ULSET Hallskaret 42

Tomt
219.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrassedekke, gangvei og et mindre plenareal ved et pent opparbeidet inngangsparti. Boligen ligger på enden av rekken, noe som skaper eneboligfølelsen. Her er det uteplasser som strekker seg rundt store deler av boligen, med mulighet for å flytte seg etter solen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Hallskaret 42 ligger tilbaketrukket i et populært og sentralt boligområde i Åsane. Tilbaketrukket, men samtidig sentralt med alt av fasiliteter bare en kort kjøretur unna. Åsane storsenter ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen og innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, resturanter, vinmonopol og dagligvarehandel. I nærområdet finner du også Horsiont kjøpesenter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud. For hverdagshandelen er det naturlig å bruke Coop Prix Prestestien som nærmeste butikk. Nærmeste busstopp er også kort gange fra boligen, med avganger i retning Åsane terminal og Skinstø. Ved Åsane terminal med god bussdekning i alle retninger. Det tar ca. 15 min til Bergen sentrum med bil. Det er gangavstand til Haukedalen barneskole, Blokkhaugen ungdomsskole og flere barnehager. Det er også gang- og sykkelavstand til Åsane videregående og Tertnes Videregående. For de turglade er det gode turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt over fjorden. Skoler og barnehager i nærområdet: - Blokkhaugen barnehage - Ulset banehage - Espira Ulsetskogen barnehage - Haukedalen skole - Ulsetskogen skole - Blokkhaugen skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
Tak: Taket er flg eier tekket med sveisepapp fra 2019. Arbeidet utført av Carlsen på taket. Flatt takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindtetting, lekter og liggende enkelfalset kledning. Byttet kledning på gavlvegg mot øst flg eier. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1995 Vindu med 2-lags glass i malt trekarm fra tidlig 2000-tall Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2011 Vindu med 2-lags glass i malt trekarm fra 2024 Dører: Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2005 Hvit glatt ytterdør med 2-lags glass fra 2018. Grunnmur og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad, toalett og vaskerom. Murmester Hilleren AS/Maxrør AS/Knut Knutsen AS/Glassbjerget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Støpt nye gulv på vaskerom og bad og gamle sluker ble da erstattet. Bad/WC har WEDI våtromsplater med smøremembran. Smørerembran på gulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. 2015: Byttet alle gamle vannrør til rør-i-rør i hele boligen. Ny bereder. Montert utv. kran. Nytt avløp på kjøkken. Maxrør AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Oktober 2015: Registrert fukt i veggen over hovedinngangsdør pga mindre lekkasje i altan. Forsikringssak, Sparebank1 Forsikring saksnr 1222209300002 . Utbedret. Lekkasje tettet. Skadet materiale inkl isolasjon erstattet ifm. oppussing av vindfang. Ingen sopp/råte funnet. Det er en mindre lekkasje i altan over den største boden. Det drypper av og til rett innenfor boddøren. Lekkasjeområdet består kun av impregnerte materialer og altankassetter i aluminium. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe skjevheter i gulv generelt. Brukt avrettingsmasse for å redusere skjevheter noen steder ved gulvlegging. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nær alt av opprinnelig el-anlegg erstattet av nytt. 2015/2022. Installert balansert ventilasjon ved egeninnsats. Knut Knutsen AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegg kontrollert av BKK 2018. Feil på jording i kontakt utbedret av Knut Knutsen AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet kledning på garasjen, undertak og tekking byttet. (Egeninnsats/bekjent taktekker, 2019) Tak for hele rekken fra nr.34 - 42. Hele taket tekket med Isola 2-lagstekking og ny gesims i lakkert aluminium. Carlsen på taket AS (2019) Nytt rekkverk inne. (Egeninnsats, 2017) Altan: Byttet bjelker, altankassetter, terrassebord, utbedret rekkverk, himling utenfor hovedinngang. (Egeninnsats, 2018/19) Byttet kledning ved behov. Bl.a. hele veggen på nordsiden, ute boder og inngangspartiet. Isolert bod ved hovedinngang. (Egeninnsats, 2018/19) Nytt rekkverk på terrasse. (Egeninnsats,2025) Himling under altaner. (Egeninnsats,2025) Rekkverk i trapp ute (Egeninnsats,2025) Er det foretatt radonmåling? Ja. 2022. Verdi: 73 Bq/m³ Inngangspartiet ble flislagt ved egeninnsats i 2023. Det tilrettelagt for etablering av elbil lading i garasjen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Hallskaret 42. Lekkert enderekkehus med god planløsning. Boligen har blitt pusset opp og modernisert i senere år ? og den holder derfor en gjennomgående god standard. Her kan det trekkes fram taktekking og gesims byttet i 2019 av Carlsen på Taket AS, kjøkkeninnredning fra 2015 og vaskerom, bad og toalettrom er oppusset i 2015 av Murmester Hilleren, Max rør og Knut Knutsen Elektro. Stue/kjøkken: I 2. etasje finner du en sosial og åpen stue/kjøkken løsning med et areal på 53 m². Her er det gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med daglys i arealet, samt rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Rommet fremstår moderne med nytt gulv, himling og spotlys fra 2015. Lekkert IKEA kjøkken fra 2015 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Det er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse som går over boligens tre sider, og er på ca. 70 m². Her nyter man en nydelig utsikt og fine solforhold ? med mulighet til å flytte seg etter solen. Terrassens gode størrelse gir gode muligheter for å innrede med sittegrupper i flere soner, beplantning og annet terrassemøblement. I tillegg har boligen en markterrasse på ca 65 m². Her er det med andre ord god boltreplass og mye muligheter for diverse innredning av terrassemøblement. Bad / toalettrom / vaskerom: Vaskerom, bad og toalettrom er oppusset i 2015. Arbeid er utført av Murmester Hilleren, Max rør og Knut Knutsen Elektro Lekkert bad med fliser på gulv og vegger, samt led downlights i himling. Badet er utstyrt med glassvegg i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft under dør og termostatstyrte varmekabler i gulv. Toalettrommet er utstyrt med vask og toalett. Vaskerommet har fliselagt gulv. Det er utstyrt med utslagsvask på vegg, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene (3 stk): Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet har et areal på 13,6 m², de resterende soverommene måler 8 m², og 7 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annet ønsket soveromsmøblement. På hovedsoverommet finner du også en romslig bod som er benyttet som walk-in-closet.

Standard
Enderekkehus med gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående god standard. Boligen virker å være jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Av oppgraderinger de senere år kan det trekkes frem følgende: Kjøkkeninnredning fra 2015. Ny himling og downlights i andre etasje i 2015 Nytt sikringsskap og nye kurser i 2015 Alle våtrom oppusset med nye sluk og varmekabler i 2015. Varmtvannsbereder fra 2015 Alle flater malt i andre etasje i 2015 Nytt rekkverk i trappen inne i 2017 Fiber fra 2018 Ny himling og downlights i gang i 2018 Alle overflater malt i første etasje i 2018 Altan: Byttet bjelker, altankassetter, takrenner, royalimpregnert terrassebord, utbedret rekkverk, himling utenfor hovedinngang i 2018/2019 Byttet kledning ved behov. Bl.a. hele veggen på nordsiden, ute boder og inngangspartiet. Isolert bod ved hovedinngang i 2018/2019 Byttet kledning, undertak og tekking på garasjen i 2019 Nytt tak på hele rekken fra nr.34 - 42. Isola dobbelt-lag og ny gesims i lakkert aluminiumi 2019 Nettverkuttak i alle soverom + utebod v/vent anlegg i 2019 Installert balansert ventilasjon i 2019/2020 Ny markiseduk og motor til markisen med fjernkontroll fra 2020 Nytt gulv med varmefolie i første etasje etablert i 2022 Pusset opp hovedsoverom: garderobe, himling, spotter og nisje utenfor soverom i 2022 Nær alt av elektriske ledninger, kontakter og lysbrytere fra byggeår er byttet. Byttet flere sikringer til økt kapasitet. Spotter i gang og under altaner. Supplert med flere stikkontakter i stue. Asfaltert utenfor huset og etablert dreneringsrenne i 2023 Flislagt utenfor hovedinngang i 2023 Nytt rekkverk på terrassen nede i 2025 Himlinger under altaner fra 2025 Rekkverk/håndløpere i trapp ute fra 2025 Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis Himlinger består av malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert spredt slitasje på kledningen mot nord i øvre del. Slitasjen kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger, noe som på sikt kan påvirke bygningens konstruksjon. Tiltak: Det anbefales vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av skadede panelbord og nødvendig overflatebehandling for å sikre kledningens funksjonalitet og levetid. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk i henhold til kravene i byggteknisk forskrift. Måling viser at gulvet er tilnærmet flatt, noe som kan føre til vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Bom i flis er registrert . Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid. Overvåk tilstand til flis med bom. Ved forverring må tiltak påregnes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyllereoler som står på gulv i boder medfølger ikke. Hexagon-hyller på kjøkkenvegg medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber. Nåværende eier har Global Connect som leverandør.

Parkering
Parkering i garasje. Muligheter for etablere lader til elbil. Garasjen står på bnr. 188, bnr. 472 (realsameiets tomt), som man eier 1/75 av. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på hvem som eier hvilke garasjeplass.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Hallskaret 42, utført den 29.11.2018, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 156 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 906 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 908 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i stuen. Varmekabler i gulv på vaskerom og bad fra 2015. Varmefolie i gang/hall fra 2022.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17126

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, tilsyn med fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1051469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4205876

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
4800

Velforening
Det betales en årlig velavgift på kr. 4.800,-. Dette går til vedlikehold av fellesareal og brøyting. Kan betales inn med kr. 400,- pr. mnd om ønskelig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/188/150: 31.03.1976 - Dokumentnr: 7287 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser - Det kan ikke drives hotell, kafévirksomhet, håndverk, handel, industri, verkstedsvirksomhet eller ervervsmessig husdyrhold på parsellen. Selgerne og de øvrige parselleierne av gnr. 88, bnr. 104, har innbyrdes rett til, uten vederlag, å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk, elektriske anlegg, herunder også telefon og felles antenneanlegg for radio/TV over parsellen. Ledningene bør, såvidt mulig, legges i en fellesledning. Man skal ha adgang til eventuelle stakekummer, stakeluker, ventiler, kraner etc., dersom sådanne er plassert på tomten innendørs eller utendørs. 31.03.1976 - Dokumentnr: 907313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:46 SAMT FRA BNR. 104. 01.01.2020 - Dokumentnr: 838395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.04.1977. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Matbod er innlemmet i vaskerommet. Det foreligger ikke bruksendring av arealet. Terrasse ved inngangsparti, samt bod og terrasse ved endesiden er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumentet mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Søknad om byggetillatelse, nybygg boligbygg datert 10.10.1975. - Ekspedisjonsdokument for oppføring av rekkehus datert 15.10.1975. - Skriv fra Bergen Lysverker og Bergen telestasjon datert 20.10.1975. - Skriv fra anleggseksjonen stemplet 19.11.1975. - Byggetillatelse for nybygg rekkehus, på vilkår, datert 21.07.1976. - Tegninger og kart stemplet med godkjenning på vilkår 22.07.1976. - Oversiktskart stemplet 20.09.1999. - Søknad om tillatelse til tiltak, utvide og fornye/reperasjon altan, datert 25.06.1999. - Tegninger stemplet 28.06.1999. - Tillatelse til enkle tiltak, utvide og reparere altaner på østfasaden, datert 26.07.1999. - Følgebrev, revisjon byggesak - utvidelse altan, datert 17.09.1999. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av realsameie. Det er ikke kjøretilkomst til boligen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til hus i rekke, inntil 2 etg. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3605100 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL FELT G 10 OG G 12 Ikrafttrådt: 25.11.1974 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er regulert til hus i rekke, inntil 2 etg. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4340103 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT A, HUSPLASSERING RIEBER - Mindre reguleringsendring, ikrafttrådt i 1982. Planid: 4340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 DEL AV BNR 2, 5 OG 10, HAUKEDAL, OG GNR 185 BNR 1 OG 3, MORVIK, FELT A - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1978. - Gjelder Myrdalskogen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, og har andel i realsameie. Eiendom og realsameie er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 156 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 906 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 908 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva