TRØGSTAD Åsland 15

Tomt
1049.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1049,8 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten har et pent opparbeidet hageanlegg. Noe fjell i dagen. Singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentrumsnært og barnevennlig boligområde på Skjønhaug i Indre Østfold kommune. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg, noe som gjør området ideelt for familier med barn. Sentrum ligger i kort gangavstand fra eiendommen og tilbyr blant annet butikker, bank, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg og svømmehall.. Det er bussforbindelse til Myse, Askim og Lillestrøm. Togstasjon fra Slitu, Mysen eller Askim. Området er også kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og lite trafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Skjønhaug

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er oppført på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er en betonggrunnmur hvor deler er forblendet. Dreneringen er fra 1960. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Sørveggen ble kledd om i 2021, og da ble også vindskier og toppbord skiftet. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med saltakform og kaldtloft. Taket er tekket med sort Hollandsk glasert takstein fra 1990-tallet. Konstruksjonen har også isolerte skråtak-konstruksjoner. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er i betong, mens det er et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, et blyglassvindu og doble vinduer i kjeller. Vinduene er fra slutten av 1980/1990-tallet. Hoveddøren er en teakdør med glass. Eiendommen har en terrasse i skifer med rekkverk i smijern, samt en skifertrapp. Garasjen har gulv med støpt betongplate og en ringmur i betong som er teglsteinsforblendet. Veggene er av bindingsverk, utvendig kledd med panel og innvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er i treverk med en salttakform, tekket med Holandsk glasert takstein. Garasjeporten er en leddport i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fukt på vinduet på badet. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Overflaten fremstår med ujevnheter, åpne fuger og begroing (gress/mose) mellom steinene. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Liten lekkasje på radiator i stue rett etter at selger overtok boligen i 2022. Liten skade på parkett etter dette. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Stoppekran drypper. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. - Spesialrom - Kjeller - Kjølerom/bod - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er registrert svertesopp på overflater. Aggregat er ødelagt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gammelt bad med våtromstapet. Har tapetsert utenpå. Dårlig feste. Har brukt avløpsåpner regelmessig for å forebygge tette rør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Fukt på vinduet på badet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje på radiator i stue rett etter at ut overtok boligen. Liten skade på parkett etter dette. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Håby, 2023 Beskrivelse: Har hatt vanlig service på oljefyr/fyringsanlegg. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Finnes oljetank i fyrkjelleren. Fyrkjelen har ikke vært i bruk de siste årene annet enn til varmtvannsbereder. Fyres på strøm. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Smaalenene elektro, 2022; Askim elektro, 2025 Beskrivelse: Koblet ny strøm til komfyr og ny kurs og stikk til varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Gang og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 117 kvm: Vindfang, hall, bad, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom Kjeller: BRA-i 77 kvm: Vaskerom, fyrrom, gang og kjølerom/bod Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er installert. Fronten til oppvaskmaskinen er ikke lik resten av innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv og vegger med fliser og tapet. Rommet er utstyrt med en servant på skap med lyse profilerte fronter. Det er ventil i himling og i vegg. Vaskerom i kjeller: Vaskekjeller med malt betonggulv, vegger med malt mur og himling med malt betong. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Det er en liten skade på parketten etter en radiatorlekkasje i 2022. Vegger: Tapet. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler i vegger og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 325 liter. - Varmesentral: Det er installert en oljefyr som også kan brukes på strøm for vann til radiatorer. Samme bereder brukes til varmtvann i huset. Service på anlegget ble utført i 2023. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer. - Andre installasjoner: Kjølerom med ødelagt aggregat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er installert varmepumpe 2024. * Ny kurs og stikk til varmepumpe utvendig, Askim elektro, 2024. Samsvarserklæring foreligger. 2023: * Har hatt vanlig service på oljefyr/fyringsanlegg. 2021: * Nytt stikk kjøkken, Smaalenene elektro, 2021. * Sørveggen er kledd om i 2021. Vindskier og toppbord er også skiftet.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste feiing og tilsyn på eiendommen den 24.11.2022. De hadde den gang følgende anmerkninger: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 270 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 140 (Omkostninger totalt) 100 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 353 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 370 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 372 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med oljefyr. Oppvarmingssystemet inkluderer en varmepumpe installert i 2024, vannbåren varme til radiatorer, og en oljefyr som også kan brukes på strøm. Det er vedovn i stuen, men badet mangler varmekilde.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20820

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er gebyrer fra 2025, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
833380

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3333518

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/661/190: 13.04.2026 - Dokumentnr: 399006 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 06.11.2014 - Dokumentnr: 966035 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:661 Bnr:1 06.11.2014 - Dokumentnr: 966035 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0122 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 126909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:61 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 202274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:661 Bnr:190

Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser følgende: "Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier." Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Skjønhaug Syd (plan-ID 012220050001). I planen er 953 m² av eiendommen regulert til boliger, 66 m² til kjørevei og 31 m² til annen veigrunn.. 20.06.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommen på 1050 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Det er ikke registrert noen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning, i henhold til kommuneplanen. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 270 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 140 (Omkostninger totalt) 100 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 353 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 370 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 372 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,38% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.