TRONDHEIM Arne Garborgs veg 45D

Tomt
1166.1m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et terrassebygg, helt inntil markagrensa, samtidig som du har kort vei til både kollektivtransport, dagligvarebutikker - inkludert søndagsåpne alternativer - samt kjøpesentre, restauranter, skoler og barnehager. Området på Ugla er svært ettertraktet nettopp fordi det kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til daglige tjenester. Her bor du med Bymarka som nærmeste nabo, men likevel med gangavstand til alt fra lege og tannlege til idrettsanlegg og treningssentre. I nærområdet finnes et imponerende utvalg av sports- og fritidstilbud. På Dalgård ligger både kunstgressbaner, padelbinger, tuftepark, friidrettsanlegg med løpebane og ishall. Videre byr Haukvatnet-området på skiskytteranlegg og en helt ny terrengsykkelpark. Nærliggende treningssentre inkluderer 3T Byåsen og Impulse Granåsen, og på Granåsen finner du også turnhall, innendørs fotballbane og rulleskiløyper - et topp moderne idrettsmiljø rett i nærheten. For den som er glad i friluftsliv, starter opplevelsene nærmest på dørstokken. Lysløypene rundt Lianvatnet ligger kun få minutters gange unna, og gir en følelse av ekte "ski-in/ski-out" på vinterstid. Når sommeren kommer, er både Haukvatnet og Lianvatnet populære for bading og padling, og et mangfold av turstier leder deg inn i Bymarkas rekreasjonsområder. Service- og handletilbudene i området gjør hverdagen enkel. Like i nærheten ligger Coop Extra og en søndagsåpen Bunnpris, mens Kiwi Dalgård - som også har hurtiglading for elbil - er kun en kort spasertur unna. Går du i motsatt retning, kommer du til Stavset Senter med Rema 1000, apotek, bakeri og blomsterbutikk. Det finnes også frisør, hurtigmat og bussholdeplass med hyppige avganger et steinkast fra boligen. Med bil bruker du omtrent 13 minutter inn til sentrum, og rundt 10 minutter til handelsområdet på Tiller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve opplyser om følgende byggemåte: Terrasseblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utover dette er vegger oppført i tre og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 2.1. Svar: Ja. Beskrivelse: Bad oppgradert med nye varmekabler, flis, innredning og toalett. Fornyet sluk og membran. Arbeidet ble fullført i 2010 av VVS Rørpartner AS og ABC Elektroinstallasjon. Ref: tidligere eier. 2.2. Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt blandebatteri i dusj og servanter på bad. Installasjon av vannmåler og ny varmtvannsbereder på vaskerom. Ny membran, flis og forbedring av fall til sluk på vaskerom. Arbeidet ble utført i 2021 av K. Lund og Fin flislegger Nicolae Fagarasan. Ref: tidligere eier. 2.3. Svar: Ja. Beskrivelse: El-arbeid ved installasjon av badstue i forbindelse med vaskerom. Arbeidet ble utført i 2022 av Aalmo AS. Ref: tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran og flis, samt forbedret fall til sluk på vaskerom i 2021. Fornyet sluk og membran på bad i 2010. Ref: tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Taklekkasje i en av de andre enhetene, ikke i 45D. Ref: tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele sameiet fikk nye tak og terrasser i 2023 på grunn av funn av taklekkasje. Arbeidet ble utført av HENT. Ref: tidligere eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv noen steder. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vann på naturlig grunn i rom under terreng i råkjeller. Dette er del av fellesareal. Råkjeller er ventilert med mekanisk ventilasjon. Ref: tidligere eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen leiligheter (ikke oss i 45D) hadde problemer med fukt i tak. Ref: tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye tak og terrasser i hele sameiet. Arbeidet ble utført i 2023 av HENT. Ref: tidligere eier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Rens/spyling av avløpsrør i hele sameiet i regi av styret. Arbeidet ble utført i 2017 av H. Granbo VVS (?). Ref: tidligere eier. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny kurs for varmepumpe og for badstuovn, samt ny stikkontakt på kjøkken. Arbeidet ble utført i 2021 av Aalmo AS. Ref: tidligere eier. Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe. Arbeidet ble utført i 2021 av Flow Trøndelag AS. Ref: tidligere eier. Beskrivelse: Feilsøking på grunn av problemer med lys og sjekk av hele el-anlegget. Arbeidet ble utført i 2023 av Aalmo AS. Ref: tidligere eier. Beskrivelse: Ny belysning på kjøkken og panelovner på stue. Arbeidet ble utført i 2016 av Elteam AS, Trøndelag elektro, ABC elektroinstallasjon AS og Vintervoll. Ref: tidligere eier. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Jordfeil på bryterkurs i 2022. Luktet svidd av taklys på soverom i 1. etasje. Ref: tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Jordfeil på bryterkurs ble utbedret. Det ble foretatt sjekk av alle lys i hele leiligheten og lys på soverommene i 1. etasje ble erstattet. Arbeidet ble utført i 2023 av Aalmo AS. Ref: tidligere eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny kurs for varmepumpe og badstuovn, samt ny stikkontakt på kjøkkenet. Arbeidet ble utført i 2021 av Aalmo AS. Ref: tidligere eier. Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe. Arbeidet ble utført i 2021 av Flow Trøndelag AS. Ref: tidligere eier. Beskrivelse: Ny kjøkkenbelysning og panelovner på stue. Arbeidet ble utført i 2016 av El-team AS, Trøndelag elektro, ABC elektroinstallasjon AS og Vintervoll. Ref: tidligere eier. Beskrivelse: Feilsøking av problemer med lys og sjekk av hele el-anlegget. Arbeidet ble utført i 2023 av Aalmo AS. Ref: tidligere eier. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema fra salget i 2024. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ROM UNDER TERRENG TG 2 er satt da bygget er oppført som et terrassehus hvor deler av vegger grenser inn mot terreng. I bakkant av innredet areal i 1. etg er det et kryprom hvor det er påvist synlige tegn til fukt og forhøyede fuktverdier. Det er ikke etablert noen form for fuktsperre mot grunnen, men det er etablert mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. VINDUER OG DØRER TG 2 er satt. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på boligens vinduer og balkongdører. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN TG 2 er satt. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på noe skjevheter/helningavvik. TRAPP TG 2 er satt. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger. Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet. AVLØPSRØR TG 2 er satt. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. VANNLEDNINGER TG 2 er satt. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ELEKTRISK TG 2 er satt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. Det lokale eltilsyn eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg. Det er ikke fremlagt komplett historikk/dokumentasjon på anlegget. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende historikk/dokumentasjon på anlegget anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget. OVERFLATER TG 2 er satt. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK TG 2 er satt. Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. VENTILASJON TG 2 er satt. Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å bedre ventileringen av rommet. OVERFLATER TG 2 er satt. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK TG 2 er satt. Det er ikke påvist symptomer på svikt i vaskerommets tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. VENTILASJON TG 2 er satt. Vaskerommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å bedre ventileringen av vaskerommet.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet.

Parkering
Hver seksjon har bruksrett til 1 stk garasjeplass samt parkering på oppstillingsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 128 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 873 128 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 210 (Omkostninger totalt) 135 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 996 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 008 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 011 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19032

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for november 2025 på kr 1 586, endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1182009

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4728034

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
14/100

Felleskostnader pr. mnd
5338

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - Elektroniske fellesavtaler (TV/internett). Fiber ble installert i 2025. - Renter og avdrag på felles lån - Strøm i fellesareal - Løpende vedlikehold

Andel fellesgjeld
193128

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
10759

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Kystad Vestre. Sameiet består av 40 seksjoner og fellesareal på gnr. 104 bnr. 642.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Rente 31.12.24: 6,57 %, løpetid 20 år Opprinnelig 2022: 8 400 000 Nedbetalt tidligere: 247 142 Nedbetalt i år: 226 748 Lånesaldo 31.12: 7 926 110 Beregnet innfrielsesdato: 24.10.2042 DNB Bank ASA Rente 31.12.24: 8,15 %, løpetid 2 år Opprinnelig 2024: 450 000 Nedbetalt tidligere: 0 Nedbetalt i år: 206 603 Lånesaldo 31.12: 243 397 Beregnet innfrielsesdato: 30.01.2026

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 776 624 - Egenkapital: Kr -8 142 829 - Disponible midler: Kr 430 349 - Årets endring i disponible midler: Kr 947 968

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/104/732/4: HEFTELSER 24.12.1974 - Dokumentnr: 19082 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1975 - Dokumentnr: 705 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Best. om lekeplasser, avløp, benyttelse m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 24.12.1974 - Dokumentnr: 19082 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 15.06.1979 Det er gitt tillatelse til utvidelse av veranda i vedtak datert 26.06.1979. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av verandaen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at soverom og bod ikke fremgår av godkjente byggetegninger, og at rommene heller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen i etterkant av oppføring av boligen. Videre er tidligere matbod innlemmet i kjøkkenet. Bruksendringen fra bod til kjøkken er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til disse forholdene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Arne Garborgs veg. Endring av interne gangveger for terrassehusene." med planID r1080k, datert 23.09.1975. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplan: Plannavn: Endring av reguleringsplan for Per Sivles veg 34 og Uglamarka K-16 PlanID: r1080o Vedtaksdato: 09.07.1982

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 128 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 873 128 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 210 (Omkostninger totalt) 135 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 996 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 008 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 011 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123210

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.