TRONDHEIM Håkon Herdebreis veg 4

Tomt
48652.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et trygt, rolig og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til kjøpesenter, busstopp, barnehager og parker, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten kan stolt skilte med to innglassede balkonger - én på ca. 9 kvm og én på ca. 7 kvm. Sistnevnte har adkomst fra kjøkkenet, og den andre ligger ved stuen. Leilighetenes høye beliggenhet i bygget sørger for vidstrakt utsikt og gode solforhold på begge balkongene. Det er lagt terrassebord på balkonggulvet ved kjøkkene, og på balkongen ved stuen er det laminatgulv.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Valentinlyst i Trondheim, i et trygt, rolig og attraktivt boligområde ca. 3 km fra Midtbyen. Fra leiligheten tar det ca. 4 - 5 minutter å gå til Kiwi og Coop Mega. Butikkene er en del av Valentinlyst Senter, et hyggelig nærsenter med ca. 20 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Det er kort vei til kjøpesentre på Moholt og Nardo, samt alle fasiliteter i Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av blokker og småhus med mye grønt mellom.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 17 minutters gange til NTNU Mohot Campus, og med buss eller sykkel er det kort vei til både Dragvoll og Gløshaugen. I nærområdet ligger Eberg idrettsplass med fotballbaner, og vinterstid benyttes banen som ishockeybane. Det er heller ikke langt til Freidigbanen og flere treningssentre. En liten sykkeltur unna ligger Strindamarka, et eldorado for friluftsmennesker, med fantastisk turterreng, et mylder av velbrukte stier og flere oppkjørte skiløyper vinterstid. Det mest kjente området er Estenstadmarka, med den populære Estenstadhytta - et turmål for alle aldersgrupper, året rundt. Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. Småbergan, mellom Kristianstens festning og Rosenborg, har et idyllisk parkområde. Ca. 11 minutters gange fra leiligheten ligger Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken, med roterende restaurant og panoramautsikt over Trondheim by og fjord.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Magnus Berrføtts veg, som ligger rett utenfor døra.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Høyblokk oppført i 12. etasjer over kjeller. Grunnmur/ veggkonstruksjoner er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Taket er tilnærmet flatt, trolig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i femte etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne er det en pen entré på ca. 6,5 kvm med hvitmalte vegger og lyse fliser på gulvet. Her er det fin plass til garderobeløsninger, og mer oppbevaringsmuligheter finnes i en tilliggende innebod på ca. 3 kvm. KJØKKEN Kjøkkenet er på ca. 8 kvm, og er lyst og pent med hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv. I enden av rommet er det plass til frokostgruppe, og det er utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm med vidstrakt utsikt over området. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, koksgrå benkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkestikk og nisje for komfyr. STUE Stuen oppleves som lys og luftig, og det er fin plass til å innrede med både sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisestue. Dagslyset som strømmer inn fra store vinduer på endeveggen gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og rommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Stuen er på ca. 29 kvm, og har utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm - en fin forlengelse av leiligheten i nesten all slags vær. BAD Leiligheten inneholder et bad/vaskerom og et wc-rom. Badet er på ca. 5 kvm, og har lyse fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to høyskap, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc-rommet på ca. 1,5 kvm ligger vegg-i-vegg med badet, og har toalett, speil og skap. SOVEROM OG GARDEROBE Det er tre gode soverom i leiligheten - ett på ca. 13 kvm, ett på ca. 8,5 kvm og ett på ca. 6 kvm. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og fin utsikt. Veggene på soverommene er tapetserte, og det er gyllen, trestavs parkett på gulvene. I gangen utenfor to av soverommene er det en bred rekke med plassbygde garderobeskap, og i tilknytning til entreen er det en innebod på ca. 3 kvm. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i to disponible boder i bygget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Leilighetens vinduer og balkongdører fremstår med normal slitasjegrad iht. alder. Det gjøres likevel oppmerksom på at flere vinduer og dører har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. TG 1 på nyere vinduer. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men hoveddelen av avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales.   VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er felles for flere boenheter og er merket i kjeller. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. BAD - OVERFLATER Gulvet har fall til sluk målt fra dør, men dette er mindre enn referansenivået. Videre er det tilnærmet flatt i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. TG 2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt/ sluk. Anbefalte tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 270 355 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 660 355 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 669 918 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 677 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 680 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, wc-rom og kjøkken. Leilighetens varmtvannsbereder fra 2007 rommer ca. 116 liter og står i ett av benkeskapene på kjøkkenet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
978123

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3912490

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
239

Part.obl.nr.
948719444

Felleskostnader pr. mnd.
8724

Andel fellesgjeld
270355

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-19T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1397

Andel fellesformue
123668

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valentinlyst Borettslag

Borettslagets org.nr
948719444

Om borettslaget
Valentinlyst Borettslag (org.nr. 948 719 444) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Det ble vedtatt på generalforsamlingen i borettslaget den 24.04.2024 at styret fikk mandat til å iverksette prosessen med å finne en egnet kandidat til å fylle stillingen som daglig leder i borettslaget 50% stilling. Det er også en pågående sak mot det tidligere styret i borettslaget i forbindelse med oppføring av parkeringskjelleren. Konferer med megler ved spørsmål vedrørende dette.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Valentinlyst Borettslag per 31.12.2023: - Årsresultat: kr -12 036 139 - Egenkapital: kr 490 020 169 - Disponible midler: kr 1 645 715 - Årets endring i disponible midler: kr -5 084 675

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 40686075275 - Sparebank 1 SMN Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 20.03.2025: 130 000 000 Andel av saldo: 270 356 Neste termin: 29.04.2025. Lånet innfris i sin helhet: 29.01.2028 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,16%. Avdragsfritt frem til refinansiering 29.01.2028. LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen utgangen av januar 2028.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004540332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Se husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/55/20: 12.07.1965 - Dokumentnr: 7579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2 stk. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1965 - Dokumentnr: 10441 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2105199 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 13.02.2020 - Dokumentnr: 2105199 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:125 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Heftet i feil eiendom Rettet etter tingl. §18 25.02.2020 Arkivref. 20/10799-2 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: - Ferdigattest for fasadeendringer - innglassing av balkonger - Utstedt: 19.08.2021

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner, hovedsakelig til boligbebyggelse: PlanID: r20190021 Plannavn: Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst Vedtatt: 29.04.2020 Formål: Hensikten med planarbeidet er å videreutvikle eiendommen med flere boliger. Det gjøres plass til nye boliger ved å rive eksisterende garasjeanlegg langs Kong Øysteins veg, og erstatte barnehagetomta langs Anders Estenstad veg med en større tomt i sørenden av planområdet. PlanID: r0003 Plannavn: Reguleringsplan for Valentinlyst Vedtaksdato: 29.8.1963 Formål: Veigrunn, gang-/sykkelveg og kjørevei. PlanID: r0003p Plannavn: Valentinlyst senter Vedtaksdato: 31.08.2006 Formål: Høyhusbebyggelse. Småhusbebyggelse. Butikksentrum og bilserviceanlegg. PlanID: r1083p Plannavn: Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg Vedtaksdato: 21.11.2002 Formål: Byggeområder, boliger og kombinert formål offentlig bebyggelse og boliger. Offentlige trafikkområder, kjøreveg, gang- og sykkelveger, rundkjøring og annet trafikkareal. Offentlig friområde, turdrag. Fellesområder, felles avkjørsel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 270 355 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 660 355 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 669 918 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 677 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 680 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.