TRONDHEIM Siriusvegen 8

Tomt
1827.2m²

Beliggenhet
Siriusvegen 8 ligger på populære og veletablerte Stubban, sør for Trondheim sentrum. Området er attraktivt for både familier, par og andre som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til byens mange tilbud. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med en blanding av eneboliger og annen småhusbebyggelse. For barnefamilien er beliggenheten spesielt interessant med nærhet til både skole og barnehagetilbud. I nærområdet finner man blant annet Nidarvoll skole, mens Hoeggen skole er ungdomsskole i området. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, blant annet tilbud i Stubban-, Nidarvoll- og Fossegrenda-området. Daglige innkjøp er enkelt å løse med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er blant annet dagligvaretilbud ved Stubban, og flere butikker ligger videre mot Nidarvoll og Fossegrenda. Området byr også på andre servicetilbud, og det finnes blant annet lege-, tannlege- og apotektjenester i nærliggende handelsområder. Det er gode muligheter for å benytte kollektivtransport. Fra området er det bussforbindelser mot Trondheim sentrum og videre til andre deler av byen. Bussholdeplassen Dalsaunevegen ligger ca. 600 meter fra nærliggende Siriusvegen 10, med flere busslinjer, mens forbindelser fra området gir enkel tilgang til blant annet sentrum, NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. For den aktive ligger det godt til rette for tur- og friluftsliv. Estenstadmarka ligger i nærområdet og byr på et omfattende nettverk av turstier og helårs turmuligheter. Området rundt Estenstadmarka er populært både sommer og vinter, og gir fine muligheter for trening, rekreasjon og familieturer. Samtidig er det kort vei til Trondheim sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. For studenter og ansatte ved NTNU er beliggenheten også gunstig, med gode forbindelser mot Gløshaugen og øvrige universitetsområder. Siriusvegen 8 kombinerer dermed det beste fra to verdener ? en rolig og etablert boligbeliggenhet med god plass og stor tomt, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport, marka og Trondheim sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Takstmann Morten Jønland informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. I boden ved hovedinngangen synes det å være en relativt nylig oppstått vannlekkasje, sannsynligvis fra taket. Vi ble oppmerksomme på denne i slutten av juli 2026, under kraftig regn. Det var ikke tydelige vannskader i boden, slik jeg kunne se. Vannmengden som trenger inn anslås som fra liten til moderat. Jeg har ikke bodd i huset siden 1995. Huset selges via fullmakt. Min far, som kjente huset best, døde i juni 2026. Huset selges nå på fullmakt fra min mor på 83 år. Hun har heller ikke merket denne vannlekkasjen før nå i slutten av juli 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Enkelte vinduer i huset er byttet ut. Det er vanskelig å anslå hvilke år disse arbeidene ble gjort, men de ble utført av min nå avdøde far, mest sannsynlig på 1980- og 1990-tallet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. De originale vinduene er tildels to-lags vinduer fra 1960-tallet, som må åpnes med skruer for å rengjøres inni. De er med sannsynlighet aldersmessig utdaterte, men så vidt jeg vet, er glassene hele og de har ikke problemer med kondens. Disse eldre vinduene kan ikke punkteres, men er heller ikke så godt isolerte. De få nyere H-vinduene som er satt inn, kjenner jeg ikke statusen til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Pipene ble renovert våren 2026 (21.-22. januar), etter at feier/Brann-etaten i Trondheim, informerte om at pipene var i en slik stand at de etter hvert ville bli pålagt fyringsforbud. Meg bekjent har det ikke vært andre problemer med pipene. Begge pipeløp er nå renovert av et firma som utfører slikt arbeid. Utbedringen er registrert hos Trondheim kommune, og det er ikke lengre aktuelt med fyringsforbud. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trøndelag Pipesenter As. Beskrivelse av arbeidet: Stålrør er nå satt inn i mursteinspipene, i følge min mor, og nye uttak til vedovene er lagd av samme firma. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Hybler har vært leid ut tidligere på både loftet og i en sokkelleilighet i kjelleren. Det er nå mange år siden foreldrene mine drev med slik utleievirksomhet. Jeg mener å ha hørt av dem at dette var virksomhet som var kjent for kommunen. I den mindre leiligheten i 1. etg. har det vært utleie til en person fram til februar 2026. Vedkommende har nå flyttet ut, og det finnes pr. nå ingen aktive utleieforhold knyttet til eiendommen. Ref. spørsmålet under, kjenner jeg ikke til om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen, men jeg antar det. Siden jeg ikke er sikker, krysser jeg av for "Nei, ikke som jeg kjenner til". 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Huset består av to leiligheter i 1. etg. med hver sin inngang, og en sokkelleilighet i kjelleren. Jeg antar at boenhetene er godkjent av kommunen, men jeg vet ikke sikkert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. I forbindelse med tømming av huset ble det funnet avkapp fra eternit-plater fra fasaden i en bod inn til et kaldloft. Siden disse platene er antatt å inneholde asbest er det bestilt asbestsannering fra firmaet AS Sanering (https://assanering.no/). Dette arbeidet skal utføres før eiendommen selges. Det samme firmaet skal også fjerne noen hele plater (ubrukte) som finnes i husets garasje og som er brukt som kanter i plantebed inntil garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: AS Sanering. Beskrivelse av arbeidet: Siden disse platene er antatt å inneholde asbest er det bestilt asbestsannering fra firmaet AS Sanering (https://assanering.no/). Dette arbeidet skal utføres før eiendommen selges. Det samme firmaet skal også fjerne noen hele plater (ubrukte) som finnes i husets garasje og som er brukt som kanter i plantebed inntil garasjen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen blir ikke vasket før overtagelse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: FUKTSIKRING OG DRENERING OPPSUMMERING: Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng. ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Ingen vesentlig skadelig fuktnivå registrert. TG generelt ut i fra alder og beskaffenhet. BALKONG, TERRASSE, PLATTING OPPSUMMERING: TG ut i fra alder og beskaffenhet. VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Utskiftninger bør påregnes. YTTERVEGG OG FASADE OPPSUMMERING: Eternittplater på fasadene har vesentlig aldersslittasje, og har passert forventet brukstid. Rehabilitering - utskiftninger bør påregnes. RENNER OG NEDLØP OPPSUMMERING: TG ut i fra alder og beskaffenhet, samt nevnte forhold. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Det ble stedvis registrert råte i takutstikk på gavl vegger - raftkasse, samt i vindskier. Utskiftninger - tiltak bør påregnes. TAKTEKKING OPPSUMMERING: Taktekking har passert forventet levetid. Det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Alder på tettesjikt medfører økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon i tiden som kommer. Renovering - utskiftning bør påregnes. Eier opplyser i egenerklæring at det er registrert en liten lekkasje i fra tak inne på bod ved hovedinngang. TG-3 settes lokalt for dette forhold, og tiltak må påregnes for tetting av lekkasje. ETASJESKILLE PÅ GULV OG GRUNN OPPSUMMERING: Det ble stedvis registrert noe hellingsavvik på gulv. Dette er ikke unormalt for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig gjerne underdimensjonering av materialer, samt setninger og sig i konstruksjonene over tid. Det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlig svikt. INNVENDIG TRAPP OPPSUMMERING: Trappene i boligen innehar ikke rekkverk, hånddrev, lysåpninger osv. i h.h.t. dagens referanse standarder. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales på generelt grunnlag oppgradering av personsikkerheten i trappene opp mot dagens referanse standarder. OVERFLATER OG INNREDNING - KJØKKEN HOVED LEILIGHET OPPSUMMERING: TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt. KJØKKEN - UTLEIELEILIGHET OPPSUMMERING: TG ut i fra alder og beskaffenhet. KJØKKEN - UNDERETASJE OPPSUMMERING: TG ut i fra alder og beskaffenhet. TOALETTROM - 2ETG OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert fukt i konstruksjonene eller vesentlige skader. TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt. TOALETTROM - UNDERETASJE OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller fukt. TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt. AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Avløpsrørene har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Vannrør har passert forventet brukstid, og utskiftninger bør påregnes. VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Boligen har 3 beredere. En på bad i 2. etg (vegghengt), samt 2 stk plassert i kjellerboder (gulvstående). Alle beredere er av eldre dato, og utskiftninger av disse bør påregnes. VENTILASJON OPPSUMMERING: TG ut i fra kun naturlig ventilasjon, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunkt. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at alle våtrom/bad har mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet, samt mekaniske avtrekk over stekesoner på kjøkken. Forhold som har fått TG3: AVTREKK KJØKKEN - HOVEDLEILIGHET OPPSUMMERING: Det er ikke etablert avtrekk over stekesone. Manglende avtrekk over koketopp kan føre til opphopning av fukt og matos, med risiko for skader på overflater og redusert inneklima. ANBEFALTE TILTAK: Etablering av mekanisk avtrekk over stekesone anbefales. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr 20 000 AVTREKK KJØKKEN - UTLEIELEILIGHET OPPSUMMERING: Manglende avtrekk over koketopp kan føre til opphopning av fukt og matos, med risiko for skader på overflater og redusert inneklima. ANBEFALTE TILTAK: Etablering av mekanisk avtrekk over stekesone anbefales. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr 20 000 AVTREKK KJØKKEN - UNDERETASJE OPPSUMMERING: Manglende avtrekk over koketopp kan føre til opphopning av fukt og matos, med risiko for skader på overflater og redusert inneklima. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk over stekesone. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr 20 000 VÅTROM - BAD HOVEDLEILIGHET OPPSUMMERING: Badet fremstår pr. dato ikke med våtromsstandard mtp. tetthet/membransjikt - vannsikkerhet etter dagens referansestandarder. Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales. Bruk som medfører direkte vannpåkjenning pågulv og vegger, kan føre til fuktskader ut i fra dagens byggdetaljer. ANBEFALTE TILTAK: Ved videre bruk før en eventuell renovering av rommet, anbefales det bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk, for å unngå vesentlig direkte vannpåkjenning på overflater på gulv og vegger. KOSTNADSESTIMAT: Kr 20 000 - 100 000 VÅTROM - BAD UTLEIELEILIGHET OPPSUMMERING: Badet fremstår pr. dato ikke med våtromsstandard mtp. tetthet/membransjikt - vannsikkerhet etter dagens referansestandarder. Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales. Bruk som medfører direkte vannpåkjenning pågulv og vegger, kan føre til fuktskader ut i fra dagens byggdetaljer. ANBEFALTE TILTAK: Ved videre bruk før en eventuell renovering av rommet, anbefales det bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk, for å unngå vesentlig direkte vannpåkjenning på overflater på gulv og vegger. KOSTNADSESTIMAT: Kr 20 000 - 100 000 VÅTROM - BAD 2.ETASJE OPPSUMMERING: Badet fremstår pr. dato ikke med våtromsstandard mtp. tetthet/membransjikt - vannsikkerhet etter dagens referansestandarder. Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales. Bruk som medfører direkte vannpåkjenning pågulv og vegger, kan føre til fuktskader ut i fra dagens byggdetaljer. ANBEFALTE TILTAK: Ved videre bruk før en eventuell renovering av rommet, anbefales det bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk, for å unngå vesentlig direkte vannpåkjenning på overflater på gulv og vegger. KOSTNADSESTIMAT: Kr 20 000 - 100 000 VÅTROM - BAD UNDERETASJE OPPSUMMERING: Badet fremstår pr. dato ikke med våtromsstandard mtp. tetthet/membransjikt - vannsikkerhet etter dagens referansestandarder. Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales. Bruk som medfører direkte vannpåkjenning pågulv og vegger, kan føre til fuktskader ut i fra dagens byggdetaljer. ANBEFALTE TILTAK: Ved videre bruk før en eventuell renovering av rommet, anbefales det bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk, for å unngå vesentlig direkte vannpåkjenning på overflater på gulv og vegger. KOSTNADSESTIMAT: Kr 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
6129872

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.  SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved

Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi kWh/m² per år: 218,71 Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømmåler i sokkeletasjen følger ikke avtale om Norgespris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40988

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 40 988,- fra juli 2025 til juni 2026. Endringer kan forekomme.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjent byggemelding for boligen, datert 26.01.1962 og en godkjent byggemelding for innredning av loft over 1.etasje, datert 27.01.1965. Det foreligger også godkjent byggemelding for garasje, datert 02.02.1966. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: KJELLER - Flere små boder og vaskerom er gjort om til større boder. - Entre og kjøkken er byttet plass på i forhold til byggetegningene. - Det er gjort noen endringer i rominndelingen av soverommene. -Deler av bad er innredet til separat toalettrom 1.ETASJE - Ene soverommet er gjort om til en tredje stue. - To balkonger på henholdsvis 6 m² og 5 m² er byttet plass på i forhold til byggetegningene. - Bad og toalettrom er slått sammen. 2.ETASJE - Rom benevnt som "the kjøk" er i dag bod. - Rom benevnt som kott på byggetegninger er innredet til soverom. - Det er gjort noen endringer i rominndeling mellom kott og soverom (hybel). Takstmann opplyser om følgende avvik: - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, for store åpninger mellom spiler og/eller manglende håndløper. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med formål blå/grønnstruktur - nåværende, og bebyggelse og anlegg - framtidig. Boligen ligger i byggesone 3. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Stubban Nedre m.fl." med planID r0057a, datert 22.06.1961. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse - regulerte hus med inntil 2 leiligheter i 1. etasje med event. sokkel. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29 249,-. Alle beløp er inkl. mva.