VOSS Hangursvegen 40

Tomt
30844.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med asfalt, og det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i garasje. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, frukttrær, beplantning, og hage med plen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag med gangavstand til Vangen og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Du bruker ca. 15 minutter til Vossevangen om du ønsker å ta bena fatt. Ved bruk av bil eller sykkel vil denne tiden være forminsket til ca. 5 minutter. På Vangen har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat- og drikke og hyggelig betjening. Aktivitetstilbud er det rikelig av, som for eksempel Vossabadet, Voss IL og døgnåpent treningssenter. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Det er gangavstand fra eiendommen til alle arrangementer, samt buss muligheter om du heller ønsker det. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heggjavad som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du gå opp forbi Voss Sjukehus, til Nedre Mølster og videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. Bosetter du deg i Finne borettslag bor du med andre ord et sted med kort vei til det meste for økt livskvalitet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er bebygget med et boligbygg med flere leiligheter oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade av fasadeplater / bordkledning. Yttertaket er tekket med papp/pvcduk elr. tilsvarende, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Det er også et fint opparbeidet fellesareal. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Boligen har veranda. Merk: Jeg har ikke kontrollert vannavrenning og tettesjikt, siden dette var dekket av terrassebord. Det anbefales å kontrollere dette nærmere. Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: Rekkverketshøyden oppfyller verken dagens- eller krav når boligen ble bygget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Det mangler en beslagsløsning eller den eksisterende løsningen er mangelfull i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærmere kontroll av konstruksjonen i dette området. Konsekvens/tiltak: Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Gulv mot grunn: Denne delen av boligen/leiligheten har ikke gulv mot grunn og er derfor ikke ytterligere kommentert eller kontrollert i denne rapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er målt høydeforskjell/skjevhet i gulvet på mellom 1 og 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i brukte boliger og kan skyldes flere forhold. TG er satt i henhold til standardens krav til måleavvik. For å utbedre dette må det påregnes betydelig tiltak som normalt ikke vil være økonomisk eller hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 4. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Beskrivelse: Det er montert ventilator på kjøkkenet. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Merk: Tilstandsvurderingen gjelder selve ventilasjons- og avtrekksløsningen, og må ikke forveksles med en teknisk vurdering av selve ventilatoren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ventilator med avtrekk, men kanalen er ikke ført ut i friluft. Dette medfører at matos og lukt ikke transporteres ut av bygningen, men sirkulerer tilbake i rommet/skapet. Det anbefales å etablere avtrekk ført ut. Det er registrert manglende vedlikehold. Reparasjon eller utskifting bør etter hvert påregnes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør Beskrivelse: Vannledninger av kobber og avløpsrør av soil og plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Evt. stoppekran er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en normal brukstid på 40 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer, og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning. Størrelse: Ca 70 liter. Årstall/alder: Ukjent, fremstår som nyere enn 20 år. Merk: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen er plassert i et rom uten vanntett gulv og tilgang til sluk. Det er montert en automatisk vannstopper som vil registrere eventuelle lekkasjer og stenge vanntilførselen, og dermed redusere følgeskadene. Likevel vil vannet som er i berederen kunne forårsake lekkasje og følgeskader. For å fjerne avviket må berederen flyttes til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Generell Beskrivelse: Bad med fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, badekar m/dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet vurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen kort tid. På bakgrunn av våtrommets samlede tilstand og risiko er det ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, sprikk i stoveglasset som er meldt inn og blir fikset av burettslag Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pilkington As Beskrivelse av arbeidet: Sjekket stoveglasset, skal skiftes. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja, speikk i glasset, er meldt inn til borettslag og forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Plinkton Beskrivelse av arbeidet: Skifte stoveglass, er befart og blir tatt av forsikring /borettslag. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elcom og Vangen elektriske Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier, Elektrisk arbeid ifm. nytt kjøkken. Byte av lanpar i stovo, gang og bad, samt byte av dimmar i stovo. og skifta termostat på bad av vangen elektriske. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja, nett vært fasaderehabilitering og vært snakk om røyrfornying ein gong seinare.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk. Leiligheten inneholder entré, bod, 1 soverom, bad, stue og kjøkken. Det medfølger leiligheten 1 stk. bod i underetasjen og parkeringsplass i byggets kjeller.

Standard
Leiligheten holder en fin standard og passer perfekt for et par eller førstegangskjøperen. Tidligere eier har oppgradert leiligheten med et lekkert nytt 1-stavs laminat gulv og malt veggene i lyse og fine farger. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det innvendig bod med ekstra oppbevaringsplass. Videre inn kommer du til en romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe, mediebenk og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 kvm med flott utsikt over Vangsen, Gråsida og til sentrum av Voss. På balkongen har du god plass til utemøbler og beplantning i blomsterkasse. Kjøkkenet er pusset opp i 2021 og er levert fra Epoq. Det er hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet holder en god standard. Badet har varmekabler og fliser i gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med badekar, toalett, servant, opplegg for vaskemaskin. Badets gulv og membran er gitt TG3 i takstmannens tilstandsrapport grunnet alder samt ukjent utførelse av arbeid. Les takstmannens tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. Soverommet er på 10 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslaget: Nytt utvendig tak på alle blokker. Ny utvendig fasade på alle blokker.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Avtale med Voss Fiber.

Parkering
Boligen har tilgang til parkering i felles garasje, hvor det også er tilrettelagt for elbil-lading. Ladeboksen må finansieres av andelseier. Det er ingen garasjeleie. I tillegg finnes det 11 utendørs parkeringsplasser som benyttes til fri parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 132 003 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 122 003 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 123 393 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 132 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 135 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming som panelovner ol. Boligen har varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 2.253,5 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner. Det er ikke gjort avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
618290

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2473160

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Grunnpakke fra Voss Fiber er inklusiv i felleskostnaden.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
853359882

Felleskostnader pr. mnd.
4709

Andel fellesgjeld
132003.37

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
22160

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Finne Burettslag

Borettslagets org.nr
853359882

Om borettslaget
Finne Burettslag ligger i Voss kommune og består av 72 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Bergen og Omegn Boligbyggelag, med organisasjonsnummer 853359882. Fellesrommet har vært leid ut for tilstellinger og overnattinger. Det er tilrettelagt for elbil-lading i garasjen, men ladeboks må finansieres av andelseier. Pågående saker: - Rehab : Samla plan for oppgradering, herunder fasader og gavler. Dette har våre ei viktig sak for styret, der styreleder har våre kontakt mot entreprenør og BOB for alle avklaringer undervegs. Arbeidet er så langt gjennomført innenfor budsjett på vel 13 000 000 kroner. - Styret har hatt kontakt med Voss sparebank om lån 12 000 000 kroner til rehab. - Trafikksikring av offentlig veg på laget si nordside, herunder kontakt med Voss herad. - Lindstad bygg AS er engasjert for rehab av lekkasjer på 3 balkonger. - Reklamasjon mot Voss Asfalt er under oppfølging, og må mulig ivaretas av nytt styre også. - Styret har vedtatt rullering av vedlikeholdsplan. - 2026 : Rehab av leikeplass etter fasadearbeidet (ligg i budsjett - 26) - 2026: Planlegging av hovedstoppekran (3) - rørleggerfaglig vurdering av tilstand, innenfor budsjett. - 2026: Isolering og klamring av spillvannsrør i garasje - 2026: Innhente pris på brannvarsling mot Voss brannstasjon. Dette er ikke et punkt i Vedlikeholdsplanen, men styret vurderer det som viktig. - 2027: Skifte av utvendige hovedstoppekraner. - 2027: Ny vurdering av spillvannsledning utvendige rør, avdekke om tidskritisk. - 2027: Vedlikehold av balkonger - kun der det er alvorlige problem (behovsvurdering). - 2027 : Brannvarsling mot Voss brannstasjon, dersom mulig innenfor budsjett. - 2029 : Rørfornying vann og avløp (uvisst årstall). - Vurdere oppgradering av el-bil-lading i garasjeanlegg.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2025 for Finne Borettslag: Sum inntekter kr: 4.506.833 Sum driftskostnader kr: 9.296.700 Driftsresultat kr: -4.789.867 Sum finansinntekter kr: 197.019 Sum finanskostnader kr: 36.703 Resultat av finansposter kr: 160.316 Borettslaget har et negativt resultat stort kr. -4.629.551 Borettslagets balanseregnskap for 2025 viser at borettslaget har kr. 2.968.677,- innestående på bankkonto. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: styreleder er i forbindelse med salget kontaktet pr telefon. Styreleder informerer om at det må påregnes en kostnadsøkning av felleskostnader fra 01.01.2027 på 7-10 %. Fremtidig arbeid med rørfornying av vann-og avløp vil i henhold til tidligere vedlikeholdsplan medføre en økning av både fellesgjeld og felleskostnad. Det er ikke vedtatt når rørfornying vil tre i kraft eller hvor mye dette vil medføre av økte kostnader og gjeld. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Voss Sparebank Lånenr: 3480.18.13021 Lånebeskrivelse: Byggelån rehab Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00 % Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: kr. 132.003,37,- Total saldo lån: kr.11.503.545,00,- Innfrielsesdato: 31.12.2055 Total fellesgjeld for Finne Burettslag pr. 11.06.2026: 11 503 545,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88528892

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettshaverne har ansvar for å ha oppsyn med de arealene som ikke blir vasket hver uke, og holde ordne utenfor inngangsdøren året rundt. Om sommeren skal blomster stelles og vaskes.

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret. I henhold til ordensreglene er det i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i Finne Burettslag. Brukeren av boligen kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette skal godkjennes av styret. Vedtektene sier også at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/42/109: 23.03.1976 - Dokumentnr: 523 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.07.1981 - Dokumentnr: 1528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:190 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:191 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:192 21.10.1983 - Dokumentnr: 2815 - Erklæring/avtale Grensegangssak vedr gnr 42 bnr 109 og 114 15.07.1975 - Dokumentnr: 1549 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30 06.01.1976 - Dokumentnr: 8 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:111 22.06.2007 - Dokumentnr: 503398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:222 01.01.2020 - Dokumentnr: 1291069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Gullfjordungen (plan-ID 123587012), som er en eldre reguleringsplan. Under denne planen er 29 879 kvm av eiendommen regulert til boliger, 569 kvm til kjørevei, 385 kvm til gangvei og 10 kvm til offentlig/almennyttig formål.. 23.02.1989 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 30 845 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Dokumentene indikerer at det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten, men gir ingen spesifikk informasjon om hvilke planer dette gjelder. Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442), hensynssone for ras- og skredfare, og hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_17) i henhold til kommuneplan og kommunedelplan.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 132 003 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 122 003 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 123 393 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 132 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 135 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 120 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket opplysninger fra forretningsfører, markedspakke samt visning.