TRONDHEIM Kyavegen 21

Tomt
2898.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og sentralt boligområde på Persaunet i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikker og flotte idrettsanlegg. Det er flere barnehager i nærområdet og ca. 10 min gange til Dronning Mauds Minne Høgskole. Ellers er det ca. 12 min på sykkelen til NTNU Gløshaugen og flere videregående skoler i nærliggende områder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
En liten rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, skøytebane på vinterstid, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og en liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Det er ca. 2,5 km til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. Ellers er det ca. 1,7 km til populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Legg gjerne turen til tur- og friluftsområder som blant annet Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. En spasertur på ca. 25 min fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage. Coop Prix Persaunet ligger rett utenfor døren og det er umiddelbar nærhet til Rema 1000 Bromstad. I tillegg er det gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Persaunet består av buss og flybuss, og nærmeste bussholdeplass er Persaunet leir som ligger ca. 230 m fra boligen. Det er ca. 5 min på sykkelen til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min. Forøvrig er det ca. 12 min på sykkelen inn til Trondheim torg.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, forblendet med teglstein. Deler av fasader er kledd med stående trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, tilbakeslag fra sluk i 2018. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja, tilbakeslag fra sluk i dusjsone i høsten 2018. Problemer for flere leiligheter i 1. etg. Det ble gjort utbedringer via borettslag, og det har ikke vært problemer siden. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilkobling av ny oppvaskmaskin og nye avløpsrør under kjøkkenvask i 2020. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, vann og EL-sjekk utført av Tobb på høsten 2019 og 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Det er montert lader for elbil på tilhørende parkeringsplass i kjeller. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, opprinnelig teknisk bod er omgjort til vaskerom av tidligere eier.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har endeplassering i første etasje, med adkomst fra et overbygd inngangsparti. Inne venter en moderne entré med stilrene overflater og ekstra takhøyde. Entreen har enstavs parkettgulv, slette vegger og listefri overgang til himlingen med downlights. Veggene er malt i en varm gråtone og langs den ene er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg til vinduet er det glassbyggerstein rundt ytterdøren for ekstra lysinnslipp. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken danner et lekkert allrom med store vinduer, samt dør ut til terrassen. Gulvet har parkett, veggene er gråmalte og i himlingen er det moderne lysskinner med spotter. Rommets utforming gir plass til spisebord mellom sofakroken og kjøkkenet Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger i L-form og har moderne design. Skap og skuffer har grå fronter med sorte håndtak, benkeplatene er sorte og veggene er kledd med stilige hexagonfliser. Benken var ny i 2020 og har planlimt oppvaskkum i kompositt. Samme år fikk kjøkkenet integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er for øvrig integrert kjøl/frys og vegghengt ventilator. Om sommeren er det deilig å trekke ut på terrassen, som innbyr til sosial hygge, så vel som avslapning. Terrassen er på ca. 9 kvm og flukter med plenarealet, men har både hekk og uttrekkbar levegg for skjerming. Videre kan terrassen skilte med overbygg, samt belysning som setter stemningen langt inn i sene kveldstimer. BAD OG VASKEROM Leiligheten har et pent bad og vaskerom vegg-i-vegg. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av et lyst skapmøblement med trefolierte fronter, heldekkende servant og speil, samt overskap. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Vaskerommet er mindre, men praktisk innredet med hyller over vaskemaskinplassen og dobbelt garderobeskap. Rommet har også rørfordelingsskap og sikringsskap. Gulvet er flislagt, mens veggene har lysmalte plater. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to gode soverom på ca. 6 og 10,5 kvm. Soverommene har parkettgulv og vegger malt i ulike farger, og det største har i tillegg plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bak skyvedørene er det åpne stammer med skuffer, hyller og heng. For mer lagringsplass er det mulig å benytte seg av en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: VÅTROM - BAD (OVERFLATER) Det er nedsenket dusjsone, men det er ikke tilfredsstillende fall til sluket utenfor dusjsonen. Det registreres "fastbom" på enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tiltak vurderes å være påkrevd slik det fremstår på befaringsdagen. VÅTROM - BAD (MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK) Sluket er et soilsluk med klemring i plast og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Dette er ikke utført. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VÅTROM - BAD (SANITÆRUTSTYR) Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. VASKEROM Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser og rommet vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres oppmerksom på at det kun er etablert naturlig avtrekk inn til badet og funksjonen følgelig er redusert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken ble oppgradert i 2020 med ny benkeplate, oppvaskkum, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller med videoovervåking. Gjester kan parkere på merkede gjesteplasser langs Kyavegen og i parkeringskjeller, følg skiltingen. Borettslaget har også en ordning med Trondheim bilkollektiv hvor man kan leie to biler, hvorav én er elbil.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 360 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 135 425 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 495 425 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 496 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 504 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 507 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme og det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
952418

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3809672

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
990481067

Felleskostnader pr. mnd.
10510

Andel fellesgjeld
1135425

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-21T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Rentekostnad fellesgjeld
6639

Andel fellesformue
16714

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Brl Persaunet Ekstra 1

Borettslagets org.nr
990481067

Om borettslaget
BRL Persaunet Ekstra 1 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 2 813 480 - Egenkapital: Kr 19 136 644 - Disponible midler: Kr 1 644 038 - Årets endring i disponible midler: Kr -435 146

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 67143215211 - Nordea Bank Norge ASA. Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2025: 4.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 22.03.2025: 31 059 917 Andel av saldo: 549 475 Første termin: 30.03.2016 - Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 147 334 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 147 287 3 mnd nibor + margin (0,23%) Sjekk overkurs ved IN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2045 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 1681069 - Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2025: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 22.03.2025: 33 053 709 Andel av saldo: 585 950 Første termin: 30.03.2016 - Neste avdrag: 31.12.2045 ( siste termin 30.12.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 157 064 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 157 064 Rentebytteavtale, 5,54% pluss margin 0,23% Sjekk overkurs ved IN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2045 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget plikter å være medlem av en velforening innenfor Persaunet leir, reguleringsplan 0455. Formålet er å drive og vedlikeholde omforente områder, med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold
Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/9/862: 19.06.2007 - Dokumentnr: 492153 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Trondheim Bilkollektiv Sa Org.nr: 976 774 892 Gjelder to stk. biloppstillingsplasser. 19.06.2007 - Dokumentnr: 492162 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst til tilstøtende parkeringskjeller. Med flere bestemmelser 07.01.2008 - Dokumentnr: 8630 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr: 1-52 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2010 - Dokumentnr: 303370 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864 Snr:1-45 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 11.07.2013 Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: På tegninger i kommunalt arkiv har dagens vaskerom benevnelse som bod. Rommet er innredet som et våtrom og er følgelig innlemmet i boligens primærareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan, hovedsakelig til boligbebyggelse: PlanID: r0455 Plannavn: Persaunet Vedtaksdato: 26.08.2004 Formål: Området er regulert for boliger, næring, kombinerte formål (bolig/næring og bydelshus), offentlig bebyggelse som sykehjem og barnehager, samt fellesområder for avkjørsel, parkering og grøntanlegg. I tillegg er det avsatt arealer til park, gang- og kjøreveier, annet vegareal og et spesialområde for bevaring. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220006 Plannavn: Persaunvegen Formål: Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE: Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning (leieboer). I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 360 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 135 425 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 495 425 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 496 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 504 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 507 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 4 950,- og visninger kr 1 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.