Bonesvegen 12

Tomt

1882.9m²

Beliggenhet

Bonesvegen 12 ligger i et attraktivt og rolig boligområde med nærhet til både natur, servicetilbud og byens fasiliteter. Her får du en fin kombinasjon av en lettvint hverdag og gode rekreasjonsmuligheter.

Kort vei til blant annet:

• Estenstadmarka – flotte turmuligheter sommer som vinter
• Dagligvarebutikk – få minutter unna
• Dragvoll med NTNU, treningssenter og servicetilbud – kort vei
• City Lade og Sirkus Shopping – ca. 5-10 min med bil
• Trondheim sentrum – ca. 15-20 min med bil/buss
• Flere trenings- og fritidstilbud i nærområdet

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

I nærområdet finner du flere gode tilbud for både barn og studenter. Brundalen barneskole ligger i kort avstand fra boligen og gir et trygt og godt skoletilbud for de yngste. For videregående utdanning ligger Charlottenlund videregående skole lett tilgjengelig med et bredt utvalg av studieretninger.

For studenter er beliggenheten også attraktiv med kort vei til NTNU Dragvoll, hvor flere studieretninger holder til. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg videre til øvrige campusområder og Trondheim sentrum.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra nærliggende holdeplasser kommer du deg enkelt til både sentrum, studiesteder og øvrige deler av Trondheim.

Kort vei til blant annet:

• Bussholdeplass – ca. 2-5 minutters gange
• Dragvoll bussterminal – ca. 10 minutters gange
• Trondheim S – ca. 15-20 minutter med buss
• Trondheim sentrum – ca. 15-20 minutter med buss

Byggemåte

Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte: Leiligheten ligger i 1.etasje i en boligblokk hvor grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold

Stue / kjøkken

Leiligheten har en moderne og sosial stue-/kjøkkenløsning med god utnyttelse av arealet. Den åpne planløsningen gir en luftig romfølelse og skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet fremstår stilrent med mørke fronter, integrerte hvitevarer og en gjennomført utforming som står godt i stil med boligens moderne uttrykk. I stuedelen er det god plass til å etablere både sofa- og TV-sone etter eget ønske.

Soverom

Soverommet er på ca. 8 kvm og fremstår som et praktisk og anvendelig rom. Her er det plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement etter egne behov. Rommet har en rolig atmosfære og passer perfekt som et komfortabelt hovedsoverom.

Gang / entre

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming. Her finner du integrerte garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som inngangspartiet holdes ryddig og funksjonelt.

Bad

Badet fremstår som moderne og gjennomført med et stilrent uttrykk. Her finner du dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

Terrasse

Fra boligen har du tilgang til en overbygd markterrasse som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte rolige dager utendørs uavhengig av vær, med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser.

Ekstra fordeler

• Moderne leilighet fra 2023 med høy standard
• Perfekt førstegangskjøp med lave felleskostnader
• Kort vei til NTNU Dragvoll og gode bussforbindelser
• Fjernvarme og balansert ventilasjon gir komfortabelt inneklima
• Egen bod på ca. 5 kvm for ekstra oppbevaring
• Pent opparbeidede uteområder i sameiet
• Lettstelt bolig med moderne og praktiske løsninger

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – kjøkken

OPPSUMMERING: Kjøkkenet har innredning med integrerte hvitevarer og glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er påvist fuktmerker i parkett som skal ha kommet etter avriming av fryseskap. Fuktskader vurderes kun til å hå kosmetisk betydning slik de framsto på befaringsdagen.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med GlobalConnect.

Parkering

Parkering skjer etter områdets øvrige bestemmelser.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 770 000 (Prisantydning)

Omkostninger

69 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

70 640 (Omkostninger totalt)

82 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

85 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 840 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 852 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 855 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

8168

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra juli 2025 til juni 2026 som var på Kr. 8 168,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær

790333

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3161333

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

36/6133

Felleskostnader pr. mnd

1323

Felleskostnader inkluderer

• Felles bygningsforsikring
• Elektroniske fellesavtaler
• Renholdstjenester
• Drifts- og serviceavtaler
• Løpende vedlikehold

Felleskostnader er fordelt som følger

• Kontigent realsameiet: Kr. 220,-
• Felleskostnad driftsdel: Kr. 747,-
• Fastbeløp måling og avregning energi: Kr. 187,-
• Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 169,-

Det gjøres oppmerksom på at boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Kostnadene for dette er ikke tatt med i felleskostnadene, dette vil dog bli avregnet månedlig etter faktisk forbruk.

Andel fellesformue

11821

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet består av 96 boligseksjoner på eiendommen gnr. 49 bnr. 334 i Trondheim kommune. Alle seksjonseiere eier ideell (e) andel(er) i Realsameiet Strindalia Fellesarealer. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. Det henvises til egne vedtekter for realsameiet. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr. 338 969,-
• Egenkapital: Kr. 1 812 383,-
• Disponible midler: Kr. 1 812 383,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. 338 969,-

Realsameiet Strindalia Fellesarealer og Parkerings økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr. -74 764,-
• Egenkapital: Kr. 760 120,-
• Disponible midler: Kr. 760 120,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. -74 764,-

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område og eiendom.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/334/32:

Heftelser

27.08.2020 – Dokumentnr: 2931725 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2020 – Dokumentnr: 2931725 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301

Rett til bruk av felles lekeplass

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2020 – Dokumentnr: 3233446 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:294

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:300

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:316

Rett til bruk av felles lekeplass.

Gjelder også senere fradelte eiendommer

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 – Dokumentnr: 3430871 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2021 – Dokumentnr: 1235179 – Bestemmelse om vann/kloakk

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2021 – Dokumentnr: 1235179 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2021 – Dokumentnr: 1235179 – Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Gjensidig rett

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

22.02.2023 – Dokumentnr: 197585 – ANDEL I REALSAMEIE

Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenheten har andel i:

Knr: 5001 gnr: 49 bnr: 324 ideell: 1/576

19.06.2023 – Dokumentnr: 638746 – OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

Denne matrikkelenheten har andel i:

Knr: 5001 gnr: 49 bnr: 295 ideell: 1/174

Grunndata

06.05.2022 – Dokumentnr: 489156 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 32

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 36/6133

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 boligbygg datert 31.01.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 09.07.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – Framtidig, boligen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Granåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl.» med planID r20130067, datert 15.06.2017.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og utforming.

Hensikten med arbeidet: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ca. 800 boenheter i blokk og rekkehus, ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 770 000 (Prisantydning)

Omkostninger

69 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

70 640 (Omkostninger totalt)

82 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

85 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 840 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 852 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 855 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

70640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 968,-. Alle beløp er inkl. mva.

2 770 000 (Prisantydning)

Omkostninger

69 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

70 640 (Omkostninger totalt)

82 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

85 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 840 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 852 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 855 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.