TROFORS Strandlivegen 50

Tomt
1040.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt med fjell som er synlig. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser og bygninger. Det er utført justering av grenser for å få garasjen innenfor egen tomt via Grane kommune den 28.11.2025. Terreng måling er ikke utført.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Grane kommune ved Greineset byggefelt, nedre Fiplingvatn.

Adkomst
Avkjøring fra Vestfiplingsdalsvegen til Strandlivegen via Strandli gård. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Byggemåte
For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til dette eventyrlige hyttetunet ved Nedre Fiplingvatn: * Man kan ankomme hytta med akomst både fra sør og nord. Fra Majavatn eller via Trofors/Grane. * Hytteveien blir brøytet hele vinteren. Nåværende eiere har hatt avtale med grunneier om brøyting. Nye eiere må kontakte grunneier for evnt. videreføring av avtalen. Nærbutikk/Landhandel som er åpen 07.00 - 23.00 (digitalbutikk) ca. 5 km fra hytta. Grane Hytteservice AS holder til i dalen, de utfører alt fra vedlikehold, nybygg til snømåking. Hytta ligger i gang avstand til « Tømmerstuo « Som inneholder Pubb m/ servering og overnatting. Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Uthus/stabbur/bod: Byggeår: 2008 Normal standard ut fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Bygget er oppført med kjellermur av leca fundamentert på fjell, tilkomst til kjeller via luke i gulv. Kjeller har varierende takhøyde og gulv av synlig fjell. Vegger over terreng av laftede stokker med vindu og dør (maskin laft), bygning er delt til to bodrom. Takkonstruksjon oppført som åstak med utvendig torvtak. Uthuset har utvendig elemtpipe med utvendig sotluke, innvendig ved ovn og åpen peis (peis er ikke i bruk iht eier) . Gulvbord og plater på gulv. Innlagt strøm og vann. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo: Byggeår: 2008 Bygget har gjennomgående høy standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Utedo er oppført med vegger av maskinlaft, takkostruksjon som åstsak med en mønestokk, utvendig torvtak. Lufting via vindventil i møne. Innlagt strøm til lys og stikkontak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vedbod: Byggeår: 2007 Normal standard ut fra alder/konstruksjon. Jevnlig og godt vedlikeholdt. Vedbod er fundamentert på fjell med ringmur av leca, vegger, gulv av bjelker og bord. Vegger av bindingsverk og utvendig liggende kledning, vindu og inngangsdør. Takkonstruksjon oppført som åstak med torv. Det bemerkes at bygningen var helt full av ved slik at innvendig er det kun befart fra døråpning, Det følger med ved i salget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.d Garasje: Byggeår: 2023 Normal standard ut fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Garasje er fundamentert som plate på mark med ringmur av leca. Vegger av bindingsverk og utvendig liggende panel, innmontert vindu og inngangsdør. Leddet garasjeport i tre med motor. Takkonstruksjon oppført som åstak med utvendig torv. Innlagt strøm til lys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Pipebeslag i foliert stål, taknedløp i kobber med avrenning fra torvstokk. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Nedløp mangler utkast. - Piper som er høyere en 1200mm over laveste punkt på taket må ha feieplattform. Konsekvens/tiltak * Plattform for feier må monteres. Utkast på takrenner bør monteres. Balkonger 2. etg: Balkong fundamentert på tresøyler, drager av tre og impregnerte bord rekkverk med stående bord stedvis kledd med glass for vindtetting og håndlist i tre. Vurdering av avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak * Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er støpt plate på mark. Planavvik er utført med retningslaser på stue og kjøkken, det er målt lokalt avvik på 4 mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 17mm. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon bør måles i vinterhalvåret, helst mellom oktober og april. Man bør måle radon over et lengre tidsrom, anbefalingen er minimum to måneder. Skal du måle radon i boligen, bør det måles i minst to oppholdsrom, og har boligen flere etasjer bør det måles i et oppholdsrom i hver etasje. Pipe og ildsted - badstueovn: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke og vedfyrt badstue ovn M3. Det bemerkes at gjennomføring for røykrør ikke er sjekket da stålplater må demonteres. Vurdering av avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand til rekkverk ved ovn er mindre en hva leverandør av ovn anbefaler. Konsekvens/tiltak * Større avstand til brennbart materiale må lages. Brannskjold montert på ovn anbefales. Overflater vegger og himling: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel er ikke egnet materiale i våtsone. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Trepanel bør ikke brukes i våtsone, overflater bør byttes til godkjente materialer for bruk i våtsone. Konsekvens ved feil materialer i våtsone er mulig sopp/mugg på overflater. Overflater gulv: Rommet har elektriske varmekabler overflate av skifer. Lokalt fall 80cm fra sluk er 25mm, fall på resterende gulv er 10mm Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er uegnede materialer i våtsoner. -Malte gulvlister i våtsone. Konsekvens/tiltak * Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner. Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, iht eier er det smørt membran på gulvet. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 -Rørføring gjennom gulv har ikke "mansjett" oppkant/tettesjikt på 25mm Konsekvens/tiltak * Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Avtrekk kjøkkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Det er avvik: Avblåsing fra ventilator slår opp i ventilatorhette og kommer ned. Konsekvens/tiltak * Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Badstue: Overflater og konstruksjon: Badstue med glassdør , ved fyrt ovn og sittebenker. Vurdering av avvik: * Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen er oppført rett mot yttervegg, badstuer skal bygges som rom i rommet, med luftesjikt mellom. Konsekvens/tiltak: Det bør bygges ekstra vegg mot tømring. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufting ved vakuumventil på bad. Det er krav om lufting skal føres ut av boligen. Konsekvens/tiltak * Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Stakepunkt bør etableres på hovedstammen. Lufting må føres ut av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 2007 tilknyttet utvendig betong kum. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak * Innhent dokumentasjon, om mulig. Elektrisk anlegg: Se s. 23 og 24 i vedlagte tilstandsrapport. TG3 (store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn/bakerovn, elektrisk ovn (peis) på stue og sotluke/feieluke på kjøkken. Vurdering av avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør støpes bunn i pipe (sotluke) Det bør settes inn sotlukestein eller ubrennbar plate på vegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og forniklet rør. Stoppekran ikke lokaliser i fritidsbolig med i kjeller på uthus. Vurdering av avvik: * Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. § 15-6. Innvendig vanninstallasjon. Kravet om tilfredsstillende avstengningsmulighet betyr at enhver bygning må ha innvendig stoppekran plassert før første avstikker på vannledningen. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket Konsekvens/tiltak * Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Stoppekran må monteres inne i fritidseiendommen. Avløpstank: kum er fra 2007. Det er etablert en betongkumm for avløp, det bemerkes at det ikke foreligger godkjent utslipp fra kommunen. Vurdering av avvik: * Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Ved utslipp av gråvann ved innlagt vann krever det fettfilter etc. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Det må påberegnes at ny eier må søke om ny utslippstillatelse. Tiltak på anlegget kan ikke utelukkes. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen er oppført som åstak med innvendig panel. (kompakt torvtak) Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak * Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent dokumentasjon på oppbygging fra utførende, som sjekklister, bilder. Feil utførelse og materialvalg kan føre til skader som lekkasje, kondensproblemer etc. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badets omsluttende vegger er av 5» tømring, slik at hullborring ikke kan utføres. Det er utført fuktmåling i åpen tømring inne i badet. Ingen utslag på fukt. Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema: Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Alt av hvitevarer medfølger: Kjøkken: Komfyr, kjøl/fryseskap med ismaskin, oppvaskmaskin. Bad: Vaskemaskin. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: 2011: Nytt undertak på deler av taket over soverom i 1 etasje.

TV/Internett/bredbånd
Villmarksnett betales med kr 398,- pr. mnd.

Parkering
Garasje. God plass for biloppstilling.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91099140

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring Strøm El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7712

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: kr 572,95 Eiendomsskatt: kr 528,67 Branntilsyn feiing: kr 672,- Slamtømming: kr 2 766,- Eiendomsskatt: kr 3 172,- Hytterenovasjon: kr 2 112,- pr. år. Abonnementsavgift til Strandli Vasslag SA: kr 1.000,- pr. år. For Fiber betales det kr 398,- pr. mnd. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av privat veg fra offentlig veg til hytta. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
161053

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/69/59: 05.08.2025 - Dokumentnr: 903703 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 04.10.2006 - Dokumentnr: 4439 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1825 Gnr:69 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Fra Grane Kommune har vi bl.a. mottatt: TEGNINGER: * Godkjente bygningstegninger sak 06/372-4 datert 1.10.04 * Dispensasjon fra planbestemmelser for oppføring av hytte i 1 +1/2 etasje datert 14.11.06 * Tegninger uthus og utedo datert 23.11.07 * Tegning uthus datert 12.3.08 * Tegninger av uthus(eldhus) datert 17.03.08 * Søknad om hytte og uthus datert 20.1.07 * Vedtak fra Grane kommune om oppsetting av hytte i Greineset hyttefelt datert 16.3.07 * Melding om tiltak oppføring av uthus og utedo datert 2.1.08 * Vedtak fra Grane kommune for oppsetting av uthus datert 13.3.08 * Skisse mål og skisse fasade garasje. * Situasjonskart garasje * Vedtak fra Grane kommune om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser om oppføring av garasje. Datert 29.6.23 * Svar på melding om bygg unntatt søknadsplikt - vedskjul og garasje datert 15.8.25 FERDIGATTEST: Det foreligger ferdigattest fritidsbolig datert 13.08.25 Det foreligger ferdigattest uthus datert 15.8.25 Garasje og vedskjul: Ifølge brev/mail fra Grane kommune datert 15.8.25 er bygg unntatt søkeplikt: vedskjul og garasje. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. AVVIK TEGNINGER: Godkjent tegning datert 1.10.04 stemmer ikke med dagens situasjon. * Soverom og bad er byttet slik at badet er ved kjøkkenet, på badet er det innredet med badstue. * Innvendig trapp opp til loft er flyttet og går langs veggen mellom kjøkken og bad. * Balkongdør er montert inn på stue. * Det er installert utvendig pipe for vedfyrt badstue ovn. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Uthus/Eldhus og utedo: Tegning datert 23.11.07 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen avviker fra søknad, det er utført søknadspliktige endringer/justeringer i forhold til tillatelse; * Det er oppført kjellerrom på uthuset. * Det er installert pipe. Installasjon av pipe er søknads pliktig tiltak. * Bygningen har innlagt vann og stoppekran for fritidsboligen befinner seg i kjeller, dette er søknadspliktig tiltak. * Det er montert inn flere vinduer enn på tegning. Det tas spesifikt forbehold om avvikene. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjenninger. Utedo: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bygningsnummer stemmer ikke med søknad/ unntatt søknadsplikt, Vedbod: Det foreligger ikke tegninger Bygningen er merket 301507998 i kommune kart ref: untatt søknadsplikt Garasje Mønerettning er endret fra situasjonskartet (datert 02.01.2023). Tegningen på garasje avviker fra oppført garasje: dør i front er fjernet og satt inn i langsiden på garasjen. Garasje, BYA 20 m2. Bygning nr. Dispensasjon gitt i vedtak NNU 0035/23 av 28.06.2023. Ytterlige undersøkelser til kommunen anbefales slik at dette rettes opp. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelige godkjenninger. Dette må bekostes av kjøper.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei (se reguleringsplan). Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av den private vegen. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vann fra Strandli Vasslag SA (brønnborret vann). Det bemerkes at det ikke er søkt om innlagt vann til kommunen. Med eiendommen følger det 1/16 andel i Strandli Vasslag SA. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Avløp for gråvann er etablert, det er ikke søkt om utslipp til kommunen. Se vedlagte reguleringsplan.

Regulerings- og arealplanner
Navn på plan: Greineset Reguleringsformål: Hytte Se vedlagte reguleringsplan. Ihht reguleringsplanens punkt 1.2 bl.a.: Reguleringsfeltet er 265 dekar. Bebyggelsesområder for naust utgjør ca. 2,5 dekar. Arealer for parkanlegg/badeplasser utgjør ca. 4 dekar. Veier, parkering/oppstillingsplasser og snuplasser utgjør ca. 8 dekar. Område for landbruk ca. 105 dekar. Område for jord og skogbruk ca. 110 dekar. 4.14: Vet vatnet bygges naust for utleie til hytteeierne. Naustene oppføres i 2 - 3 roms enheter, hvor hvert rom ikke utgjør med enn 16 m2. Største tillatte bebygde areal for 3-roms naust er 50 m2. Naustene oppføres på betongfundamenter avsluttet 10 - 15 cm over opprinnelig terrengnivå. Vegger oppføres i bindingsverk med utvendig kledning i stående panel eller villmarkspanel. Naustene skal ikke utrustes med vinduer. Vegg/gesinshøyden skal ikke overstige 2 meter fra opprinnelig terreng. Mønehøyde skal ikke overstige 3,3 meter fra opprinnelig terreng. Alle tak utføres som saltak med takvinkel opp til 25`. Takene skal tekkes med torv. Alle vegger skal beises/males i fargenyanser av aldring eller tjærelignende farger. 4.6: Hytter skal oppføres med opptil 95 m2 BYA (bruksareal) skal ikke overstige 90 m2. Det kan bygges 1 frittstående anneks/uthus, eller som tilbygg til hytten - med opptil 15 m2. Det er bygd hytte, uthus, eldhus og garasje. Ihht. punkt 4.9 skal yttervegger bestå av laftet tømmer eller bindingsverk med stående utvendig panel. Denne hytta har liggende utvendig panel. Ihht vedtak fra Grane Kommune datert 10.03.07 er det den 3.1.07 innvilget dispensasjon fra reguleringsplan slik at tomta (nr. 01) kan bebygges med hytte i 1 1/2 etasje.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.