Laskenveien 9B

NY PRIS! Pen enebolig med 3 soverom | Stort loft | Nyere kjøkken | Solrik terrasser og usjenert uteplass | Elbillader

• Innhold

  Velkommen til Laskenveien 9B – en solrik og innbydende enebolig med sentral beliggenhet og kort vei til det meste hverdagen krever. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som både dagligvarebutikker, barnehager og skoler er innen enkel rekkevidde.

  Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nyere kjøkken, downlights i tak og en mer romslig stue etter ombygging.

  Lyse flater og pene gulv skaper en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen har du flott utsyn og utgang til en solrik terrasse, i tillegg til en romslig terrasse på baksiden – perfekte rammer for rolige sommerkvelder.

  Boligen byr på tre gode soverom, stort vaskerom og praktiske lagringsmuligheter. Ute finner du hyggelig hage, gode parkeringsforhold og elbillader.

  Velkommen til en bolig det er godt å komme hjem til!

• Om boligen

  Tomt

  400.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Uteområdet byr ellers på asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, praktisk utebod under terrassen og et koselig hageområde på siden av boligen. Her ligger alt til rette for en trivelig og lettstelt hverdag.

  Beliggenhet

  Laskenveien 9B ligger til i et veletablert og attraktivt boligområde i Sandefjord – et nabolag hvor ro, trygghet og gode oppvekstvilkår står i sentrum. Her møter du en harmonisk bebyggelse med en fin variasjon av eneboliger, tomannsboliger og småhus, som sammen skaper et lunt og innbydende bomiljø. Dette er stedet hvor dagene får flyte litt roligere, samtidig som alt du trenger aldri er langt unna.

  For barnefamilier er beliggenheten nær sagt ideell. Med Kapteinløkka barnehage kun fem minutters gange unna, og både Bugården barnehage og Barnas Have i kort avstand, ligger alt til rette for en trygg og enkel hverdag for de minste. Skoleveien er oversiktlig, med flere gode alternativer som Moe skole, Virik skole, Byskolen og Bugården ungdomsskole innenfor en behagelig rekkevidde. Videregående skole ligger kun få minutter unna, og for dem som ønsker et internasjonalt tilbud, er også Skagerak International School lett tilgjengelig.

  Hverdagslogistikken glir sømløst, med et godt utvalg dagligvarebutikker i nærheten. På Pindsle finner du både Extra og Meny, i tillegg til Meny ved Store skolen og Kiwi på Moveien. Her kan du handle enkelt etter jobb, eller ta helgehandelen i rolige omgivelser – uten stress og lange avstander.

  Det som virkelig løfter denne beliggenheten, er de fantastiske uteområdene i umiddelbar nærhet. Bugården fungerer som et naturlig samlingspunkt for både aktivitet og rekreasjon – et sted hvor barn leker, naboer møtes og familier tilbringer kvalitetstid sammen. De åpne grøntarealene, turstiene, lekeplassene og treningsmulighetene gir rom for både lek og bevegelse året rundt. Like i nærheten finner du også Mokollen og Preståsen – naturskjønne områder med variert terreng, rolige skogsstier og vakre utsiktspunkter. Enten du ønsker en stille søndagstur med termos i hånden eller en frisk kveldstur etter jobb, ligger alt til rette for gode naturopplevelser.

  Samtidig som omgivelsene er rolige og tilbaketrukne, er det kort vei til Sandefjord sentrum. Kun fire minutter med bil – eller en rolig spasertur på rundt 25 minutter – tar deg inn til byens levende kjerne. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud, samt et pulserende kulturliv – spesielt i sommerhalvåret, hvor byen fylles med liv, arrangementer og hyggelig stemning. Badeparken er en yndet møteplass for både små og store, mens Hvaltorvet byr på gode shopping- og servicemuligheter.

  For pendlere eller reisende er beliggenheten også svært praktisk. Bussholdeplass ved Laskenveien/Grønnåsveien ligger kun ett minutts gange fra boligen, med gode forbindelser videre. Sandefjord stasjon nås på rundt 15 minutter til fots, og gir enkel tilgang til togforbindelser i regionen. I tillegg ligger Torp lufthavn kun en kort kjøretur unna, noe som gjør hverdagen ekstra fleksibel.

  Alt i alt er Laskenveien 9B en beliggenhet som favner det beste av to verdener – et fredelig og trygt bomiljø, kombinert med nærhet til byliv, handel, skole, barnehage og natur. Her får du en hverdag som flyter lettere, med mer tid til det som betyr mest – enten det er familieliv, fritid eller roen du finner rett utenfor egen dør.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Området byr på et godt og trygt barnehagetilbud med flere fine alternativer i kort gangavstand fra boligen. Kapteinløkka barnehage ligger kun ca. 5 minutter unna, og er en mindre og oversiktlig barnehage med et trygt og nært miljø for de minste. I tillegg finner du både Bugården barnehage og Barnas Have avd. Bugården innen ca. 7 minutters gange, begge med gode fasiliteter og fine uteområder for lek og utvikling.

  Den korte avstanden gjør levering og henting enkelt i en travel hverdag, og gir mer tid til det som virkelig betyr noe -en rolig start på dagen og gode ettermiddager sammen.

  Barnehager:

  Kapteinløkka barnehage (1-6 år) ca 0.5 km

  Bugården barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km

  Barnas Have avd. Bugården (1-5 år) ca. 0.6 km

  Området har et godt og variert skoletilbud, med flere skoler innen kort avstand fra boligen. Moe skole (1-10. trinn) ligger kun ca. 14 minutters gange unna, og gir et trygt og oversiktlig læringsmiljø gjennom hele grunnskoleløpet. I tillegg finner du Virik skole og Byskolen innen gangavstand, begge med solide fagmiljøer og gode fasiliteter.

  For de litt eldre barna ligger Bugården ungdomsskole bare rundt 15 minutter unna, mens Sandefjord videregående skole ligger kun ca. 5 minutter fra boligen – perfekt for en enkel og fleksibel skolehverdag. Det er også flere gode alternativer i nærområdet, som Mosserød skole, samt Skagerak International School for dem som ønsker et internasjonalt tilbud.

  Kort avstand til skolene gir en trygg og oversiktlig hverdag, med mer tid til både lek, fritid og familieliv.

  Skoler:

  Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.2 km

  Virik skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km

  Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.4 km

  Mosserød skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km

  Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km

  Sandefjord videregående skole ca. 0.4 km

  Skagerak International School ca. 4.6 km

  Skolekrets

  Eiendommen tilhører Virik skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Området har svært gode kollektivforbindelser, som gjør hverdagen både fleksibel og enkel. Nærmeste bussholdeplass, Laskenveien/Grønnåsveien, ligger kun ett minutts gange fra boligen, med jevnlige avganger som tar deg effektivt rundt i området.

  For deg som pendler, ligger Sandefjord stasjon ca. 15 minutter unna til fots, med gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo og resten av Vestfold. I tillegg er det kort vei til Sandefjord lufthavn Torp, som nås på rundt 13 minutter med bil – ideelt for både jobbreiser og ferie.

  Her ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag, enten du reiser kollektivt til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.

  Offentlig transport

  Laskenveien Grønnåsveien 1 min (Linje 161) 0.1 km

  Sandefjord stasjon 15 min (Linje RE11, RX11) 1.3 km

  Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil

  Byggemåte

  ENEBOLIG – Byggeår: 1960

  Enebolig fra 1960 som over tid er oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført med grunnmur av sementblokker og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med enkelkrummet takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgraderinger i forhold til dagens standard må påregnes. Det vises til rapportens enkelte punkter for nærmere informasjon.

  Det opplyses om at det er utført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak siden 2021, herunder asfaltering av gårdsplass, delvis drenering, etablering av støttemur i granittblokker, oppgradering av uteplasser og tomt generelt, takfornying (vask og maling av takstein), utskifting av enkelte vinduer og dører, oppussing av baderom, oppgradering av elektrisk anlegg og VVS-installasjoner, nytt kjøkken, oppgradering av flere innvendige overflater, etter isolering av stue og soverom i hovedetasje mot sør, installasjon av varmepumpe i hall samt etablering av membran over tak til bod m.m. Det foreligger dokumentasjon på boligmappa.no. Boligen er oppført i henhold til tidligere byggeforskrifter, og standarden kan derfor avvike fra dagens krav til blant annet romutforming, innemiljø og energiøkonomisering. Det presiseres at vurderingene er basert på visuelle observasjoner uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner.

  Utvendig

  Taktekkingen er utført med betongtakstein. Det er opplyst at det ble utført takfornying i 2022, herunder vask og maling av takstein, utført av fagfolk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp, israfter og beslag er utført i plastbelagt/lakkert stål. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende trekledning. Utvendige vegger er inspisert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført som plassbygget saltak med undertak av rupanel. Tilkomst til loft via luke med stige. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1990-tallet, samt koblet vindu i trapperom. På vaskerom og soverom i underetasjen er det montert PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedsoverom har trevindu med 2-lags glass fra 2022, mens det minste soverommet har trevindu med 3-lags glass fra 2025. Boligen har eldre inngangsdør samt terrassedører i tre med 2-lags glass. Det er også tett boddør. Det er ca. 16 m² altan i tre mot syd samt ca. 30 m² markterrasse med betongheller på baksiden av boligen. Del av altanen over bod er tekket med membran fra 2023/2024. Boligen har utvendig tretrapp i hagen.

  Innvendig

  Innvendig er det gulv med laminat. Veggene har overflater av malt mur, malt panel samt kontrastvegg med laminat. Innvendige himlinger har malte plater og malt panel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag i bakkant av boligen. Tilkomst via luke i gang, med relativt god høyde i deler av krypkjelleren. Grunnen består av fjell samt stein/grusmasser. Lufting via ventil i grunnmur. Boligen har malt tretrapp med belegg og teppe i trinnene. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte tredører.

  Våtrom

  Bad

  Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet, og løsninger samt oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har baderomsplater fra 2022. Himlingen har himlingsplater av ukjent alder. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og registrert motfall på ca. 8 mm.

  Badet har sluk i støpejern samt membran med ukjent og udokumentert utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via naturlig avtrekk Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold.

  Vaskerom

  Eldre vaskerom fra byggeåret. Veggene har malte mur- og plateoverflater, og himlingen har malte bord. Gulvet er av betong med fall mot sluk på ca. 56 mm fra dør til sluk. Rommet har utslagsvask i plast samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltaking er utført fra hall.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert induksjonstopp, steikeovn, oppvaskmaskin, micro. Kjøl/fryseskap med vann og is dispenser. Vannstopper under benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalte i noen vinduskarmer. Luft til luft varmepumpe i hall m/trapp fra 2023 og i stue fra 2019. Siste service sommeren 2024 i følge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Tomteforhold

  Det er byggegrunn av fjell/sprengstein. Drenering i bakkant og mot bod (syd) ble byttet i 2022 Bygningen har grunnmur i sementblokker, pusset og malt ute. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med asfalt, plenarealer, platting av betongheller og altan som gir gode uteoppholdsarealer. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er avvik:

  Det er registrert noe malingsflass fra takfornyingen under pipen.

  Det er registrert enkelte taksteiner som er knekt i kantene.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket.

  Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år.

  Normal forventet levetid for undertak er 30 år.

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.

  Det er registrert noen kledningsbord med sprekker, malingsflass og lapping.

  Det er også registrert begynnende råte i kledningen ved et hull ved siden av kanalen til varmepumpen på sørveggen.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik:

  Stedvis misfarget undertak etter kondens og lite lufting over tid.

  Ved pipe er det eldre fuktrenner som er fra før pipe ble beslått (ikke tegn på nyere fukt).

  Lite lufting ved takfot.

  Det ble også registrert et hull i taktroen (se bilde), hvor det også er åpninger i undertaket. Dersom det trenger vann inn under taksteinen, er det fare for lekkasje.

  • Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Det er avvik:

  Det er på vaskerommet påvist at vinduer som tar i karm ved åpning/lukking.

  Det er på badet påvist glassrute som er punktert.

  Det er noen av de eldre vinduene som er litt slitne og det er sprekker i trevirket.

  Det er utvendig registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på de eldre vinduene.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  • Altandør fra stue

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Altandøren er værslitt, og det er observert begynnende svelling i treverket som følge av fuktpåvirkning.

  Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.

  • Utvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Trappen i hagen har opptrinn og inntrinn med varierende bredder og høyder. Det er også registrert et trinn som heller utover.

  Trappen til inngangsdøren har løs skifer på første trinn.

  • Pipe og ildsted

  Avvik: Det er avvik:

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe i kjelleren.

  Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

  • Krypkjeller

  Avvik: Det er avvik:

  Det er skråfjell i bakkant, og det er observert vannsig samt noe fukt på synlig fjell i krypkjelleren. Dette forsvinner i grunnen, og det ble ikke påvist skade.

  Det er også utført tiltak med drenering i bakkant.

  Det er registrert saltutslag og fuktindikasjoner ved fuktsøk på mur.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Det er registrert noen bobler i belegget på trappen.

  Det er også liten frihøyde i trappeløpet.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
  • Det er avvik:

  Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Våtsonen er definert til 1 meter til siden fra dusjen.

  Våtromsplatene er skjøtet med en liten plate i bunn rundt på alle vegger, og det er ikke benyttet sokkellist med avstand til gulv. På kassen ved gulvet mot ytterveggen er det synlig ende på platen som ikke er forseglet. Det er også oppdaget noe hull i silikon.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
  • Det er påvist sprekker i fliser.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Normal tid før utskifting av membran på gulv er 20 år.

  Normal tid før utskifting av avløpsledninger i støpejern (sluk) er 30-40 år.

  • Våtrom – Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Det er påvist andre avvik:

  Takventilen fungerer kun som et deksel i taket og har ingen tilkobling til ventilasjonskanal. Det er kun veggventilen som er i bruk for ventilasjon i rommet.

  • Kjøkken – Etasje > Kjøkken > Kjøleskap – Micro – Stekeovn

  Avvik: Det er avvik:

  Når man åpner kjøleskapsdøren, kommer denne borti håndtaket på stekeovnen og mikrobølgeovnen. Det er synlige merker på kjøleskapet etter sammenstøt.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Det er ikke registrert tilfredsstillende dokumentasjon eller synlig løsning for lufting av avløpsanlegget. Mangelfull lufting kan medføre luktproblemer, klukking i rør samt uttømming av vannlåser. Eier opplyser imidlertid at det ikke har vært registrert problemer med dette i dagens bruk.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er avvik:

  Det ble påvist at nyere vorteplast ikke er klemt med topplist til grunnmur.

  Det er også områder der vorteplasten ligger noe under terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen i enkelte områder, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er avvik:

  • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

  Det ble påvist et par sprekker som er malt over, og i front er det et par sår og ujevnheter.

  Det er også registrert en sprekk i puss på muren til utvendig bod. På innsiden av muren i boden er det registrert en del fuktighet og saltutslag.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Forholdsvis flatt mot boligen i bakkant, men er drenert og pukket.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er avvik:

  Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert:

  • Stue: Avvik på under 15 mm gjennom hele rommet, som anses normalt ut fra alder.
  • Gang: Avvik på på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Hall i kjeller: Avvik mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt 10-20 mm innenfor 2 meter.
  • Soverom i kjeller: Avvik på 11 mm innenfor 2 meter.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Eldre rom som fungerer til sitt bruk, men har ingen form for våtromstandard.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier.

  Altan mangler rekkverk opp mot skrånet fjellet der dette er påkrevd i henhold til dagens sikkerhetskrav.

  Rekkverket på altan har også en åpning mot fjellet som ikke tilfredsstiller krav til maksimal åpning i henhold til dagens sikkerhetsforskrifter.

  Det mangler håndløper i trappeløp der dette er påkrevd i henhold til dagens sikkerhetskrav.

  Rekkverket i innvendig trapp har åpninger som overstiger 10 cm og er noe lavere en høyde på rekkverket, og tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Manglende radonmåling og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i inneluften. Dersom radonnivåene er forhøyede, kan dette medføre behov for radonreduserende tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene og eventuelt vurdere nødvendige tiltak.

  Manglende rekkverk medfører fare for fall og fallskader. Det anbefales å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. For store åpninger i rekkverket inn mot fjellet kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller erstatte rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

  Manglende håndløper på innvendig trapp kan medføre redusert sikkerhet og økt fare for fall. Det anbefales å etablere håndløper i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller erstatte rekkverket slik at åpningene og høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, men det er ikke noe krav.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15/5-2026 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Erik Jensen, 2022

  Beskrivelse: Baderom pusset opp i 2022. Fagfolk på VVS- og strøm. Veggene har baderomsplater. Taket har takessplater. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innretning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, høyskap, speilskap og hyller. Ventil i vegg og tak.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024 gjennomført av tidligere eier.

  Beskrivelse: Tidligere eier nevner vann har kommet inn fra et hjørne i taket, men er tettet med 2 strøk spesial utemembran. Har ikke sett noe til dette i ettertid.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tak fornying, 2022

  Beskrivelse: Spylt og grunnet taksten. To strøk taksitt. Ny pipe. Ny platting på terrasse og forankret terrasse til fjellet. Ny membran på tak over bod (2023/2024).

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Klemmetsmoe drenering, 2022

  Beskrivelse: Gravd ut all masse bak huset, pukket også med dreneringsmatter. Lagt sten på nytt og rettet opp alt som hadde sunket ned. Det er gravd opp innkjørsel og asfaltert. Det var bare behov for drenering bak huset og hjørne mot bod. Det er skrå tomt. Dreneringen gjelder kun deler av boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Fukt i krypkjeller, men det er satt inn avfukter. Rommet blir brukt til lagring hele året, og har ikke vært noe problem med fukt.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Skadedyrbekjemper, 2024

  Beskrivelse: Tidligere eier beskriver mus i ute- og innebod. Skadedyrbekjemper har ordnet alt og satt inn ny boddør der de har kommet inn. Ikke vært noe problem i senere tid.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Erik Jensen, 2022

  Beskrivelse: Rør i rør både kjøkken og bad.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Pettersen elektriker, 2022; PET installasjon, 2025

  Beskrivelse: Det er lagt hovedstrøm inn i bakken. Lede stod for kobling. Byttet det meste av ledninger og strømavtale. Nye kurser (4 til kjøkken) bad og elbil-lader. Ny kurs også til ny varmepumpe i 1. etg. Spotter, lyskrone og strømuttak i stue og soverom i 2. etg. Etablert 3 nye kurser.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Bolig ble kjøpt i 2025. Tilstandsrapport kan oversendes.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Fullstendig oppussing av stue og soverom. Nytt tak, gulv og vegger. Etterisolert 50mm. Flyttet vindu.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  Eneboligen inneholder i 1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Terrasse og balkongareal på 36 kvm.

  Kjeller: Hall m/trapp, soverom, vaskerom, gang, bod og krypkjeller. Utvendig bod på 7 kvm.

  Loft: gulvareal på 37 kvm som ikke er målbart areal.

  Uteområdet byr ellers på asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, et koselig hageområde på siden av boligen. Her ligger alt til rette for en trivelig og lettstelt hverdag.

  Standard

  Laskenveien 9B – en innbydende og solrik enebolig i et etablert og attraktivt boligområde i Sandefjord. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til både natur og byliv. Området byr på en trygg og barnevennlig hverdag, med flere barnehager og skoler i gangavstand, samt gode kollektivforbindelser like i nærheten.

  Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré i 1. etasje, et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Her er det god plass til yttertøy og sko, og en nyere varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt. Videre finner du et soverom, bod og krypkjeller som gir gode lagringsmuligheter. Det romslige vaskerommet er funksjonelt utformet med rikelig plass til både vaskemaskin, tørketrommel og ekstra innredning – perfekt for en smidig og organisert hverdag.

  I 2. etasje åpner boligen seg med en lys og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet fra IKEA har god skap- og benkeplass, og byr på utsikt mot Laskenveien. Her ligger alt til rette for hyggelig matlaging og gode samtaler. Etasjen inneholder også to gode soverom og et bad med varmekabler som gir en lun og komfortabel start på dagen.

  Den romslige stuen er hjemmets hjerte – et sted for både ro og samvær. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og med både peis og varmepumpe skapes en lun og behagelig stemning gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill – perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner.

  Bak boligen venter en skjermet og sjarmerende uteplass – en liten perle hvor du kan skape din helt egen oase. Her kan du innrede med loungegruppe, boblebad eller kanskje en frodig hagekrok – kun fantasien setter grenser.

  Uteområdet byr ellers på asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, praktisk utebod under terrassen og et hyggelig hageområde. Her er det enkelt å trives, med gode solforhold og en lettstelt tomt.

  Beliggenheten er ideell for både familier og pendlere – med kort vei til Kapteinløkka barnehage, Bugården barnehage og Barnas Have, samt flere skoler i nærområdet. Sandefjord videregående skole ligger kun få minutter unna, og det er enkel tilgang til både bussholdeplass og Sandefjord stasjon. Med kort kjøretid til Torp lufthavn ligger også alt til rette for en fleksibel og praktisk hverdag.

  Laskenveien 9B er en bolig det er lett å føle seg hjemme i – et sted hvor gode minner kan skapes, og hvor hverdagen flyter enkelt og harmonisk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Medfølger handelen:

  • integrerte hvitevarer

  Medfølger ikke:

  • vaskemaskin på vaskerom
  • kjøleskap

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Stue og soverom. Nye gulv, vegger og tak. Spotter i tak. Nytt vindu soverom. Nye stikkontakter. Etterisolert 50mm. Elektrisk utført av PET installasjon resten er utført av eier.

  2023:

  • Luft til luft varmepumpe i hall m/trapp fra 2023
  • Elbillader med egen sikring – Pettersen elektriker
  • Ny balkongdør, vindu på loft og vinnski på begge sider. Ny boddør – Armando bygg
  • Del av altanen over bod er tekket med membran fra 2023/2024.

  2022:

  • Rør i rør bad og kjøkken – Gjennomført av Erik Jensen
  • Lagt strøm hovedstrøm i bakken og byttet det meste av ledninger og strømtavle. – Lede og Pettersen elektriker
  • Nytt kjøkken
  • Drenering i bakkant og mot bod (syd)- Klemmetsmoe drenering
  • Spylt og grunnet taksten. Ny pipe – Tak fornying
  • Kontroll av elektrisk anlegg og satt inn ny strømmotaker ute bak ved bod – Pettersen elektriker

  2019:

  • Luft til luft varmepumpe i stue fra 2019

  TV/Internett/bredbånd

  Telenor bredbånd

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Klp

  Polisenummer

  34755116

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Området viser moderat til lave verdier mht til radon iflg. NGU.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 109 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 111 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumper i hall og stue, vedovn, samt elektriske varmekabler på bad.

  Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe i hall med trapp fra 2023 og i stue fra 2019. Service utført sommeren 2024.

  Det er utført tillsyn på pipeløp 13/6-2024, ingen avvik registrert.

  Det er utført feiing 8/10-2024

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14072

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  940496

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3761985

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/42/328:

  20.05.1959 – Dokumentnr: 1320 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kjøperen har rett til å bebygge tomten i en avstand av 2 -to- meter fra hovedbølen (bnr. 11), dog således at huset blir liggende tilbaketrukket med ca. halve huset på fjellet.

  25.11.1958 – Dokumentnr: 3097 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:42 Bnr:11

  21.01.1991 – Dokumentnr: 417 – Målebrev

  Ved kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning avholdt 15.nov.1958 ble gnr. 42, bnr. 328 utskilt fra gnr. 42, bnr. 11. Det ble ved oppmåling satt feil grense mot naboeiendommen Solbakkeveien 4 nå gnr. 168, bnr. 116, slik at noe areal fra gnr. 168, bnr. 116 ble innlemmet i gnr. 42, bnr. 328.

  Målebrev nr. 2615 over gnr. 42, bnr. 328 utgår derfor og erstattes av nærværende målebrev nr. 14010.

  Eiendommens areal er beregnet til 382 M²

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1769428 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:328

  01.01.2024 – Dokumentnr: 367545 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:328

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen Kveldsol, gnr. 42, bnr. 328, datert 04.12.1961.

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen på bruksendring av bod til soverom, datert 10.06.2021

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1959. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1.etasje:

  På godkjente tegninger er vegg mellom stue og soverom plassert lenger inn i stuen enn dagens løsning, slik at stuen i dag er større og soverommet noe mindre. Det er også satt inn vindu i trapperommet, samt at vinduet på badet er mindre enn det som fremkommer på tegningene.

  Loft:

  På godkjente tegninger er det vist skrå vinduer i begge gavlvegger. I gavlvegg mot nord er det i dag ikke etablert vindu, mens det i gavlvegg mot sør er montert et rektangulært vindu.

  Kjeller:

  På godkjente tegninger er det ikke vist utvendig bod mot sør. Det foreligger godkjent bruksendring fra bod til soverom i underetasjen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende

  Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 401 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare, Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området., H220 for gul støysone, Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. Og H410_1 for krav vedrørende infrastruktur, Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Eiendommen er også i en fortettingssone.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 109 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 111 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  111140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 109 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 111 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave