 2006. Ingen feil funnet. Ny kontroll i 2026

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19221

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inneholder: Vannavgift kr. 6.536,-, avløp kr. 7.363,-, branntilsyn/feiing kr. 672,- og eiendomsskatt kr. 4.650,- Eiendomsskattgrunnlaget er kr. 1 162 700,- Renovasjon kommer i tillegg med kr 4.369,-

Formuesverdi primær
459685

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1654864

Formuesverdi sekundær år
2020

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
19854415-171BEST. OM VANNKLOAKKLEDN. 19.07.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.Med flere bestemmelser. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.02.86 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fra matrikkelbrev: Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Boligen har i dagens situasjon ingen utleie. Enebolig * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etg: Kjøkken: Vindu byttet ut med balkongdør med vindu. Dør fra kjøkken til vaskerom fjernet. Bad: Dør montert mellom bad og vaskerom. Vindu på vaskerom fjernet. Hovedsoverom: Vegg flyttet ca. 60 cm for å plassere garderobe. Underegasje (sokkel) 3 boder er gjort om til kontor/kjøkkenkrok (ikke offentlig bruksendret). Wc og dusj er fjernet og omgjort til bad med dusjnisje. Ikke utgravd er i dag boder. Loft: Loftstue og 2 soverom (ikke offentlig bruksendret) Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På plantegningen er det dobbel garasje med dør. Carport ikke inntegnet. Ihht matrikkelbrev: Garasje BRA 34 m2 Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Vi anbefaler å søke Grane kommune om bruksendring/godkjenning av nevnte søknadspliktige plan/bruksendringer slik at de stemmer med dagens bruk. Dette med mål om å få godkjent nye tegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger vil kunne tilkomme.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei av asfaltert standard. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Område er regulert og inngår i reguleringsplan for Stormoen, datert 12.07.79 og revidert 28.03.1985

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag og utlegg: Meglerprovisjon kr. 40.000,- I tillegg betales markedsføringspakke kr 6 500,- Tilretteleggingshonorar kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,- Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 500, -. Hvis ikke salg: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.