TRONDHEIM Gamle Oslovei 31E

Tomt
11778.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barnehager, skole, busstopp og matbutikk, samt kort vei til idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittegrupper til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nyborg i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det nærhet til flotte turområder, skoler, barnehager, busstopp og dagligvare. Det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, badevann, treningssenter og golfbane. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Sverresborg og Bunnpris & Gourmet Nyborg. Sistnevnte har post i butikk og ligger i nabobygget. Det er gangavstand til Byåsen butikksenter, som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du bl.a. vinmonopol, apotek og frisør. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Byåsen videregående og Skansen videregående steinerskole. Videre har kommunen har et godt utvalg av barnehager, hvor Valset, Nyborg og Havsteinaunet er de tre nærmeste. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Bymarka, Kyvannet og Haukvannet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Theisendammen ligger ca. 1,3 km fra leiligheten og er en populær badeplass. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan for eksempel Sverresborg museum anbefales.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Nyborg som ligger i umiddelbar nærhet. Det er snaue 2 km til Ugla med trikkeholdeplass og 3 km til Marienborg togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til sentrum og Melhus, samt 40 min til Stjørdal, Trondheim lufthavn og Orkanger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten ligge i 2.etasje i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Totalrenovering av vannrør og avløpsrør. Arbeid utført av Stiftstaden Rør AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran på hele badet og vaskerom. Ny slukmansjett og rørmansjetter på alle rørgjennomføringer. Arbeidet ble gjennomført våren 2024 av faglærte i familien og som egeninnsats. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering. Arbeid utført av Stiftstaden Rør AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El-anlegg totalrenovert. Arbeid utført av Trondheim Elektriker AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale gjennom borettslag. Leverandør: Aneo. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Flislegging på bad er utført av faglært som vennetjeneste.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles oppgang. Innenfor inngangsdøren ønskes man velkommen i en innbydende entré på ca. 6 kvm med plass til oppheng av yttertøy og god romfølelse. Overflatene er holdt i lyse fargetoner, og gulvet er lagt med Pergo laminat i modellen «Chalked Nordic Oak». Det elektriske anlegget er renovert med nye kurser i henhold til dagens standard, og deler av leiligheten har Plejd smartlysstyring som gir fleksibel og moderne belysningskontroll. STUE OG SPISEDEL Stuen utgjør et allrom på ca. 20 kvm og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og den lyse spiseplassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har et moderne uttrykk med gjennomgående laminatgulv og nøytrale overflater. Spiseplassen ligger i en egen sone ved kjøkkenet og har utsyn gjennom store vinduer mot nabolaget og nærliggende grøntområder. Den romslige løsningen gir godt med plass for både avslapning og sosiale sammenkomster. KJØKKEN Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår med et gjennomført og stilrent design. Innredningen er fra Epoq og kombinerer funksjonalitet og estetikk med slette fronter, dempede fargetoner og en lys, komposittlignende benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer av høy kvalitet. Induksjonstoppen fra Beko har to FlexiZones, anti-overkoking og integrert ventilator med en filtreringskapasitet på 650 m³ i timen. Stekeovnen, også fra Beko, har pyrolytisk selvrens. Kjøleskapet er av kombimodell fra Hisense, og oppvaskmaskinen fra Whirlpool åpner seg automatisk etter endt program. På enden av benken er det integrert vinskap fra Temptech (Sommelier-serien). Kjøkkenet er både praktisk og lekkert, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. BAD Badet på ca. 5 kvm ble renovert i 2024, inkludert nye vann- og avløpsrør gjort av fagfolk. Vegger og gulv er flislagt med store, terrazzo-inspirerte fliser som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Dusjsonen er adskilt med glassvegg og har regndusj i sort utførelse. Badet er videre innredet med vegghengt toalett, innredning fra Megaflis og speil med integrert LED-belysning og varme. Baderomsviften er appstyrt, og rommet har downlights i himling. VASKEROM Vaskerommet er på ca. 3,5 kvm og praktisk innredet med benkeplate, veggskap, stålvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også lagt opp nytt elektrisk anlegg som gir god funksjonalitet og arbeidslys. Overflatene er holdt i lyse, nøytrale toner og gulvet har flislagt overflate i robust kvalitet. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom med lys og moderne atmosfære. Hovedsoverommet er ca. 11 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og skap. Rommet har et behagelig fargevalg og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Soverom nummer to er ca. 10,5 kvm og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Det har grønne vegger, to vinduer og plass til både seng og arbeidsplass. Begge rommene har samme gjennomgående laminatgulv og gode lysforhold. BALKONG Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12,5 kvm. Gulvet er oppgradert med klikkfliser i tremønstret utførelse, og det er montert utendørs stikkontakt tilpasset elektrisk grill. Balkongen er vestvendt og har plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Den nylig oppgraderte balkongdøren er levert og montert av borettslaget. UTEOMRÅDE OG BYGGET Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig boområde med store, opparbeidede grøntarealer. Fellesarealene inkluderer plen, sittegrupper, lekeplasser og gangstier. Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, og borettslaget har nylig oppgradert både vinduer og balkongdører. Beliggenheten gir kort vei til offentlig transport, skole, dagligvare og turterreng. STRØM OG TEKNISK Det elektriske anlegget i leiligheten er totalrenovert av Trondheim Elektriker AS i 2024. Det er lagt opp nye kurser i henhold til dagens forskrifter, inkludert utendørs stikkontakt til grill på balkongen. Hele boligen har Plejd smarthusløsning for styring av lys, og det er installert Høiax Connected varmtvannsbereder fra 2024 som kan appstyres og programmeres til å varme vann utenom høytidspunkt for strømpriser.

Standard
KJØKKEN ? AVTREKK I tillegg til mekanisk avtrekk (kullfilter) ved stekesone er det etablert veggventil via felles kanal for hele bygget på kjøkkenet. TG 2 er satt pga at det ikke er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen med utkast ut over tak eller på vegg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utkast ut over tak eller på vegg. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. VÅTROM ? BAD ? OVERFLATER Baderommet har tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, dusjsone er nedsenket ca 20 mm, i dusjsonen er det etablert ett fall på ca 20 mm. Pga tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen vil ikke lekkasjevann ledes til sluk. TG 2 er satt pga fallforhold på gulv utenfor dusjsonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fallforholdene utenfor dusjsonen slik at vann ledes til sluk ved eventuell lekkasje. VÅTROM ? VASKEROM ? VENTILASJON Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det følger ikke garasje/parkeringsplass med leiligheten, men det kan tildeles av styret etter søknad.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 210 780 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 780 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 192 130 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 030 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 202 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk - Ved

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
966294

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3865176

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
955228936

Felleskostnader pr. mnd.
5026

Andel fellesgjeld
210780

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
5778

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valset Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955228936

Om borettslaget
Valset Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett).

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr -10 006 - Egenkapital: Kr -6 294 490 - Disponible midler: Kr 845 106 - Årets endring i disponible midler: Kr -357 723

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207911895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 9 204 043,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208049364 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 6 173 669,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208553208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 2 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
83517160

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke luftes mellom blokkene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/425/24: 09.03.1965 - Dokumentnr: 2937 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Kommunen forbeholder seg rett til fra tilstøtende gater å anlegge nødv. skjæringer og event. skråninger inn på tomten. 13.05.1965 - Dokumentnr: 5246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.03.1984 - Dokumentnr: 5389 - Erklæring/avtale Avtale mellom eieren av d.e. og Trondheim E-verk vedr. et 72 KV kabelanlegg m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse den 20.07.1963 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er avvik mellom byggetegninger og dagens bruk av boligen: Balkongen er bygd lenger ut. Vegg mellom tidligere WC og bad er tatt ned til fordel for et stort bad. Det er etablert vegg mellom vaskerommet og kjøkkenet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan, hovedsakelig for boligbebyggelse: PlanID: r0623 Plannavn: Valset. Byåsen Vedtaksdato: 16.03.1962 Formål: Blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, rekkehus og kjedehus. PlanID: r623j Plannavn: Johan Falkbergets vei Vedtaksdato: 14.06.1966 PlanID: r0446 Plannavn: Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. Vedtaksdato: 06.11.2003 Formål: Området er regulert til byggeområde, offentlig trafikkområde, offentlige friområder, fareområder og fellesområder. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220041 Plannavn: Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien Formål: Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Det er vedtatt politisk at hovedrutene for sykkel skal planlegges med separate anlegg for sykkel. PlanID: r20240006 Plannavn: Gamle Oslovei 28A Formål: Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 210 780 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 780 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 192 130 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 030 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 202 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 1 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.