PORSGRUNN Plassen 35

Tomt
7679m²

Beskrivelse av tomt
Stor og privat takterrasse på 28 kvm med svært gode solforhold. Takterrassen er delvis overbygd og innredet med naturlige soner for bespisning, grilling og avslapning. Moderne glassrekkverk og den høye plasseringen gir en luftig atmosfære og gjør dette til et attraktivt uteområde. Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til en overbygd balkong med moderne glassrekkverk. Boligen har eksklusiv bruksrett til hageparseller både foran og bak boligen. Arealene er flate, lettstelte og pent opparbeidet med platting, gressplen og asfaltert gårdsplass. Carport er plassert i umiddelbar nærhet til inngangspartiet. Felles eiertomt tilhørende borettslaget på ca. 7 679 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av flere gårds- og bruksnumre. Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet, og består hovedsakelig av asfalterte internveier, parkeringsarealer og grøntområder.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vessia i Porsgrunn, i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen er en del av et nyere borettslag, og ligger i et rolig område med kort vei til både sentrum, servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarehandel ved KIWI Tollnes. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Down Town kjøpesenter og Porsgrunn sentrum kun få minutter unna med bil. Her finner du et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Langs den hyggelige elvepromenaden kan du nyte bylivet ved populære spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri. Det blir kort gangavstand over til byen når den nye gang- og sykkelbrua fra Vessia er ferdigstilt. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er gangavstand til Vestsiden barne- og ungdomsskole, samt nærhet til flere barnehager og trygge leke- og aktivitetsområder. For den aktive ligger Pors Stadion like i nærheten med fotballbaner, idrettsanlegg og flotte uteområder. Det er også kort vei til Vestsidahallen og øvrige fritids- og aktivitetstilbud, noe som gjør området attraktivt for både barn, ungdom og voksne. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i nærheten av boligen. Herfra går bussrute M2 med hyppige avganger til både Porsgrunn og Skien sentrum. Det er fine turmuligheter i nærområdet, blant annet til Kverndammen med fine løyper videre ut til Frydentopp, Lakollen, Skipperåsen og Solummarka.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Shell Pors/Kiwi Tollnes følger du Porsgrunnsvegen forbi Gumpens Auto og Pors stadion. Ta første vei til venstre inn på Fredbovegen, og følg veien videre til skiltet "Plassen". Ta til venstre og deretter første vei til høyre, hvor boligen ligger på høyre side og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år): ca. 400 meter. - Vestsiden barnehage (1-5 år): ca. 1 km. - Vest-Tun barnehage (1-5 år): ca. 1.3 km Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.): ca. 900 meter. - Skogmo videregående skole: ca. 4.2 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 4.2 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Byggemåte: Nyere bolig oppført etter TEK17. Bygget står på støpt såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående dobbelfalset trekledning. Etasjeskillere er utført med bjelkelag i tre. Boligen har flatt tak av trekonstruksjon, tekket med takpapp. Vinduer har 2-lags og 3-lags energiglass. Ytterdør og terrassedører har 3-lags energiglass. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Avvik i fall-/avrenningsforhold ved sluk. - Veggkonstruksjon: Kledning med for liten avstand til terreng. - Balkonger og terrasser: Vedlikeholdsetterslep på markterrasse, fuktskjolder ved balkong og begrenset fall på overbygd del. - Bad i 2. etasje: Ikke tilstrekkelig fall fra dørterskel til sluk da membranoppkant ved dørterskel ikke er dokumentert eller synlig. Det er ingen TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 27.05.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet følgende: - Sprekk i silikonfuge i dusjsone på bad. Silikonfugen ble skiftet i 2026. - Mindre sprekk i gipsvegg ved trapp samt noe knirk i gulv i stuen. - Sikring og strømkabel til ventilasjonsanlegget ble skiftet av Kjellemyr Elektro AS i 2022. - Temperaturføler til ventilasjonsanlegget ble skiftet av Caverion i 2026. - Screens ble montert i 2022 av Skien Persiennefabrikk, med elektrisk tilkobling utført av Elektro Team AS. - Under hekketiden har det vært forsøk på etablering av måkereir på taket. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Innvendig fremstår boligen med en gjennomgående moderne og høy standard. Det er hovedsakelig lagt flott Boen hvitpigmentert enstavs parkett med ca. 3 mm slitesjikt. Veggene er malt i den tidsriktige fargen Mohair, en dempet brunbeige (greige) tone som skaper en lun og elegant atmosfære. Himlingene er utført med hvitmalte plater og innfelte downlights. Vinduer mot sør og vest er utstyrt med soldempende glass, som bidrar til økt komfort på solrike dager. På taket er det montert et solcelleanlegg med en effekt på ca. 3 kWp. Anlegget er tilkoblet boligens strømmåler og bidrar til produksjon av fornybar energi. De ni solcellepanelene er tilnærmet vedlikeholdsfrie, og anlegget kan ved behov bygges ut. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, flere uteplasser og familievennlige løsninger. 1. etasje: Romslig entré med god plass til garderobeløsninger. Etasjen inneholder videre teknisk rom/bod, delikat bad/vaskerom og to soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og direkte utgang til en markterrasse. Delikat og moderne flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjdører. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og to romslige underskuffer samt vegghengt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har en stilren utførelse med sorte detaljer. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringskapasitet. Fra rommet er det direkte utgang til markterrassen. Det andre soverommet kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor. 2. etasje: Lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en egen spiseplass med god plass til spisebord. Stue, spisestue og kjøkken glir sømløst over i hverandre og skaper en sosial og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt overbygd balkong med gode solforhold. Etasjen inneholder også et soverom og et delikat bad. Stilrent og lekkert Uno Palett-kjøkken med slette fronter og laminatbenkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Ventilator fra Røroshetta. Den praktiske U-formen gir rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, mens den lange benkeplaten langs vinduene skaper en sosial sone med plass til barstoler og flott utsyn mot nærområdet. Det er installert komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, samtidig som det er naturlig avdelt fra stuen. Delikat og moderne flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører og takdus. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og vegghengt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Badet har en stilren og tidsriktig utførelse. 3. etasje: Trapperom med adkomst til en flott takterrasse på ca. 28 kvm. Her kan du nyte svært gode solforhold og plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Boligen disponerer carport på ca. 19 kvm samt sportsbod på ca. 5 kvm. Sportsboden har praktisk adkomst både fra carporten og den tilhørende markterrassen. Boligen har dermed flere attraktive uteplasser i form av markterrasse, balkong og takterrasse, som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom store deler av dagen.

Innbo og løsøre
Oppbevaringsmøbel under trapp anses ikke som garderobe eller fast innredning, og regnes som innbo/løsøre. Møbelet medfølger derfor ikke handelen, med mindre annet avtales mellom partene. Kortere og presis: Oppbevaringsmøbel under trapp anses ikke som garderobe, men som innbo/løsøre, og medfølger ikke handelen med mindre annet avtales. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett/fiber fra Viken Fiber/Altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger av borettslagets vedtekter § 4-2 at hver bolig har rett til én carportplass og én gjesteparkeringsplass i tilknytning til carporten. I carporten er det montert lader til elbil.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Fotograf Renate Madsen. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 835 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 286 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 295 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 298 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbårent varmeanlegg med Nilan Compact P Nordic EK 3 kW som oppvarmingskilde, med radiator i stuen. Nilan-anlegget sørger også for oppvarming av varmtvann samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er varmekabler i gulvet hele 1. etasje og badet i 1. etasje, med unntak av teknisk bod.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer. Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var 11 600 kWh. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm på eiendommen. Kjøper står fritt til å inngå ønsket strømavtale etter overtakelse. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1176982

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4707927

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5912

Part.obl.nr.
928928586

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2042. Det betales derfor kun renter på borettslagets lån i denne perioden. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at det også skal betales avdrag på lånet. Basert på dagens lånebetingelser per 18.05.2026 vil første termin med avdragsbetaling, med forfall 28.09.2042, medføre et månedlig avdrag på ca. kr 7 030,- for denne boligen. Det tas forbehold om endringer i lånebetingelser, rentenivå og øvrige kostnadselementer som inngår i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd.
16564

Andel fellesgjeld
2835000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
11553

Andel fellesformue
24676

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Spire Borettslag

Borettslagets org.nr
928928586

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Spire Borettslag. Styreleder er Jarle Hommedal, telefon: 91 51 23 40. E-post: spire.borettslag@styreepost.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00. E-post: post@gbbl.no

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: - 1: Borettslag - 2: Felles forkjøpsrett - 2: Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 66 090 000,- pr. 18.05.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107453031, Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.89 % pa. Antall terminer til innfrielse: 145. Saldo per 18.05.2026: kr 35 850 000,-. Andel av saldo: kr 2 835 000,-. Første termin: 28.09.2022. Neste avdrag: 28.09.2042. Siste termin 28.06.2062. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2042 utgjøre ca. kr 7 030,- per måned for denne boligen Lånenummer: 24808984780, Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.89 % pa. Antall terminer til innfrielse: 150. Saldo per 18.05.2026: kr 25 830 000,-. Andel av saldo: kr 0,-. Første termin: 28.06.2023. Neste avdrag: 28.03.2043. Siste termin 28.09.2063. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0004419646

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt ordensregler for borettslaget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med forretningsfører eller styret for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Megler har ikke mottatt opplysninger om hvorvidt dyrehold er tillatt i borettslaget. Eventuelle regler kan fremgå av vedtekter eller husordensregler. Interessenter oppfordres til å kontakte forretningsfører eller styret for nærmere informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. De eldre servituttene fra 1961, 1963, 1989 og 1994 antas å gjelde forhold som eksisterte før dagens boligfelt ble etablert, og vurderes ikke å ha praktisk betydning for borettslagets nåværende bebyggelse. De nyere servituttene fra 2021 og 2023 gjelder borettslagets eiendom og omhandler i hovedsak teknisk infrastruktur og rettigheter knyttet til ledningsanlegg og nettstasjon. Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Dagboknr. 800950, tinglyst 10.04.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om at d.e. vedtar bruksendring fra uthus til leilighet. Dagboknr. 801852, tinglyst 11.07.1963, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dagboknr. 18699, tinglyst 16.10.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser om overdragelse. Dagboknr. 12682, tinglyst 24.08.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dagboknr. 1174435, tinglyst 22.09.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Lede AS. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Dagboknr. 736552, tinglyst 10.07.2023, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Lede AS. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Dagboknr. 736594, tinglyst 10.07.2023, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, vann/kloakk og elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.04.2020. Megler har ikke avdekket søknadspliktige tiltak som avviker fra tegningene og dagens faktiske forhold. Av tegningene fremgår det at veggen mellom oppholdsrom og soverom i 1. etasje er fjernet for å utvide soverommet. Videre er veggen mellom soverom og kjøkken i 2. etasje fjernet for å utvide kjøkkenet. Endringene vurderes ikke å utgjøre søknadspliktige bruksendringer overfor kommunen.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til boligbebyggelse, frisikt, kjøreveg, renovasjonsanlegg og gangveg/gangareal/gågate, i henhold til reguleringsplan "Lahelle vest" datert 16.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 835 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 286 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 295 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 298 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - Markedspakke: kr 14 900,- - Oppgjør: kr 7 000,- - Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,- - Tilrettelegging: kr 15 900,- - Visninger pr. stk.: kr 1 875,- - Fotografering Fotograf Renate Madsen AS: 5 600,- - Kommunale opplysninger fra Porsgrunn kommune: kr 1 227,- - Tilstandsrapport fra takstmann/Sørø Taksering AS: kr 9 000,- - Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,- - Opplysninger fra forretningsfører GBBL: kr 4 485,- - Eierskiftegebyr GBBL 6 725,- - Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,- Totalt kr 110 157,-. I tillegg kommer kostnader til boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.