TRONDHEIM Ladeveien 20

Tomt
2828.9m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 12 kvm. Her er det fin plass til sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Det er lagt terrassebord i tre over balkongens betongdekke, og rekkverket i stål har store glassflater. Balkongen er videre utstyrt med utebelysning og dobbel utestikk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og særdeles attraktivt til. Rett utenfor døra ligger Maskinparken, matbutikker, busstopp og treningssenter, og det er gangavstand til togstasjon, spisesteder, skoler, barnehager og lekeland. Fellestomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lilleby barneskole, Lade barne- og ungdomsskole og Rosenborg ungdomsskole. Området har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager, hvor Stabburet og Voldsminde barnehage ligger nærmest. Nærmeste videregående skoler er Bybroen og Lukas videregående skole. Ved Lade idrettsanlegg finner du fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Autronicahallen og flere treningssentre ligger like i nærheten, så alt er godt tilrettelagt for et aktivt liv. Fra leiligheten er det kort avstand til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og to kafeer - Sponhuset og Ladekaia. Du kan følge stien til Grilstadfjæra eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender som Ringvebukta, Smedstua og Fagerheimsbukta ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Området har tog og gode bussforbindelser med hyppige avganger, slik at turen til sentrum er gjort på få minutter. Nærmeste holdeplass er Ladeveien, som ligger ca. 50 meter unna. Videre er det ca. 500 meter til Lilleby stasjon, og herfra bruker toget ca. 30 min til Trondheim lufthavn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Solsiden og 10 min til Midtbyen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 5. etasjer over underetasje/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, utvendig pusset/ malt. Taket er tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Ifm med reklamasjon i 2023 har det vært fagfolk og rettet opp problem med vann i sisterne. Samme feil har skjedd igjen og meldt inn på nytt 19.05.2025. Se vedlegg som viser begge reklamasjonssakene. Det var også meldt inn sak om lekkasje fra sprinklerhode i kjelleren ved bodene, men min bod ble ikke rammet av lekkasjen. Problemet er nå fikset. Se vedlegg med info. Arbeid utført av: Firma leid inn av sameiet 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Se punkt over om lekkasje fra sprinklerhode i kjeller. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Meldte inn reklamasjon i 2021 på betongsøl på glassrekkverk på terassen. Saken ble løst med innleid vaskefirma i 2023 hvor sølet ble fjernet. Alt OK nå. Se vedlegg med info om reklamasjonssaken. Arbeid utført av: Firma innleid av sameiet Tilleggskommentar: I desember 2020 har det tidligere vært en fuktskade på gulv / parkett foran dør til bad som er utbedret / byttet parkett. Konklusjon fra fagfolk var at det sannsynligvis skyldtes lekkasje / vannsøl fra fordelerskap. Ikke hatt noen problemer med parkett utenfor bad i etterkant. I 2022 meldte jeg inn sak om at parkett var blitt for kort inn mot foring under kjøkkenøy. Dette ble utbedret av fagfolk leid inn av sameiet i 2023.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har trappefri adkomst og et pent, overbygd inngangsparti med veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré på ca. 4 kvm med malte, glatte vegger og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for leiligheten. STUE OG KJØKKEN Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom på ca. 42 kvm. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering, og store vinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting. Veggene er malt i tidsmessige fargetoner, og rommet har gylne, tidsriktige spiler i himlingen og gyllen, enstavs parkett på gulvet. Ved spisestuesonen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Kjøkkenet har et stilrent og pent design med stor kjøkkenøy, god benkeflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. BAD/WC/VASKEROM Badet, som er på ca. 5,5 kvm, fremstår som delikat og moderne. Veggene på badet er kledd med lyse fliser, og det er downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to pene soverom med store vinduer. Veggene på soverommene er malt opp i en delikat gråtone som står godt til de gylne parkettgulvene, og det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er garderobeløsning på ett av soverommene, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod på ca. 2,5 kvm og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det medfølger plass i oppvarmet parkeringskjeller. Det er klargjort for å koble opp elbillader på parkeringsplassen.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 850 (Omkostninger totalt) 136 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 105 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 116 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 119 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme. Både varmt forbruksvann og vann til oppvarming leveres fra fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13392

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1253417

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5013666

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/9933

Felleskostnader pr. mnd
4001

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnader drift: kr 1 717 - Kontingent fellesareal: kr 480 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 122 - Elektroniske fellesavtaler: kr 405 - Bod: kr 105 - Varme Lilleby Triangel G // A-konto fjernvarme: kr 972 - Parkeringsplass: kr 210 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske tjenester (kabel-tv/internett) - Oppvarming og varmtvann via A-konto fjernvarme

Andel fellesformue
14746

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Lilleby Triangel G består av 201 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 265 i Trondheim kommune. Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Lilleby Triangel Parkering og en ideell andel i Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer. Sameiets parkeringsplasser, boder og sykkelparkering ligger her.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for Sameiet Lilleby Triangel G for 2024: - Årsresultat: kr -118 997 - Egenkapital: kr 2 059 623 - Disponible midler: kr 2 662 623 - Årets endring av disponible midler: kr 484 003

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at regler for renhold overholdes. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/265/185: 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann, og avløpsledinger Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett med plkt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2019 - Dokumentnr: 1538320 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2020 - Dokumentnr: 1950792 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:124 Gjelder takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2553963 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:158 Bruksretten kan ikke løsrives fra seksjonen Enebruksrett til takterrasse Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2020 - Dokumentnr: 2513594 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 185 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/1417 07.12.2023 - Dokumentnr: 1370599 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:266 Snr:5 Ny seksjon: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:185 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/9933

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen den 05.06.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan, regulert for kombinasjon av bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. PlanID: r20130048 Plannavn: Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby Vedtaksdato: 25.08.2016. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Formål: På bakgrunn av en interpellasjon vedtok bystyret 28.mai 2009 at det skulle igangsettes en revidering av kommunedelplanen for Lade, Leangen og Rotvoll. I etterfølgende periode har det vært arbeidet med ulike deltema og delområder som en forberedelse for revisjonen. PlanID: r20220031 Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien Formål: Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20180039 Plannavn: Reina Formål: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. PlanID: r20180046 Plannavn: Jarlheimsletta Formål: Det planlegges ny kvartalsbebyggelse med boliger samt innslag av forretning og tjenesteyting PlanID: r20220025 Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Formål: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for bolig, næringsformål, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1- 3 og Jarleveien 12.

Adgang til utleie
KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 850 (Omkostninger totalt) 136 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 105 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 116 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 119 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.