OSLO Lauvlundveien 1

Tomt
4075m²

Beskrivelse av tomt
Tomt i landlige omgivelser, omkranset av skjermende skog. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, gressplen og grusbelagt gårdsplass. Hagen hviler på en pen forstøtningsmur beplantet med vintergrønn hekk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i en rolig boliggate på Sørbråten, et lite og naturskjønt lokalsamfunn i Maridalen, nord for Maridalsvannet i Oslo. Området er fredelig, familievennlig og omgitt av storslått natur, med Nordmarkas tur- og skiløyper like utenfor døren. I vinterhalvåret vaskes området regelmessig med preparerte langrennsspor ? et eldorado for skiinteresserte. Nordmarka er kjent for sine omfattende løyper og friluftsaktiviteter. Boligen kombinerer natur og by ? her kan du nyte ro og frisk luft, samtidig som byens puls er innen rekkevidde med tog eller bil via en køfri ferd, omtrent 15 min fra sentrum via Maridalsveien. Maridalen og Sørbråten byr på unike naturopplevelser: her finnes kulturlandskap, historiske veier, kunstferdige turstier og gamle kirkeruiner som St. Margaret's Church, en middelalderruin nord for Maridalsvannet. Maridalsvannet, Oslos største innsjø, er drikkevannskilde for store deler av byen, omgitt av vernede skog- og markområder med tur- og sykkelveier sommer som vinter. Aktivitetsmuligheter i nærområdet: - Movann (Movatn) ligger i øvre del av Sørbråten ? egen togstasjon på Gjøvikbanen og et populært turmål og badested om sommeren. - Sørbråten Vel har en aktiv idrettsplass og fellesarena med lekeplass, sykkelbane, fotballbinge og vinterstid skøytebane. Lokalsamfunnet arrangerer blant annet 17. mai-frokost, julegrantenning og kulturkafé. Velet disponerer også utearealer som kan leies for private arrangementer som konfirmasjoner og jubileer. - Sørbråten Gård, en populær besøksgård, tilbyr aktiviteter for barn (hesteridning, akebakke, dyrebesøk), selskapslokaler og eventer som sommerfest, konferanser, kanefart og kurs. Lauvlundveien 1 har en eksepsjonelt gunstig beliggenhet ? naturskjønt, stille og familievennlig, med uendelige turmuligheter sommer som vinter. Samtidig er byen lett tilgjengelig. Nærområdets rike tilbud av rekreasjon, kultur og fellesskap gjør dette til et perfekt sted både for aktive dager i frisk luft og for rolige kveldsstunder med utsikt mot grønne vidder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: -Maridalen barnehage: Privat/friluftsbarnehage for barn 1?6 år, med ca.?25 barn, pedagogisk personell inkludert musikkpedagog og realfagsdidaktiker. -Langmyrgrenda barnehage: Kommunal barnehage ved inngangen til Nordmarka, 56 barn, 5,4 m² inneareal per barn. -Nordberg barnehage: Kommunal, stor barnehage med 125 barn, 7,3 m² per barn og jevn bemanning. -Haugensjordet barnehage: Kommunal barnehage i rolig område tett på skog, 81 barn, 5,2?m² per barn, medarbeidere med god kompetanse. -Bergtunet barnehage: Kommunal barnehage med sterke pedagogiske programmer som "Trygg før 3", Reggio Emilia-inspirert pedagogikk og fokus på bærekraft. Barneskole: -Maridalen barneskole: Barneskolenivå (1.?7. trinn), én av Oslos minste grunnskoler, med cirka 75?80 elever og 20 ansatte. Ungdomsskole: -Engebråten skole: Engebråten skole (8?10. trinn) på Kjelsås i bydel Nordre Aker i Oslo.

Offentlig kommunikasjon
Buss: -Linje 51 går til og fra Maridalen og har en holdeplass omtrent 1 minutt gange fra boligområdet. Bussruten går hele dagen med operative tider fra rundt kl. 06:03 til 22:53, og frekvensen varierer fra 30 til 60 minutter. Tog: -Det er ca. 17 minutters gange til Snippen stasjon på Gjøvikbanen (linje R31). Toget kjører mellom Oslo S og Jaren, og det tar ca. 16 minutter fra holdeplassen til Oslo S.

Byggemåte
Støpt dekke i kjeller. Kjellervegger i mur. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig malt panel. Sadlet takkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer, ny panel og takstein ble byttet i 1999. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Christopher Huun. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -TG2 er gitt med bakgrunn i at grunnforholdene og fundamenteringsmetode ikke er kjent, samt manglende påvist drenering. *Terrengforhold: -TG2 er vurdert da det ikke er kjente terrengforhold eller fremlagt dokumentasjon for byggemetode og overvannshåndtering. *Yttervegger: -TG2 er vurdert pga alder på kledning, samt manglende påvist lufting ved noen områder. *Vinduer og ytterdører: -TG2 er vurdert for vinduer, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Vinduer i kjeller har ingen isolasjonsverdi. *Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: -TG2 er vurdert pga alder på takkonstruksjon. *Loft (konstruksjonsoppbygging): -TG2 settes på bakgrunn av alder, tegn til tidligere fukt som følge av kondens og generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft. Konstruksjonen bør observeres i tiden fremover og gjennom flere årstider. *Balkonger, verandaer og lignende: -TG2 pga noe svikt i gulv, behov for beis og vedlikehold og manglende rekkverk på trapp. *Bad- Overflate vegger og himling: -TG2 er gitt da det er registrert noe smuss og sprekker på fuger. *Bad - Overflate gulv: -TG2 er gitt med bakgrunn i manglende fall på gulv og lav høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel, samt noen riss og løs flis. *Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: -TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder, manglende dokumentasjon på løsninger, samt at membran ikke er påvist. Løsningen forutsetter at dusjkabinett opprettholdes. *Kjøkken: -TG2 er vurdert da kjøkken må påregnes modernisert og oppgradert for å imøtekomme dagens forventninger til funksjon og stil. *Kjeller - Veggenes og himlingens overflater: -TG 2 pga synlige skjevheter, svertemerker og saltutslag på vegger. *Kjeller - Gulvets overflate: -TG2 for gulv i kjeller med bakgrunn i registrerte skjevheter, avflassing, svinn og sprekkdannelser. *Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: -TG2 er vurdert pga risiko for fuktpåkjenning av konstruksjon i kjeller. Ikke påvist kritiske verdier, men konstruksjon bør holdes under observasjon. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på VVS anlegg, det må regnes med utskiftning og oppgraderinger i forbindelse med oppgradering av rom som krever vanninnstallasjoner. *Ventilasjon: -TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er tilstrekkelig med lufteventiler i yttervegg på oppholdsrom og kjellervegger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vaskerom - Overflate vegger og himling: -Vaskerom og kjeller må totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- *Vaskerom - Overflate gulv: -TG3 pga skjevheter, riss, sprekker etc på gulv i vaskerom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- *Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: -TG3 pga manglende påvist membran eller tetteskjikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Et rør muffe som ikke var helt tett ble byttet ut under badet i kjeller, av faglært. en flis ble byttet på badet pga sprekk, gjort av ikke faglært, membran var ikke synlig under arbeidet og ble ikke påvirket av arbeidet. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: et rør muffe ble byttet ut. Arbeid utført av: RØDNES RØR & BAD AS -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av vannanlegg Arbeid utført av: KNUT-J MOEN RØRLEGGERFIRMA -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ved styrtregn har det forekommet små mengder vann i kjeller, det er en rå-kjeller. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved regn er det innsig av vann via par vegger i garasjen, tilfelle også før vi kjøpte eiendommen. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Det er litt skjevhet i stuegulvet, og par soverom i 2 etg. Det er ikke noe som har skjedd i nyere tid, men var tilfelle før vi kjøpte eiendommen. En støttemur ved oppkjørsel var i dårlig fatning, er reparert av faglært. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har hatt mus, men ikke sett siste 2 år etter tiltak som musesikring og feller. Det har vært tilfeller av husfluer i 2 etg. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en ladeboks i garasjen. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: baderomsskjenk er byttet ut, men servanten er kontrollert av faglært i etterkant. Tilleggskommentar: Gammel vedovn ble byttet ut til en moderne, arbeid utført av faglært: Granhaug peismontering. Jan 2024 Rive og ny del av støttemur, arbeid utført av Romerike Maskin AS. okt 2024 Ny kom nederst i oppkjørsel, asfaltslip og rør under lauvlundveien som dreneringstiltak; arbeid utført av Kiho Anlegg AS i okt 2023

Innhold
1.etg: Entré/trapperom, innvendig bod, gang, kjøkken, bad og stue med utgang til terrasse. 2.etg: Gang, 4 soverom, kontor. Kjeller: Gang, 3 boder og vaskerom.

Standard
Entré Lys og innbydende entré med god plass til både oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvet er belagt med fliser, og de lysmalte veggene gir et friskt og ryddig førsteinntrykk. I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod med skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring. Stue Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot omkringliggende natur. Rommet har parkett på gulv og lysmalte overflater som skaper en moderne og tidløs atmosfære. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner, som for eksempel spiseplass, sofakrok og en egen lesesone. En stilren peisovn er sentralt plassert og gir både varme og hygge i vinterhalvåret. Stuen har utgang til terrasse/hage og er et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til sydvest- og nordvestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 26 kvm med frodig utsikt. Hagen er en delvis naturtomt som er pent opparbeidet med terrasseplatting, gressplen, bed og prydbusker. Hagen er delt inn i flere soner og innbyr til lek og moro for både store og små. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med Strai kjøkkeninnredning i en behagelig grønntone, med profilerte fronter som gir et klassisk uttrykk. Benkeplaten er i hvit laminat og gir god arbeidsflate. Innredningen antas å være fra 90-tallet, men fremstår velholdt. Det er delvis integrerte hvitevarer og en praktisk dobbel oppvaskkum i stål. Et stort vindu over benken gir godt med naturlig lys og utsikt til grønne omgivelser, og kjøkkenets utforming gir effektiv utnyttelse av plass. Bad og vaskerom Stort bad som ble renovert i 2008. Veggene er oppgradert med nye våtromsplater lagt utenpå eksisterende fliser, noe som gir et moderne og rent uttrykk. Badet er godt utstyrt med nytt dusjkabinett og servant med underskap, begge montert i 2025. Det er vegghengt toalett og rommet har ellers god plass til både oppbevaring og vaskeløsninger. Et stort vindu gir rikelig med dagslys og naturlig ventilasjon. I kjelleretasjen er det et praktisk vaskerom av eldre dato med fliser på betong, sluk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedsoverom Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer gir flott utsikt og naturlig lys, og skråtaket gir rommet en lun og koselig følelse. Nøytrale farger og parkettgulv gjør det enkelt å tilpasse etter egen stil. Soverom 2 / Walk-in garderobe Dette rommet brukes i dag som en åpen garderobeløsning med klesstang og kommode, men fungerer også utmerket som et barnerom, kontor eller gjesterom. Lyse overflater og stort vindu gir en god romfølelse. Soverom 3 / Kontor Et lyst rom som i dag er innredet som hjemmekontor med plass til skrivebord, kontorstol og oppbevaring. Rommets størrelse og planløsning gjør det også velegnet som et soverom. Soverom 4 Dette soverommet kombinerer soveplass og skrivebordsløsning, og har to store vinduer med utsikt mot skogen og nærliggende åser. Perfekt som ungdomsrom, gjesterom eller arbeidsrom. Kjeller Romslig kjeller med godt med lagringsmuligheter i fire boder, hvorav den ene boden har utgang til boligens hage.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger og endringer: - Ny peisovn installert i stue i 2023. - Nye baderomsmøbler og dusjkabinett i 2025. Fra tidligere salgsprospekt er det opplyst bl.a: - Bad oppgradert i 2008 - Strai kjøkken antatt fra 90-tallet - Vinduer og kledning fra 1999

Parkering
Dobbel garasje plassert ved innkjøring. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 850 (Omkostninger totalt) 259 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 943 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 959 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 962 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og peisovn. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17564

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17 563,27,- i 2025. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt VAV Tømmetjeneste. 1. termin forfaller 25. mars, 2. termin forfaller 25. mai, 3. termin forfaller 25. august og 4. termin forfaller 25.oktober. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): -VAV Tømmetjeneste: kr. 7 525,- -Eiendomsskatt: kr. 2 906,- -Feie- og tilsynsgebyr: kr. 243,- -Renovasjonsgebyr: kr. 6 889,27,- Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
2120335

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8481340

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Lauvlundveien 1/Sørbråtveien 18A består av to seksjoner og omfatter hele eiendommen gnr. 69, bnr. 175 i Oslo kommune. Seksjon 1 og 2 hver sin halvpart av eiendommen. Seksjon 1 har adresse Lauvlundveien 1 og seksjon 2 har adresse Sørbråtveien 18A. Sørbråtveien 18A har eksklusiv adkomst på tomtens øvre del mens Lauvlundveien 1 har på tomtens nedre del. Utearealene er gått opp og avklart.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/69/195/1: 25.03.1927 - Dokumentnr: 901290 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:69 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1969 - Dokumentnr: 16774 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:69 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2019 - Dokumentnr: 1214780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ferdigattest - 18.08.2020 - Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig -Ferdigattest - 28.10.2015 - Oppgradering av gråvannsanlegg -Brukstillatelse - 30.10.1997 -Installasjon av lukket klosettsystem -Ferdigattest - 30.01.1974 - Garasje -Ferdigattest - februar 1967 - Innbygging av balkong i 2. etasje Det foreligger planskisse etter bruksendring fra tomannsbolig til enebolig. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Offentlig via privat stikkvei Vann: Privat Brønn/ borevann med pumpe. Avløp: Privat. Septikk tank på 6m3.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-4739. Pågående byggesaker i nærområdet: Sørbråtveien 16 - Oppføring av enebolig Saksnummer. 202459139

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 850 (Omkostninger totalt) 259 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 943 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 959 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 962 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 24 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.