TVEDESTRAND Hovedgata 29

BRA
344m²

BTA
390m²

Beliggenhet
Hovedgata 29 har en meget sentral beliggenhet i øvre del av Tvedestrand sentrum rett ved starten av gågata nær bygget "strykejernet". I øvre del av sentrum er det klassisk trehusbebyggelse i sørlandsstil som dominerer med en smal og brosteinsbelagt gågate. Det sies at inspirasjonen til TV-serien Jul i Skomakergata ble hentet nettopp her. Hovedgatas øvre del er gågate, og går videre ned gjennom hele bykjernen helt ned "brygga". Tvedestrand for øvrig kan tilby flere butikker, hotell, vinmonopol og restauranter. I tillegg er det etablert en egen utendørs badepark på Tjenna, en kort gåtur fra byens handlegater. Her er det sandstrand, masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her er det både flytende fjelltopper og spennende sklier. Alle tilbud er gratis. Parken åpner i begynnelsen av juni og har åpent hver dag i sommersesongen mellom 11.00 og 18.00. På brygga er veien kort ut til Tvedestrandsfjorden med vakker, Sølands skjærgård

Adkomst
Hovedgata, øvre del av Tvedestrand sentrum. Det er kjørbar vei helt frem til eiendommen.

Bebyggelse
Næringsbygg

Konstruksjon
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av konstruksjon. Tilstandsrapporten er som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entre, trappegang/fellesrom, kontor, butikklokale/kontor, møterom/fotostudio, kjøkken, bad, 2 garderober 2. etasje: Trappegang, 4 kontorer, møterom, kott 3. etasje: Trappegang, 5 kontorer, toalett 4. etasje/mesanin: Teknisk rom.

Standard
Næringseiendom/Kontorbygning fra perioden rundt 1969. Bygningen ble oppgradert innvendig og omgjort til sitt nåværende formål i 2010. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utført av Espen Martinsen 04.02.25. Denne er som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne nøye.

Eeindommens potensiale
Det foreligger ingen endelig avklaring eller godkjennelse fra Tvedestrand Kommune, men selger har drøftet mulighet for bruksendring og ombygging til leiligheter med takterrasse. I følge ham, så var Tvedestrand Kommune positive til dette.

Parkering
Det er ingen tilhørende parkeringsplasser. Gateparkering i nærområdet like ved.

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygd. Det er et lite stykke naturtomt på baksiden av bygget. Dette er en festetomt hvor Øystein Kristian Darbo er registrert som grunneier. Festekontrakten er første gang tinglyst i 1929.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer for 2025: Vann kr. 3166,25 Avløp kr. 4343,75 I tillegg kommer forbruk av vann. Siste avlesning viset 156 m3.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke opplyst om eiendomsskatt fra Tvedestrand Kommune.

Info leieavtaler
Det er ingen løpende leieavtaler pr. i dag.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2010

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan 2017 - 2029 Plantype Kommuneplanens arealdel Delareal 148 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 329 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 180 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Se vedlagte reguleringsplan, bestemmelser og kart.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.