TRONDHEIM Tyholtveien 95

Tomt
42024.7m²

Beliggenhet
Tyholtveien 95 har en attraktiv beliggenhet på Tyholt/Valentinlyst, et veletablert og populært boligområde med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du blant annet Valentinlyst Senter med et bredt utvalg av butikker, dagligvarehandel, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Området byr også på flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til blant annet: - Valentinlyst Senter - ca. 2 min med bil / 7 min gange - NTNU Gløshaugen - ca. 6 min med sykkel - Trondheim sentrum - ca. 10 min med bil - Tyholttårnet - ca. 10 minutters gange - Flere dagligvarebutikker, skoler og barnehager i nærområdet Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum, studiesteder og et bredt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Tyholtveien 95 ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort vei til et bredt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. I nærområdet finner du blant annet Persaunet barnehage og Hagebyen private barnehage, mens både Strindheim skole, Eberg skole, Blussuvoll skole og Strinda videregående skole ligger lett tilgjengelig fra boligen. For den aktive finnes det gode muligheter i nærområdet, med både Eberg idrettsanlegg, Ruta Arena og flere treningssentre i kort avstand. Området byr også på flotte grøntområder og turmuligheter, med nærhet til blant annet Persaunet park, Kuhaugen og Ladestien. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier, studenter og andre som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, tog og flyplass. Nærmeste bussholdeplass er Cecilie Thoresens veg, som ligger rett utenfor boligen. Herfra går blant annet busslinje 22, som har hyppige avganger og tar deg via Strindheim og videre til Trondheim sentrum. I tillegg er det kort vei til holdeplassene Tyholtveien og Valentinlyst, hvor blant annet busslinje 13 trafikkerer strekningen gjennom sentrum. Dette gir gode forbindelser til både arbeidsplasser, studiesteder og øvrige deler av byen. For togpendlere ligger Leangen stasjon i gangavstand fra boligen. Herfra går både Trønderbanen og Rørosbanen med forbindelser til blant annet Trondheim sentrum, Stjørdal og Steinkjer. Dersom du skal reise videre med fly, ligger Trondheim lufthavn Værnes omtrent 25 minutter unna med bil. Det er også gode kollektivforbindelser til flyplassen via både buss og tog.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: 4- mannsbolig er oppført i 2. etasjer over kjeller, samt loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Vannlekkasje på badet da forrige eier tok over. I etterkant av lekkasjen er hele boligen strippet ned og bygd opp igjen på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Aqua rørservice AS - Beskrivelse av arbeidet: totalrenovert bad av forrige eier. Rør-i-rør med fordelingskap i kjeller, nytt avløp, nytt sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Aqua Rørservice AS - Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert av forrige eier. Rør-i-rør med fordelingsskap i kjeller, nytt avløp, nytt sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Beskrivelse: Jacobsen bygg har avrettet gulv. ML flis har hatt arbeid med membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Aqua rørservice AS - Beskrivelse av arbeidet: Alle vannrør og avløpsrør byttet ut. Vann er lagt rør i rør med tilhørende rørskap i kjeller 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: El Focus - Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg og sikringskap i forbindelse med rehabiliteringen av boligen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da vi kjøpte i 2023. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Vi bygde platting i tilknytning til leiligheten. Direkte adkomst fra balkong.

Innhold
STUE/KJØKKEN Leiligheten har en lys og innbydende stue-/kjøkkenløsning med en gjennomgående god standard og moderne materialvalg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den tidsriktige fargepaletten og downlights bidrar til en harmonisk og helhetlig romfølelse. Den flotte vedovnen fungerer både som en effektiv varmekilde og et naturlig blikkfang i oppholdsrommet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og stilrent med mørke fronter som harmonerer godt med boligens øvrige fargevalg. Her er det godt med skap- og benkeplass, og spiseplassen fungerer som et naturlig bindeledd mellom kjøkkenet og stuen. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen og uteområdene. UTEOMRÅDE Boligen byr på svært gode utearealer med en sørvendt balkong på ca. 10 kvm og en tilhørende terrasse på ca. 14 kvm. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte solen store deler av dagen, enten du ønsker å slappe av med en bok eller samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av balkongen og har direkte adkomst til plen og grønne fellesarealer. Uteområdene fremstår som velholdte og innbydende, med utsyn mot grønne omgivelser som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. BAD Badet ble oppgradert i 2022 og holder en moderne standard med tidsriktige material- og fargevalg. Rommet fremstår stilrent og funksjonelt, med baderomsinnredning med servant, dusjløsning og toalett. Det er i tillegg tilrettelagt for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk hverdag. SOVEROM Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 13 kvm og 6,5 kvm. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom. Begge rommene har en lys og behagelig atmosfære og er enkle å møblere etter behov. EKSTRA FORDELER Leiligheten byr på flere kvaliteter som gjør den til et attraktivt hjem. Her får du en gjennomgående modernisert bolig med kjøkken og bad fra 2022, sørvendte uteplasser med gode solforhold og direkte adkomst til grønne fellesarealer. Beliggenheten på Tyholt/Valentinlyst gir kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, NTNU og Trondheim sentrum. I tillegg medfølger hele 18 kvm bodareal fordelt på tre boder, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Samlet sett er dette en innbydende leilighet som kombinerer moderne standard, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG IU: TG IU - SKORSTEIN OVER TAK OPPSUMMERING: Kontroll på tak er ikke utført grunnet manglende adkomst.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Kontroll på tak er ikke utført grunnet manglende adkomst. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert på loft, men tekkingen har nådd en alder(over 30 år)som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. TG 2 - KJØKKEN, AVTREKK OPPSUMMERING: Avtrekket fungerte etter en enkel test. I tillegg til kullfiltervifte er det krav til mekanisk avtrekk på rommet. ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Naturlig avtrekk via luftespalter på vinduer og veggventiler. Det anmerkes likevel at det er kun er etablert luftespalte på et vindu på stue. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere en veggventil for å bedre utluftingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Private parkeringsplasser i regi av borettslaget utenfor, man kan også søke om garasjeplass. Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien. - Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. - Søk på tobb.no. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 679 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 858 679 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 868 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 877 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 880 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Ved.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima 378,46 kWh/m² Pr. KVM pr. år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
831506

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3326025

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
97

Part.obl.nr.
948657104

Felleskostnader pr. mnd.
5144

Andel fellesgjeld
188679

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
28340

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Persaune Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
948657104

Om borettslaget
Persaune Hageby Borettslag er et veldrevet borettslag på Persaunet i Trondheim, bestående av 26 frittstående firemannsboliger med totalt 104 boenheter. Borettslaget kjennetegnes av store, grønne uteområder mellom husene som skaper et trivelig og innbydende bomiljø. Området kombinerer moderne boliger med nærhet til både natur, rekreasjonsområder og Trondheim sentrum. Borettslaget legger stor vekt på trivsel, fellesskap og gode bokvaliteter, og de grønne fellesarealene gir gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær. Med tilgang til nødvendige tjenester og kollektivtransport i nærområdet er Persaune Hageby et attraktivt bosted for familier, unge voksne og eldre.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølgen: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget Tobb, utpekt av boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 544 752,-  - Egenkapital: Kr. 4 426 230,-  - Disponible midler: Kr. 2 159 195,- - Årets endring i disponible midler: Kr. -769 932,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
90517281491, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 30.05.2026: 20 820 881 Andel av saldo: 188 680 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588545

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Unngå unødig støy mellom kl. 23.00 og 07.00. Ta hensyn ved oppussing, bruk av radio, TV, musikkinstrumenter og lignende. Oppussingsarbeid som medfører sjenerende støy som f eks. banking, boring og sliping, må ikke foregå på søndager og helligdager.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne i huset skal sørge for et forsvarlig renhold av fellesarealene i kjeller og på loft. Fellesarealer skal vaskes minst en gang pr. år. Beboerne i huset blir enige om hvilke ordninger det skal være med renholdet. Det arrangeres felles dugnad i mai hver vår. Styret oppfordrer alle beboere til å delta, siden dette vil hjelpe til med å holde husleien nede. Dersom du har oppgaver som egner seg for dugnadsarbeid, melder du det inn til styret i god tid før dugnaden. I hvert hus holdes det dugnad etter behov for å rake løv, koste gate, luke i felles bed osv. Husansvarlig tar initiativ til slikt dugnadsarbeid.

Dyrehold
Styret kan fastsette generelle ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det tillates dyrehold i leilighetene, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller skade for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/57/159: HEFTELSER 11.01.1963 - Dokumentnr: 300188 - Erklæring/avtale Vedrørende fjærning eller flytting av 14 garasjer når bygningsrådet forlanger det. Uten utgifter for kommunen. Korrekt dagboknr 300188 ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi. 17.06.1965 - Dokumentnr: 6517 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett For rettighetene for transformatorkiosken betaler E-verket et engangsbeløp på kr. 1.500.-. Overenskomsten kan ikke sies opp av grunneieren m.v. 21.09.1971 - Dokumentnr: 12103 - Erklæring/avtale hvorved eieren av d.e. forpl. seg til å erstatte ev. skader ved anleggsarbeid m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 12103 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Skader og ulemper ved anleggsarbeidet eller senere repara- sjoner skal erstattes. Husbankens samtykke. 05.04.1972 - Dokumentnr: 4440 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Erklæringen er avgitt i henhold til vedtak i Bygningsrådet og kan ikke slettes uten Trondheim ingeniørvesens samtykke. 06.04.1973 - Dokumentnr: 5155 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Skader og ulemper som påføres denne eiendom skal erstattes m.m. 21.11.1997 - Dokumentnr: 22118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:57 Bnr:339 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2001 - Dokumentnr: 5110 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Gnr.57 bnr.334 Bestemmelse om vannledning og vedlikehold RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leiligheten/bygningen. Det foreligger kun en godkjennelse fra datidens Helseråd for 4-mannsbolig, 2 etasjer datert 10.06.1949. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924, var det krav til at alle byggetiltak tiltenkt varig opphold av mennesker skulle fremlegges og godkjennes av Helserådet. Godkjenning fra Helserådet var påkrevd før Bygningsrådet kunne utstede innflyttingstillatelse. Det er innført bestemmelser i gjeldende plan- og bygningslov som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Dette er søknadspliktige tiltak og det skal dermed foreligge ferdigattest, noe det ikke gjør. Megler er ikke kjent om tiltakene har blitt utført. AVVIK Takstmann informerer om følgende avvik: - Trapp mangler rekkverk i henhold til dagens krav Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad er utvidet mot gang og sammenslått med WC-rom, stuen er utvidet mot det ene soverommet, kjøkken og soverom har byttet plass og vegg som skilte disse rommene er fjernet, Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - framtidig, bevaring kulturmiljø, kollektivtrasè - nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende, sentrumsformål - nåværende, sykkelvei - nåværende og turvegtrasè - nåværende. Boligen ligger i byggesone 3.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59" med planID r0227a, datert 21.06.1962. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til eksisterende bebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplanene: Plannavn: Persaunet PlanID: r0455 Reguleringsformål: Kjørevei Ikraftsettelsesdato: 26.08.2004 Plannavn: Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg PlanID: r20140037 Reguleringsformål: Kjøreveg og sykkelveg/-felt Ikraftsettelsesdato: 29.08.2019 PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20220006 Plannavn: Persaunvegen Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. PlanID: r20240035 Plannavn: Cecilie Thorsens veg 4 Hensikt: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 679 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 858 679 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 868 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 877 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 880 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 33 869,-. Alle beløp er inkl. mva.