TVERLANDET Fitjanveien 3B

Tomt
3793m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er i følge Matrikkelen - Bodø kommune på 3793,5m2, hvor seksjon nr. 4 har en forholdsvis andel, med sameiebrøk 1/10. På tomten er etablert en lekeplass, grillhus og et uthus for lagring av felles utstyr. I front er det asfaltert adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei, og felles adkomstvei til tomteområdet med parkering under carport og ved inngangsparti til boligen som også er asfaltert. Gjesteparkeringsplasser. Tomten er forholdsvis flat. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Beliggenhet
Beskrevne eiendom har beliggenhet i forbindelse med Engmark boligfelt på Tverlandet. Det er omtrent. 22 km til sentrum av Bodø og 1 km til Tverlandet bydelssentrum. Adkomst til eiendommen fra kommunal asfaltert vei. Byggefeltet med i alt 10 rekkehus, er plassert ved hovedveien, hvor beskrevne boenhet er beliggende sørvendt. Sørvendt hageareal. Boligeiendommen er beliggende i et åpent og nyetablert småhusområde, hvor skoler og barnehage er i umiddelbar nærhet. Ny barneskole er etablert. Det er kort avstand til sjø og friluftsområder.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra kommunal asfaltert vei. Det vil bli satt opp visningsskilt med Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Tverlandet skole ligger i gangavstand fra eiendommen. Løding Vestre barnehage ligger rett over veien for iendommen. Fotballbane og idrettshall med sine tilbud ligger 1 minutt unna i gangavstand.

Skolekrets
Tverlandet skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Eiendommen omhandler rekkehusboliger i sameie. Bygningene med i alt 10 seksjoner har boligarealer fordelt over to etasjer og boligmodulene ble montert i 2012. Parkering og adkomstveier er asfaltert. Beskrevne leilighet utgjør seksjon 4, sørvendt hovedrom. Bygningene er produsert som moduler i Østauropa og sammenkoblet på stedet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av eksisterende el-anlegg. Arbeid utført av: Elektro innstallatør Witzø Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Oppført av Bodø elektro. Foreligger risikoanalyse.

Innhold
1. etasje: Entré, Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Bad, Bod. 2. etasje: Gang m/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i car-port og parkering vedsiden av denne. Det er også gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med ovner og vedfyring i vedovn/peis.

Info strømforbruk
Selger opplever strømforbruken som lav.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17651

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: 5 944,12 kr Eiendomsskatt: 6 186,00 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 5 081,08 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert gebyr for eiendomsskatt i 2024: 6 186,00 kr.

Formuesverdi primær
1187512

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4750047

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Iris/ Renovasjonsavgifter for 2025: 4 486,52kr.

Vannavgift
5081

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Fakturert gebyr for vannavgift i 2024: 5 081,08 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/70/9/4: 21.05.1834 - Dokumentnr: 900384 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1856 - Dokumentnr: 900023 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1865 - Dokumentnr: 900025 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1871 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.05.1875 - Dokumentnr: 900077 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.05.1875 - Dokumentnr: 900078 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1882 - Dokumentnr: 900196 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1883 - Dokumentnr: 900346 - Utskifting Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1883 - Dokumentnr: 900347 - Utskifting Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1925 - Dokumentnr: 900397 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1931 - Dokumentnr: 900340 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1952 - Dokumentnr: 200242 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1965 - Dokumentnr: 102766 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Staten v/forsvarsdep.
Korrekt tinglysingsdato er 30.06.1969
Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1968 - Dokumentnr: 100018 - Jordskifte Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1974 - Dokumentnr: 104845 - Jordskifte Grensegangssak
dok reg /dbnr 4845 - 4870
Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1976 - Dokumentnr: 101822 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver : Bodø komune
Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1984 - Dokumentnr: 107336 - Skjønn reg. m/dbnr.7336 - 7337.
Overført fra: Knr:1804 Gnr:70 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2012 - Dokumentnr: 1039169 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område reguert av en kommuneplan og en reguleringsplan. Kommuneplanen har som regulert arealbruken til "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone", og "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Reguleringsplanen har som formål: Felles lekeareal og konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
34 000 Meglers provisjon 7 375 Fotograf 3 790 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.