TRONDHEIM Nordre Hallsetveg 66B

Tomt
600m²

Beliggenhet
Nordre Hallsetveg 66B ligger i et skjermet og familievennlig område som er anbefalt for familier med barn, etablerte og husdyreiere. Nabolaget har gode tilbud for kollektivtransport, Hallset bussholdeplass ligger kun fem minutter unna, her kan du ta linje 3,23 ,42, 52, 53 og 105. Selsbakk stasjon hvor linje R60 og R70 går er perfekt for pendlere og er kun 12 minutters gange unna. Det er flere skoler i nærheten, Hallset skole (1-7 kl) ligger kun sju minutter unna og Byåsen skole (1-7) ligger ni minutter unna. Selsbakk skole (8-10) og Byåsen videregående skole, ligger hhv. sju og fem minutter unna boligen. På dagligvare fronten er det også godt dekket med Rema 1000 Hallset og Coop Prix Rognheim rundt seks minutter unna. Området er kjent for nærhet til skog og mark, med en veldig høy score på 92/100 på turmuligheter, noe som gjør det perfekt for turmennesker og barn. Støynivået er også ekstremt lavt og har en score på 93/100, noe som vil tilsi at det er et rolig og behagelig område. Med en trygghetsscore på fine 89/100 er også nabolaget ansett som et trygt og attraktivt sted å bosette seg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Byggemåte
Takstmann Gjermund Ekren opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus som er oppført i to etasjer over kjeller. Rekkehusets hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ole Sivertsen As gjorde alt rørarbeid i begge bad. Kim kolstad As fløyt betonggulv på vaskerom samt opprettet fall i dusj. Malco ANS opprettet membran/tetteskikt og lislegging på begge bad, samt fall i dusj i andre etasje. Utført av: Malco Ans, Ole Sivertsen As, Kim Kolstad As. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Malco Ans opprettet membran i begge bad. Sluk og rør ble byttet av Ole Sivertsen As begge bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet alle rør og avløp i rekkehuset. Arbeid utført av: Ole Sivertsen As 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved kjøp av bolig ble det påvist fukt i bod under terreng. Her er det opprettet lufting for å transportere fukt. Fremsiden av hus ikke drenert. Kjellervegger lektet ut, laget luftspalte og isolert med rockwool. Ny dampsperre kjellergulv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fultinnsig i ytterbod 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt el i hus er byttet og nytt sikringsskap er opprettet. Arbeid utført av: Aalmo As elektriker. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har gjort overflate arbeid selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har selv opprettet terrasse på bakside av hus.

Innhold
Boligen har gjennomgått en omfattende og helhetlig oppussing i perioden 2024?2025, hvor det er lagt stor vekt på kvalitet, funksjonelle løsninger og et gjennomgående uttrykk i alle etasjer. Se vedlikeholdshistorikk under: 1. ETASJE - Belysning: SG IsoSafe LED-spot, Dim to Warm (varm hvit), koblet til Plejd. - Stikkontakter: SG dobbelstikk, hvit. - Lysbrytere: Plejd AW vridimmere. - Veggfarge: Skandinavisk lys (vegg og tak). - Gulv: Pergo 1-stavs laminat «Trondheim» i fargen Fresh Nordic Oak. - Gulvlister: Matchende gulvlister fra Pergo. KJØKKEN: - Kjøkkeninnredning: Epoc kjøkken, Edge, farge Dark Oak (Japandi-kolleksjonen). - Platetopp: Electrolux, 4 soner (én kombinerbar sone), 80 cm bredde. - Kjøleskap: Electrolux 175 cm med stor grønnsakskuff og Dynamic Air Clean Air-filter. - Stekeovn: Electrolux med flerfunksjonsprogrammer (pizza, brød, kake, gryte m.m.) og pyrolyse. - Mikrobølgeovn: Logik. - Oppvaskmaskin: Integrert Electrolux med bestikkskuff, 14 kuverter. - Ventilator: Integrert, plassbygd Siemens (90 m³/t). - Veggfarge: Lady Wonderwall (slitesterk), farge Skandinavisk lys. - Benkeplate og backsplash: Laminat i fargen Granite White, underlimt vask, backsplash 10 cm. - Kjøkkenarmatur: HansGrohe med uttrekksfunksjon. - Belysning: Scanled PRO LED-armatur under skap/hylle, koblet via Plejd. - Takbelysning: Spotskinne Nova Life. - Dørhåndtak: HardHead. STUE: - Ildsted: Jøtul ovn. - TV-løsning: Vegghengt TV-benk, IKEA Bestå 120x40x38 cm + 60 cm modul. - Varmepumpe: Mitsubishi Electric Kaiteki, ny i 2024. - Takbelysning: Spotskinne Prios Jorell (2 m + 1 m), koblet via Plejd. ENTRÉ: - Garderobeløsning: Plassbygd med klikk-åpning fra IKEA. - Under- og overskap: IKEA Metod. - Høyskap: IKEA PAX, farge: Hvit. TRAPP: - Trinn: Pergo 1-stavs laminat «Trondheim» i fargen Fresh Nordic Oak. - Trappeneser: Pergo 5-i-1-system. - Taklampe: Prios Jorell 1 m, koblet via Plejd. 2. ETASJE - Belysning: SG IsoSafe LED-spot, Dim to Warm (varm hvit), koblet til Plejd. - Stikkontakter: SG dobbelstikk, hvit. - Lysbrytere: Plejd AW vridimmere. - Veggfarge: Skandinavisk lys (vegg og tak). - Gulv: Pergo 1-stavs laminat «Trondheim» i fargen Fresh Nordic Oak. - Gulvlister: Matchende gulvlister fra Pergo. BAD: - Veggflis: Stream Bone. - Gulvflis: Beyond Stone, grå 60x60 cm. - Mosaikk: Beyond Stone, 5x5 cm. - Servantskap og servant: Lind Unique, farge Wenge (mørkt tre). - Speilskap: IKEA Faxälven, farge brun. - Høyskap: IKEA Angsjön. - Dusjarmatur: Celeste. - Gulvvarme: MTouch betjening. - Vegg- og takfarge: Gentle Whisper. -Toalett: Vegghengt sisternetoalett fra Gustavsberg med softclose. LOFT: - Isolert loftsluke: Dolle ClickFix 56. KJELLER - Gulvvarme: MTouch betjening. - Belysning: SG IsoSafe LED-spot, Dim to Warm (varm hvit), koblet til Plejd. - Stikkontakter: SG dobbelstikk, hvit. - Lysbrytere: Plejd AW vridimmere. - Kjellerstue vegg: Modern Beige. - Gulv trapp og øvrige rom: Pergo 1-stavs laminat «Trondheim» i fargen Fresh Nordic Oak. - Gulvlister: Matchende gulvlister fra Pergo. VASKEROM / BAD: - Fliser: Stadium Cotton 120x60 cm (gulv) og 60x60 cm (vegg). - Dusjarmatur: Celeste. - Toalett: Vegghengt sisternetoalett fra Gustavsberg med softclose. - Servantarmatur: Damixa. - Benkeplate: Laminat, IKEA SÄLJAN. - Underskap: IKEA Metod med Nickebo skuffefronter i matt grågrønn. - Gulvvarme: MTouch betjening. - Varmtvannsbereder: OSO 200 liter. GENERELLE FORHOLD I BOLIGEN - Ny varmepumpe (Mitsubishi Electric Kaiteki) montert i 2024. - Nytt sikringsskap med digital kursoversikt. - Fordelingsskap for vann med rør-i-rør-system. - Plejd smarthussystem i alle rom, unntatt kontor og gjesterom (de to minste soverommene). - Innerdører: Harmonie 1-speil massiv, 200x80 cm. - Dørhåndtak: HardHead. - Vinduer: 3-lags vinduer i alle etasjer. - Kjellervinduer: Sving- og toppåpning. PLANLØSNING. Velkommen til Nordre Hallsetveg 66 B. Et totaloppusset rekkehus over 3 plan med flere flotte og solrike uteplasser, 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. ENTÉ/GANG: Man kommer inn i en romslig entré/gang på 5,5 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med et flott 1-stavs laminatgulv og stor garderobeløsning på høyre hånd. Det er store vindusflater i entréen som gir rikelig med lysinnslipp. STUE: Stuen er på 29,5 kvm med god med plass til sofa- og spisegruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindusflater. Her har man god plass til å samle hele familien eller vennegjengen. På stuen har man vedfyring og varmepumpe. Fra stuen har man dirkete utgang til romslig, skjermet og solrik terrasse. TERRASSE: Med utgang fra stuen, har man en stor og solrik terrasse på 35 kvm. Størrelsen på markterrassen gjør at man har flere møbleringsmuligheter. Her sitter man forholdsvis usjenert, da det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Terrassen ligger vestvendt, slik at man har flotte solforhold, sommerstid. Grøntområdene som grenser til boligen er til fri disposisjon. KJØKKEN: Kjøkkenet er som resten av boligen totaloppusset i 2024. Nytt Epoc kjøkken i fargen Dark Oak (Japandi-kolleksjonen). Kjøkkent har påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Electrolux. Komfyrvakt er installert, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 0, ifølge takstmann. 2.ETASJEN. BAD Badet ligger på høyre hånd i det man kommer opp trapen, og er på 5 kvm. Totaloppusset i 2024. Badet har 60x60 fliser på gulv samt mosaikk og flislagte vegger i dusjsonen. Badet består av glassvegg i dusjsonen med svarte detaljer, waterfall dusj, 120 kommode med servant, speilskap, høyskap og varmekabler i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 0, ifølge takstmann. 3 SOVEROM: Boligen inneholder 3 soverom. Her finner man et master bedroom på 11,5 kvm og to andre soverom på henholdsvis 6,5 kvm. Alle rommene får plass til seng og garderobeløsning. Alle soverommene har tilgang fra gang i 2.etasje. Felles for alle soverommene, er at de vender ut mot et rolige områder som gir et godt sovemiljø. BALKONG: Med utgang fra gangen i 2.etasje kommer man ut til en solrik balkong på 6 kvm. Balkongen ligger sørvendt slik at man har gode solforhold hele året. KJELLERETASJEN. KJELLERSTUE: I kjelleretasjen finner man en romslig stue på ca. 16 kvm som egner seg svært godt som eget oppholdsrom for barn og ungdom. Rommet gir huset en ekstra sone for lek, TV-stue eller sosialt samvær, og bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning for en aktiv familiehverdag. GANG/OPPBEVARING: Videre inn i kjeller finner vi et rom på 8 kvm. Her har man god plass til og etablere oppbevaringsløsninger eller garderobe. BAD/VASKEROM: Badet i kjelleretasjen er på romslige 7,5 kvm. Totaloppusset i 2024. Badet har Stadium Cotton 120x60 cm fliser på gulv og 60x60 cm fliser på vegg. Badet har en praktisk innredning fra IKEA Metod med Nickebo skuffefronter i matt grågrønn som gjør at rommet egner seg godt til vaskerom. Badet/vaskerommet har fått tilstandsgrad 0, i følge takstmann. ØVRIGE: - Garasjeplass - Disponibelt areal på plen fremfor inngangsparti. Ca 45 m2. Denne råder man over som om man eier den. Likt som bak.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer. Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge for en fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ikke er sikkert at en eventuell redrenering får bukt med eventuelle problemer tilknyttet fuktopptrekk fra grunn. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. ROM UNDER TERRENG Det er ikke registrert tegn til skader. Det gjøres likevel oppmerksom på at utlektede og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinisering av fukt. Jevnlig kontroll anbefales som et forbyggende tiltak. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i forhold beskrevet under punkt drenering. Eldre utvendig fuktsikring og oppføringsmetode på byggetidspunktet tilsier at det er en noe økt risiko for skadeutvikling. ANBEFALTE TILTAK: Selv om det ikke er registrert vesentlige tegn til skader, anbefales det jevnlig tilsyn av konstruksjonen. For å redusere risikoen for fuktskader bør terreng og drenering holdes i god stand, og det er viktig å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra grunnmuren. Dersom det oppstår tegn til fuktproblemer, anbefales det at konstruksjonen vurderes nærmere av fagperson med nødvendig kompetanse. BALKONG; TERRASSE; PLATTING: TAKTERRASSE Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavt rekkverk og overflateslitasje på treverk. Det gjøres oppmerksom på at oppbygninsmetode er ukjent og tettesjikt var ikke tilgjengelig for kontroll. Videre opplyses at det lå en del snø på takterrassen som også begrenset kontrollen. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales samt utskiftninger/overflatebehandling. Videre anbefales at det gjennomføres ytterligere kontroll av oppbygningsmetode. og tettesjikt. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker på treverk på kaldloftet. Slik forholdet fremstår på befaringsdagen vurderes det ikke å være behov for strakstiltak, men forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell negativ utvikling, og fagperson bør kontaktes ved behov. TAKTEKKING På grunn av mye snø på befaringsdag så var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll av taktekking. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse av taktekking og undertak er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende levetid og tilstand. ANBEFALTE TILTAK: For å kunne vurdere tilstanden nærmere, anbefales det å innhente mer informasjon om takets alder og oppbygning. Dersom dette ikke lar seg dokumentere, kan det være aktuelt å gjennomføre ytterligere kontroll av tekking og undertak for å avdekke eventuell slitasje eller behov for vedlikehold. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Basert på nivelleringsmålinger ble det registrert høydeavvik på mellom 15 og 30 mm, samt lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av disse avvikene. Kontrollen er til opplysning utført i relevante rom. ANBEFALTE TILTAK: Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da eventuelle tiltak i stor grad vil være avhengige av personlig preferanse, møblering og bruk. TRAPP Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lysåpninger i rekkverk over 10 cm. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.   Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
85844878

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 642 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15144

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for november 2025 på kr 1 262 - endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1251881

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5007523

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.1957 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1963 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder fjerne eller flytte garasje Overført fra: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1987 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg. Overført fra: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1987 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 25.11.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Trondheim AS Org.nr: 930 462 179 Elektronisk innsendt 21.09.2007 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:100 Bnr:100 Snr:2 GRUNNDATA Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse på eiendommen den 23.02.1959 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og byggegodkjente tegninger: Kjelleren fremstår på tegninger fra kommunalt arkiv som tilleggsdel, innredet med hobbyrom og matbod. Videre viser tegningene at deler av kjelleren utgjør fellesareal med blant annet sykkelbod, felles tørkerom og vaskerom. I dag er kjelleren innredet med kjellerstue og vaskerom, og den er ikke lenger tilgjengelig for øvrige boenheter. I boligens 2. etasje er wc og et mindre lagringsrom ved trappen innlemmet i dagens baderom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende sentrumsformål og framtidig hovedvei og kollektivtrasé. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plannavn: Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen PlanID: r20240032 Formål: Det skal bygges tunnel fra Nydalsbrua opp til Byåsen. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20240032 Plannavn: Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159 Formål: Planen vil bidra til en mer bymessig bebyggelse og styrke områdets befolkningsgrunnlag og estetiske kvaliteter. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde. I nord vil bebyggelsen være lavere (3-4 etasjer) for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse, mens i sør mot bydelssentrum vil den være høyere (4-6 etasjer). Foreløpig mulighetsstudie legger til grunn omtrent 9400 m² BRA, tilsvarende rundt 115 leiligheter, med muligheter for felleslokaler i første etasje mot Selsbakkvegen.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 642 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.