TYINKRYSSET Finndalsvegen 33

Tomt
1907.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig naturtomt beliggende i hellende fjellterreng med lyng, gress og bjørkeskog. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene gule.

Beliggenhet
Omgitt av vakker natur med majestetiske fjell finner du Tyinkrysset og denne koselige hytta. Den ligger i et veletablert hyttefelt, nær løypenett og med ski/inn ski ut til Tyin Filefjell Skisenter. Fra hytta er det også fin gangavstand, ca. 600 m, til Filefjellsenteret med søndagsåpen Jokerforretning, Intersport m.m. Hytta ligger solrikt til på en trivelig naturtomt i hellende terreng, ca. 870 moh. Her er det nydelig sommersol fra ca. kl. 8.30- ca. 21.30, mens den om vinteren, med unntak av i januar, gir lange solrike dager som kan nytes på usjenerte uteplasser. Fra hytta er det flott utsikt til bl.a. Skørsnøse (1.453 moh), Hødntind (1.454 moh), utover Tyinkrysset og til alpinområdet. Med sin fine beliggenhet i Finndalsvegen 33 er hytta er et flott utgangspunkt for turer i spennende natur året rundt. Her er det utallige muligheter for fot- og sykkelturer, og et godt utbygd løypenett vinterstid. Tyin Filefjell Skisenter er et spennende skianlegg for hele familien. I skisenteret kan en velge mellom 4 heiser og 16 nedfarter, alle med nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng. Heisens endestasjon ligger 1.280 moh, og en kan velge mellom fine familieløyer eller mer utfordrende løyper. Senteret tilbyr ulike kurs, og tilbyr gode retter i Skikafeén, på Filefjellstuene og på "Reint Bord", hvor det også arrangeres afterski. Tyin-Filefjell området har lange tradisjoner som feriested sommer som vinter, og byr på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner en alt fra de rundere og lavere, til dels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheim-tindene i nord. Toppturer til Uranostind eller Falketind og lette turer til Tyinstølnosi, Galden og Rustegget kan anbefales. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden er en vakker naturopplevelse både på sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til "Solskinnsruten", Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen. Tyin-Filefjell har utmerket seg som et av de beste stedene for kite i Norge, og her har en store muligheter for å gå opp sine egne spor i fjellene på Tyin-Filefjell. Eidsbugarden er også et av områdets populære turmål, bare en liten kjøretur fra hytta. Hver sommer arrangeres "Vinjerock", en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland, i dette nydelige fjellområdet. Tyinkrysset ligger lett tilgjengelig nær E16 midt mellom øst- og Vestlandet, hvor hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid. Valdresekspressen og Øst/Vest Xpressen passerer daglig slik at en ikke er avhengig av bil for å komme på hytta. For mer info om området og mange fine turtips, se www.tyinaktiv.no.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggeår: 1983. Oppgitt av eier. Tilbygg / modernisering: - 1990: Ombygget inngangsparti ca. dette året. - 2009: Lagt inn vann/avløp og etablert bad. - 2021: Tilbygget tak mot vest over deler av veranda. Standard: Normal standard sett i forhold til byggeåret med senere moderniseringsarbeider tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Fritidsbolig oppført i bindingsverk over en etasje. Den er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bad har en rekke avvik og må påregnes full renovering. Se utfyllende beskrivelse av hver enkelt bygningsdel videre fremover i rapporten. - Utvendig: Taktekking: Taktekking er asfaltshingel. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Utvendig bod er oppført av laftebord (prefabrikkert bod). Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av saksetakstoler. Overbygg over veranda har sperrer på bæring av limtredragere. Vinduer: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass. Dører: Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass (2016). Soverom 2 har terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utført i tre delvis overbygget mot vest (28 m²). Veranda utført i tre ved inngangsparti (13 m²). - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekke er av bjelkelag. Pipe og ildsted: Stue rentbrennende peisovn tilknyttet elementpipe av lettklinker. Det er limt keramiske fliser på gulv under peisovn. Pga. snø ble pipen ikke besiktet over tak men fra bakkenivå. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker satt på stripefundamenter av støpt betong. Overbygg terrasse er fundamentert på punktfundamenter av støpt betong. Terrengforhold: Terrenget er hellende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Avløpsledning av plast. Vann/avløp er tilknyttet privat fellesanlegg. Vann/avløp ble lagt inn i 2009 ifølge tidligere verditakst/eier. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Registrert en lekkasje på takrenne i skjøt på baksiden. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lekkasje i takrenne ved skjøt på baksiden bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er ikke montert museband/lusinger. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres museband eller lusinger for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon, samt økt risiko for innvendige skader og dårligere inneklima. Vinduer Utvendige overflater vinduer her generelt noe værslitasje og noe løs kitt. Konsekvens/tiltak: Utvendige overflater på vinduene bør vedlikeholdes, inkludert utbedring av løs kitt og overflatebehandling, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene. Dører Ytterdørene subber terskel. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene bør justeres for å hindre subbing mot terskelen, slik at unødvendig slitasje og skade på både dør og terskel unngås. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og funksjon på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda ved inngangsparti har værslitasje og noe avflassing av overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling på veranda bør utbedres for å hindre videre værslitasje og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Pipe og ildsted Ildfast stein i peisovn har sprekk. Flis på gulv har sprekker, som sannsynlig skyldes utilstrekkelig stivt underlag. Fra bakkenivå ble det registrert at pipe over tak har riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker i ildfast stein innvendig i ovnen bør følges opp, og dersom sprekkene utvikler seg, må de ildfaste steinene skiftes ut for å opprettholde sikkerheten og unngå skade på ovnen eller omkringliggende konstruksjoner. Sprekker i flis på gulv bør utbedres, og årsaken til sprekkdannelsen bør vurderes nærmere, da utilstrekkelig stivt underlag kan medføre ytterligere skader og redusert funksjon. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Registrert fukt i område hvor avløp- og vannledninger går opp under kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av fuktskader i området hvor det er registrert fukt under kjøkkenet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på konstruksjonen, med risiko for råte, soppdannelse og redusert bæreevne. Innvendige dører Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Eier opplyser at dørene går ulikt gjennom årstidene, noe som er tegn på problemer med tele. Konsekvens/tiltak: Innerdører bør justeres slik at de ikke subber mot terskelen/karmer, for å unngå unødvendig slitasje på dører og terskler/karmer samt sikre god funksjon over tid. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er trepanel i våtsone servant og dusj. Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger Vann frosset til kjøkken selv med varmekabel. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å forhindre at vannrørene fryser, for eksempel ved å kontrollere og eventuelt forbedre isolasjonen eller varmekabelens funksjon. Risikoen ved manglende utbedring er at rørene kan fryse og sprekke, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og forhindre luktproblemer eller tilbakeslag. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt i boligen og i verste fall skader på rørsystemet. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst om bevegelser i fundamenteringen gjennom årstidene, noe som ofte kan ha sammenheng med dreneringsforholdene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for forbedring eller utskifting av dreneringen for å redusere risikoen for setningsskader og fuktproblemer i konstruksjonen. Mangelfull drenering kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og fundament, noe som kan gi ytterligere bevegelser og skader over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger Avløp til kjøkken var frosset på befaringsdagen og dette har lite/ingen fall. Avløpsrørene er lagt åpent under bjelkelag med stubbloft, er ikke tilstrekkelig sikret mot frost eller klamret. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør utbedres slik at de får tilstrekkelig fall, sikres mot frost og klamres forsvarlig. Manglende utbedring kan føre til tilstopping, frostskader og lekkasjer, noe som kan gi følgeskader på bygningens konstruksjoner og redusert funksjon på avløpssystemet. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 16 mm over 2 meter og 50 mm over lengden av rommet. I soverom 1 ble det registrert 28 mm over 2 meter og 31 mm over lengden av rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Dersom hytta en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvbelegg er løst i område rundt gulvsluk. Det ble foretatt fuktsøk her uten at det ble avdekket unormale verdier av fukt under belegg. Det kan se ut som gulvsluk har løftet seg opp. Det er motfall på gulvet mot sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvbelegget bør utbedres og fallforholdene reetableres slik at vann ledes mot sluk. Løst gulvbelegg rundt sluk og motfall øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, samt at utilstrekkelig høydeforskjell ved terskel kan føre til at vann renner ut av rommet. Det anbefales å undersøke om gulvsluket har beveget seg og utbedre dette ved behov. 1. Etasje - Bad - Membran og tettesjikt - Vegger Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. Utfordringer med eksisterende løsning: - Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). - Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er registrert utettheter mellom gulvbelegg og gulvsluk, samt rundt gjennomføringer som vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre utetthetene mellom gulvbelegg og gulvsluk, for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner og omkringliggende rom. Manglende utbedring kan føre til vannlekkasjer og omfattende skader over tid. Grunnmur og fundamenter Fundamenter har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Ifølge eier endrer dørene innvendig seg gjennom årstidene, noe som tyder på at fundamenteringen er utsatt for frost/tele. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til setningene i fundamentene og vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økte setningsskader, skjevheter i konstruksjonen og redusert funksjon på dører og andre bygningsdeler. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG IU: 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger). Terrengforhold Terrenget er hellende. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Pulverapparat 6 kg (nyinnkjøp 2026). Røykvarsler med batterispenning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vestlandshus Beskrivelse av arbeidet: Overbygg veranda på baksiden av hytta. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terasse med overbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vang kommune Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte med: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utvendig bod. To terrasser, hvorav en delvis overbygd, til sammen ca. 41 m².

Standard
Med sin vakre natur og lette tilgjengelighet fra både Øst- og Vestlandet er Tyinkrysset et meget populært hytteområde. Området byr på spennende turterreng med majestetiske fjell og vakre fjellvann. Turmulighetene er mange, og om vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte skiløyper og et flott alpinanlegg for hele familien. Med enkel tilgang til "alle" aktiviteter finner du denne hyggelige hytta i Finndalsvegen 33. Den ligger nær alpinbakke og løypenett, litt opp for Filefjellsenteret. Her er det bare å spenne på seg skien og skli ut i bakken, eller sette seg på sykkelen for opplevelsesrike turer på stier og stølsveier. Hytta ligger på en trivelig naturtomt og har skjermede uteplasser, bl.a. på to terrasser. Solforholdene er gode, og med innlagt strøm, vann og avløp er det enkelt å samle familien til opplevelsesrike dager på fjellet! Om sommeren kan man parkere ved hytta, mens det vinterstid parkeres på felles oppstillingsplass, noe som gir et bilfritt og trygt miljø når barna leker ute i snøen. Inne i hytta er det en lys og luftig stue hvor flere vinduer gjør det enkelt å nyte den flotte utsikten utover området og til fjellene rundt. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig, rentbrennende peisovn med innsyn gir god varme til rommet. På kjøkkenet er det lys innredning fra Ikea med skufferekker, under- og overskap. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask i stål. Det er satt opp praktiske fliserplater på vegg over bank med oppvasskum og i "komfyrhjørnet". Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. I hytta er det et lyst bad med servantskap og speil, frittstående dusjkabinett og toalett. På badet, som har panel på vegger og belegg på gulv, er det også varmtvannsbereder på 150 liter opplegg for vaskemaskin, hvor vaskemaskin medfølger. Med tre soverom, hvorav to med dobbeltseng og ett med køyeseng, er det god plass til både store og små. Fra soverommet med køyeseng er det utgang til den solrike, delvis overbygde terrassen som har med god plass til utemøbler, grill o.l. I hyttas entré er det god garderobeplass. Selger har også valgt å plassere en liten fryser her. For lagring av ved, ski og annet utstyr har hytta en praktisk bod. En selvtømmende utekran er montert på yttervegg.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med hvitevarer. Øvrig innbo/løsøre og personlige eiendeler medfølger ikke i handelen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har fiber.

Parkering
Sommerparkering ved hytta. Vinterparkering for 2 biler på fellesparkering ca. 300 meter fra eiendommen.

Diverse
Overføring av festerett skal godkjennes av Vesleåne grunneierlag ihht festekontrakt. Kartverket har krevd at samtlige medlemmer i Vesleåne Grunneierlag underskriver, noe som må hensyntas ved avtale om overtagelsestidspunkt. Vi viser til vedlagt festekontrakt og informasjonsskriv. - Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 59 290 (Omkostninger totalt) 76 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 259 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 276 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 278 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Overføring av festerett kr. 2.900,- tilkommer og betales av kjøper.

Oppvarming
Ved og strøm. Rentbrennende peisovn. Panelovner.

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Anlegget ble sist kontrollert og godkjent 17.08.2007. Forbruk 2025: 4892 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 4.600,-. Forbruk pr. m3 kr. 45,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 4.999,99. Forbruk pr. m3 kr. 60,. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Brannsyn, feiing: kr. 468,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 312.689,- pr. 2024 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til( pr. 2025/2026): Pliktig velavgift kr. 400,- pr. år. Vedlikehold vei kr. 750,-pr. år. Brøyting kr. 1.250,- pr. år. Festeavgift kr. 4.843,- pr. år. Frivillig løypeavgift (Selger har betalt kr. 1.200,-). Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/7/127: 23.06.1983 - Dokumentnr: 2959 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år FORLENGELSE: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 750 PANTERETT FOR INNTIL 4 ÅRS SKYLDIG FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 06.11.2007 - Dokumentnr: 902077 - Jordskifte Gjelder feste Sak: 0510-2005-0003 Tyinkrysset - Vesleåne grunneierlag Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 20.03.2019 Arkivref: 19/13457-1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2009 - Dokumentnr: 763748 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Ggh Filefjell Eiendom Og Utvikling AS Org.nr: 987 297 905 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om transport av avtalen til nye rettighetshavere Med flere bestemmelser 23.06.1983 - Dokumentnr: 2959 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 23.06.1983 - Dokumentnr: 2959 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år FORLENGELSE: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 750 PANTERETT FOR INNTIL 4 ÅRS SKYLDIG FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 12.10.2009 - Dokumentnr: 763748 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ggh Filefjell Eiendom Og Utvikling AS Org.nr: 987 297 905 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om transport av avtalen til nye rettighetshavere Med flere bestemmelser 07.03.1979 - Dokumentnr: 1062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:7 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 896407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:127

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser følgende: "Det føreligg søknad om byggeløyve (ikkje vedlagd)." Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men avviker fra dagens bruk. Det er blitt gjort mindre endringer i inndelingen. Det foreligger pr.d.d ikke brukstillatelse/ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge eiendomsregisteret (Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998). Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei 

Vei, vann og avløp
Privat vei fra E16. Ikke vinterbrøytet. Vinterparkering for 2 biler på fellesparkering ca. 300 meter fra eiendommen. Det er mulig å leie snøscootertransport. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Kommentar fra kommunen: "Når det ikkje er installert vassmålar, vert forbruket stipulert. Dermed betalar eigar for 20m3 uansett kva slags forbruk dei har. Ville anbefalt neste eigar å installere ein vassmålar. Den skal vere kommunal. "

Regulerings- og arealplanner
Iht. festekontrakten er det kun lov til å oppføre en bygning (hytte) på tomten. Det er ikke tillatt å sette opp anneks. Flaggstang kan heller ikke settes opp. Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner: Id: 2015003 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.11.2021 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf Delarealer: Delareal: 1 908 m KPHensynsonenavn: H410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 1 908 m KPHensynsonenavn: H810_4 KPGjennomføring: Krav om felles planlegging Delareal: 1 908 m Arealbruk. Fritidsbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2015003-2 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2023002 Navn: Andstor Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord ikke endret etter 2008 - Skredfaresone avgrensning - Alpinbakke - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 59 290 (Omkostninger totalt) 76 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 259 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 276 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 278 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Overføring av festerett kr. 2.900,- tilkommer og betales av kjøper.

Omk. kjøper beløp
59290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 321,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visninger per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 091,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.