TRONDHEIM Elgeseter gate 58B H0702

Tomt
1231.6m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Utmerket beliggenhet med gangavstand til sentrum (15 min), treningssenter (2 min), nærbutikk (2 min), St. Olavs hospital (4 min), NTNU Gløshaugen (5 min), SINTEF (5 min), Handelshøyskolen i Trondheim (1 min), barnehage og Teknobyen (1 min). I tillegg blir det umiddelbar nærhet til 3T i Teknostallen når dette åpner.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med flybuss og flere busslinjer innen få minutters gange. Ved Nidelven er det flotte turmuligheter, og like i nærheten er det etablert en helt ny bydelspark, Finalebanen, med lekeplass, utendørs treningsanlegg, volleyballbane og skøytebane vinterstid. Området har vært, er og vil trolig også være etterspurt i fremtiden, blant annet på grunn av nærheten til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med 7. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket har saltaksform, antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Olimb - Beskrivelse av arbeidet: Har byttet avfallrør, og kloakkrør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja, men har blitt gjort ut bredt i løpet av 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Olimb - Beskrivelse av arbeidet: Rør har blitt byttet ut 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Olimb - Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør i blokka 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Støy fra radiator, samt for lavt trykk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Beskrivelse: 2023 - Firmanavn: Brechan Rør AS - Beskrivelse av arbeidet: En defekt ekspansjonstank i kjelleren. Skal være fikset 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beskrivelse: Stikkkontakter som har vært skadet, og mange på sikringskap. Skadene og feilen har blitt gjort bedre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Trondheim El - Beskrivelse av arbeidet: Har gjort arbeid på utbredelse på det jeg fikk feil på rapporten fra tensio

Innhold
ENTRÉ Entréen gir et praktisk første møte med leiligheten, med plass til oppheng av yttertøy og en mindre oppbevaringsløsning. Herfra er det enkel adkomst videre inn mot kjøkken, bad og stue. Den kompakte utformingen gjør at arealet utnyttes effektivt, og entréen fungerer godt som en ryddig ankomstsone i leiligheten. STUE Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom på ca. 17,5 m², med god plass til både sofagruppe, lenestol og spisebord. Rommet har en behagelig atmosfære med lyse gulv, lyse veggflater og en grønn kontrastvegg som gir rommet et lunere preg. Det brede vinduspartiet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som plasseringen i 7. etasje gir et fint utsyn mot nærområdet. Planløsningen gjør stuen enkel å møblere, med en naturlig sittegruppe ved vinduet og en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Dette gir en praktisk og sosial løsning hvor oppholdsrommet fungerer godt både til hverdagsbruk og når man har besøk. Fra stuen er det også adkomst videre mot soverommet, og rommet oppleves som leilighetens naturlige samlingspunkt. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen og spiseplassen, noe som gir en fin flyt mellom matlaging og oppholdssone. Rommet er kompakt og funksjonelt innredet med hvite fronter, benkeplate med god arbeidsflate, oppvaskkum, komfyr og ventilator over stekesonen. Det er også plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har et lyst uttrykk med lyse overflater og vindu som slipper inn naturlig lys. Planløsningen gir en effektiv utnyttelse av arealet, med skap- og benkeplass på begge sider av rommet. Kjøkkenet er på ca. 6,5 m², og rommet fungerer godt som en separat kjøkkensone samtidig som det ligger nært stuen og spiseplassen. SOVEROM Soverommet er et lunt og praktisk rom på ca. 8,5 m², med plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsløsninger. Rommet har mørkt gulvteppe, lyse veggflater og en sort kontrastvegg som gir en tydelig og lun soveavdeling. Skyvedørsgarderoben gir god utnyttelse av rommet og bidrar til å holde gulvarealet mest mulig åpent. Fra soverommet er det et stort vindu som slipper inn godt med dagslys, samtidig som plasseringen i 7. etasje gir et flott og luftig utsyn over nærområdet, bebyggelsen og grønne omgivelser. Rommet har adkomst fra stuen og fremstår som en fin, skjermet del av leiligheten. BAD Badet er kompakt og arealeffektivt på ca. 2 m², med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, wc og dusjsone med innfellbare dusjdører. Den sorte dusjløsningen gir badet et moderne preg og står fint mot de lyse flisene. Badet ligger praktisk til med adkomst fra gangen/kjøkkensonen, og har en funksjonell utforming hvor arealet er godt utnyttet. Ifølge tilstandsrapporten ble badet oppgradert med gulvflis/innredning i 2010, mens dusjvegger er fra 2021. FELLES BALKONG / UTEOMRÅDE Fra fellesområdet er det utgang til en romslig felles balkong med flott utsyn over nærområdet. Her er det god plass til sittegrupper, og balkongen fremstår som et hyggelig tilskudd til leiligheten - særlig på fine dager. Plasseringen høyt i bygget gir en luftig følelse, gode sol- og lysforhold og vidt utsyn mot både bybebyggelse, grøntområder og åsene rundt Trondheim. BODER Leiligheten disponerer boder i både kjeller og 7. etasje. Bodene er tidligere målt til ca. 2 m² i kjeller og ca. 3 m² i 7. etasje, og er medregnet som eksternt bruksareal. Dette gir praktisk ekstra oppbevaringsplass utover leilighetens interne areal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. BAD ? OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Flis på vegger. Malt overflate i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis mindre riss i sementfuger og kantinger på veggflis. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig kontroll av overflater. BAD ? OVERFLATER GULV Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. BAD ? SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Eldre soilsluk. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av innvendig vannrør er skiftet i forbindelse med oppgraderinger av bad/ kjøkken. Videre opplyses det om rørfornying av vannledninger inn til leiligheten i 2026. Dette i regi av borettslaget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. AVLØPSRØR Det er avløpsrør av støpejern og plast. Deler av avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/ kjøkken. Videre opplyses det om rørfornying av avløpsrør inn til leiligheten i 2026. Dette i regi av borettslaget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNBÅREN VARME Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg som holder leiligheten med varmt vann og varme. Anlegget opplyses å fungere som tiltenkt og ingen tegn på tilstandsvekkelser blir registrert. Det gjøres likevel oppmerksom på noe glipper på gulv ved radiator på stue, uten å registrere fukt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vannrør. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Carportplass tildeles av styret etter søknad.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 912 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 663 912 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 4 150 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 678 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 687 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 690 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
738500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2954000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
49

Aksjens pålydende
2000

Felleskostnader pr. mnd.
4378

Andel fellesgjeld
173912

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Megler har ikke blitt forelagt hvor fordeling av renter og avdrag på fellesgjeld, men har fått opplyst at kapitalkostnadene er på hhv. kr 897 og kr 2 007 på lånene.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
14134

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Elgeseterg 58 AS

Aksjeselskapets org.nr
929786262

Om aksjeselskapet
Elgesetergt. 58 AS er et samvirkeforetak som har som formål å ivareta aksjonærenes bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom. Selskapet kan også kjøpe, oppføre og forvalte andre bygg som skal brukes til felles formål for aksjonærene, samt leie ut lokaler i den grad dette ikke står i veien for aksjonærenes boliginteresser. Selskapet kan i tillegg delta i og organisere tiltak som fremmer aksjonærenes felles bointeresser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 14636250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo: 7 856 494,00 Innfrielsesdato: 20.08.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Nidaros Sparebank Lånenr.: 43581990279 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo: 3 501 092,57 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Aksjelagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -92 612 - Egenkapital: Kr 2 023 530

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81552244

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ingen særskilte regler for husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/384: HEFTELSER 28.08.1952 - Dokumentnr: 304722 - Erklæring/avtale Samtykke i at det nedlegges en oljetank i fortauget i Professor Brochs gaten utenfor nærv. eiendom 01.10.1952 - Dokumentnr: 305863 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1955. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Branndør i kjeller i østre trapperom mot nord er for liten i forhold til karmen, slik at den ikke slutter tett til. - Transparanger på lerret for bygningsrådets arkiv må innsendes. - Målebrevet må sendes inn. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 07.10.1982 samt ferdigattest for tiltak for carporter datert 26.03.2010. I tillegg er det gitt tillatelse til utskifting av vinduer med dato 18.10.2017. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei fram til boligaksjeselskapet tomt. Boligaksjeselskapet drifter egne internveier.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 1 S1 og er avsatt til framtidig sentrumsformål.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Teknobyen, Dalsenget" med planID r0417, datert 01.03.2001. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til blokkbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim Formål: Tilleggsutredningene med høring vil sammen med pågående arbeid med oppstart av forprosjekt (OFP), og forestående utarbeidelse av en prinsipplan, danne grunnlaget for revisjon og sluttbehandling av planprogrammet, jf. bygningsrådets vedtak. PlanID: r20230030 Plannavn: Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100 Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det arbeides primært med tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet. I kombinasjon med kontor kan det være aktuelt å tillate noe bolig og tjenesteyting, og å åpne for bevertning og forretning ut mot gata.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen dersom: - Aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til 3 år. - Aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det eller brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke aksjonærens plikter overfor selskapet.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 912 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 663 912 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 4 150 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 678 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 687 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 690 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.