TRONDHEIM Mellomila 69

Tomt
4679.2m²

Beliggenhet
Leiligheten har en utmerket beliggenhet tilbaketrukket fra bybildet, likevel meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 minutter inn til Trondheim sentrum. Leiligheten har plassering i byggets 3. etasje. Her ligger man fredelig til, uten uro fra bakkeplan, og med pen balkong på 5 kvm med ettermiddagssol. Ilsvika er et område som består av nyere leilighetsbygg samt eldre, ærverdige trehusklynger i idylliske Ilsvikøra. Ilsvika har et rikt tilbud både på sommer- og vinterstid. Store grøntarealer langs strandpromenaden, med bl.a. sandvolleyballbane, lekeplass, bademuligheter og rolig planområde. Bymarka med skiløyper og øvrig turstinett der det er utallige muligheter sommer som vinter. Like ned i gata har man bl.a. to dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Prix), frisør, post, restaurant, solstudio, Easy Fit treningssenter, nye 3T Ilsvika og hudpleie/spasalong. Søndagsåpen dagligvare ligger 5 minutters gange unna. Gode bussforbindelser like ved, med rute til sentrum som går direkte videre til bl.a. studiesteder som Handelshøyskolen og NTNU Gløshaugen. Ellers gangavstand på ca. 20 minutter til St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Skansen stasjon for nord- og sørgående togtrafikk ligger 5 minutters gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Kjartan Korshavn informerer om følgende byggemåte: Leilighet etablert i 3. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggskonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller ligndende. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Noen episoder med lukt i sluk på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Fell-Tech - Beskrivelse av arbeidet: Installert vannstoppsystem i alle leilighetene i sameiet 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Caverion - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ekstra spotlight i taket på badet. Satt inn ny taklampe på soverom. Flyttet stikk i gangen for å ikke komme bak et skap. 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Caverion - Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye lys over og under kjøkkenskap, samt installert Plejd smartsystem til lys og stikkontakter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Vedlikeholdshistorikk: 2022 - Ny koketopp 2022 - Nytt lys og nye stikkontakter på kjøkken. 2023 - Byttet dusj 2023 - Satt inn smarthjemløsning via Plejd. 2024 - Lagt skifer på veranda. 2026 - Nytt lys på badet. 2026 - Nytt lys på soverom (taklampe).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM KOMMENTAR: Hulltaking ble ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig/ grenser mot nabo og fellesareal. TGiU er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone. Forhold som har fått TG2: TG 2 - BAD, OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Det er etablert flis på gulv. OPPSUMMERING: Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 25mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Det ble registrert hulrom (manglende heft mot underlag) i enkelte gulvflis, vurderes ikke å være spesielt vesentlig, men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet. TG-2 er satt pga. ukjent løsning/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser vedrørende løsning/ oppbrett av tettesjikt ved dør anbefales da evt oppbrett av membran under flis ikke er dokumentert. Evt. tiltak vurderes deretter.   TG 2 - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT OPPSUMMERING: Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Overgangen mellom klemring og mansjett/ membran i plastsluk er ikke synlig for kontroll pga. tildekking av flislim. Det ble registrert en åpning mellom bryterpanelet til toalettet og flis. Dette er definert som våtsone, og har fungert fordi dusjvegger har beskyttet området mot direkte fukt/ vannsprut. Ved eventuell endret bruk eller fjerning av dusjveggene må det tas hensyn til at området kan bli utsatt for direkte fukt, noe som kan føre til skader i veggen. TG-2 er satt pga. alder og åpning ved trykknapp i våtsone. ANBEFALTE TILTAK: På grunn av alder anbefales det etablert et dusjkabinett med avløp ført direkte i sluk, for å begrense overflater belastningen med fritt vann. Dette vil også bidra til å beskytte området ved trykknapp for vannsprut. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING KOMMENTAR: Det er etablert innfellbare dusjdører, servant i servantskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. OPPSUMMERING: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til toalettet eller fremlagt dokumentasjon på alternativ godkjent løsning. TG-2 er satt pga. manglende drensåpning for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne til toalettet. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for å håndtere lekkasjevann fra innebygget sisterne må ikke utføres uten å ha kjennskap til bakenforliggende utførelse og konstruksjon, da dette kan medføre brudd i tettesjiktet. TG 2 - VARMTVANNSTANK KOMMENTAR: Varmtvannsbereder på 77 liter plassert i kjøkkenskap. OPPSUMMERING: Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG-2 er satt pga. alder/ over 20 år. ANBEFALTE TILTAK: En utskifting som følge av oppnådd alder/ over 20 år er påregnelig i tiden som kommer. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger plass i felles garasjeanlegg.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima 143,28 kWh/m² Pr. KVM pr. år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11250

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 11 250,- fra juni 2025 til mai 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
677222

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2708887

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/6243

Felleskostnader pr. mnd
2748

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende veldikehold - Periodisk vedlikehold - Drifts- og serviceavtaler FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SOM FØLGER - Felleskostnad driftsdel: Kr. 1 860,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 642,- - Parkering: Kr. 246,-

Andel fellesformue
17128

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ilsvika Garden. Sameiet omfatter eiendommen gnr. 417, bnr. 82 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er: Mellomila 61, 63, 69, 71. Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 134 seksjoner. Seksjonene 1, 2, 133 og 134 er seksjonert til næringsformål mens seksjonene 3 til 132 er seksjonert til boligformål. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på bruksenhetens areal i eiendommen. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen, samt sameiets forhold til naboeiendommer. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesarealer. Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet har ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 876 396,- - Egenkapital: Kr. 2 035 162,-  - Disponible midler: Kr. 1 503 448,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 1 376 396,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes av hensynet til beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende og når reglene for dyrehold ikke blir etterfulgt). Den som holder dyr må til enhver tid sørge for å ha full kontroll over dyret og påse at dyret ikke er til sjenanse for andre og ikke tar seg inn i andres leilighet eller oppholder seg på privat område. Det er båndtvang i alle fellesarealer. Kjæledyr skal holdes vekk fra sandkasser og lekeplasser. Hundeeier er pliktig til å ta opp og fjerne hundens avføring på en forsvarlig måte.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/417/82/115: HEFTELSER 24.02.2023 - Dokumentnr: 206803 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:12 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 206803 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 206803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av felles lekeplass og uteområde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA 29.06.2004 - Dokumentnr: 13116 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 115 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/6243 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 og 133

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg med parkeringskjeller og noe næringsareal datert 16.12.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.10.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - framtidig, boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Ilsvika" med planID r1058e, datert 31.10.2012. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 743,-. Alle beløp er inkl. mva.