TRONDHEIM Harry Borthens vei 9

Tomt
22504.85m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet ved Korsvika/Østmarka på Lade, et svært populært og veletablert boligområde øst for Trondheim sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til både sjøen, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Området er særlig ettertraktet blant etablerte, familier og godt voksne som ønsker en kombinasjon av komfort, ro og nærhet til byen. Fra boligen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Korsvika, Djupvika og den populære Ladestien, som byr på vakre turmuligheter langs sjøen året rundt. Her finner du badeplasser, svaberg, grøntområder og fine turstier i naturskjønne omgivelser. Området scorer svært høyt på både lite støynivå og nærhet til skog og mark. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 LadeTorget og Bunnpris Lade, og i nærområdet finner du også apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. For et større utvalg av shopping, restauranter og servicetilbud ligger City Lade, Lade Arena og Sirkus Shopping en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området har gode tilbud for både små og store. I nærområdet finner du blant annet Østmarkneset barnehage, Tiriltoppen barnehage og Stabburet barnehage. For skolebarn er det kort vei til Lade skole og Lilleby skole, samt videregående skoler som Cissi Klein videregående skole og Lukas videregående skole. For den aktive finnes flere trenings- og aktivitetstilbud i området, blant annet Djupvika friområde med sandvolleyballbane, Korsvika balløkke samt treningssentre som Impulse Lade og Flex Gym. Området byr også på flotte sykkel- og turmuligheter langs Ladestien og omkringliggende grøntområder.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Østmarkneset kun få minutters gange fra leiligheten. Herfra går blant annet busslinje 13 og 15 med gode forbindelser til sentrum og øvrige bydeler. Lilleby stasjon ligger også innen kort avstand med togforbindelser videre i regionen. Med bil er det enkel adkomst til både Trondheim sentrum, E6 og Trondheim lufthavn Værnes som ligger en kjøretur på 33 minutter unna. Området er også godt tilrettelagt for sykkel og gange, og mange benytter sykkel som daglig transportmiddel.

Byggemåte
Takstmann Ole Gunnar Bye opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten ligger i 6.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Har ikke navnet på firmaet Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere av bolig har fått utført - Renovering av bad - Nytt sluk på bad - Ny varmtvannstak bad - Ny vartvannstank kjøkken. - Gang malt Dette er informasjon jeg har mottatt muntlig av tidligere eier som var pensjonist og jeg kan ikke dokumentere dette, ei heller bekrefte om dette er utført at kyndig personal, men av det jeg kan se er dette høyst profesjonelt utført. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Har ikke navnet på firmaet Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere av bolig har fått utført - Noen nye gulvskap på kjøkken samt ny halvbenk. Dette er informasjon jeg har mottatt muntlig av tidligere eier som var pensjonist og jeg kan ikke dokumentere dette, ei heller bekrefte om dette er utført at kyndig personal, men av det jeg kan se er dette høyst profesjonelt utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Tidligere eiere av bolig har fått utført: - Nytt sluk på bad - Nytt gulv (tettsjikt) på bad. Dette er informasjon jeg har mottatt muntlig av tidligere eier som var pensjonist og jeg kan ikke dokumentere dette, ei heller bekrefte om dette er utført at kyndig personal, men av det jeg kan forstå er dette høyst profesjonelt utført. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt borettslaget for å få navnet på firmaet Beskrivelse av arbeidet: Jeg husker ikke eksakt tidspunkt men borettslaget har relativt nylig renovert bygningens avløp for noen få år siden.(mindre enn 5 år) Ifyllt år i skjemaet er ikke riktig, men nåværende år er fyllt i ettersom Fremtind ikke aksepterer å la spørsmålet stå ubesvart. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt borettslaget for å få navn på firmaet Beskrivelse av arbeidet: Jeg husker ikke eksakt tidspunkt men borettslaget har relativt nylig renovert alle skorsteiner i bygningen for få år siden. (mindre enn 5 år) Ifyllt år i skjemaet er ikke riktig, men nåværende år er fyllt i ettersom Fremtind ikke aksepterer å la spørsmålet stå ubesvart. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Diverse malingsarbeid, reparasjoner og vedlikehold har jeg selv utført. Jeg har ikke oversikt over alle arbeider som alle tidligere eiere har utført.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - VINDUER Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2 - BAD > OVERFLATER GULV Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - TG2 er satt med bakgrunn i bom i flis. Konsekvens/tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklinge. TG2 - BAD > SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Vurdering av avvik: - TG2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales om mulig å innhente informasjon om utførelsen og dokumentasjon for arbeidet med oppgradering av badet. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TGIU: TGIU - BAD > TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner i mur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger ikke med parkering, men parkering/garasje leies ut, og styret må kontaktes for forespørsel om leie. (1) Garasjer og parkeringsplasser leies av aksjeeierne. Selskapet bekoster vedlikehold, og garasjene inngår i selskapets forsikring. (2) Styret tildeler parkeringsplass/ garasjeplass etter søknad. Som hovedregel skal ingen aksjeeier disponere mer enn 1 parkeringsplasser/ garasjeplass. Pris for leie av parkeringsplass reguleres i egen prisliste.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 209 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 783 209 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 797 859 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 759 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 809 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levet energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 224,68 kWh/m².

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
972294

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3889174

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
132

Felleskostnader pr. mnd.
4851

Andel fellesgjeld
193209

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
27170

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Østmarka Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
921240643

Om aksjeselskapet
A/S Østmarka Boliglag, org nr 921 240 643 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo: Kr 30 491 061 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Aksjelagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr - 8 610 130 - Egenkapital: Kr - 19 300 241

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
5798676

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område.

Eierskiftegebyr
10500

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I EIENDOMSRETT 5001/413/112: 31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ÅRLIG LEIE PR. KV. M KR 0,42 05.08.1957 - Dokumentnr: 303487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk HEFTELSER I FESTERETT 31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ÅRLIG LEIE PR. KV. M KR 0,42 27.04.1962 - Dokumentnr: 1961 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Klingenberg Leif Løpenr: 1231662 LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,680 BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.08.1958. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - På selvlukkende dörer var fjærene ikke strammet, hvilket må gjøres før innflytting. - Feielukene må snarest endres slik at de får forskriftsmessig avstand til treverk. - Husbrannslangene ble funnet i orden bortsett fra følgende: a) Skapene må snarest påmales "Brann" i rødt, b) Det må snarest ordnes med mulighet for å forlenge husbrannslangen i 10. etasje (med tilkupling av ekstra lengde) slik at den også kan brukes på loft. Til vanntrykket i ströket må brannvesenet bemerke at man ved offentlig pröve 1. ds. fikk absolutt utilfreds stillende resultat. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for balkonger, men det foreligger byggetillatelse, datert 02.04.1992. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for brannsikring, datert 11.08.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for innstalasjon og rehabilitering av brannalarm- og nødlysanlegg, datert 26.11.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHETSMANGEL Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad og toalettrom er slått sammen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område som blant annet har arealformål bebyggelse og anlegg - fremtidlig og bevaring naturmiljø, og ligger i byggesone 3. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Østmarka, nordvest for sykehuset" med planID r0519a, datert 31.05.1957. Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15" med planID r519c, datert 25.11.1999. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID PlanID: r20220026 Plannavn: Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av ny sikkerhetsavdeling med tilhørende infrastruktur og uteområder for St. Olavs Hospital. Virksomheten holder i dag til på Brøset. St. Olavs hospital HF har vurdert flere alternative lokalisasjoner, og har etter en samlet vurdering konkludert med at Østmarka er beste tomtealternativ for nytt sikkerhetsbygg. Området på Brøset er nå omregulert til annet formål PlanID: r20250014 Plannavn: Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 mfl Hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for nytt bofellesskap på Østmarka, i form av tjenesteyting og bolig.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom aksjonærene selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Ifølge borettslagsloven § 5-4 kan bruken av hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Disse reglene får tilsvarende anvendelse for aksjeleiligheten i dette boligaksjeselskapet. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen tilandre.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 209 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 783 209 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 797 859 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 759 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 809 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 250. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, noteringsgebyr urådighetssperre, utlegg fotograf, utlegg kommunale opplysninger, utlegg utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.