TRONDHEIM Nedre Møllenberg gate 82A

Tomt
430.8m²

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Møllenberg i Trondheim. Området er urbant og populært, spesielt blant studenter, enslige og godt voksne, og kjennetegnes av nærhet til sentrum kombinert med gode lokale fasiliteter. Her bor du med kort avstand til Solsiden, som byr på et rikt utvalg av serveringssteder, butikker og sosiale møteplasser. Området har også nærhet til rekreasjonsområder og gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med blant annet Bunnpris Buran og Rema 1000 Møllenberg i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er et godt tilbud av både barnehager og skoler i nærområdet. Flere barnehager ligger innen få minutters gange, blant annet Lademoen barnehage og Weidemannsveien barnehage. For skolebarn finnes det flere alternativer i kort avstand, som Bispehaugen skole (1.-7. trinn), Lilleby skole og Trondheim International School. For ungdomstrinnet ligger blant annet Rosenborg skole i nærheten, og videregående skoler som Thora Storm og Bybroen er lett tilgjengelige. Området har også gode fritidstilbud med treningssentre som Feel24 Buran og 3T-Solsiden, samt idrettsanlegg og aktivitetsområder som Buranbanen.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser og fungerer som et knutepunkt for transport. Bussholdeplassen Buran ligger kun få minutters gange unna og betjenes av et stort antall linjer. Det er også kort vei til Lademoen stasjon og Trondheim S, som gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige regioner.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten er oppført i to etasjer og er etablert i 1.etasje og kjeller. Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur og støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En sprekk i fugemassen i dusjen på badet. Kun kosmetisk, ingen skade. Dette ble fikset opp i ved garanti av firmaet som renoverte badet for tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flisservice Beskrivelse av arbeidet: Kosmetisk utbedring av fuger i dusj. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Badedesign AS + Flisservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad, nytt rør i rør system, nytt sluk, membran på flis og vegg/gulv. Dokumentert i Boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt oppgradert - se boligmappa. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevhet på gulv på stue/kjøkken - dette ble målt av takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere avdekket fukt i fellesareal på motsatt side av bygget. Berører ikke leiligheten i noen grad. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tidligere eier opplyste om at det var observert ei rotte i fellesareal i kjeller året 2021. Tiltak ble utført i samråd med et skadedyrsfirma. Vi har ikke observert noe i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tettetiltak i samråd med skadedyrsfirma. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipen er gjenkledd og ikke i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haneseth Simcon elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg i hele leiligheten, downlights med dimmere i alle rom og varmekabler i kjeller + bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Argon elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av en ekstra downlight i kjeller + lysbryter/dimmer på soverom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller bruksendret fra bod til oppholdsrom/soverom under forrige eiers eie. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommunen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Sameiet har hatt branntilsyn fra Brannvesenet - det ble påpekt noen avvik som må utbedres. Arbeidet er allerede i gang. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en lettvegg nede i kjelleren, som opprinnelig var et oppholdsrom. Veggen ble satt opp av ufaglært, mens det elektriske ble utført av faglært. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Deler av fellesareal i kjeller er ikke reseksjonert, men alle seksjonseiere har tilgang på en bod hver. Ved et tilfelle vinteren 2026 frøs vannet, rørlegger ble tilkalt og de løste problemet. Varmeovn bør stå på med litt varme på de kaldeste dagene gjennom vinteren for å unngå dette. Sameiet vurderer å øke felleskostnadene, i takt med at sameiets forsikringskostnader har økt. Det er ikke besluttet noe enda.

Innhold
Primærrom: 1. Etasje: Stue, kjøkken og bad. Kjeller: 2 soverom og gang/trapp. Sekundærrom: Bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Rom under terreng: Innvendige vegger er påforet mot grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det eldre drenering/fuktsikring med usikker restlevetid. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Og det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller svikt. Ventilering av rom kun med spalteventiler i vindu. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i påforet vegg mot grunnmur kombinert med eldre drenering/byggemåte. Anbefalte tiltak: Det er ikke registrert tegn til skader, men med bakgrunn i byggemetode og eldre drenering/fuktsikring gir det grunn til å overvåke konstruksjonen/overflater jevnlig, dette med tanke på risiko for blant annet fuktopptrekk fra grunn. - Vinduer og dører - eldre: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje, og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Pga. alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer - Vinduer og dører - nye: Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur og det er ufullstendig tetting rund vindu. Dette kan medføre til uønsket fuktgjennomtrenging rundt vindu. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende beslag og tetting rundt vindu etablert i grunnmur. Anbefalte tiltak: Etablering av beslag under bunnkarm, og bedre tetting/omramming på vindu etablert i mur anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes - Fellesanliggende vann- og avløpsrør: Deler av innvendige vann- og avløpsrør er eldre eller fra byggeår og har nådd en høy alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille/vegg. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av fellesanliggende vann- og avløpsrør som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Jevnlig kontroll av eldre vann- og avløpsrør anbefales. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16637

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for april 2025 - mars 2026 på kr 16 637 - endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
940500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3762000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/410

Felleskostnader pr. mnd
945

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring og vedlikeholdsfond. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 20. hver måned. Felleskostnader per måned utgjør kr 945,-. I henhold til opplysninger fra styreleder er det planlagt endringer i felleskostnadene. Verken nivået på de nye felleskostnadene eller tidspunktet for eventuell ikrafttredelse er fastsatt per 14.04.2026.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Nedre Møllenberg gate 82A, og har gårdsnummer 40 og bruksnummer 275 i Trondheim kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22.03.2019. Sameiet har mottatt en brannteknisk vurdering utarbeidet av Brannstrategi AS. Rapporten avdekker enkelte avvik, og sameiet er pålagt å dokumentere at disse blir utbedret. Flere av avvikene er allerede lukket, men arbeidet med oppfølging og utbedring pågår fortsatt. Det må påregnes at det kan oppstå engangskostnader i forbindelse med retting av resterende avvik, og/eller at dette kan påvirke fremtidige felleskostnader. Det er allerede gjennomført en ekstraordinær innbetaling for å dekke påløpte og forventede kostnader. Sameiet er i gang med nødvendige tiltak, og arbeidene forventes i hovedsak å bli gjennomført i løpet av sommeren. De fleste kostnadene antas å belastes nåværende eier, men det kan ikke utelukkes at også ny eier kan bli belastet med enkelte kostnader. Det vurderes i tillegg etablering av nytt brannalarmanlegg i sameiet. Brannteknisk tilstandsvurdering ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke budsjett eller regnskap for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det foreligger per i dag ikke formelle husordensregler, men det er på sameiermøte besluttet at det skal utarbeides vaskeliste for felles trapperom. Det er tradisjon for at seksjonseierne bidrar til orden og vedlikehold av fellesarealer, blant annet gjennom frivillig dugnadsinnsats, for å holde felles kostnader nede og ivareta et godt bomiljø.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til opplysninger fra styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 15.03.1892 Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 275 30.01.1990 Erklæring/avtale Gjensidig bruk av mellomliggende gardsrom og adkomstareal med best. om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 275 GRUNNDATA 22.03.2019 Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/410 RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av bygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for Nedre Møllenberg 82 A - bruksendring av kjeller, datert 27.01.2023. Det foreligger godkjent søknad om rehabilitering av for- og bakgård med medfølgende riving av utvendig trapperom og oppføring av et nytt mindre tilbygg, datert 12.02.1985. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger/seksjonering og dagens bruk av areal i kjeller. Kjellerarealet som i dag er innlemmet i leiligheten tilhørende seksjon 1, er i opprinnelige seksjoneringstegninger registrert som tilleggsareal til seksjon 4, samt delvis som fellesareal (teknisk bod). Tidligere eier av seksjon 1 inngikk avtale med eier av seksjon 4 om overtakelse av det aktuelle tilleggsarealet, samt teknisk bod fra fellesareal. Det foreligger erklæring fra sameiet om at arealet kan benyttes av seksjon 1. Det er imidlertid ikke gjennomført reseksjonering for å formalisere endringen i arealfordelingen. Megler gjør oppmerksom på at dette innebærer et avvik fra gjeldende seksjonering, og anbefaler at kjøper i samråd med sameiet sørger for reseksjonering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er innhentet kommunale dokumenter og tegninger i søknad om bruksendring av kjeller samsvarer med dagens planløsning. I 1.etasje er bad utvidet i det som tidligere var kjøkken og kjøkken er flyttet ut i det som tidligere var spisestue. Endringen er ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 1, i et område med arealformål bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Nedre Møllenberg gt. 82, gnr. 410/275 med planID r0140u, datert 28.08.1989. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bevaringsområde og boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002, Planprogram fornying Innherredsveien, med hensikt å oppgradere strekningen fra tofeltsgate til en miljøgate med fokus på kollektivtrafikk, syklende og gående. - r20250002, Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16, med hensikt å legge til rette for fortetting ved å oppføre en ny, klassisk bygård. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Nedre Møllenberg gate 82A er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 213,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.