TRONDHEIM Hans Finnes gate 5

Tomt
1127.4m²

Beliggenhet
Utmerket beliggenhet i et veletablert boligområde i utkanten av bykjernen, like ved Lademoparken som har gjennomgått en stor oppgradering i senere år. Stille område, beliggende i enden av en blindvei. Solsiden ligger ca. 10 min gangavstand unna, med kjøpesenter, restauranter, kafeer osv. Kort vei til Lade med butikker, samt bade- og rekreasjonsmuligheter i Korsvika og Fagervika. En spasertur på ca. 5-10 min tar deg til Ladestien med utpreget turløype. Gangavstand til studiesteder som Dronning Maud, TØH, BI og Ntnu (ca. 15-20 min). For øvrig bussholdeplass innen ca. 150 m med direktebuss til Gløshaugen, TØH/HHiT og Dragvoll (bussnr 5 og 9). Nærbutikk, kiosk etc. ligger like ved.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Christer Klungerbo opplyser om følgende byggemåte: Leilighet i firemannsbolig, med arealer i 2.etg og loft. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Takkonstruksjon har valmet form, og er tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i to flis på badet 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen lekkasje, men under voldsomt regnvær i 2021 kom det så mye vann inn i pipeløp at teglsten ble mettet og det kom noe vann inn i bod på loft gjennom pipa. Tiltak ble gjort ved at pipehatt ble satt på. Ikke observert vann eller fukt etter dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Antydning til sopp i ett vindu på loftet ble observert. Tiltak har blitt gjort for å fjerne sopp. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ja, levegg på terrasse og terrassebord er byttet på veranda ved egeninnsats. Fasade er malt i 2024 av malefirma. Vindu i hovedetasje er byttet av faglært. Arbeid utført av: Remis Bygg Service AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loft innredet av forrige eier 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse Tilleggskommentar: Nytt gulv på stue i 2021, utført av ufaglært.

Innhold
ENTRÉ/GANG: Lys og innbydende entré med klesoppheng for yttertøy og lagring av skotøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse panelplater på vegger og slitesterk flis på gulvet. Entréen er praktisk adskilt fra øvrige deler av etasjen med glassdør som bedrer både støyforhold og temperaturtap. KJØKKEN: Flott og romslig kjøkken med innredning langs begge sidevegger, og bardisk som gir en hyggelig frokostplass ved kjøkkenvinduet. Denne siden av huset vender mot øst, og her kommer morgensola mens man nyter frokosten. Kjøkkenet har innredning fra 2006 med lyse fronter i profilert utførelse. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys i bunn. Downlights i tak gir behagelig belysning. Kjøkkenet har mottatt tilstandsgrad 1, ifølge takstmann. STUE: Svært behagelig stue som i kraft av sin størrelse gir godt med boltreplass og mulighet for spisestue. Stua har et areal på 38 kvm og godt med vindusflater som gir rikelig naturlig lys inn i rommet. Vinduene i hovedetasjen er nye 3-lagsvindu fra 2025. I tillegg til de naturlige lyskildene er stua kledelig utstyrt med downlights i tak. Fin planløsning som gir naturlig plass for sofaavdeling og tv-vegg. Det er også pipeløp i stua med stålrør som gir mulighet for etablering av ildsted. BALKONG: Fra stua er det utgang til privat balkong. Balkongen har god plass til sittegruppe og balkongbord, og ligger fordelaktig vendt mot vest. Dette gir solfylte ettermiddager og kvelder på balkongen, hvor man kan se nedover mot Lademoen og Fosenalpene i det fjerne. SOVEROM: Stort hovedsoverom på ca. 13 kvm som inneholder en takhøy skyvedørsgarderobe med god lagringskapasitet. Soverommet er stilrent innredet med mørk kalkgrå vegger og parkettbelagt gulv. Svært rolig og behagelig beliggende i enden av blindvei. BAD: Lekkert bad fra 2006 i stilren utførelse med smakfulle flisvalg. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare og plassbesparende dusjdører. Vegghengt toalett er både praktisk og kledelig, og godt med plass for vaskemaskin og tørketrommel ved opplegget. Tidsriktig baderomsinnredning med servant med underskap. Mekanisk avtrekk ventilerer rommet. Ingen tegn til fukt i henhold til takstrapport. LOFTSTUE: Flott loftstue med store takvindu som gir en lys og behagelig atmosfære. Loftstua utgjør ca. 13 kvm i målbart areal, men oppleves vesentlig større da areal gulvarealet er på 22 kvm. Her er det godt med plass for en egen tv-stue, kontorplass eller stilleavdeling. Flott usikt fra takvinduene. SOVEROM: Ekstra soverom på loftet innenfor loftstua. Fordelaktig at begge soverom vender bort mot ettermiddags- og kveldssol. TOALETTROM: Svært praktisk med eget toalett med servant i loftsetasjen. BOD: Romslig innvendig bod ved loftstua. ØVRIG: Parkeringsplass utenfor på sameiets tomt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Terrassen/ balkongen ble endret i 2021, fra å være en tekket konstruksjon, til å bli en åpen konstruksjon med underliggende platekledning for avrenning mot underliggende terrasse. Det har tidligere vært utfordringer med tekking på den tidligere konstruksjonen, og registreres gjenværende råteskader i nedre del av rekkverket etter dette (TG 3). Treverk med svekkelse/ skade bør skiftes for å unngå videre utvikling av svekkelser. Rekkverk er Ca. 90cm. Dette er iht. krav på opprinnelig oppføringstidspunkt, men dersom rekkverket skal skiftes, så gjøres det oppmerksom på at dagens krav er 100cm. Terrassebord er montert ganske tett (med liten avstand mellom bord). Dette kan føre til at det blir liggende vann over tid, og hyppigere behov for rengjøring av alger og behandling av overflater. Anbefalte tiltak: Terrassebord er i dag ubehandlet, og kan trenge en rengjøring og overflatebehandlng. Skader i rekkverk bør utbedres. Rekkverkshøyde kan med fordel heves til 100cm. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det er etablert ny taktekking over hele bygningen i 2011. Det ble ikke registrert fukt i tilgjengelig området eller synlige tegn til aktive lekkasjer. Ved visuell kontroll fra kryploft/bod ble det observert svertesopp i nedre del av synlig taktro (undertak under tekking). Dette er et symptom på kondensering som oppstår når luft fra oppvarmet rom kommer i kontakt med kalde overflater ut i takkonstruksjonen. Det er ikke funnet dampsperre i konstruksjonen mellom oppvarmet rom og takkonstruksjon. Risiko for luftlekkasjer er dermed tilstede. Det er ikke registrert oppbygging som tilsier at det er avsatt innvendig luftesjikt mellom innvendig isolering og takkonstruksjon. Lufting vil dermed være begrenset til det som eksisterer av avstand mellom takstein og undertak i forbindelse med selve tekkingen. Isolering har begrenset tykkelse. Varmegjennomgang som følge av luftlekkasjer og begrenset isolering vil være påregnelig. I tillegg til kondensering kan dette føre til ising i takrenner på vinter. Anbefalte tiltak: For å unngå problematikk med kondensering og vekst av svertesopp i undertak må det etableres tilstrekkelig dampsperre mot oppvarmet rom. For å unngå problematikk knyttet til snøsmelting og ising på tak må det etableres bedre varmeisolering og lufting av takkonstruksjon. - Trapp: Trappen mangler håndløper på motsatt side av rekkverk. Utformingen gir begrenset sikkerhet i bruk. Ingen skader eller svekkelser i konstruksjon utover dette. Det anbefales å etablere håndløper for å gjøre trappen mer sikker å bruke. - Våtrom - bad: Oppsummering av overflater: Baderom har begrenset fall. Det måles Ca. 0.5cm fall i retning sluk. Ved større vannsøl på gulv kan det ikke garanteres at vann vil ledes mot sluk. Det anbefales derfor å sikre en vanntett silikonfuge eller lignende mot dørterskel slik at man får en ekstra vanntett kant som kan bidrar til å stoppe lekkasjevann fra å renne ut i tilstøtende rom. Det er også anmerket sprekk/ riss i to stk. veggfliser ved vegghengt klosett. Årsak er ukjent, men kommer trolig av noe form for bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales å følge med forholdet over tid for å se etter eventuell utvikling som kan kreve tiltak. Anbefalte tiltak overflater: Iht. ovenstående. Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres tegn til etablert smøremembran under flis. Detaljer i utførelse er ikke synlig for visuell kontroll, og fortsettes å være etablert/ utført iht. gjeldende anvisninger. Det ble ikke registrert forhold som tyder på svikt i membran, men mht. alder (snart 20år) vurderes membran å ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Mht. alder vil det være større risiko for feil i tiden som kommer. Pga. påviste begrensninger i fallforhold og alder på membran anbefales det å spare overflater for direkte belastning med fritt vann ved å installere et dusjkabinett som har kontrollert avrenning til sluk. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk fungerte ved enkel test, men har begrenset effekt. Anbefalte tiltak ventilasjon: Avtrekk bærer preg av aldringstretthet, og kan med fordel byttes med en type som har bedre effekt. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Det er foretatt målinger med laser innenfor rom i leiligheten. Utførte målinger viser et retningsavvik/ hellingsavvik på 3cm på soverom i 2.etg og 3-4cm i bod på loft. Det er stedvis bemerket noe knirk i gulv, men utover dette ble det ikke registrert forhold som tyder på svikt eller unormal funksjon for etasjeskiller. Skjevheter er ikke unormalt for bygninger av tilsvarende alder, og skyldes normalt eldre setninger eller ujevnheter knyttet til dimensjoner eller utførelse. For å finne eksakt årsak må det foretas undersøkelser utover det som omfattes av denne rapportens mandat. TG 3 settes på grunn av stort avvik ifra referansenivå. Anbefalte tiltak: For å oppnå rett gulv må det gjøres tiltak med avretting/ oppretting. For å finne riktig metode for oppretting vil det måtte gjøres ytterligere/ grundigere undersøkelse av eksisterende bæring og oppbygging for å finne ut hva som tåles og eventuelt må gjøres for å tilrettelegge for tiltaket, også med hensyn til overganger mellom rom. Denne typen undersøkelse faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Det er derfor vanskelig å gi et prisestimat på kostnad for å utbedre/lukke TG 3, før man har ytterligere kjennskap til omfang og metode for utbedring. Det kan i flere tilfeller være vanskelig å oppnå rett gulv, uten at dette medfører omfattende arbeid, som ofte gjør at det ikke er økonomisk gunstig som et enkeltstående tiltak. I dette tilfellet vurderes oppretting av skjevheter å være et tiltak som kan utsettes, og som eventuelt kan vurderes dersom rom i boligen skal pusses opp/ renoveres i fremtiden. Prisestimat nedenfor er kun basert på pris for avretting av gulv (som et isolert tiltak), og kun med hensyn til gulv som har avvik over 3cm. Det er ikke tatt hensyn til større omfang som følge av merkostnader knyttet til flytting av installasjoner og legging av nye gulvbelegg.Dersom tiltaket er aktuelt, anbefales det derfor at det innhentes pris på tjenesten etter ytterligere undersøkelser og nærmere bestemt omfang. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000. - Toalettrom: Cisterne/ vannbeholder for klosett er bygget inn i veggen mot bod, og er synlig fra kryploftet. Det ble ikke registrert lekkasjer på befaringen, men det er ikke etablert fuktsikring av overflater eller sikring mot lekkasje. Ved eventuell feil på cisterne vil det være større risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke etablert ventilering (TG 3). For å lukke TG 3 må det etableres avtrekk/ventilering. Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk som føres ut av boligen. Det anbefales at det installeres en lekkasjevakt som kan gi varsel og stenge vannet dersom det oppstår en lekkasje fra installasjon. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
På sameiets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via varmepumpe og elektrisitet, med gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21492

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er beregnet med utgangspunkt i faktura for desember 2024 som var på kr 1 791,-. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
1081845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4327381

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/304

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene i sameiet dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikring, alarmer, styrehonorar, og større vedlikehold. I henhold til årsmøte for 2024 utgjør felleskostnadene kr. 2 000,- pr mnd.

Om sameiet
Eiendommen Hans Finnes gate 5, gnr.9, bnr 293 i Trondheim, er et boligsameie bestående av fire, 4, seksjonerte bruksenheter med tilhørende fellesarealer. Seksjon 2 har to utleieenheter i kjelleren. Eierforholdet er fastsatt i sameiebrøken som kommer frem av oppdelingsbegjøring til byskriveren i Trondheim og av den enkeltes seksjons grunnboksblad. Enhver sameier har automatisk medlemskap i Sameiet.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde per 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr 64 385,82. Per 29.04.2025 var sameiets saldo på kr 85 528,25.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.07.1931 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 9 BNR: 293 23.10.1931 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 9 BNR: 293 15.05.1956 RETTIGHET Rettighetshaver: TRONDHEIM ENERGIVERK ORG.NR: 971 029 935 Rettighetshaver: KRAFTSELSKAP LØPENR: 1232927 LEIE AV AREAL FESTEKONTRAKT ENGANGSAVGIFT NOK 1,250 LEIETID 99 ÅR. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 9 BNR: 293 12.03.1997 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Best. om plassering av nettstasjon Rettighetshaver Trondheim E-Verk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 9 BNR: 293 11.02.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 11.02.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/304 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, bruksendring samt oppføring av påbygg, datert 07.10.2019, og ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 26.07.1983. I 2016 ble det gitt igangsettingstillatelse for omfattende arbeider, inkludert bruksendring av loft, etablering av ny boenhet i kjeller, fasadeendringer og oppføring av tilbygg/verandaer. Tiltaket ble byggemeldt av Odin Vedlikehold AS på vegne av sameiet. Det foreligger godkjente byggetegninger og dokumentasjon fra byggesaken. Brannprosjekteringen ble klassifisert som tiltaksklasse 3, med krav om uavhengig kontroll. Etter ulovlighetsoppfølging i 2019 ble det bekreftet at ett av rommene i kjeller ikke ble bruksendret til oppholdsrom grunnet manglende lys- og rømningsforhold. Rommet benyttes i stedet som bod, og forholdet er ikke lenger gjenstand for videre oppfølging fra kommunen. Byggetegningene viser to inntegnede soverom på loftet, mens planskissen fra takstmannen kun angir ett. Dette anses ikke som en søknadspliktig endring og medfører derfor i utgangspunktet ingen risiko for kjøper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler, planID r0306, vedtatt 12.06.1914, og er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen berøres i tillegg av flere relaterte planer, blant annet Kvilhaugen (planID r0010), Kong Inges gate 27B (r0078n) og Tyholt allé 14 (r0306ac). Det foreligger også et planforslag for Innherredsveien 71 (planID r20220039) hvor hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jf. pbl. § 31-1.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Eventuell utleie av seksjon skal godkjennes av Sameiets styre. Nærmere retningslinjer for utleie bestemmes av styret. Når det skal flytte inn nye leietakere i utleiedelen i seksjon 2, må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtagelse kr 3 490, - pr. st. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 919,-. Alle beløp er inkl. mva.