Åssiden 1C

Trøgstad - Pen andelsleilighet med veranda og to soverom. Kort gangavstand til sentrum og flotte turområder.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere en pen 3-roms leilighet med balkong i Skjønhaug/Trøgstad. Garasje kan leies, dersom det er ledig.

  Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Skjønhaug med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus. Området har umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder, og nabolaget er stille og rolig.

  Leiligheten ligger i 2. etasje, er fra 1978 og har BRA 49 m2. Boligen fremstår generelt med normal standard.

  Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, bad fra 2019, bod og 2 soverom. Balkongen har TBA 15 m2.

  Det er i tillegg 3 boder i kjeller som følger denne leiligheten. Fra kjelleren er det egen utgang til hagen.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  986.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Andel av fellesarealer. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte parkeringsplasser. Parkering på felles parkeringsområde.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Skjønhaug i Trøgstad. Det er gangavstand til skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m.

  Leiligheten har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Turmulighetene er vurdert til 96/100 med nærhet til skog og mark. Trøgstad har flere gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Sandstangen ligger ca. 9 minutters biltur unna, og er et kjent badested.

  Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 90/100, naboskapet til 73/100 og kvalitet på skolene til 76/100.

  Det er gode kollektivmuligheter i området. Trøgstad Mølla med linje 400, 402, 466, 467, 469 og 490 ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen. Slitu stasjon med linje R22 ligger 12 min unna, 11.4 km fra boligen. Reisetid til Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 14 min.

  For barnefamilier ligger Skjønhaug skole (1-7 kl.) 11 min unna, 1 km fra boligen, og Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Skjønhaug barnehage ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, og Kirkestallen barnehage ligger 18 min unna, 1.6 km fra boligen.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Trøgstad 12 min unna, 1 km fra boligen, og Bunnpris Trøgstad 14 min unna, 1.1 km fra boligen. Morenen Kjøpesenter ligger 11 min unna, og Apotek 1 Trøgstad ligger 14 min unna.

  For fritid og aktivitet ligger Plassen gressbane 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Trøgstad stadion 10 min unna, 0.8 km fra boligen. Å Sporty Fitness ligger 14 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Interne veier på området er private.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Skjønhaug barnehage – 9 min gange

  Kirkestallen barnehage – 18 min gange

  Havnås barnehage – 7 min kjøring

  Skoler

  Skjønhaug skole (Barneskole) – 11 min gange

  Trøgstad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 19 min kjøring

  Sport og trening

  Plassen gressbane – 7 min gange

  Fotball

  0.6 km

  Trøgstad stadion – 10 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

  0.8 km

  Sporty Fitness – 14 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Trøgstad

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført som trekonstruksjon over grunnmur/sokkel, og fasadene er kledd med liggende og stående trekledning, hvor arbeid med utskifting av fasadekledning foregår på befaringstidspunktet. Takkonstruksjonen er utført som saltak med A-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, og det er registrert pipe over tak samt overbygde inngangspartier. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Leiligheten har balkong med gulv av trelemmer.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: * Døren har elde og bruksslitasje.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Det er registrert slitasje og noe svikt i gulvlemmer på balkongen.

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Mykfug i dusjhjørnet er dels noe misfarget av svertesopp.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, krav til nedsenk i dusjsonen er ikke ivaretatt

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  • Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er registrert noe ufagmessig utført silikonering samt skjevheter i enkelte kjøkkenfronter.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Det er registrert mangelfull merking av vannrør i rørfordelingsskap.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent.

  Avvik: * Eier sier at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  • Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Innhold

  BRA-i 49 kvm: Gang, stue/kjøkken, bod, bad og 2 soverom

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra 2019. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på veggene og malt innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Tapet og malte plater.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2019, plassert i kjøkkenbenk.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Årstall: 2019 Kilde: Eier
  • Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Årstall: 2019 Kilde: Eier

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Fasader er kledd med liggende og stående trekledning, arbeidet med utskifting av fasadekledning foregår på befaringstidspunktet.

  2025:

  • Utredet fuktskade i 9a. Som kom av manglede drenering, deretter satt igang drenering av alle rekkene fra 7abc 7def og 9abc, arbeidet pågår enda. Drenering Åssiden 7A-7F Åssiden 9A-9C. Vedlikehold bygning: Drenering kr 1.579.950.
  • Tetting av terrassestolper utvendig. Vedlikehold bygning: utskifting råtne terrassestolper og tetting rundt.
  • Heve drenneringspapp Åssiden 5c
  • Byttet bord søppelstativ Åssiden 9A-9C. Vedlikehold bygning: rep. søppel- og poststativ.

  2024:

  • Maling av toppbord på alle verandaer.
  • Bytta råtne bord/plank på tre vegger. Vedlikehold omfatter løpende fast vedlikehold som snøbrøyting og strøing/feiing samt forefallende vedlikehold bygninger som utbedring av endevegger.
  • Revet og fjernet råttent gjerde/levegg nederst ved 1a.
  • Bygget ny trapp ved inngang til 3c, da den gamle trappen var gjennom råtten.
  • Satt inn tiltak, mot fukt i ene garasje, som oppstod etter tett takrenne. Satt inn lufteluke.
  • Lagt på subbus forann innkjørsel til felles garasjene.
  • Satt inn ny panel ovn i oppgangen til 1c.
  • Utbedring av lekkasje på veranda, tetting av tjærepapp, skal se videre til våren om denne måten fungerer og om dette er noe vi kan gjøre på noen av de andre verandaene som har tilsvarende problem.

  2019:

  • Snøfangere

  2018:

  • Levegger søppelskur

  Parkering

  Parkeringstype: Biloppstillingsplass – borettslaget har noen garasjer.

  Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Parkering på felles parkeringsområde.

  Biler skal parkeres på anvist plass. Det er styret som anviser parkeringsplasser.

  Gjester henvises til gjesteparkering, eller annen lovlig parkering.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste feiing ble foretatt 26.08.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 386 803 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 076 803 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 078 193 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 087 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 089 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  497794

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1991176

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Medlemskap i SOBBL pr. andelseier – Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  23

  Part.obl.nr.

  948692341

  Felleskostnader pr. mnd.

  6440

  Andel fellesgjeld

  386803

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-22T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  40767

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  74500

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Skramrud Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948692341

  Om borettslaget

  Skramrud Borettslag, organisasjonsnummer 948 692 341, ligger i Indre Østfold kommune. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

  Borettslaget består av 27 enheter. Bebyggelsen omfatter flermannsboliger (1A-1C, 3A-3C, 5A-5C) og rekkehus (7A-7F og 9A-9C).

  Eiendommen har eiet tomt. Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Vedtatte saker:

  • 07.05.2024: Endring av kart nevnt i 7-2 vedtatt av generalforsamlingen.
  • 26.03.2025: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Selv om dyrehold er tillatt, skal dette godkjennes av styret i forkant av anskaffelsen. Borettslagets søknadsskjema benyttes. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  • 05.05.2026: Det tillates å hugge ved inne i boden man disponerer så lenge det er gjort innen angitte tidspunkt som står i ordensreglene.
  • 05.05.2026: Ekstra søppeldunk til papp til de nedre grå leilighetene vil bli bestilt i løpet av sommeren.
  • 05.05.2026: Forslag til ny tekst pkt. 8 i ordensreglene ble enstemmig vedtatt med følgende tekst: «8. Henvendelser til styret, klager, søknader m.v. Alle klager og søknader skal fremsettes skriftlig til styret. Muntlige klager behandles ikke. Eventuelle klager på beboere for brudd på ordensreglene, eller annen sjenerende opptreden, bør i første omgang tas opp direkte med den det gjelder. Hvis beboeren ikke tar direkte klage til etterretning, ved gjentagelse eller i alvorlige tilfeller, rettes klage til styret. Klagen sendes skriftlig hvis det ikke er behov for øyeblikkelig inngripen. En skriftlig klage skal inneholde hva/hvem det klages på, klagers navn og tidspunkt for klagen. Straffbare forhold, herunder sterkt husbråk og truende atferd, meldes direkte til politiet.»

  Pågående saker

  • 2024: Utredet fuktskade i 9A. Som kom av manglende drenering, deretter satt i gang drenering av alle rekkene fra 7ABC, 7DEF og 9ABC. Arbeidet pågår fortsatt.
  • 2024: Drøfting av dreneringsprosjekt, skal vi ta alle rekkene, samt borettslagets økonomi. Hva kan vi gjøre for å unngå altfor høy økning av fellesutgiftene.
  • 2024: Inngått avtale med Glenn på teknisk avdeling fra SOBBL, som blir prosjektleder for dreneringsjobben. Signert og inngått avtale med entreprenør Erik Krogh som skal utføre dreneringen.
  • 2024: Kostnad i forhold til fuktskade, hva skal borettslaget dekke og hva er andelseier ansvarlig for.
  • 2024: Diskutert i styret om vi skal etterisolere flere vegger i de gule rekkene. Innhentet prisforslag av Erik Krogh, og det ble vedtatt på styremøte at dette blir en for høy kostnad for borettslaget å ta nå.
  • 2024: Naboklage.
  • 2024: Vedlikeholdsplan.
  • 2025: Befaringer med ulike håndverkere med tanke på vedlikeholdsarbeid på borettslaget.
  • 2025: Muntlige/skriftlige tilbakemeldinger ved brudd på ordensregler.
  • 2025: Lest av vannmålere i kjellere i grå rekkehus.
  • 2025: Inspeksjon av boder i grå rekkehus med tanke på fuktskader.
  • 2025: Rive gipsvegger innvendig i boder der det er fuktskader i grå rekkehus.
  • 2025: Heve dreneringspappen i grå rekkehus.
  • 2025: Eventuelt slamming av vegger i boder der det har vært gips tidligere.
  • 2025: Bytte råtne bord/kledning utvendig.
  • 2025: Vasking og maling av byggene i borettslaget.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: -2 761 000.

  Årsresultat for 2025: -kr 1 113 611.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Ekstra søppeldunk til papp til de nedre grå leilighetene vil bli bestilt i løpet av sommeren.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonorar økt fra samlet honorar kr 47.000 til kr 55.000 til intern fordeling.
  • Styrehonorar økt fra kr 43.000 til samlet honorar kr 47.000.
  • Riving av gipsvegger innvendig i boder der det er fuktskader i grå rekkehus.
  • Heving av dreneringspapp i grå rekkehus.
  • Eventuell slamming av vegger i boder der det tidligere har vært gips.
  • Bytte av råtne bord/kledning utvendig.
  • Vasking og maling av byggene i borettslaget.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12117384886, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 23-09-2026: 5,25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 31

  Saldo per 23-09-2026: kr 121787

  Andel av saldo: kr 4029

  ( siste termin 30-03-2034 )

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 15162188590, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 23-09-2026: 5,05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 79

  Saldo per 23-09-2026: kr 11570000

  Andel av saldo: kr 382775

  ( siste termin 31-03-2046 )

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  79463757

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  • 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  • 3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer
  • Beboerne skal sørge for:
  • at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
  • at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
  • straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
  • at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

  • 4. Fellesarealer
  • Andelseier i rekkehusene Åssiden 7 og 9 har ansvar for å holde i orden den del i fellesarealet som naturlig grenser til andelseiers boenhet. Andelseier bærer selv alle utgifter ved beplantning og vedlikehold av denne delen av fellesarealet. Beplanting og annet skal ikke plasseres slik at det er til hinder for adkomsten til boenheten og for nødvendig snørydding. Det skal ikke plasseres busker/planter tett inntil vegg/på vegg grunnet mulig råteskader.

  • Dugnader

  • 5-5 Særlig ansvar for å holde deler av fellesarealene i ordentlig stand
  • (1) Andelseierne har selv ansvaret for snømåking, strøing og tilgang på eget særareal, jfr. vedtektenes kap.7.
  • (2) For boliger med fellesgang må andelseierne i felleskap rydde og for øvrig holde fellesganger i alminnelig velstelt stand.

  • 7. Andre bestemmelser
  • Trappene i nr. Åssiden 1, 3 og 5 vaskes av beboerne i disse boligene hver 4. uke, fra andre etasje og ned til kjeller i henhold til oppsatt turnusliste.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Se husordensregler
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget.
  • Selv om dyrehold er tillatt, skal dette godkjennes av styret i forkant av anskaffelsen.
  • Borettslagets søknadsskjema benyttes.
  • Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
  • Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  • Hunder skal føres i bånd eller bæres innenfor borettslagets område.
  • Katter skal kastreres/steriliseres og id merkes evt. bære halsbånd.
  • Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende.
  • Dersom det fremsettes berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter jeg meg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
  • Denne erklæring betraktes som en del av ordensreglene. Brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold av ordensreglene.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/663/196:

  21.03.1975 – Dokumentnr: 1504 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:663 Bnr:2

  29.11.1978 – Dokumentnr: 7639 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3118 Gnr:663 Bnr:272

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1359878 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:196

  01.01.2024 – Dokumentnr: 203984 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:196

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.03.1979 for «nybygg bolig» på Åssiden 1, 1860 Trøgstad, gnr. 63 bnr. 259, parsell 73, Hus B 3, leilighet 22 og 23. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: «Gjenstår diverse utvendige arbeider».

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: soverom og kjøkken har byttet plass.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Interne veier på område er private.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområder for boliger.

  Følger reguleringsplan Skramrudskogen Vest (plan-ID 012219740001), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen til boliger, 20.12.1974.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 986 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid i nærheten eller kommuneplaner under arbeid for eiendommen.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone H120_1, Område for grunnvannsforsyning.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

  Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 – §§ 3.1 – 3.18.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 386 803 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 076 803 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 078 193 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 087 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 089 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 43.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 386 803 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 076 803 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 078 193 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 087 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 089 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave