Bondalsvegen 401 og 403

Landbruk127m²2 soveromkr 2 190 000

Stor eiendom på 480 dekar med eldre tun bestående av flere bygninger i rolige og landlige omgivelser langs Bondalsvegen

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 190 000
Omkostninger: kr 56 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 246 140
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1900
Soverom: 2
Tomt: 480 000 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Bondalsvegen 401 og 403, beliggende i naturskjønne omgivelser langs Bondalsvegen i Hjartdal kommune. Området byr på rolig atmosfære med nærhet til fjell og natur, samt kort avstand til lokale fasiliteter som Joker Tuddal og Tuddal Montessoriskule. Her finner du også gode turmuligheter. Mulighet for småviltjakt.
Bondalsvegen 401 består av et våningshus med et bruksareal på 64 m², mens Bondalsvegen 403 har et bruksareal på 63 m². På eiendommene står det flere eldre bygg. Eiendommen har behov for omfattende renovering, inkludert tak, vegger, gulv og tekniske installasjoner. Samlet tomteareal for eiendommene er på over 480 dekar. Eiendommen gir mulighet for å skape ditt eget drømmeprosjekt i landlige omgivelser. Det er boplikt i Hjartdal kommune.
Tomt
480000m²
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Stor eiendom på totalt drøye 480 dekar med skog og utmark. Beliggende med tilgang fra Bondalsvegen i Tuddal, Hjartdal kommune. Tunet har skrånende naturtomt, omgitt av naturlig vegetasjon, fjell og natur, og ligger i landlige omgivelser i LNF-område. Tomten/tunet består av i alt 6 stk eldre bygninger. Eiendommen generelt er registrert med 12 eldre bygninger pr dd. Selger opplyser at gnr 108 bnr 4 som har en registrert eldre annen landbruksbygning også medfølger salget av eiendommen gnr 108 bnr 3. 108/4 er ett feste med fiktive grenser og ett oppgitt areal på 100 m2. OBS: Før salg vil fritidsboligen på Bondalsvegen 414 som er registrert på 108/3 med tilhørende BID 166034353 og 166034345 skilles ut med ett areal på ca 2,5 dekar som kommer til fratrekk på 108/3 og følger ikke med på salget av 108/3.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser langs Bondalsvegen i Hjartdal kommune. Området er preget av naturlig vegetasjon, fjell og natur, og ligger i et LNF-område. Det er noe spredt boligbebyggelse i nærheten.
Servicemuligheter inkluderer Joker Tuddalm, selvbetjent matbutikk som ligger ca. 4km unna og har døgnåpent og søndagsåpent, samt Spar Saulandtunet, som ligger ca. 2 mil unna og tilbyr post i butikk og PostNord.
For barnefamilier finnes Tuddal barnehage og Tuddal Montessoriskule for 1.-7. klasse. Sauland har skole for 1.-10. klasse, og videregående skoler finnes i Rjukan og Notodden.
I Tuddal er det fotballbinge, disc-golf bane og lysløype.
Adkomst
Fra Sauland kjører man til Tuddal og tar til venstre i krysset i retning Bondal. Etter ca. 4km kommer eiendommen på høyre side. Eiendommen vil bli merket med «Til salgs»-plakat.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Byggemåte
Våningshuset er en 1 1/2-etasjes bygning med loft, opprinnelig bygget rundt 1900. Et tilbygg ble oppført antatt på 1950- eller 1960-tallet.
Bygningen er fundamentert på stedlig grunn av sand, jord og steinholdige masser. Grunnmuren består av stablet og muret gråstein med en delvis jordkjeller, og tilbygget har plate på mark. Det er ingen moderne drenering som grunnmursplast eller dreneringsrør, kun drenering i stedlig grunn med en ringmur med kryperom og jordkjeller.
Veggkonstruksjonen på hovedbygningen er av tømmer, mens tilbygget med vindfang, bad, wc og gang er i reisverk. Ytterkledningen består av tømmermannspanel og trepanel med over- og underliggere, samt et vannbrett med belte mellom etasjene. Lafteknutene er innkasset, og en gavlvegg har synlig tømmer. Gesimskassene er av synlig tretaktro.
Takkonstruksjonen er et plassbygget sperretak med statikk fra byggeår, med delvis taktro av trebord tekket med bølgeblikk. Det er ingen takrenner eller beslag på våningen.
Etasjeskillerne består av trebjelkelag med statikk fra byggeår, med stubbeloft mot grunn og jordkjeller, samt mellom første og andre etasje.
Vinduer og ytterdør er av eldre dato. Vinduene er hvite, kostmalte og sidehengslede, både som doble vinduer med tredelt og todelt inndeling, og som enkle vinduer uten sprosse-inndeling. Hoveddøren er en eldre, kostmalt og uisolert heltredør med glass i dørblad og sidefelt.
Eiendommen har ingen balkonger eller terrasser, men en utvendig trapp av strekkmetall.
I tillegg til våningshuset finnes det flere uthus på eiendommen. Et vedskjul er fundamentert på høllstein med en konstruksjon av reisverk, ytterkledning av trepanel og et saltak tekket med bølgeblikk. Et eldhus, også fundamentert på høllstein, har trebjelkelag mot grunn, en konstruksjon av tømre og et plassbygget sperretak tekket med bølgeblikk. En låve er fundamentert på høllstein med en tømmerkonstruksjon og støpt gulv i fjøsdelen. Taket består av et plassbygget sperre- og åstak på låvedelen og nyere W-takstoler over fjøsdelen, tekket med A-takplater og bølgeblikk. En stall, fundamentert på høllstein, har en tømmerkonstruksjon med et plassbygget sperretak og en tilbygget bod i reisverk, alt tekket med bølgeblikk.
Takstmannens vurdering av tilstandsgrader på eiendommene.
Bondalsvegen 401
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
1.2 Krypekjeller
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2.
Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1.
Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
3.1 Vinduer og ytterdører
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1.
Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2.
Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
4.3 Renner, nedløp og beslag
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
7.1 Piper og ildsteder
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
8.1 Etasjeskillere
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1
10.1.1Bad 1.etg Overflate vegger og himling
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
10.1.2Bad 1.etg Overflate gulv
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
10.1.3Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
11.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 11.1.
Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1
Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
13.2 Varmtvannsbereder
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.2
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
13.5 Ventilasjon
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
13.6 Toalettrom
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.6.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
14.1 Garasje – uthus
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1.
Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bondalsvegen 403
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1.
2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1.
6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1.
8.1 Etasjeskillere
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1.
11.1 Kjøkkenkrok Kjøkkenkrok
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 11.1
13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1
13.5 Ventilasjon
Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
1.2 Krypekjeller
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
3.1 Vinduer og ytterdører
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
4.3 Renner, nedløp og beslag
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
5.1 Innvendig Loft
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
7.1 Piper og ildsteder
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
13.2 Varmtvannsbereder
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.2.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
14.1 Garasje – uthus
Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1.
Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1993.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Fuktskader i gulv og på vegger
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Bjelkelag i kjøkken er råteskadet pga. vann lekkasje fra vannledning på kjøkken. Gammel tømmervegger som er sprekker i. Lite eller ingen isolasjon.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Gamle vindu med 1 glass på hele boligen i Bondalsvegen 101
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gammel steinmur med åpninger og skjevheter
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Beskrivelse: Det er ikke drenering på boligene
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Gammel jord kjeller som det kan forekomme fukt i ved store nedbørsmengder
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Det er råteskader i gulv og i delevegg på bolighus i Bondalsvegen 401
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er synlige skader etter mus i Bondalsvegen 401
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Vann i brønn på Bondalsvegen 401 kan bli tom ved tørre sommere. Bondalsvegen 403 har borret etter vann.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Pipe på Bondalsvegen 401 må rives og byttes ut. Pipe på Bondalsvegen 403 er ok.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bøen Elektro AS, 2018
Beskrivelse: Bondalsvegen 401 er strømmen frakoblet. Nytt elektrisk anlegg på Bondalsvegen 403.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Gamle lafta bygninger.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Bruksrett av veg og garasje til Bondalsvegen 415
Innhold
Våningshus (Bondalsvegen 401)
1. Etasje:
BRA-i 58 kvm: Vindfang, wc, bad, kjøkken og stue
2. Etasje:
BRA-i 6 kvm: Gang, mellomgang og 2 stk rom.
Garasje/Uthus:
Vedskjul:
BRA-e 15 kvm:
Eldhus:
BRA-e 15 kvm:
Bur/loft:
BRA-e: Ingen bra-e.
Låve/fjøs:
BRA-e 89 kvm:
Uthus/anneks:
BRA-e 23 kvm:
Våningshus (Bondalsvegen 403)
1. Etasje:
BRA-i 48 kvm: Vindfang, WC, kjøkken, stue, 2 stk soverom.
2. Etasje:
BRA-i 15 kvm:
Garasje/Uthus:
Bod
BRA-e 10 kvm:
Standard
Landlig beliggende eiendom med stor tomt på over 480 dekar og et gårdstun med eldre bygninger.
Våningshus Bondalsvegen 401
Boligen er en eldre 1 ½-etasjes våning med opprinnelse rundt begynnelsen av 1900-tallet. Bygningen har i dag behov for omfattende oppgradering og modernisering, og fremstår som et totalrenoveringsprosjekt. Dette gir imidlertid muligheten til å sette sitt eget preg og skape en unik eiendom tilpasset egne behov og ønsker.
Våningshus Bondalsvegen 403
Våningshuset er en tradisjonell eldre bolig oppført over ett plan med loft, med konstruksjon i tømmer og senere tilbygg i reisverk. Boligen fremstår med enkel standard og har bevart mye av sitt opprinnelige preg, noe som gir eiendommen en autentisk og landlig karakter. Det er gjort enkelte oppgraderinger, men det er fortsatt å regne som et renoveringsobjekt.
På eiendommen står det flere tilleggsbygninger, som låve/fjøs, eldhus, stall/løe, vedskjul og bur. Det må påregnes betydelig vedlikehold og oppgraderinger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2020:
- El-anlegg med sikringsskap og automatsikringer
2007:
- Vannpumpe og trykktank
- Wc og vask
2000:
- Malte innvendige tak og veggoverflater
- Ytterdør
1980:
- Vinduer 1. etg
- Ytterkledning
1960:
- Tilbygget vindfang og WC
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Eiendommen er å anse som et totalt renoveringsobjekt.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
54 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
56 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden i begge våningshusene.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6368
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei.
Tilknytning vann: Privat.
Tilknytning avløp: Privat.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende
Følger kommuneplanens arealdel Hjartdal, ikrafttredelse 27.11.2013. 399.94 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).
I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.
Gebyr konsesjonssøknad er oppgitt av Hjartdal kommune til kr 5 000,- og dekkes av kjøper.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
54 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
56 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
56140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
54 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
56 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.