VOSS Sverresbakken 6

Tomt
5059m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er opparbeidet med blomster, asfalt og grøntareal. Kommunekart.com viser at eiendommen er på 5 059 kvm. Vær oppmerksom på at dette arealet ikke tilhører boligen, men borettslaget. Eiendommen har god tilkomst via asfaltert vei.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og rolig borettslag. Rogne borettslag passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport Til Vangen bruker du ca. 10 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin rundtur opp Rognsbakken, videre opp til Mølstertunet og ned igjen til Nedre Mølster. Har du lyst på litt større utfordringer kan du fra Mølster gå stien opp til Hangurstoppen hvor du blir belønnet med flott utsikt over Voss og omkringliggende fjell. En annen tur som også er fin både sommer og vinter er å gå ned til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Ønsker du å ta deg en dukkert året rundt er det kort vei til det populære Vossabadet. Velkommen skal du være!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet i en boligblokk. Fundamenter og grunnmur er utført i betong. Ytterveggen mot sør er et lett bindingsverk av tre, som er isolert og har en utvendig vindsperre, kledd med trekledning. Andre deler av yttervegger er i betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med sveise membran. Regnvann ledes til terreng gjennom aluminiumsrenner. Etasjeskillene i bygget er konstruert av betong. Vinduene er av typen 2-lags isolerglass fra rundt 1991, med ventil i karmen. Leiligheten har en balkong mot sør-øst som er delvis overbygd. Den har en bærende konstruksjon i betong og terrassebord av kompositt. Tettesjikt, terrassedekke og rekkverk ble fornyet i 2020. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Risiko: Vinduer i våtsone og alder på badet medfører økt risiko for fuktskader over tid, særlig dersom tettinger og overganger ikke blir vedlikeholdt. Konsekvens: Eventuell svikt i tettesjikt kan føre til fukt inntrenging i konstruksjon med påfølgende skader og behov for omfattende utbedring. 1.1.2 Bad Overflate gulv Risiko: Bom i fliser kan over tid føre til løse fliser og redusert motstand mot fukt påkjenning. Oppkant rundt dusjnisje reduserer sikker avrenning fra øvrige deler av badet ved eventuell lekkasje. Konsekvens: Ved svikt i flis- eller tettesjikt kan det oppstå fukt inntrenging i underliggende konstruksjon. Uheldig fall- /avrenningsløsing kan øke risiko for fuktskade i tilstøtende rom ved lekkasje. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Registrert mangelfull tetting rundt avløps gjennomføring under servant kan over tid gi økt risiko for fukt inntrenging i konstruksjonen. Vinduer plassert i dusjsone er en utsatt løsning som krever korrekt utføring og jevnlig vedlikehold. Dersom detaljer rundt tetting ikke er tilstrekkelig utført, kan dette medføre økt risiko for fuktskader. Alder på badet (2006) innebærer at tettesjiktet er i en fase der en må forvente gradvis redusert restlevetid. Konsekvens: Ved svikt i tettesjikt eller gjennomføringer kan det oppstå fuktskader i vegg- og gulv konstruksjoner. Slike skader kan utvikle seg skjult over tid og medføre behov for omfattende rehabilitering av badet. 2.1 Kjøkken Kjøkken Risiko: Alder på deler av rørinstallasjonen (fra 1971) innebær økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og fremtidige lekkasjer, selv om det ikke er registrert avvik på befarings tidspunktet. VVB er og av en slik alder og mangler lekkasjesikring, som utgjør fare for vannlekkasje. Konsekvens: Eventuell lekkasje fra eldre rørinstallasjon kan medføre fuktskader i kjøkken innreiing og tilstøytende konstruksjoner, med behov for utskifting og reparasjon. Ved eventuell lekkasje fra VVB kan det føre til omfattende vannskader. 4.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Vinduer fra 1991 har avgrenset restlevetid. Aldring av pakninger, karmer og isolerglass kan føre til redusert tetthet mot luft og nedbør. Dette øker risikoen for trekk, varmetap og mulig fuktinntrenging over tid. Vinduer i mer værutsette fasader (særlig mot nord-vest) vil ha økt belastning fra slagregn og vind, noe som kan fremskynde slitasje og behov for utskifting. Konsekvens: Videre aldring og slitasje kan medføre økt trekk og varmetap, med påfølgjende reduksjon i komfort og energieffektivitet. Dersom tetthet blir vesentlig svekket, kan det oppstå fukt inntrenging rundt karm og i tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til fuktskader og behov for utskifting av vinduer og eventuelle skadet bygningsdeler. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Vann- og avløpsrør fra 1971 har passert eller nærmer seg forventet teknisk levetid. Aldersrelatert slitasje øker risiko for lekkasjer, sprekkdanning og svikt i rør og sammenkoblinger. Manglende dokumentasjon på hva som er fornyet i 2006 medfører usikkerhet rundt faktisk tilstand og restlevetid. Registrert surkling i sluk kan indikere mangelfull lufting av avløpssystemet, noe som over tid kan påvirke funksjon og medføre tilbakeslag eller redusert avløpskapasitet. Konsekvens: Ved lekkasje fra skjulte rør kan det oppstå omfattende fuktskader i konstruksjoner, med behov for riving av overflater og rehabilitering av bad/kjøkken. Slike skader kan være kostnadskrevende. Eventuell svikt i avløpslufting kan føre til redusert avrenning, luktproblem eller i verste fall tilbakeslag av avløpsvann. 6.2 Varmtvannsbereder Risiko: Alder på bereder øker risiko for innvendig korrosjon og lekkasje. Manglende lekkasjesikring og skjult plassering øker risiko for at lekkasje ikke blir oppdaget i tide. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå omfattende fuktskader i kjøkken innredning, gulvkonstruksjon og eventuelt tilstøtende rom. Skadeomfang kan bli betydelig før lekkasjen blir oppdaget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: M&L-Fliss&Bygg;-service.no Beskrivelse av arbeidet: Flislegging dusjhjørne. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp dusjvegg. Ingen boring i vegg eller gulv ved montering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Diverse Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble renovert dette året. Inkl. bad og kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Leilighet ble renovert dette året. Alle rom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Horvei Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad, og alt av elektrisk utført på leiligheten. Ref./kontakt: Ørjan Borge. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Altaner har blitt bygget ut 1 meter i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Ferdigstilt. Borettslaget har stått bak dette prosjektet. Dokumentasjon ligger hos borettslaget. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Borettslaget har en (kortvarig) utleiehybel over garasje/bossrommet. Denne kan benyttes ifm. overnattingsgjester for en kortere periode. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entre/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller samt en frittstående garasje på 18kvm.

Standard
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår med en gjennomgående god standard. Planløsningen er funksjonell med romslige oppholdsrom og godt lysinnslipp, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Ved ankomst møtes du av en entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue og kjøkkenløsning. Det er etablert en åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, som gir en luftig og sosial planløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering etter behov. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm med flott utsikt. Balkongen er delvis overbygget, og markise bidrar til skjerming mot både sol og nedbør. Her er det gode muligheter for å innrede med utemøbler og grill, og skape en hyggelig uteplass i tilknytning til boligen. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2006 av tidligere eier. Kjøkkenfronter og håndtak ble skiftet i 2018. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, laminat benkeplate og kitchenboard mellom over- og underskap som gir slitesterke og lettstelte overflater. Hvitevarer er plassert i egne nisjer. Badet ble oppgradert i 2006 og er innredet med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dusjnisje, servant med tilhørende innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har praktisk adkomst både fra gang og hovedsoverom. Det bemerkes at badet har en alder som gjør at kommende oppgraderinger må påregnes over tid. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Boligens andre soverom har plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Leiligheten disponerer to boder i byggets kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg følger det en garasjeplass til andelen, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel bosituasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: - Bad er trolig renovert i 2006 i tidligere eier. - Ny innmat i sikringsskap i 2006. - Balkong er renovert og utvidet i 2020. - Dusjsone er oppgradert i 2025.

Parkering
Boligen disponerer garasjeplass. Det er framlagt dokumentasjon på tinglysing av bruksrett til garasje, og andelsnr. 7 har bruksrett på garasje nr. 14. Garasjen er oppmålt til 18,1 kvm med ca. 2,05 m innkjøringshøgd. Borettslaget fullførte i mai 2025 prosjekt med lading av el-biler. Det er lagt opp kabling gjennom alle garasjer slik at garasjeeier kan koble seg på felles løysing, enten no eller senere. For dei som ikke har garasje er det sett opp to doble ladestolper. En må kontakte styret for å få tilgang til ladeanlegget. Beboere som bruker denne muligheten blir fakturert noen ganger i året.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 593 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 080 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 081 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 090 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 093 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Veggmontert olje ovn i stue og på ett soverom. Varmekabel på bad. Ellers elektrisk oppvarming som f.eks panelovner ol.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 6.437,39 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
812315

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3249260

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Grunnpakke fra Voss Fiber er inklusiv i felleskostnaden.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
954085309

Felleskostnader pr. mnd.
5999

Andel fellesgjeld
190593.77

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
99964

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rogne Borettslag

Borettslagets org.nr
954085309

Om borettslaget
Rogne Borettslag er et borettslag i Voss kommune med organisasjonsnummer 954085309. Borettslaget består av 34 andeler og har Bergen og Omegn Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget har felles vaskeri. Det er mulighet for å leie utleiehybel i regi av borettslaget. Leiligheten befinner seg over garasjerekke ved Utsikten. Kostnad for å leie er kr.150 pr natt. Pågående saker: - Styret arbeider kontinuerlig med vurdering av nødvendig vedlikehold og oppgraderinger. - Styret ser at det etter hvert melder seg behov for oppgraderinger. Det blir vanskelig å få tak i nye lysrør til lamper i gangene våre, så disse bør nok skiftets om ikke alt for lenge. - Mange melder også problem med intercom og fjernåpning av ytterdør. Dette vil det også bli arbeid med i nær fremtid. - I 2026 planlegger styret å kjøpe inn nye brannapparat til alle leiligheter.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter kr: 2.473.916.,-. Sum driftskostnader kr: 1.936.759,-. Driftsresultat kr: 537.157,-. Sum finansinntekter kr: 116.794,-. Sum finanskostnader kr: 350.198,-. Resultat finansposter kr: -233.404,-. Resultat kr: 303.753,-. Borettslaget har i følge regnskapet for 2025 kr. 3.016.455,- innestående i bank. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12139976191 Lånebeskrivelse: DNB, Rehabilitering altaner Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 190 593,77 Total saldo lån: 6 072 602,66 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233156

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/296: 20.12.1969 - Dokumentnr: 2033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:268 18.06.2004 - Dokumentnr: 1256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:392 18.06.2004 - Dokumentnr: 1257 - Grensejustering Reg på off. veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1024452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:296

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.04.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Rogne (plan-ID 123585011). Denne planen regulerer eiendommen til blokkbebyggelse, med delarealer avsatt til boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei.. 26.09.1991 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 4936 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 123 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende, innenfor området Ytre sentrumsavgrensing. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for ras- og skredfare (OM310) og gul støysone (OM220). En detaljreguleringsplan som berører eiendommen definerer også hensynssoner for frisikt (H140), rød støysone (H210) og gul støysone (H220).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 593 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 080 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 081 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 090 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 093 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 132 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter for markedspakke, kommunale opplysninger fra forretningsfører og visning.