TRONDHEIM Nonnegata 32B

Tomt
1029.3m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Møllenberg i Trondheim, et attraktivt og sentrumsnært boområde. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, men kun en kort spasertur på ca. 5 minutter til Nedre Elvehavn (Solsiden) og 12 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden omtales som Trondheims Aker Brygge, og tilbyr et bredt utvalg restauranter, utesteder og kafeer. Her finner du også kjøpesenter med blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør og flere klesbutikker. Midtbyen tilbyr et bredt spekter av servicefasiliteter, og de fleste småbutikker og dagligvarebutikker i nærområdet har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000, ligger kun ca. 250 meter unna, med Bunnpris og Joker i gangavstand (ca. 400 meter). I umiddelbar nærhet ligger Kristiansten festning med flotte parkområder en populær sommerdestinasjon. Du har også fine muligheter for gå- og joggeturer langs elvepromenaden ved Nidelva. Flere treningssentre er tilgjengelig innen 5 10 minutters gange, blant annet SiT idrett Portalen, 3T-Solsiden og Impuls Solsiden. Det er gode gang- og sykkelveier til studiestedene NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, Handelshøyskolen NTNU, Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne, alle ca. 7 minutter unna med sykkel. Offentlig kommunikasjon til sentrum og midtbyen er god, med enkel tilgang til skoler, NTNU Dragvoll og Værnes flyplass. Sykkelavstander til studiestedene: Handelshøyskolen BI Trondheim: ca. 7 min NTNU Kalvskinnet: ca. 6 min Dronning Mauds Minne: ca. 7 min NTNU Gløshaugen: ca. 7 min St. Olavs: ca. 8 min NTNU Handelshøyskolen: ca. 8 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Eldre bygård oppført i fire etasjer samt underetasje og loft. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er en kombinasjon av saltak og valmtak, og antas å være tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Svar: Ja. Beskrivelse: Feil retning på VV/KV-servant samt lekkasje på dusj. Dette ble rettet opp av Nordhaug VVS i oktober 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Svar: Ja. Beskrivelse: Badet ble pusset opp av tidligere eier rundt 2019. Varmekabler, flis på gulv og plater på vegg. Dette ble utført av Elteam og Strinda Rørservice i følge egenerklæring til forrige eier. I august 2025 har følgende arbeid blitt utført av Nordhaug VVS: reparasjon av lekkasje på dusj og omkobling VV/KV-servant. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Svar: Ja. Beskrivelse: Kondens på vindu på soverom tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn spalteventiler over vindu/dør på alle soverom. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Svar: Ja. Beskrivelse: Feil med varmtvannsbereder. Dette ble utbedret i 2025 av Nordhaug VVS. Gammel VV-bereder ble byttet ut med ny bereder med betydelig bedre kapasitet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Svar: Ja. Beskrivelse: Installasjon av ny varmtvannsbereder utført i 2025 av Nordhaug VVS og Haneseth Elektro. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Svar: Ja. Beskrivelse: Følgende ble gjort av tidligere eier (usikker på årstall): Oppgradering av sikringer i sikringsskapet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Svar: Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere eier/salg.

Innhold
ENTRÉ Entréen har et areal på ca. 3,5 m² og fungerer som et praktisk og ryddig inngangsparti til boligen. Det er plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til oppholdsrom og boligens øvrige rom, og planløsningen gir en effektiv og naturlig flyt gjennom leiligheten. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken er samlet i en åpen og funksjonell løsning på ca. 23,5 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en praktisk utforming med bredde på ca. 3,4 m og lengde på ca. 4,8 m i stuedelen, som gir gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er integrert i rommet og har egen kjøkkensone på ca. 3,6 m lengde, med funksjonell innredning, gode arbeidsflater, kullfiltervifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn sørger for oppvarming. TERRASSE Terrassen vender ut mot fellesarealene, har et areal på ca. 11 m² og ligger i tilknytning til soverommene. Her er det plass til utemøbler som cafésett eller mindre sittegruppe. Et fint uteområde som kan brukes til avslapning, morgenkaffe eller sosiale sammenkomster i sesongen, og som samtidig gir et attraktivt tillegg til boligens oppholdsareal. SOVEROM Boligen har tre soverom med praktisk utforming og god plassutnyttelse. Alle rommene har hems, som gir ekstra gulvplass og fleksible bruksmuligheter for seng, arbeidsplass eller oppbevaring under. Soverommene fremstår lyse og funksjonelle, med vindu som gir naturlig dagslys. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap og har plass til nødvendig møblering som seng og skrivebord. Planløsningen, antall soverom og beliggenheten på attraktive Møllenberg, i umiddelbar nærhet til studiesteder og sentrum, gir boligen gode forutsetninger for utleie, enten helt eller delvis. BAD Badet har et areal på ca. 5 m² og er praktisk utformet med effektiv utnyttelse av plassen. Rommet er utstyrt med servant med servantskap, WC, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskesøyle. Det er gulvvarme i rommet, som bidrar til god komfort i hverdagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVTREKK Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. AVLØPSRØR Avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. TG 1 på nyere installasjoner. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert i kjeller og ikke kontrollert. TG 1 på nyere installasjoner. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. OVERFLATER Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og kontrollen er følgelig begrenset da det ligger under dusjkabinetet. Det anmerkes usikkerhet om membran ikke er forsvarlig klemt under klemring som kan medføre begrenset tetting mellom membran og sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen(malte overflater) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale Telenor.

Parkering
Det er soneparkering i gate på store deler av Møllenberg. For ca. kr 785,- per måned kan bilen parkeres i gate etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 125 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16959

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra termin til termin.

Formuesverdi primær
881819

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3527275

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/1891

Felleskostnader pr. mnd
2045

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 389 Elektroniske fellesavtaler: kr 656,00 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - TV og Internett - Løpende vedlikehold - Renholdstjenester i fellesareal - Strøm i fellesareal

Om sameiet
Eiendommen, gnr. 409, bnr.. 284 er i overensstemmelse med seksjonering delt opp i 23 stk eierseksjoner, hvorav 1 næringsseksjon, og 22 boligseksjoner. Bade fysiske og juridiske personer kan erverve seksjoner i sameiet.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -204 971 Egenkapital pr 31.12.2023: Kr 27 920

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
GRUNNDATA 10.02.2012 - Dokumentnr: 120024 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1891 Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen utstedt den 13.06.1913 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for riving av bod, bruksendring av loft, ombygging av leiligheter og nye balkonger datert 01.07.2015 Det er gitt tillatelse til ominnredning av butikklokaler til leilighet i vedtak datert 15.02.1980. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: I henhold til godkjente tegninger er boligen registrert med én godkjent soveromsenhet. Deler av stuen er i ettertid delt opp og benyttes som to separate soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til bevaring kulturmiljø, og nåværende sentrumsformål og sykkelvei.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: Plannavn: Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate PlanID: r0137 Datert: 10.11.1982. Formål: Kombinert bolig/forretning Plannavn: Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. PlanID: r0229 Datert: 01.09.1986 Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Utleie av seksjon er tillatt forutsatt at styret får beskjed om at et leieforhold er etablert. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre fremleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Leiligheten er i dag utleid. Avtalt leiepris er kr 24 000 per måned. I leieprisen inngår vann- og avløpsutgifter, samt kabel-TV og internett. Leiligheten leies ut delvis møblert og leveres med følgende hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, fryser, vaskemaskin og tørketrommel. Det medfølger i tillegg ett garderobeskap på hvert soverom. Strøm inngår ikke i leieprisen, og leietaker tegner eget strømabonnement. Leieforholdet startet 01.08.2025 og er tidsbestemt til 31.07.2028. Leieforholdet er i utgangspunktet uoppsigelig i avtaleperioden. Leietaker kan likevel si opp leieavtalen med virkning fra 01.08.2026, forutsatt at skriftlig oppsigelse gis senest 3 måneder før, dvs. innen 01.05.2026. Utleier har oppsigelsesadgang i henhold til avtalte vilkår og husleielovens regler ved mislighold eller annen saklig grunn. Leiekontrakten kan ses i salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 125 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr 12 500 oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.