TUSTNA Engvikvegen 53

Tomt
478.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 478,60 m² som er noe opparbeidet. Det er gruset innkjøring og plen/naturterreng rundt boligen. Parkering på egen tomt og ved anvist plass før eiendommen

Beliggenhet
Engvikvegen 53 ligger i det naturskjønne området Engvika på Tustna, med nærhet til sjøen og utsikt over Kråksundet. Nærbutikk ligger kun 2,5 km unna, og tilbyr søndagsåpne tjenester. Post i butikk ca 7,5 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass kun 600 meter fra eiendommen. Området har nærhet til flotte turområder og muligheter for sjøaktiviteter. Kun 3 km til Tømmervåg ferjekai, med forbindelse til Kristiansund.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei med bruksrett og parkering. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Steinhaugen barnehage ligger 7 km fra eiendommen, og Tustna barne- og ungdomsskole 3 km unna.

Skolekrets
Se aure.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 64 74 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass kun 600 meter fra eiendommen, Tømmervåg ferjekai 3 km unna.

Byggemåte
Bygningen er en eldre enebolig/fritidsbolig med varierende oppgraderingsnivå og flere tilbygg. Tomten består av naturgrunn med fjell, og fundamenteringen er delvis på fjell med ujevnt underlag. Det er registrert direkte kontakt mellom fjellgrunn og fundamentering. Grunnmuren er oppført i naturstein og delvis pusset mur, i tråd med byggetradisjoner for eldre bygg. Den består trolig av stedlig bruddstein murt med kalk- eller sementmørtel. Innvendig er det synlig ubehandlet steinmur i flere rom. Utvendig har pussen stedvis slitasje og avskalling. Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering, og den er sannsynligvis fra byggeår med enklere løsninger enn i dag. Fasaden er sammensatt med malt liggende kledning på hovedfasaden og stående bordkledning på baksiden. Værutsatte vegger er kledd med malte stålplater. Hovedtaket er tekket med Decra stålplater, mens et tilbygg har skifertak lagt oppå eldre bølgeblikktak. Takkonstruksjonen i hoveddelen består av et eldre sperretak fra slutten av 1800-tallet med undertak av bordtro. I 2011 ble det lagt ny diffusjonsåpen takduk og Decra-plater. Tilbygget har en lavere og skjult takkonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium eller stål. Etasjeskillet er et trebjelkelag som hviler på fjellgrunn i krypkjelleren. Krypkjelleren har ikke ventilasjonsåpninger og fremstår som et lukket rom. Vinduer i hoveddelen er malte trevinduer med isolerglass som ble skiftet i 2011, mens vinduene i tilbygget er eldre. Ytterdøren er en fabrikkprodusert malt tredør av typen Swedoor med fiskebensmønster og CE-merke. Eiendommen har en markterrasse i trykkimpregnert treverk, en integrert balkong med tett gulvflate av malt glassfiber og rekkverk i malt treverk, samt en større terrasse på baksiden i treverk. Adkomst til en biinngang skjer via en utvendig trapp i støpt betong uten rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Skifersteinene på takflaten stikker uvanlig langt ut over taktro og avslutning ved takutstikk. Dette øker risikoen for skade ved ytre påkjenninger, og kan føre til avskalling eller oppsprekking i kantene over tid. Det mangler også tilstrekkelig tetting i overgang mellom nedre takflate og vertikal vegg. Det er ikke montert metallbeslag i overgangen, og dagens løsning gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot inntrengning av vann. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bygningens stående bordkledning er av eldre dato og har stedvis manglende lufting mot bakside / overside av bygget. Enkelte partier står nært terreng, noe som begrenser ventilasjon og øker fuktpåvirkningen. I tillegg er værvegg kledd med malte stålplater, som er av eldre utførelse og har stedvis rustdannelse og slitasje i malingssjiktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen i tilbygget mot bakside, da det ikke er tilgjengelig loftsrom eller synlig undertak fra innsiden. Dette gjør det vanskelig å vurdere tilstanden på taktro og eventuelle fuktskader. På hoveddelen av bygget er det begrenset lufting i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert uttørkingsevne og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. - Utvendig - Vinduer Vinduene i tilbygget er av eldre dato og har synlig slitasje på overflater og detaljer. I tillegg er det registrert omfattende avflassing av maling på vannbrettbeslag og omramming, noe som gjelder hovedsakelig samtlige vinduer, også i hoveddelen av bygningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkongen i 2. etasje har malt glassfiberdekke som er sterkt slitt og har flere områder med avflassing og oppsprukket overflate. Dette svekker den vannavvisende funksjonen. Terrassen på baksiden av bygningen har flere forhold som utgjør avvik: Løse og skadede terrassebord med åpne glipper mot terreng Avskalling av maling og slitasje på rekkverk Generelt manglende vedlikehold Rekkverk fremstår delvis ustabilt og er skjevt i flere partier. Terrassen foran inngangspartiet fremstår uten synlige avvik. - Utvendig - Utvendige trapper Utvendig trapp ved inngangsparti mangler rekkverk, til tross for at trappen har mer enn to trinn og nivåforskjell som medfører fallrisiko. Dette er i strid med krav til sikkerhet og brukbarhet for adkomsttrapper i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). - Innvendig - Overflater Boligen har i stor grad eldre overflater som bærer preg av bruksslitasje og varierende materialstandard. Flere overflater tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring eller teknisk utførelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjeller og skjevheter i gulv og konstruksjoner, som er tydelige i enkelte rom. Dette er vanlig for eldre bygninger oppført på slutten av 1800-tallet, hvor både fundamentering og materialbruk var vesentlig annerledes enn dagens byggemetoder. Skjevhetene vurderes å være utviklet over tid, og er typisk for bygningens alder og konstruksjonstype. - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid på en teglstein pipe er mellom 60-70 år. - Innvendig - Krypkjeller Kryprommet har ikke ventilasjonsåpninger og fremstår som et lukket rom uten tilfredsstillende lufting. Dette er ikke i tråd med anbefalte løsninger for å hindre oppfuktning og muggdannelse i konstruksjoner mot grunn. - Innvendig - Innvendige trapper Rekkverket på toppen av trappen har større åpninger mellom spiler enn dagens krav på maks 10 cm, og det mangler enkelte spiler. Dette reduserer personsikkerheten og utgjør en fallrisiko, særlig for barn. I tillegg er trappen bratt med smale inntrinn, og høyden på rekkverket er lavere enn forskriftskravet (minimum 90 cm for trapper og repos). - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er et synlig avløpsrør i plast som ligger åpent og over bakkenivå, like utenfor kjellerdøren. Røret er ikke tildekket eller beskyttet, og det er ukjent hvor røret leder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Boligen mangler naturlig ventilasjon i form av ventiler i yttervegg og/eller vindusventiler. Det er dermed begrenset tilførsel av frisk luft, noe som ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon og luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er ikke utarbeidet kursfortegnelse i sikringsskapet, noe som vanskeliggjør oversikt og feilsøking. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Synlig avskalling og slitasje i utvendig puss, spesielt ved sokkel og overganger. Åpen steinmur og ujevn overflate innvendig, med direkte eksponering for fukt og temperaturvariasjoner. Manglende fuktsperre og isolering i grunnmuren iht. dagens standard. Utvendig terreng heller delvis mot grunnmur, noe som gir økt risiko for vanninntrenging og fuktbelastning. Tydelig eldre konstruksjon, uten dokumentert drenering eller grunnmursbeskyttelse. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrengforholdene rundt bygningen er enten flate eller delvis skrånende, og det er ikke registrert tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på alle sider. Dette er vanlig for bygninger oppført i den aktuelle perioden, og kan føre til at overflatevann i enkelte områder ledes mot bygningskroppen i stedet for bort fra den. I kombinasjon med eldre eller usikker drenering gir dette en økt fuktbelastning over tid. Forholdet vurderes ikke som en skade eller et direkte avvik, men innebærer en forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre terrengfallet der dette er aktuelt, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er oppført før TEK97 og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning, vanntetting eller bruk av membran. Det er løse gulvfliser i området rundt toalettet, og selve toalettet er ustødig, noe som indikerer manglende forankring og mulig svikt i underlaget. Det er montert en beskyttelsesplate i dusjsone, men formålet og funksjonen er uklare. Løsningen fremstår som en midlertidig eller provisorisk tilpasning. Overflatene er slitte og bærer preg av ufagmessig utførelse. Rommet har ikke tilluft via ventil eller spalte, kun mulighet for lufting gjennom åpent vindu. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon i våtrom. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.07.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen siste 12 måneder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Defekt flottør for toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Aure elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og elektrisk Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad. Gulv og vegger Bytte av inventar (vask, dusj og toalett) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran i dusj iht til tek10, vannlås iht tek10 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: fremgår av tilstandsrapport Beskrivelse av arbeidet: skifte av hele taket til Decra tak, bytte av alle vinduer, etterisolasjon og ny bordkledning. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Mindre lekkasje til krypkjeller ved omfattende nedbørsmengder 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i krypkjeller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det vises til tilstandsrapport 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: montering av varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Coop Beskrivelse av arbeidet: montering av nytt ildsted stue 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Nytt elektrisk anlegg Beskrivelse av arbeidet: Aure elektro 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det vises til tilstandsrapport, skifte av tak, vinduer, kledning, utvidelse/påbygg yttergang. Boligen selges med Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Hovedetasje: Entré, kjøkken, bad, trappegang, spisestue og stue Loft: Trappegang, loftstue, klesrom og 2 soverom Krypkjeller: 2 uinnredede kjellerrom

Standard
Kjøkken På kjøkkenet er det en hvitmalt kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre eik. Innredningen er utstyrt med vask, gasskokeplater og ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer er en del av innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i første etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegg og malte plater i himling. Badet ble opprinnelig renovert i 2010, og dusjavlukket ble oppgradert av eier i 2019. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, speilskap, høyskap, vegghengt toalett og en dusj med glassbyggerstein som delevegg. Øvrige innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig tregulv. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel og malte plater. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av hovedsakelig plast (rør i rør). - Synlige avløpsrør i plastmateriale i boligen. - Det er ikke registrert naturlig ventilasjon i form av ventiler i yttervegg eller vindusventiler. - Varmtvannsbereder av typen MøreTank på 200 liter fra 2008 er plassert på støpt sokkel i kjeller. - El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det elektriske anlegget ble fornyet i 2012, med unntak av kjelleretasjen. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: - Nytt vindu på kjøkken. - Etterisolering av tak/gulv i kjeller. - Ny støping av inngangsparti med varmekabler. 2020: - Brostein ved inngang og delvis rundt huset. 2019: - Kjøkken videre renovert 2013 og 2019 med steinmur/pipe, nye benkeplater og delvis ny innredning samt nye hvitevarer. 2017: - Gulv lagt i 2009 ble pusset opp i perioden 2017 - 2020. 2011: - Tak, alle vinduer, bordkledning, etterisolering samt pipe. - All elektrisitet byttet ut, inkl nytt sikringsskap. 2010: - Bad og kjøkken renovert. 2009: - Nytt gulv i begge etasjer.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det Lokale El-tilsyn, DLE, utførte tilsyn på det elektriske anlegget 21.04.2026 og 16 avvik ble registrert. Eier har fått frist til 26.06.2026 til utbedring av avvikene. Kopi av kontrollrapport kan sees ved henvendelse megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Ihht. informasjon fra brann- og redningstjenesten er det planlagt feiing 31.08.2026 og tilsyn 13.10.2027. Kjøper overtar risiko og ansvar for oppfølging, samt eventuelle avvik eller pålegg som måtte bli avdekket ved senere tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17888

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for eiendomsskatt, feiing og tilsyn, vannavgift, kr 9 693 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 8 195 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
541245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2164978

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1576/214/35: 19.12.1951 - Dokumentnr: 3927 - Bestemmelse om gjerde 28.10.2003 - Dokumentnr: 10150 - Jordskifte Sak nr.8/1998. Sl.20.05.2003. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1951 - Dokumentnr: 3926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:214 Bnr:8 20.01.1989 - Dokumentnr: 907326 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.14 bnr.52. 19.12.1951 - Dokumentnr: 3927 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:214 Bnr:8 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholds for eiers regning. Eiendommen har septiktank med utslipp. Det vil på generelt grunnlag hefte usikkerhet ved private anlegg over tid. Her er det også opplyst fra kommunen at avløpsanlegget er gammelt og ikke tilfredsstiller gjeldende krav og at det må påregnes at det ved fremtidig tilsyn vil bli stilt krav om oppgradering av anlegget. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel 2016-2026, ikrafttredelse 20.12.2017. 479 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Berørte datasett: 100-meter belte kyst, FKB-AR5, Kulturminner - Kulturmiljøer, Kulturminner - SEFRAK, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrak-ID 1572-0001-127 med status: Annet SEFRAK-bygg. Ikke-meldepliktig bygg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 43 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 602 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 92 447   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.