TRONDHEIM Hans Finnes gate 29

Tomt
1258.8m²

Beliggenhet
Boligen har en fremragende beliggenhet på Persaunet/Kuhaugen i et etablert og attraktivt boligområde. Her bor man med kort vei til byens sentrale fasiliteter samtidig som man nyter av rolige og grønne omgivelser. Dagligvarebutikker og servicefasiliteter På Persaunet/Kuhaugen har man et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter. I kort veg fra boligen ligger både Coop Extra og Rema 1000, der Rema 1000 har søndagsåpen avdeling. Ved Baldershage senter finnes også Plantasjen, Apotek 1, og bensinstasjonen Esso rett ovenfor. Ytterligere tilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus shopping. Sistnevnte har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen travbane, samt store varehus, og møbel- og detaljforretninger ved Lade Arena. Populære tur- og rekreasjonsområder Innen kort avstand ligger Kuhaugen utsiktspunkt, som er et av byens mest kjente utsiktspunkter med panoramautsikt over byen og fjorden. I tillegg har man nærhet til både sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt flotte turmuligheter i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger flere badeplasser, store friområder, samt serveringsstedene Sponhuset, Ladekaia og Flipper. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Estenstaddammen by på et friskt bad. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål, og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. Skoler og utdanningstilbud Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående. De minste kan gå til og fra skolen alene, da det er trygg skolevei. Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. Offentlig kommunikasjon Kollektivtilbudet på Persaunet er ansett som veldig bra. Nærmeste bussholdeplass er Persaunet leir som ligger ca. 450 meter fra boligen, hvor bussrute nr. 22 passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Rett utenfor kjøpesenteret Sirkus shopping har flybussen fast holdeplass, i tillegg til at det er et viktig kollektivknutepunkt for bussruter både i og utenfor Trondheim. Dersom man benytter bil har utbyggingen av Strindheimtunnelen gitt en enklere og effektiv adkomst ned til sentrum. Flere treningssentre I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. På Leangen ligger 3T, rett nedenfor Sirkus Shopping finnes Impuls Treningssenter, og på Valentinlyst senteret har Fresh Fitness lokaler. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales løpeturer i naturskjønne omgivelser langs Ladestien eller gå- og trilleturer i nærområdet, slik som opp til Kuhaugen.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leilighet i 4-mannsbolig hvor gunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablering av nytt bad. Arbeid utført av The Pro. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk, nytt bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Meldt inn til kommunen ifbm. med søknad om oppholdsrom. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet avløpsrør. Arbeid utført av The Pro / Miljø- og landskapsarkitektene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut hele sikringsskapet og lagt nye kabler i hele huset. Arbeid utført av Skansen Elektro og Aalmo Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Enua lader, montert på ladestolpe. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Usikker. Naboen over sitt firma. Arbeid utført av: Ukjent. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendring. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent av kommunen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Sykkelvei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger tilstandsvurderinger av huset fra takstmann i forbindelse med oppussing.

Innhold
Boligen er blitt oppusset innvendig i perioden 2023-2025. Leiligheten fremstår med moderne interiørløsninger og gjennomgående god standard. Vedlikeholdshistorikk for leiligheten: - Nytt elektrisk anlegg. - Alle innerdører er skiftet. - Gjennomgående bruk av downlights i alle rom. - Bad i 1.etasjen sist oppusset i 2008/09 i følge tilstandsrapport. - Alle overflater er pusset opp. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Ny varmtvannsbereder på 200 liter, installert på teknisk rom. (Ny 2024) - 1-stavs laminatgulv i alle rom (minus badene) - Nyrenovert bad i kjelleretasjen som har 60x60 flis på gulv og vegger, innfellbar dusjvegg med innfelt waterfall dusj fra Tapwell, belysning i speil, varmekabler i gulv, egen nisje i dusjsonen og over toalettet. - Rålekker kjøkken fra 2023 med stein benkeplate. Det er satt inn underlimt vask. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro oppvaskmaskin, kombi kjøl - og fryseskap, platetopp og ventilator. - Etterisolert med ny kledning og nytt tak i perioden 2014/2015. - Nye vinduer 2007 og 2025. 1.ETASJE ENTRÉ: Boligen ønskes velkommen via en entré på ca. 4 kvm med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er tilrettelagt for garderobeskap langs veggen rett frem, noe som gir en ryddig og funksjonell løsning i hverdagen. KJØKKEN OG SPISESTUE: Videre åpner etasjen seg opp i en romslig kjøkken- og spisestueløsning på ca. 26 kvm. Rommet fremstår moderne og innbydende med downlights i tak og elektrisk gulvvarme, tilsvarende øvrige rom i 1. etasje, med unntak av soverommet har gulvvarme. Her er det god plass til stor spisegruppe, perfekt for å samle både familie og vennegjengen. Kjøkkenet ble satt inn nytt i 2023 og fremstår med stilren innredning og benkeplate i stein med underlimt vask. Videre er kjøkkenet utstyrt med påkostede integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombinasjon kjøl-/fryseskap, platetopp og ventilator. Kjøkkenet har mottatt tilstandsgrad 1 i følge takstmann. TERRASSE: Fra spisestuen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse på ca. 13 kvm. Terrassens gode størrelse gjør den enkel å innrede med flere soner, enten for spiseplass, grill og loungeområde. Videre har man direkte adkomst ned til sameiets felles hage, noe som gir et naturlig samspill mellom ute- og innearealene. Terrassen er sørvendt og byr på svært gode solforhold gjennom sommerhalvåret. SMARTSTYRING OG TRAPP: Det elektriske anlegget i 1. etasje styres via X-Komfort, som gir god brukervennlighet og moderne komfort. Mellom etasjene er det etablert en nydelig trappeløsning med glassdetaljer som fungerer som et elegant blikkfang og bidrar til et eksklusivt helhetsinntrykk. SOVEROM: Soverommet i etasjen er på ca. 12 kvm og har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende garderobeløsning. Rommet er vendt mot stille og rolig hageareal i sameiet, noe som gir et skjermet og behagelig miljø. BAD: Badet i 1. etasje har adkomst både fra entré og soverom, og er sist oppgradert i 2008/2009. Badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg i dusjsonen. Øvrige vegg- og takflater har malte, slette overflater med downlights i tak. Her er det opplegg for vaskemaskin. KJELLERETASJE Hele kjelleretasjen er etablert i 2025 og fremstår som ny. Alle overflater er pusset opp, og det er lagt gulvvarme i samtlige rom. Det elektriske anlegget styres via smartsystemet Plejd, som gir enkel og moderne betjening. Nye vinduer av god størrelse slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig etasje. STUE: I kjelleretasjen finner man en romslig stue på ca. 19 kvm som egner seg svært godt som eget oppholdsrom for barn og ungdom. Rommet gir boligen en ekstra sone for lek, TV-stue eller sosialt samvær, og bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning for en aktiv familiehverdag. 2 SOVEROM: Etasjen inneholder to soverom på ca. 11 og 6,5 kvm. Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. BAD: Badet i kjelleretasjen er nyrenovert og fremstår moderne og stilrent. Rommet er belagt med 60 x 60 fliser på både gulv og vegger, og har gulvvarme. Badet er innredet med innfellbar dusjvegg, innfelt waterfall-dusj fra Tapwell, belysning i speil samt praktiske nisjer i dusjsonen og over toalettet. TEKNISK ROM: Videre finner man et svært praktisk teknisk rom som er tilrettelagt med sluk og stikkontakter. Her er også varmtvannsbereder plassert, denne er ny fra 2024 og har en kapasitet på ca. 200 liter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TRAPP Deler av trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25 mm. Det ble på befaringdagen registrert enkelte gulvfliser med bom (manglende vedheft til underlaget). Selger opplyser at han i ettertid har fylt inn med fugelim og fugemasse på de stedene med bom. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. MEMBRAN, TETTSJIKT OG SLUK Tettsjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruslagt gårdsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11568

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for oktober 2025 på kr 964, endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
768334

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3073335

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/198

Felleskostnader pr. mnd
1162

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Strøm fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til fremtidig vedlikehold

Andel fellesformue
21816

Andel fellesformue per dato
2025-12-15T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Hans Finnes gate 29, og har gårdsnummer 9 og bruksnummer 403 i Trondheim kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.04.1983. Sameiet består av 4 boligseksjoner. RESEKSJONERING Det gjøres oppmerksom på at sameiet per i dag ikke er reseksjonert etter utvikling av kjellerareal til seksjon 1 og loft til seksjon 3. Det vises til tinglyst erklæring som gir rettighet til utvikling av tilliggende areal. Rese­ksjonering har vært diskutert i sameiet og er planlagt gjennomført på et senere tidspunkt. Kjøper må påregne kostnader knyttet til en slik prosess. PLANLAGT OPPGRADERING AV HANS FINNES GATE Kommunen har vedtatt oppgradering av Hans Finnes gate, og sameiet har tidligere solgt ca. 1,5 meter av tomten mot øst langs gaten. Sameiet ble opprinnelig informert om at veien skulle utvides med fortau, noe som ville medføre noe kortere innkjørsel og fjerning av hekk og trær. Det foreligger imidlertid usikkerhet rundt endelig løsning, og kommunen har signalisert mulige endringer i planene. Kjøper må påregne mindre endringer og arbeider i gaten, herunder perioder med begrenset tilgang til parkering i gårdsrommet. Det er per i dag ikke opplyst om tidspunkt for oppstart, og planene har pågått over flere år. NABOVARSEL Sameiet har fått nabovarsel om at Hans Finnes gate 27 skal bytte vindu. Det er også planlagt bygging i Rønningsvegen 26.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke blitt forelagt regnskapet til sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Plenklipp, vask, dugnad og bidrag til fellesskapet Alle seksjonseiere i sameiet har ansvar for å vedlikeholde fellesarealer ute og inne. Dette omfatter trappeoppgang, gårdsplass og hage, spesifikt vask av trapp, måking og strøing av gårdsplass om vinteren og klipping av gress om sommeren. Vedlikehold av robotgressklipper går under ''klipping av gress''. Dersom en seksjon ikke gjør sin del av vedlikeholdet, skal seksjonens økonomiske bidrag til felleskostnader justeres opp, jamfør den kostnaden det er å sette bort arbeidet. Dette vil si, summen for å betale noen andre for å gjøre jobben, delt på eierbrøk. Denne summen kan variere ift. markedsverdi. Det åpnes derfor for å justere denne summen etter initiativ fra seksjonseiere. Dersom en seksjon forutser at de ikke er i stand til å gjøre arbeidet, skal de betale på forhånd og samtidig gi beskjed til sameiet. Dette for å unngå misforståelser. Det er også mulig for sameiet å pålegge noen etterbetaling dersom sesongen er over og de ikke har bidratt til arbeidet. I noen tilfeller kan man bli enig om at utelatt arbeid/dugnad erstattes av annet arbeid, isteden betaling. Dette skal være arbeid som gagner fellesskapet, og som tilsvarer jobben i omfang og/eller tid. Dette avgjøres på sameiemøte.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det medfører urimelig sjenanse for naboer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/9/403/1: HEFTELSER 1983/6151-3/107 08.04.1983 Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: Sameiet Løpenr: 7489632 Uten opprinnsrett med prioritet etter foranstående pantelån innenfor 90% av lånetakst Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 08.04.1983 - Dokumentnr: 6151 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/198 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER RETTIGHETER 09.02.2018 - Dokumentnr: 424462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:403 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:403 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:403 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:403 Snr:4 Bestemmelse om at boder i kjeller og loft kan fordeles på ny og senere reseksjoneres Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen den 03.02.1949. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på følgende tiltak: - Bruksendring av tørkeloft datert 01.11.2018 - Brannalarmanlegg datert 16.05.2019 - Innlemmelse av tidligere felles bodareal i kjeller, samt innsetting av nye vinduer i lysgrav datert 08.07.2025 - Bruksendring av kjeller fra bodareal til kjellerstue, to soverom, bad og gang. Datert 04.08.2025

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien " med planID r0001, datert 12.05.1949. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: PlanID: r1170c Plannavn: E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. Vedtaksdato: 30.10.2006 PlanID: r20140042 Plannavn: Hans Finnes gate fra Persaunvegen til Bakkaunvegen Vedtaksdato: 26.5.2016 REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plannavn: Rønningsvegen 26 PlanID: r20240039 Formål: Planen gjelder oppføring av ny bolig i Rønningsvegen 26 og det må derfor påregnes bygningsarbeid i perioden dette pågår. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Alle beløp er inkl. mva.