TYSNES 4616-90/55/0/0

Tomt
794.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i skrånende terreng med god høyde over omkringliggende bebyggelse, noe som gir en åpen og luftig beliggenhet med flott utsyn mot fjord og landskap. Tomten er godkjent til fradeling, basert på situasjonsplan kart har kommunen estimert arealet til ca. 794,5. Endelig areal vil først bli fastsatt etter oppmåling. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik. Etter samtale med oppmålingsavdelingen hos Tysnes kommune, anser de oppmåling i sommertider. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomten ligger meget attraktivt til i et etablert boligområde like utenfor Våge sentrum på Tysnes. Eiendommen er plassert i skrånende terreng med god høyde over omkringliggende bebyggelse, noe som gir en åpen og luftig beliggenhet med flott utsyn mot fjord og landskap. Her får man en sjelden kombinasjon av nærhet til sentrum og sjø, samtidig som eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket. Området oppleves rolig og oversiktlig, med begrenset trafikk og gode omgivelser ? et sted som egner seg godt både for helårsbolig og fritidsbruk. Fra tomten er det kort vei til Våge, som fungerer som kommunesenter i Tysnes. Her finner man butikker, skole, barnehage, serveringstilbud og øvrige servicetjenester. Ferjeforbindelsen Våge?Halhjem gir enkel adkomst til Bergen og gjør beliggenheten spesielt attraktiv for pendlere. Eiendommens beliggenhet gir også rask tilgang til sjøen og maritime aktiviteter, enten man ønsker å bade, fiske eller benytte fritidsbåt. Området rundt Våge byr dessuten på gode turmuligheter, både langs sjøen og i nærliggende skog- og fjellterreng.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Tysnes skule (5-10 kl.) 1.8 km Uggdal skule (1-4 kl.) 4.5 km Barnehager Vågsmarka barnehage (1-5 år) 1.5 km Stjernereiso barnehage (1-5 år) 4.6 km

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen er under fradeling - papirer er sendt inn til kommunen. Salgsoppgaven blir oppdatert fortløpende. Eiendommen vil få et nytt bnr, etter endt oppmåling og opprettelse av matrikkel.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Ubebygd tomt. Kommunale avgifter fastsettes etter bolig er oppført.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 257. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Ubebygd tomt - en må påregne søknader til kommunen og div andre kostnader i forbindelse med oppføring av ønsket bolig. Det må påregnes påkoblingsavgift til kommunalt nett.

Velforening
Eiendommen plikter å delta i veglaget for vegen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/90/55: 07.03.2007 - Dokumentnr: 244162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:41 Bestemmelse om adkomstrett Kommentar megler med alle dokumentnr 244162: Gjelder rett på bruk av vei, kobling til kum, påkobling til vann over gnr. 90 bnr. 1. Det samme gjelder at bnr. 1, 2, 3 har lik rett over denne eiendommen. 07.03.2007 - Dokumentnr: 244162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:1 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kommentar megler med alle dokumentnr 244162: Gjelder rett på bruk av vei, kobling til kum, påkobling til vann over gnr. 90 bnr. 1. Det samme gjelder at bnr. 1, 2, 3 har lik rett over denne eiendommen. 07.03.2007 - Dokumentnr: 244162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kommentar megler med alle dokumentnr 244162: Gjelder rett på bruk av vei, kobling til kum, påkobling til vann over gnr. 90 bnr. 1. Det samme gjelder at bnr. 1, 2, 3 har lik rett over denne eiendommen. 07.03.2007 - Dokumentnr: 244162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Kommentar megler med alle dokumentnr 244162: Gjelder rett på bruk av vei, kobling til kum, påkobling til vann over gnr. 90 bnr. 1. Det samme gjelder at bnr. 1, 2, 3 har lik rett over denne eiendommen. 01.09.2015 - Dokumentnr: 793871 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:60 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: Fremkommer at eiendom med gnr. 90 og bnr. 60 har rett til å bruke veien som går delvis over den aktuelle tomten. 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085361 - Jordskifte Sak-16-124305REN-JSTO Ve indre Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder fordeling av veilaget i prosent. Den aktuelle eiendommen har 2% eierandel i veilaget. I tillegg vises bestemmelser, årsmøter og div. Ta kontakt med megler for kopi av dokumentet. 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324530 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Mye gjentagende vedr. rett på vei, men i tillegg til at parsellen har rett til å gå over hovedbruket gnr 90 bnr 1 med kloakkledning, vannledning og med elektriske kraftliner, kabler, fiber og telefonlinje 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324530 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:63 Meglers kommentar: Samme som over. 11.06.2021 - Dokumentnr: 701145 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Gir rett til gnr. 90, bnr. 62 og koble seg på kloakk, ha rør over tomten og vedlikeholde disse. 07.03.2007 - Dokumentnr: 244151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1202942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:90 Bnr:55 07.03.2007 - Dokumentnr: 244162 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:90 Bnr:41 Bestemmelse om vannledning Melgers kommentar: Samme som dokumentene innledningsvis.

Vei, vann og avløp
Kloakkledning på nedsiden av tomten og grenser til eiendommen. I tillegg Det er kum på nabo tomten ovenfor, med mulighet til å koble seg til. Mot gebyr. Det er kommunal vannledning over eiendommen, som det er mulig å koble seg på mot gebyr. Det er veirett til tomten - tomten plikter å melde seg inn i veilaget. Ved oppføring av bygg må man betale inn eiendommens andel til veilaget.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er avsatt til boligbebyggelse ihht. planrapport fra kommunen datert 21.04.2026. Tysnes kommune Kommuneplanen sin arealdel 2010-2022: BYA maks 35%. Parkeringsdekning for bustadområde: Det skal leggjast til rette for min. 1,5 parkeringsplass pr bustadeining under 100 kvm BRA og min. 2 parkeringsplassar pr bustadeining over 100 kvm BRA. For einebustader skal det uansett storleik leggjast til rette for min. 2 parkeringsplassar, med tillegg av éin parkeringsplass pr utleigeeining dersom etablering av kjellarhusvære el.l. Ved etablering av garasje/ carport må min. 1 parkeringsplass etablerast utanom. Ved etablering av carport/ garasje skal det vere min. 5 m fri innkjøringssone på eiga tomt. Heimel: Pbl § 11-9 nr. 5. Den til ei kva tid gjeldande Rammeplan for byggegrense til veg og avkøyring for Region Vest, skal leggjast til grunn for handsaming av avkøyring til riks- og fylkesvegar. Heimel: PBL §§ 11- 9 nr. 3. I samband med planlegging og gjennomføring av tiltak skal det leggjast til rette for universell utforming. Dette gjeld særskilt bustader, offentlege bygg med uterom, haldeplassar for kollektivtrafikk og publikumsretta verksemd. Heimel: PBL § 11-9 nr. 5. Det skal leggast vekt på god landskapstilpassing og stadeigen byggeskikk ved oppføring av nye bygningar og anlegg. Nybygg skal tilpassast eksisterande tomte- og utbyggingsstruktur, og tilgrensande bygg ved plassering, utnyttingsgrad, volum, takform, material- og fargeval. Omsynet til landskap, jordvern, naturmangfald, kulturminne og kulturmiljø skal ivaretakast. Heimel: PBL §§ 11-9 nr. 6 og nr. 7 Utbygging skal ikkje setjast i gang før det er vurdert behov for og sikra etablert infrastrukturtiltak som kommunaltekniske anlegg, straumforsyning, tilstrekkelege grøntareal, trafikksikker tilkomst for gåande, syklande og køyrande og offentlege tenester. Heimel: PBL §§ 11-9 nr. 3 og 4. Det gjøres oppmerksom på at interessenter selv må sette seg inn i kommuneplanen. Det er en ny kommuneplan med navn " Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036" under etablering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 7 500 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 615   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.