TRYSIL Bakkebyvegen 11C

Tomt
14168m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt for sameiet på ca. 14 168 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, asfalterte områder og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidsleiligheten har en god og sentral beliggenhet i Bakkebygrend ved Trysilfjellet sør, med kort vei til både langrennsløyer og alpinbakkene med ski inn/ut. Her er det flere fine turmuligheter hele året rundt! Kort vei til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter samt til Velkomstsenteret med matbutikk og Peppes Pizza. Trysil har et bredt og godt utvalg aktiviteter for både store og små som Trysil Bike Arena, Trysil-Knut arena, helårs klatrepark, golfbane og minigolf. Den internasjonale flyplassen Scandinavian Mountain Airport har åpnet og de har bussforbindelse til Trysilfjellet. Nytt for vinteren 2025/2026 er en flott, splitterny gondol med en lengde på hele 2 460 meter. Den har kapasitet til 3 000 turister i timen og frakter skikjørere fra barneområdet Eventyr og opp på fjellet. Denne gondolen effektiviserer trafikken og sørger for mye mindre køtid, som igjen bidrar til mer skikjøring og glede for hele familien. Se også vedlagte områdebeskrivelse i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelser av de ulike tilbudene som tilbys både sommer og vinter i Trysilfjellet.

Byggemåte
Leilighet i flermannsbolig - Byggeår: 1997. Leiligheten ligger i ett bygg med fire leiligheter. Denne leiligheten ligger i sokkeletasje, delvis under terreng. Vegger bestående i hovedsakg av betong og treverk. Saltakkonstruksjon tekket med plater. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Ytterdør i tre med glass fra byggeår. Boddør i tre med tett utførelse. Treterrasse med rekkverk i tre. Nytt gulv i 2025. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Utvendig bod: Bod med tilgang fra terrasse. Boden har spaltegulv av terrassebord. En vegg har panel, resterende vegger er ikke kledd. Boden er uisolert. Det er vannlekkasje fra terrasse i overliggende leilighet. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.12.2025, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader - TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på leiligheten på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. * Ildsted/skorstein innvendig i boligen - Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. * Toalettrom - Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Avtrekk går inn i skap i gang. * Avløpsrør - Lufting av avløpsanlegget er kun med en vakumventil. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. * Vannledninger - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. * Ventilasjon - Det er manglende tilluftsspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det er ikke etablert ventiler i vegger, noe som anbefales. Det er fuktmerker i vinduer, noe som skyldes dårlig ventilering. * Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk - Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Rørføringer gjennom gulv og vegg har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Lister i tak i dusjnisje har fuktskade. Ble det smørt ny membran når badet ble rehabilitert? * Øvrig > Badstue - Badstuen har sluk, ikke tilgjengelig for inspeksjon, når dette er plassert under bereder. Det er lokalt fall rundt sluk. Resten av gulvet har svakt fall mot sluk. Det registreres feil avslutning på belegg mot dør. Ved fuktsøk på gulv gis det indikasjon på fukt. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store og alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Overflater - Høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør og topp slukrist måles til 2,7 cm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er sluk i badstu, høyde ved terskel og høyde ved flis inn til badstue er lik. * Våtrom > Ventilasjon - Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. * Øvrig > Utvendig bod - Det er lekkasje i taket. Dette kommer fra terrassen i leiligheten over. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje bad, grunnet mangelfull drenering. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad ble rehabilitert etter vannlekkasje. Arbeid utført av: Trysil flis og malersenter AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad ble revet helt ned, for å tørke mur innvendig, før oppbygging. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: VVB og toalett er skiftet ut. Er også utført arbeider på vann og avløp på badet. Arbeid utført av: Steinar Løvbak AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, er utført drenering med termomur, og rør utført av Rygh entreprenør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten fuktskade i bod, lekker vann fra tak, fuktskaden kan ses fra undertak. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført skjeggkre behandling i leilighet, da dette ble oppdaget i andre leiligheter i sameiet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har utført oppgradering av elektrisk anlegg, termostater og sikringskap. Elektrikere i Trysil gjennom Skistar har utført løpende elektrisk vedlikehold på vinterhalvår. Strøm på bad ble også renovert samtidig med rehab bad. Arbeid utført av: Ringsaker Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, er utført elkontroll 16.07.2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på tak/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har blitt utført utskifting av terrasse - drenering - vvb - toalett - varmepumpe. Arbeid utført av: Div. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann har utført tilstandsrapport 08.12.2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Leiligheten er i et sameie. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har utført skjeggkre behandling i leilighet, da dette ble oppdaget i andre leiligheter i sameiet.

Innhold
Selveierleilighet beliggende i 1.etasje i et bygg med 4 leiligheter fra 1997. Leiligheten inneholder: Gang, WC, stue, kjøkken, bad, badstue og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig parkeringsplass samt en utvendig bod på ca. 3 kvm.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 - Drenering utvendig. 2020 - Fornyelse av kjøkken. 2020 - Rehabilitering av bad.

TV/Internett/bredbånd
Altibox Flex S produktpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på asfaltert uteområde. Parkerings skjer ellers på felles parkeringsområder.

Radonmåling
Leiligheten er ikke dokumentert oppført med radonsperre mot grunnen. Leiligheten ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon ifølge NGU Radon aktsomhetskart.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 16.07.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 01.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 01.08.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter ssite tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Söderberg & Partners leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 100 (Omkostninger totalt) 95 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 374 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Varmekabler i enkelte gulv samt panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11035

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 035,05,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 4 312,50,- * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 973,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 183,- * Målerleie: Kr. 565,80,- Det er registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter forbruk. Renovasjon faktureres gjennom Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er ikke fakturert gebyr på adressen fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Det er per salgsoppgavedato ikke funnet ligningsverdi for eiendommen.

Andre utgifter
I tillegg til de kommunale avgiftene og felleskostnadene påløper følgende utgifter til Trysilfjell Utmarkslag SA: Vegavgift turistsenteret: Kr. 788,78,- Renovasjon: Kr. 2 912,80,- Andel snøbrøyting/strøing: Kr. 974,- Det gjøres oppmerksom på at utgiftene reguleres/varierer over tid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/32

Felleskostnader pr. mnd
3021

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 021,82,- per måned og inkluderer: TV Altibox Flex S produktpakke/internett, festeavgift, vedlikehold av vei, fremtidig vedlikehold av bygningsmassen, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Det er ikke mottatt varsel om endring av felleskostnadene gjeldende fra 01.01.2026. Det fremkommer av sameiets vedtekter at styret kan endre felleskostnadene med en måned skriftlig varsel.

Om sameiet
Sameiet Bakkebygrenda er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 918354735, og består av 12 bygg hvorav 4 bygg har 4 enheter og 8 bygg har 2 enheter, tilsammen 32 seksjoner på festet tomt i gnr/bnr 37/756 (snr. 1-32) og gnr/bnr 37/759 i Trysil kommune.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for sameiets medlemmer i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ny eier skal likevel meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var kr. 1 472 729,- i 2024. Driftskostnader var kr. 1 406 326,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 93 337,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 707 577,- per 31.12.2024 og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en forutsetning for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Festekontrakt - vilkår, tinglyst den 04.02.1998, dagboknummer 587. Gjelder festeforholdet og diverse bestemmelser knyttet til dette. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 09.11.2016, dagboknummer 1037294. Gjelder rett til bruk av adkomstveg (Bakkebyvegen) for gnr/bnr 37/1493. * Seksjonering, tinglyst den 12.11.2016, dagboknummer 1151346. Opprettet seksjoner: Snr. 19. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/32. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hytter i 1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er WC definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Bod i tilknytning til inngangspartiet fremkommer ikke på byggetegningene, ellers synes innholdet å samsvare med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom via offentlig og privat vei. EIendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Div. skitrekk og snøproduksjon" fra 1997 og for "Trysilfjell turistsenter" fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er privat vei (892 kvm), gang-/sykkelvei (647 kvm), friluftsområde (4 577 kvm) og herberge og bevertningssted (2 361 kvm). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende idrettsanlegg (15 kvm), nåværende offentlig eller privat tjenesteyting (73 kvm), nåværende fritids- og turistformål (12 306 kvm) og nåværende friområde (1 774 kvm). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet. På denne leiligheten er det utleieplikt med minimum 20 uker per år, hvorav 14 av disse ukene skal være i i vintersesongen som er mellom 1. november og 1. mai. Det er også muligheter for gode leieinntekter i sommerhalvåret dersom man ønsker mer utleie enn disse 20 ukene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende en mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"- knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefaels at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta i mot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 100 (Omkostninger totalt) 95 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 374 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
84100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totaltpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.