Hegglandsvegen 18

Tomannsbolig63m²2 soveromkr 3 450 000

Sjarmerende leilighet med nydelig sjøutsikt | 2 soverom + hems | Båtplass med båtheis | Veranda | Maritim beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 450 000
Omkostninger: kr 87 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 537 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Tomt: 999.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Hegglandsvegen 18! Velkommen til Hegglandsvegen 18 ? en sjarmerende og innbydende leilighet med flott beliggenhet i sjønære omgivelser på Tysnes. Boligen ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2007, og har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til veranda og nydelig utsikt mot sjøen. Dette er en bolig som passer godt både som helårsbolig og for deg som ønsker et sted nær sjøen, med flott utsikt og umiddelbar nærhet til maritime omgivelser. Kort om eiendommen: - Sjøutsikt - 2 soverom - Parkeringsplass - Parkett på gulv - Elektriske varmekabler på bad - Nærhet til servicetilbud - Båtplass og båtheis Velkommen til visning!
Tomt
999.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen

Beliggenhet
Hegglandsvegen 18 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Våge på Tysnes. Boligen ligger fint til, med flott utsikt over bygden, gjestehavnen, sjøen og fjellene rundt. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med frisk sjøluft og flotte friluftsområder, samtidig som hverdagens servicetilbud ligger kun en kort spasertur unna. For hverdagshandelen er det kort vei til både Spar og Coop Extra, som begge ligger få minutters gange unna. Våge fungerer som øyas naturlige knutepunkt med et variert tilbud av butikker, apotek, Vinmonopol, serveringssteder, kafé, gjestehavn og fergeforbindelse til Halhjem. Nærheten til sjøen er en av beliggenhetens store kvaliteter. Sameiet har felles kai med båtplasser, og med boligen følger privat båtheis festet til sameiets kai. Her kan båtlivet nytes med den vakre Tysnes-skjærgården rett utenfor døren. Området byr i tillegg på fine badeplasser og flotte turmuligheter året rundt, både langs sjøen og i omkringliggende natur- og fjellområder. For den aktive finnes det et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud på Tysnes. Tysneshallen og Uggdal skule tilbyr aktivitetshall og friidrettsmulighetert, og på øya finnes også treningssentre som Svingen Puls og Tysnes Treningssenter. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, både langs sjøen og i omkringliggende naturområder. Tysnes har gode forbindelser både til Bergen, Os og Stord. Fra Våge går det ferge til Halhjem med enkel videre tilkomst til Bergen og øvrige deler av Vestlandet, mens det fra Hodnanes er fergeforbindelse til Stord. Det går også skyssbåt med forbindelse til blant annet Os. For de som foretrekker å reise uten ferge, er det mulig å kjøre fergefritt via Tysse og Samnanger. Hegglandsvegen 18 byr dermed på en svært fin kombinasjon av sentral beliggenhet, flott utsikt og nærhet til sjø og natur. Her har du butikker og servicetilbud innen gangavstand, gode aktivitetsmuligheter og det maritime miljøet like utenfor døren ? et attraktivt utgangspunkt for å nyte det gode livet på Tysnes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vågsmarka barnehage (1-5 år) - Stjernereiso barnehage (1-5 år) - Lunde barnehage (1-5 år) Skoler: - Tysnes skule (5-10 kl.) - Uggdal skule (1-4 kl.) - Stord vgs avd. Saghaugen - Stord vgs avd. Vabakkjen

Byggemåte
Utvendig: - Taket er tekket med teglstein, beslag i metall og avslutning med trepanel langs takets sider (dekbord). Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og ukjent undertak. - Kott på hems med synlig isolert sperrekonstruksjon og plast (dampsperre). - Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. - Verandaene og trapp er konstruert i trekonstruksjoner, med membran og overliggende tregulv. - Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Innvendig: -Gulvet er med parkett. - Veggene er med tapet og malte plater. Himlingen er med malte plater. - Malt tretrapp med eiketrinn til hems. Våtrom: - I henhold til byggeår skal utførelsen være i samsvar med Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven 1997 (TEK97). Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider utført i våtrommet, noe som medfører økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og forskriftsmessighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skarvatun VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av termostaten på vassboren varme. Skifte av akkumulator på vassboren varme.

Innhold
Velkommen til Hegglandsvegen 18 ? en lys og sjarmerende leilighet med en flott, sjønær beliggenhet på Tysnes. Her får du en bolig med en åpen og sosial planløsning, to soverom, hems, veranda og nydelig utsikt over sjøen og de maritime omgivelsene. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på 63 m². I tillegg kommer hems med et samlet gulvareal på ca. 24 m², samt utvendige boder og verandaer. Boligen inngår i sameie Våge Bryggje, som består av totalt fem leiligheter. Entré: Innenfor døren møtes du av en lys entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Herfra går også trappen opp til hemsen. Verandaen ved inngangspartiet er oppmålt til ca. 7 m². Stue: Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og en åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fraoppholdsrommet er det direkte utgang til en mindre veranda på ca. 2 m², hvor man kan nyte den flotte utsikten over sjøen og nærområdet. De innvendige vegg- og himlingsoverflatene er opplyst malt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir en sosial og funksjonell løsning. Innredningen har lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat, med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord, samtidig som vinduene sørger for godt med dagslys og utsyn mot de flotte omgivelsene. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Hems: Fra hovedetasjen fører en innvendig trapp opp til hemsen. Hemsen har et samlet gulvareal på ca. 24 m² og består av kott, bod og åpent rom mot stuen. Skråtak og vinduer gir arealet en lun karakter, og her er det gode muligheter for oppbevaring og annen disponering. Hemsen er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav romhøyde, og er ikke godkjent for overnatting. Veranda, bod og båtplass: Boligen har veranda både ved inngangspartiet og med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg følger det utvendige bodarealer som gir praktisk oppbevaringsplass. Eiendommen ligger i et utpreget maritimt miljø, og boligen disponerer båtplass med egen båtheis i regi av sameiet. Dette gir svært gode muligheter for å ta del i båtlivet på Tysnes. Det følger ikke med noe garanti på båtheisen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - Avvik: Det er påvist malingsslitt dekkbord og mose. Det er usikkerhet knyttet til undertakets videre funksjon og utførelse, grunnet alder og manglende mulighet for inspeksjon av undertaket under befaringen. Det anbefales en nærmere undersøkelse for å avklare tilstanden og utførelse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Utvendig > Ytterdører - Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater - gulv - Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken > Etasje (leilighet) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Avvik: Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen samt i vinduskarmen. Våtrom > Etasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert svertesopp/muggsopp på silikonfuge i dusjen. Våtrom > Etasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Etasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert barnesikring på vinduer plassert høyere en 3,3 meter over bakkenivå, iht. dagens forskrift. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Avvik: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Etasje (leilighet) > Bad/vaskerom (Sanitærutstyr og innredning) - Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert barnesikring på vinduer plassert høyere en 3,3 meter over bakkenivå, iht. dagens forskrift. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekvirent har opplyst at utvendig båtheis er tilkoblet via delvis permanent festet skjøteledning i utvendig bod. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Åpent areal defineres som arealet av åpne terrasser, balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Dette arealet kan være vanskelig å måle helt nøyaktig, på grunn av manglende rekkverk, skrå vinker, uklare avslutninger og lignede forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering er oppmerket av praktiske forhold, men de er felleseid. Alle i sameiet har 1 parkeingsplass hver.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP338694.16.1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bg/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 14.03.2022 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 87 640 (Omkostninger totalt) Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming på våtrom skjer med elektriske varmekabler, og ventilasjon besørges av elektrisk veggmontert vifte, ellers skjer oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19338

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og eiendomsskatt. Merk: Oppgitt beløp er en prognose oppgitt fra kommunen, fakturert beløp i 2025 var kr 18 860. Rennovajson er ikke inkludert i kommunale avgifter og blir levert av ekstern aktør. Årlig har eier betalt kr. 2 513 inkl mva. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
464896

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1859585

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/215/5: 05.01.1990 - Dokumentnr: 152 - Jordskifte Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det er tinglyst jordskifte fra 05.01.1990. Jordskiftet går ut på at eier av gnr. 94 bnr. 215 ikke har lov til å fortøye båtene sine på en måte som hindrer eier av gnr. 94 bnr. 1 i å utøve sin rett til å fortøye sin båt. Eier av gnr. 94 bnr. 215 skal derfor ikke legge båter som hindrer tilkomsten for småbåter inn til gnr. 94 bnr. 1. 10.05.2004 - Dokumentnr: 4658 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det er parkeingsplass for inntil 6 biler til sammen på gnr.94 bnr.215 og 268 og veirett over gnr.94 bnr. 32, 215, 268. 10.05.2004 - Dokumentnr: 4658 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen gnr.94 bnr.215 har veirett over eiendommen til gnr.94 bnr.267. 10.05.2004 - Dokumentnr: 4658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:267 Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det er opparbeidet ny vei, slik at det ikke skaper vanskeligheter for tilkomsten til sjøen på gnr.94 bnr.267. Eier av gnr.94 bnr.267 får rett til å bruke veien frem til sin eiendom. 15.06.2007 - Dokumentnr: 480832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2007. Leiligheten utgjør seksjon nr. 5 og er registrert med formål bolig. Seksjonen har en sameiebrøk på 1/5. 01.01.2020 - Dokumentnr: 947316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:215 Snr:5 Kommentar: Eiendommen ble omnummerert 01.01.2020 som følge av kommuneendring. Tidligere eiendomsbetegnelse var knr. 1223, gnr. 94, bnr. 215, snr. 5. 24.02.2012 - Dokumentnr: 159558 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:267 Kommentar: Det er tinglyst en parkeringsrett som gjelder eiendommen og flere eiendommer. Rettigheten er knyttet til gnr. 94, bnr. 267.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg datert 04.06.07. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger av ombygg av sjøhus datert januar 2006 - Plan- og fasadetegninger datert desember 2004 - Ferdigattest på vilkår for nybygg bolig datert 04.06.07

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og grønnstruktur. Reguleringsplaner: Id: 2010-03 Navn: Reguleringsplan Våge sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.07.2017 - Formål: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ? frittliggende småhus (BFS11), småbåthavn (VS3), blågrønnstruktur (G11), badeområde (o_VB1) samt angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA2). Deler av eiendommen omfattes også av hensynssoner, herunder faresone for høyspenningsanlegg. Delarealer: Delareal: 15 m2 Formål: Småbåthavn Feltnavn: VS3 Delareal: 862 m2 Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn: BFS11 Delareal: 32 m2 Formål: Blågrønnstruktur Feltnavn: G11 Delareal: 51 m2 Formål: Badeområde Feltnavn: o_VB1 Delareal - 39 m2 Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Feltnavn: BAA2 Delareal: 169 m2 RPHensynsonenavn: H370_1 Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 264 m2 RPHensynsonenavn: H220_2 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan: Planid: 2010-05 Navn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2012 Delareal: 66 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angittebestemmelser, Nåværende Områdenavn: FFNF Delareal: 169 m2 KPHensynsonenavn: H370_1 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 933 m2 Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende Områdenavn: B/N/F/T Kommuneplan under arbeid: Planid: 2018-05 Navn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel skal styre den langsiktige og bærekraftige arealutviklingen i Tysnes kommune. Planen skal følge opp føringene i samfunnsdelen 2018?2030 og bidra til økt tilflytting og befolkningsvekst. Arealbruken skal legge til rette for attraktive bomiljøer, nærings- og arbeidsplassutvikling, trygge oppvekstvilkår, gode helse- og omsorgstilbud, meningsfulle fritidstilbud samt gode kommunikasjoner og nødvendig infrastruktur.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter skritflg beskjed til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 937 ,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, kommunale opplysninger - grunnpakke kr 9 375,- markedspakke kr 24 900, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,-, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk kr 290,- og visninger kr 2 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.