TRONDHEIM Elgeseter gate 26B

Tomt
1945.9m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER UTVENDIG Vinduer: Bygningen har vinduer med 3-lags glass som er datert 2012. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Dører: Balkongdør fra 2012 og ytterdør av ukjent dato. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong som er oppgradert i 2012. Ingen avvik blir registert. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. TG2 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på slukløsning og derav økt risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. 5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Synlig sprekk på servanten. Utover dette fungerte sanitærutstyr som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 5. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg(støpjern) fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er gjort en kontroll av HMS forhold tilknyttet gjeldende boenhet uten at det er registrert vesentlige avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedret feil/mangler etter kontroll av det elektriske anlegget - jordfeilbryter og gjennomgang av kurs. Arbeid utført av Carleif Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av brannsystem, kontroll av filter og ventilasjon, og kontroll av el-anlegg. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig salg av en del av tomt.

Innhold
ENTRÉ Entréen gir et ryddig og behagelig førsteinntrykk, med slitesterkt gulv og lyse flater som gir rommet et luftig preg. Her er det plass til oppheng og enkel oppbevaring av yttertøy, og løsningen fungerer godt som et naturlig bindeledd videre inn i boligen. En praktisk entré som er lett å holde oversiktlig. STUE / KJØKKEN Stue og kjøkken er samlet i et åpent og funksjonelt oppholdsrom på ca. 20 m², med god plass til sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Planløsningen gir god flyt mellom sonene og gjør rommet lett å møblere. Kjøkkenet er plassert i egen nisje og har en praktisk løsning med gode arbeidsflater og skapplass. Kontrasten mellom lyse fronter og mørk benkeplate gir et moderne og ryddig uttrykk, og kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet resten av oppholdsrommet. INNGLASSET BALKONG Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til sittegruppe og kan brukes store deler av året. Store glassflater gir fint lysinnslipp og utsyn mot nærområdet. SOVEROM Soverommet er på ca. 4 m² og er effektivt utnyttet med plass til seng og nødvendig møblement. Rommet har vindu som gir naturlig lys og bidrar til en lun og rolig atmosfære. En kompakt løsning som fungerer godt til sitt formål. BAD Badet er kompakt og funksjonelt. Rommet er utstyrt med dusjløsning, servant med underskap og toalett. Kontrasten mellom lyse og mørke toner gir badet et moderne preg, og løsningen er effektivt utnyttet for daglig bruk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kjøleskap og vaskemaskin vil medfølge handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det er mulighet for leie av parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 315 814 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 685 814 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 363 (Besittelseserklæring) 8 406 (Gebyr forkjøpsrett) 1 819 (Transport av adkomstdokumenter) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 588 (Omkostninger totalt) 22 488 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 288 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 699 402 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 708 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 711 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
558918

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2235673

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
33

Aksjens pålydende
1430

Felleskostnader pr. mnd.
4941

Andel fellesgjeld
315814

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1026

Rentekostnad fellesgjeld
1161

Andel fellesformue
21263

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Elgeseterg 26 AS

Aksjeselskapets org.nr
931490125

Om aksjeselskapet
AS Elgeseter gate 26 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 2025 Det er nylig avholdt ekstraordinær generalforsamling i AS Elgeseter gate 26. Her ble det vedtatt å inngå en ny avtale med ekstern utbygger knyttet til salg av en tilhørende tomteparsell på ca. 890 kvm. Den nye avtalen erstatter tidligere avtaler og regulerer videre håndtering av tomten. For fremtiden innebærer dette at det er lagt til rette for en videre prosess knyttet til tomten, som eventuelt kan omfatte regulering og utvikling. Eventuelle endringer forutsetter ordinær reguleringsbehandling og nødvendige offentlige godkjenninger, og det er per i dag ikke vedtatt konkrete tiltak som gir direkte konsekvenser for eksisterende boliger eller daglig bruk av eiendommen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 14634424 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 30.01.2026: 11 474 549 Andel av saldo: 121 420 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634424 1 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 30.01.2026: 11 896 077 Andel av saldo: 125 880 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 01.06.33 Lånenummer: 90517256411 - Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 30.01.2026: 6 473 805 Andel av saldo: 68 504 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente

Gebyr forkjøpsrett
8406

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Aksjelagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 367 562 - Egenkapital: Kr 3 780 207 - Disponible midler: Kr 1 664 843 - Årets endring i disponible midler: Kr 33 094 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
83930087

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hold av hund eller katt søkes til styret. Dyreholdet registreres av styret etter godkjenning. Eier plikter å si fra når dyreholdet opphører. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka. Styret utformer noen enkle ordensregler rundt slikt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/354: HEFTELSER 03.09.1920 - Dokumentnr: 900439 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: Eriksen Eiendom AS Org.nr: 985 929 033 Gjelder tomteareal ca. 290 kvm. OBLIGASJON Beløp: Nok 460 400 Panthaver: Aksjeselskapets 70 aksjonærer Løpenr: 1213518 ** Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 2000/3291-1 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for søndre del av blokka den 20.12.1958. Det er innført bestemmelser i gjeldende plan- og bygningslov som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. ANDRE BYGGETILTAK - Ferdigattest for takterrasse datert 05.07.2019 - Ferdigattest for utvendige trapper 06.09.2002 - Ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.07.2000 Det foreligger også igangsettingstillatelse for rehabilitering av fasader og nye ventilasjonsanlegg i alle leiligheter datert 30.03.2012. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Det er også gitt tillatelse til oppføring av sykkelbod datert 19.01.1996 og garasje datert 17.07.1985. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på disse tiltakene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av dem kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 1, S1 og er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan følgende reguleringsplan: PlanID: r0197r Plannavn: Elgeseter 16 og 18 Vedtaksdato: 29.10.2009 Formål: Gate med fortau REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim Formål: Hensikten med planarbeidet er å lage en reguleringsplan for Elgeseter gate, nordre del. Planen skal tilrettelegge for endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for kollektivtrafikken, gående og syklende. PLANFORSLAG PlanID: r20210014 Plannavn: Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5 Formål: Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan aksjonærene overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjonærene kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjonæren er en juridisk person - aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner 3 - et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten styrets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 315 814 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 685 814 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 363 (Besittelseserklæring) 8 406 (Gebyr forkjøpsrett) 1 819 (Transport av adkomstdokumenter) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 588 (Omkostninger totalt) 22 488 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 288 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 699 402 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 708 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 711 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.