Veisletten alle 17

Tomt
4363.1m²

Beliggenhet
Veisletten allé 17 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Elgeseter, et område som kombinerer nærhet til Trondheim sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, utdanningsinstitusjoner og rekreasjonsmuligheter. Her bor du i et veletablert boligområde med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, restauranter og kaféer. Elgeseter gate fungerer som en av byens viktigste hovedårer og byr på et stort utvalg av servicetilbud. Like i nærheten finner du også det splitter nye Teknobyen-området og Teknostallen, som har utviklet seg til et moderne møtepunkt med restaurant, bar, treningssenter og sosiale soner. Dette gir beboerne et attraktivt tilbud rett i nærområdet og bidrar til å gjøre området enda mer levende og attraktivt. For studenter og ansatte ved universitetet er beliggenheten svært gunstig. Både NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital ligger innen kort gangavstand fra boligen, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv for mange. For den aktive er det gode muligheter for trening og friluftsliv. Nidelva med tilhørende turstier ligger i nærheten, og Estenstadmarka, Bymarka og flere idrettsanlegg er lett tilgjengelige. Området byr også på flere parker og grøntområder som skaper gode rekreasjonsmuligheter i hverdagen. Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser. Herfra er det enkel forbindelse til Trondheim sentrum, universitetsområdene og øvrige bydeler. Trondheim sentralstasjon ligger også innen kort sykkel- eller bussavstand. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedfartsårer inn og ut av byen, mens Trondheim lufthavn Værnes kan nås på omtrent 30 minutter. Dette er en beliggenhet som passer godt for både studenter, førstegangskjøpere, yrkesaktive og investorer som ønsker en sentral hverdag med nærhet til byens viktigste arbeidsplasser, studiesteder, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier og aktive beboere. Fra boligen er det kort gangavstand til flere barnehager, deriblant Lerkendal barnehage som ligger omtrent fem minutter unna til fots, samt Tempe barnehage som nås på rundt ni minutter. For skolebarn ligger Nidelven skole cirka 19 minutters gange fra boligen, mens Nardo skole kan nås på omtrent 20 minutter til fots. Sunnland skole ligger kun fem minutters kjøretur unna. Videregående elever har flere skoler å velge mellom i nærområdet, med gode bussforbindelser som gjør hverdagen enkel og effektiv. For den aktive byr området på et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Lerkendal stadion ligger kun få minutter fra boligen og er et naturlig samlingspunkt for fotballinteresserte. Impulse Lerkendal ligger omtrent fire minutter unna og tilbyr gode treningsfasiliteter. Ønsker du naturopplevelser, er både Bymarka og Estenstadmarka innen kort kjøreavstand, med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsområder året rundt. Boligen har dessuten gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til Trondheim sentrum, noe som gjør det lett å benytte byens mange kultur-, fritids- og aktivitetstilbud.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en svært sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Trondheim og omegn. Lerkendal busstopp ligger kun to minutters gange fra boligen og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med hele 29 ulike busslinjer. Dette gir hyppige avganger og enkel tilgang til blant annet Trondheim sentrum, NTNU, St. Olavs hospital og øvrige bydeler. For deg som benytter tog i hverdagen ligger Lerkendal stasjon omtrent ni minutters gange unna. Herfra er det gode forbindelser både sørover og nordover. Med bil tar det omtrent åtte minutter til Trondheim sentralstasjon, mens Trondheim lufthavn Værnes kan nås på rundt 32 minutter. Kombinasjonen av buss, tog og enkel adkomst til hovedveinettet gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både pendlere, studenter og yrkesaktive.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Lavblokk oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, utvendig overflater er pusset. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Dårlig flislegging. Kom vann under flisene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Tobb - Beskrivelse av arbeidet: Flisene ble lagt på nytt. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Grunnet gravearbeid lenger opp i gaten så var det samlet seg opp grus i rørene. Dermed rant vannet til laveste punkt, vår kjeller! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Usikker - Beskrivelse av arbeidet: Kjelleren ble tømt for vann og grundig vasket. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Oppdaget under takstbesøk at kjøkkenvifte ikke fungerer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Tobb - Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er ikke gjennomført enda. Det er sendt inn sak. Det vil dekkes av garanti. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
STUE / KJØKKEN Leiligheten har en moderne og åpen stue-/kjøkkenløsning med en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott romfølelse, samtidig som du får nyte den fine utsikten fra oppholdsrommet. Det er god plass til å etablere en komfortabel sofasone og spiseplass, hvor du kan samle familie og venner til hyggelige måltider og gode samtaler. Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med hvite fronter, integrerte hvitevarer og en gjennomført utforming. Kombinasjonen av de hvite kjøkkenfrontene og den fine veggfargen skaper et lekkert kontrastspill. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og gir gode arbeidsforhold til både hverdagsmatlaging og større måltider. SOVEROM Leiligheten har to soverom med gode og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er på ca. 9 m² og har direkte utgang til balkongen. Rommet vender mot rolige utearealer og har en svært skjermet beliggenhet. Den praktiske løsningen med skyvedører fra to sider gir god adkomst og utnyttelse av arealet. Det andre soverommet er på ca. 7,5 m² og kan innredes etter behov. Rommet passer utmerket som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller til oppbevaring. GANG / ENTRÉ Leiligheten har en lys og innbydende entré med en praktisk planløsning. Herfra er det direkte adkomst til soverom og bad, samtidig som entréen fungerer som et naturlig knutepunkt til leilighetens øvrige rom. BAD Badet er på ca. 5 m² og fremstår stilrent og lekkert med en moderne og gjennomført utforming. Her finner du dusjhjørne med dusjvegger, baderomsinnredning med servant og vegghengt toalett. Det er i tillegg praktisk plass til både vaskemaskin og tørketrommel. BALKONG Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt og overbygd balkong med svært gode solforhold. Balkongen ligger svært usjenert til og byr på flott utsikt over Nedre Byåsen. Her får du en fin uteplass som kan benyttes til både avslappende stunder og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - HULLTAKING/FUKTMÅLING OPPSUMMERING: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke utført, da badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Slik konstruksjon er ikke egnet for hulltaking, og tilstanden bak overflatene er derfor ikke kontrollert. Forhold som har fått TG2: TG 2 - AVTREKK OPPSUMMERING: Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk koblet på balansert ventilasjon. Ved befaringen ble det registrert redusert effekt på avtrekket. Dersom avviket ikke utbedres, kan det medføre utilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos og fukt fra kjøkkenet. Nærmere undersøkelse av årsak og eventuell utbedring anbefales. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Parkering skjer etter områdets øvrige bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 230 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 130 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 132 140 (Omkostninger totalt) Kr 144 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 146 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 362 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 374 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 376 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
10621

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra september 2025 til august 2026 som var på Kr. 10 621,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1045013

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4180050

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2423

Felleskostnader pr. mnd
4245

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Felleskostnad lik fordeling: Kr. 100,- - Felleskostnad driftsdel: Kr. 1 961,- - Elektroniske fellesavtaler: Kr. 437,- - Fastbeløp måling og avregning energi: Kr. 161,- - Tillegg filter og service: Kr. 156,- - 1253 Varme Sameiet Veisletten Allé 13-17: 1253/30 A konto varme og varmtvann ( 405 - 30): Kr. 1 430,-

Andel fellesformue
13032

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Veisletten Allé er et moderne og veldrevet sameie beliggende i Trondheim. Sameiet består av totalt 32 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, noe som bidrar til et trivelig og variert bomiljø. Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie, hvor seksjonseierne sammen har ansvar for drift, vedlikehold og utvikling av fellesarealene. Sameiet legger til rette for en trygg og attraktiv bokvalitet med fokus på godt naboskap og ivaretakelse av felles verdier. Beboerne har tilgang til fellesarealer som forvaltes gjennom sameiets vedtekter og beslutninger fattet av sameiermøtet. Den begrensede størrelsen på sameiet bidrar til et oversiktlig bomiljø og nærhet mellom beboerne. Beliggenheten i Trondheim gir kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, rekreasjonsområder og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 36 429,- - Egenkapital: Kr. 437 314,-  - Disponible midler: Kr. 437 314,-  - Årets endring i disponible midler: Kr. 36 429,- 

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er sameiets ansvar å vedlikeholde bed og beplantning i fellesområdene rundt blokkene. Dette skal gjøres som dugnadsarbeid. Styret vil i god tid innkalle til dugnad på vårparten og etter behov senere på sommeren. Den enkelte sameier skal informere eventuelle leietakere til å delta på dugnadene. Årlig renhold av garasjekjelleren utføres som dugnadsarbeid.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/62/25/30: HEFTELSER 11.02.1899 - Dokumentnr: 900105 - Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1915 - Dokumentnr: 900143 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1920 - Dokumentnr: 900264 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1929 - Dokumentnr: 900247 - Skjønn I anledning regulering av Selbusjøen m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Årlig pengeerstatning er innløst. 22.12.1977 - Dokumentnr: 18975 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2019 - Dokumentnr: 413119 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2019 - Dokumentnr: 413119 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:462 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:530 Rett til å oppholde seg langs elvebredden Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 23.06.2022 - Dokumentnr: 683416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/2423 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker datert 21.12.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.09.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø, deler av boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Veisletten alle' 13. gnr/bnr 62/25" med planID r20170023, datert 04.02.2021. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, naturformål av LNFR, ras og- skredfare og renovasjonsanlegg.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for lokaler for kunnskapsbasert næring og/eller universitet, gode offentlige byrom, få til høyere utnyttelse av en eksisterende, sentrumsnær og bymessig bebyggelse, og samtidig ta hensyn til Trikkestallen som en viktig, lokalhistorisk bygning.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. LNF-OMRÅDE Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 230 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 130 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 132 140 (Omkostninger totalt)
Kr 144 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 146 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 362 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 374 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 376 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 948,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Kr 5 230 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 130 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 132 140 (Omkostninger totalt)
Kr 144 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 146 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 362 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 374 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 5 376 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.