ULSET Åsane Senter 5

Tomt
15288.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass og grøntareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Gnr. 188 Bnr.201 Fremfestes av borettslaget. Gnr. 188 Bnr. 202 Eies av borettslaget 1/1 Gnr. 188 Bnr. 203 Eies av borettslaget 75/100. Laget har festet tomt.

Beliggenhet
Åsane Senter 5 har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Her bor man med kort vei til både dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud. Boligen ligger tilbaketrukket fra hovedveiene, samtidig som den ligger rett ved Åsane Storsenter med et bredt tilbud. Dagligvare kan enkelt handles hos Kiwi eller Meny ved Åsane Storsenter, og det er kort vei til Horisont og Gullgruven kjøpesenter for et annet utvalg. Åsane senter innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, restauranter, vinmonopol og dagligvarehandel. Åsane Terminal ligger rundt 300 meter unna og har et stort antall busslinjer med hyppige avganger, blant annet mot Bergen sentrum, som nås på rundt 15 minutter med buss. For de turglade er det fine turmuligheter i nærområdet med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Det er også gangavstand til både Vestlandshallen og Åsane Arena, som tilbyr et variert tilbud innen idrett og arrangementer for alle aldre. Ønsker man å trene innendørs, ligger treningssentre som MOVA Åsane og SATS Horisont i gangavstand fra eiendommen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Kidsa Midtbygda - Ulset barnehage - Ulsetskogen skole - Blokkhaugen skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning. Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking, Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vindu med 2-lags glass i pvc karm på soverom Vinduer med 2-lags glass i pvc karmer Dører: Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db -35. Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Åsane senter 5. En romslig 3-roms leilighet sentralt i Åsane. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med soverom og kjøkken plassert mot rolige fellesarealer og innglasset balkong på ca. 10,4 m². Dette er en leilighet med behov for modernisering og oppussing, men med gode forutsetninger og sentral beliggenhet nært kjøpesenter, kollektivtransport og servicetilbud. Stue: Stuen har en størrelse på 30,7 m² med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10,4 m², som gir skjerming og utvidet bruk gjennom året. Her kan man innrede med sittegruppe, beplantning og annet standard terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet måler 9,1 m² og har eldre innredning med hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap, og det er avtrekk via kjøkkenventilator. Bad / Vaskerom / Toalettrom: Badet er 3,7 m² og har dusjnisje, servant med underskap og belyst speil. Det er fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Termostatstyrte varmekabler i gulv er installert. Vaskerommet er på 3,4 m² med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Separat toalettrom har toalett og enkel innredning. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 10,8 og 12,6 m². Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning. Bod / Oppbevaring: Innvendig bod på 2,9 m² som ligger på hovedsoverommet. Bod/skapbod i 1.etasje. Ekstern kjellerbod under nabobygget på ca. 4,4 m².

Standard
Leiligheten har en funksjonell planløsning. Den fremstår med gjennomgående eldre standard og tydelig bruksslitasje på overflater og innredning. Oppussings og modernisering må påregnes. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: parkett og flis Innvendige vegger er bekledd med: platekledning, strie, baderomsplater og betong. Himlinger består av: malt betong og malt platekledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: TG2 er satt på bakgrunn av registrert luftlekkasje og synlig slitasje. Luftlekkasjer kan føre til varmetap, trekk og redusert energieffektivitet, samtidig som slitasje reduserer den generelle funksjonelle og estetiske kvaliteten. Tiltak: Justeringer og vedlikehold må påregnes Utvendig > Dører - 2: Sår og skader på dørblad og karm Tiltak: Vedlikehold og evt utskifting må påregnes Innvendig > Innvendige dører: Skader på flere dørblad og karmer Tiltak: Vedlikehold og evt utskiftinger må påregnes Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige vannledningene er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med en oppgradering av våtrommene vil det være naturlig med utskiftning av rør. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige avløpsrør er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med en oppgradering av våtrommene vil det være naturlig med utskiftning av avløps rør. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Kjøkken > 2etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten. Ref eget punkt for overflater i rommet. Tiltak: Ved behov kan utbedringer gjøres ved utskifting eller overflatebehandling av de berørte delene. Våtrom > 2etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger og himling på våtrommet er vurdert til tilstandsgrad TG2, basert på følgende forhold: Fuktskader registrert i nedre del av baderomsplatene Ikke fagmessig utførelse ved montering av platene Malingsflassing i himling, noe som kan indikere forhøyet luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av veggoverflatene for å avdekke omfanget av fuktskader. Himling bør utbedres og eventuell årsak til fuktpåvirkning kartlegges. Ved fremtidig oppgradering bør baderomsplater monteres etter gjeldende forskriftskrav Våtrom > 2etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Målinger viser at gulvet har minimalt fall, noe som medfører fare for vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Det ble registrert bom i flere gulvfliser på badet, noe som indikerer at flisene har løsnet fra underlaget eller har utilstrekkelig limdekning. Dette kan føre til redusert levetid, sprekkdannelser og i verste fall fuktopphopning under flisene. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å fjerne og reetablere fliser med korrekt liming og tetting. Ved omfattende løshet kan det være nødvendig å vurdere oppgradering av hele gulvflaten Våtrom > 2etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Membranens forventede levetid er overskredet, og dens tilstand og funksjon kan derfor være redusert. Det kan ikke garanteres at membranen fortsatt ivaretar sin tetthet, og risiko for fuktgjennomtrenging må påregnes. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Det anbefales en nærmere vurdering og eventuell utskifting for å sikre en forskriftsmessig og funksjonell våtromsløsning. Våtrom > 2etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert fuktskader på baderomsinnredningen. Dette fremstår som følge av langvarig fuktpåvirkning, og kan indikere utilstrekkelig ventilasjon eller vannsprut fra bruk av dusj/vask. Skadene gir redusert funksjon og levetid på innredningen." TG2 settes på bakgrunn av observerte skader og påvirkning fra fukt Tiltak: Det anbefales utskifting av skadet innredning. ? Årsaken til fuktpåvirkningen bør vurderes og eventuelt utbedres, herunder ventilasjon og bruksmønster   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2: Det er registrert fuktskade på vinduet og tilsetningen rundt vinduet på soverommet. Skaden vurderes som omfattende, med tegn til nedbrytning av materialer som følge av vedvarende fuktpåvirkning. Fuktkilden er ikke nærmere kartlagt, men skaden medfører behov for tiltak TG3 er satt på bakgrunn av skadeomfang og risiko for videre forringelse dersom utbedring ikke gjennomføres Tiltak: Vindu og skadet tilsetning må utbedres eller skiftes ut. Årsaken til fuktpåvirkningen bør identifiseres og utbedres for å hindre gjentakelse. Tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuell sekundær skade Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har samlet sett tegn til slitasje og skade utover normal bruk. Det er registrert sår og skader på parkett, løse plater på enkelte vegger, samt lokale skader i veggoverflater. Tilstanden gir redusert estetisk og funksjonell kvalitet. TG2 er satt på bakgrunn av samlet slitasje og påviste overflateavvik. Leiligheten fremstår generelt som et oppussingsobjekt, og det må påregnes utbedringer av innvendige overflater for å heve standarden." Tiltak: Skadet parkett bør vurderes reparert eller utskiftet. Løse og skadde veggplater bør festes eller byttes ut. Overflatene generelt kan med fordel vedlikeholdes eller rehabiliteres for å gjenopprette helhetlig standard Våtrom > 2etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av våtrommets tilstand. Følgende forhold er lagt til grunn: generell slitasje, fravær av godkjent tettesjikt på vegger, manglende fagmessig utførelse ved montering av veggplater, manglende innfesting av klemring ved sluk, samt høy alder og ukjent oppbygning av membranløsning. Disse forholdene medfører økt risiko for fuktskader og lekkasje, og våtrommets tekniske levetid anses som utløpt Tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med dokumentert og forskriftsmessig oppbygning og fuktsikring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
TELIA er leverandør av TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Enkel adkomst til garasjeanlegget langs galvveggen på blokken. Informasjon hentet fra borettslagets hjemmeside: Utleie av garasjeplasser Borettslaget har ledige garasjeplasser for utleie til beboere. Det er plasser med og uten mulighet for lading av el-bil. Ønsker du å leie plass, ta kontakt med styret på mail: post@rosenkildebrl.no eller vaktmester på mail: drift@rosenkildebrl.no Parkering Borettslaget bruker VestPark for å ha kontroll på parkering i laget. Det er ikke tillatt for beboere å parkere på gjesteparkering, den er for gjester. Gjester må ta kontakt med den/de de skal besøke for å få registrert parkeringen via parkerings appen. Tidligere parkeringskort er ikke lenger godkjent parkeringsbevis. Skal andelseiere ha besøk av håndverkere må vaktmester kontaktes, som ordner parkeringstilgang. Lading av el-bil El-bil lading er mulig å få etablert i garasjen på andelseiers plass. Kostnaden i forbindelse med el-bil lading betales i sin helhet av andelseier. Minusmåler blir installert og borettslaget fakturerer andelseier hvert kvartal for medgått strøm. Ta kontakt med vaktmester/styret hvis du skal installere ladepunkt.

Diverse
Styret opplyser følgende om rehabiliteringsplanen: Det som skal rehabiliteres er: - Gjenopprette drenering tilfredsstillende drenering for bygg 3, 4 og 5. - Nye vinduer på tre av fasadene. - Ny vindtetting og fasadeplater. - Nytt låsesystem. Økning av fellesgjeld: Prosjektet er totalt estimert til kr 79 469 301. Styret gis anledning til å ta opp lån tilsvarende estimatet pluss 7%. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld pr. andel på gjennomsnittlig kr.401.360,- Borettslaget har eksisterende lån på kr. 24.469.483,- Inkludert eksisterende langsiktig gjeld, vil ny fellesgjeld pr. andel bli ca. kr.550.000,- Oppstart på renovasjon er tenkt senhøsten 2025, begynnelsen av 2026. Borettslaget har ny generalforsamling 24.04.2025, hvor følgende saker tas opp: - Kompensasjon på kr 350,- per møte for styremedlemmer, ifm. rehabiliteringen. - Justering av trapper ned til bodene ved nr 14. - Vaktmester skal rydde området for boss og andre elementer. - Vaktmester skal utføre kontroll av lyspærer på ukentlig basis. - Ønske om fremleggelse av prosess, dokumentasjon, utgifter etc. ved vaktmester. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 16.05.2019 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 581 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 784 581 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 794 141 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 802 041 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 804 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
815563

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3262250

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
185

Part.obl.nr.
953072041

Felleskostnader pr. mnd.
6112

Andel fellesgjeld
134581

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Rosenkilde Borettslag pr. 08.04.2025: 24 296 624,00

Andel fellesformue
25012

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rosenkilde Borettslag

Borettslagets org.nr
953072041

Om borettslaget
Borettslaget har egen hjemmeside: www.rosenkildeborettslag.no. Her finner man mye nyttig informasjon. Borettslaget har felleslokale som kan leie med plass til ca. 50 personer. Laget har vedlikeholdsmann, ingen fellesplikter og frivillig dugnad. Varmtvann er inklundert i felleskostnadene.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Etter at boligen er solgt, vil vi kontakt BOB for å få avklaring på om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke. Dette tar normalt 1-2 virkedager. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13534979 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 65 433,32 Total saldo lån: 11 435 184,00 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267230987 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, INDFIN lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 69 147,53 Total saldo lån: 12 861 439,40 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Det er planlagt oppgraderinger i borettslaget som vil medføre til økning av fellesgjelden. Se punkt "diverse" for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001391081

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ingen fellesplikter. Frivillig dugnad.

Dyrehold
Styret har fastsatt vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad om ev dyrehold sendes styret til behandling før dyret anskaffes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen fra byggeår. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 19.01.2015. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Stiuasjonskart (udatert) - Illustrasjon av omsøkt balkongløsning (udatert) - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår 26.08.1976. - Tegning datert 03.10.2012. - Tegninger datert 28.08.2013. - Situasjonskart datert 10.09.2013. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3715000 Plannavn: ÅSANE. ÅSANE SENTER FELT 1 OG 11 Ikrafttrådt: 11.08.1975 Dekningsgrad: 68,0 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse. Planid: 65830000 Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220564 Dekningsgrad: 19,0 % - Arealet er regulert til bebyggelse og anlegg, veg, annen veggrunn - grøntareal, annen veggrunn - teknisk anlegg, gate med fortau og gangvei - gangareal - gågate. Planid: 19250000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188, 189, 208, 190, ÅSANE SENTRUM Ikrafttrådt: 31.05.2012 Saksnr: 200506657 Dekningsgrad: 12,9 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og sentrumsformål. Planid: 65480000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 219, BLOKKHAUGEN SYKEHJEM Ikrafttrådt: 22.04.2020 Saksnr: 201715039 Dekningsgrad: < 0,1 % (2912,4 m²) - Boligbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 65920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220553 Dekningsgrad: 34,9 % Kommunen opplyser om følgende; "Formålet med planen er transformasjon av Åsane sentrum. Det planlegges ca. 300 nye boliger, en del nytt handelsareal, kino, kontor, hotell. Dagens Åsane senter (B-bygget) skal bygges på og utvides. Parkeringsplasser plasseres i kjeller under senteret, og skal erstattes av torg og bilfrie gater. Eksisterende boliger (Rosenkilde borettslag) kan bli berørt med tanke på solforhold og bygge/anleggsfase. Det kan også være flere ting her, som jeg ikke har full oversikt over." Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) og sentrumsformål (sentrumskjerne). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 2,9 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 21,4 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 25,3 %. Kommunedelplan: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og senterområde. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 100,0 % - Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 188/100 Bygningsnr: 300820616 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Rammetillatelse Dato: 19.08.2020 Saksnr: 202011459 - Gjelder Åsane senter 1. Eiendom: 188/100 Bygningsnr: 301253267 Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.03.2024 Saksnr: 202314508 - Gjelder Åsane senter 1. Eiendom: 188/219 Bygningsnr: 300820994-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.11.2022 Saksnr: 202216977 - Gjelder Åsane senter 1c. - Planforslaget regulerer eiendommene gnr 188 bnr 219 og 100 til formål institusjonsykehjem. Planen legger til rette for etablering av nytt sykehjem på Blokkhaugen i Åsane, samt oppgradering og ombygging av eksisterende sykehjem på Midtbygda. Det nye sykehjemmet er en samlokalisering med eksisterende sykehjemsdrift på Midtbygda, og planforslaget legger til rette for en funksjonsdeling mellom de to institusjonsbyggene. Til sammen skal det legges til rette for 100 senger ved det nye sykehjemmet, og 79 senger ved eksisterende sykehjem. I tillegg reguleres de to bofellesskapene Myrdalsskogen og Blokkebærhaugen på gnr 188 bnr480 og 481 til institusjonsformål. Eiendom: 188/219 Bygningsnr: 300820994-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.11.2022 Saksnr: 202011617 - Gjelder Åsane senter 1c. Eiendom: 188/174 Bygningsnr: 9494138-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjøpesenter varehus Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 07.09.2012 Saksnr: 201215098 - Gjelder areal mellom kjøpesentrene, Åsane senter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 581 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 784 581 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 794 141 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 802 041 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 804 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva