ULSET Haukedalen 89

Tomt
34428.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med interne veier, lekeplasser, parkeringsplasser, fotballbane, grøntareal og beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Haukedalen 89 har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Her bor du med kort vei til alt du trenger av dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud. For dagligvare handelen er det naturlig å benytte seg av Coop Extra Haukedalen som ligger et steinkast fra leiligheten. Det er kun 1-2 minutter gangavstand til nærmeste bussholdeplass (linje 3). Herfra tar bussen deg til Åsane Storsenter og Åsane Terminal - et kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot andre bydeler. Til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter kjøring. Området har mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For de turglade er det gode turmuligheter med bl.a. Geitanuken. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt over fjorden. Like ved Åsane senter ligger Åsane Arena med tilbud som blant annet fotball, håndball, volleyball, turn og klatring. Barnehager og skoler i nærområdet: - Norlandia barnehage - Espira Ulsetskogen barnehage - Ulset barnehage - Haukedalen skole - Ulsetskogen skole - Rolland skole - Blokkhaugen skole - Åstveit skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongtakstein og ble skiftet i 2023. Nedløp og takrenner ble samtidig skiftet. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med sutaksplater, duk, feder, lekter og takstein. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åsane Byggmesterforretning AS holder på med fasade, skift av kledning ny vindsperreduk, men ingen etterisolering i regi BRL. Vinuder: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduer ble ikke nærmere vurdert da utskifting er planlagt i løpet av 2025. Dører: Ytterdør (fra 2006) og balkongdør i tre (ca. 2005), som også skal skiftes. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører med tre speil. Fire dører er fra 2022, øvrige er nyere enn byggeår, men med ukjent produksjonsår. Etasjeskille: Etasjeskiller mellom boenheter er av betong. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, kjøkken, stue og gang har laminat fra Pergo lagt i 2022. Veggene har tapet og malte plater med ulike farger etter bruken av rommene, noen vegger er oppfrisket i 2025. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Utført arbeid på bad og vaskerom. Totalrenovering av bad, 2022 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran i gulv, vegg, tettebånd på alle plater og skjøter gulv/vegg, mansjetter på alle rør/sluk gjennomføringer Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Rør i rør og ny varmtvannstank 2022, vannstopper og bytte av kran på kjøkken 2024, Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje i taket før det ble byttet i 2023, ikke noe lekkasje etter nytt tak Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært mus på loftet, her ble det satt ut feller og lagt ut musebånd i 2024, ikke problem etter det. Mugg i vinduer på grunn av kondens, dette er et problem på høst/vinter, her vil vinduene nå byttes. Vi har ikke det samme problemet med nyere vindu i bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oppgradering av sikringsskap, nye sikringer, fjernet panelovner og installert stikkontakter. Montert stikkontakter ute, 2021. Montert varmepumpe i 2023. Ny peis 2021 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Er to ladere på parkeringsplass, men har ikke privat lader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tak skifte i 2023, 2025 fasade Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bod har fått satt inn vindu og brukt som soverom. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ikke annet enn allerede pågående arbeid. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært rotter i bolig i øvre del av borettslaget. Kjenner til at det har vært mus på loftet som tidligere nevnt.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Haukedalen 89. Dette er en flott 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i hjertet av Åsane. Her får du en moderne og praktisk bolig som er oppgradert i senere tid. Leiligheten har nytt bad og vaskerom fra 2022, nye gulv i stue, kjøkken og gang fra 2022, samt ny varmepumpe fra Panasonic installert i 2023. Beliggenheten er svært attraktiv ? med gangavstand til bussforbindelser, dagligvare, skole, barnehage og flotte turmuligheter. Leiligheten har i tillegg en sørvendt balkong med gode solforhold, og det medfølger parkeringsplass i garasje. Stue: Stuen er lys, trivelig og innbydende ? med et areal på 18 m². De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og rommet oppleves både luftig og komfortabelt. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er lagt Pergo laminat på gulv i 2022, som gir rommet et moderne uttrykk. Varmepumpe fra Panasonic (2023) er diskret plassert i stuen og bidrar til behagelig innetemperatur året rundt ? både varme om vinteren og kjøling på varme sommerdager. Ildsted fra 2021 kan brukes til oppvarming og for hyggelig skyld. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 10,8 m². Her kan du nyte gode solforhold. Balkongen har plass til sittegruppe, grill og blomsterkrukker, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Balkongen er ikke avbildet grunnet pågående arbeider/stillas. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og praktisk utformet, med et areal på 6,8 m². Innredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate, og det er godt med skap- og benkeplass for effektiv matlaging. Gulvet ble lagt nytt i 2022, slik at kjøkkenet harmonerer fint med stuen i både stil og standard. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer fra Siemens ? herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Her ligger alt til rette for både matlaging og hyggelige frokoster med familie og venner. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12 m² og 8,6 m², begge med gode lysforhold og fine innredningsmuligheter. Det største soverommet har god oppbevaringsplass i romslige garderobeskap. Bod/kontor: (Godkjent som bod) Innredet rom på 7,8 m² som er godkjent som bodareal. Bad: Leiligheten har et lekkert og moderne bad fra 2022, som holder høy standard. Her er det fliser på både gulv og vegger, og spotter i taket gir god og behagelig belysning. Badet er innredet med nedfelt servant med skuffer, speilskap med lys, veggmontert toalett og rettfoldede dusjdører som gir rommet et stilrent uttrykk. Varmekabler i gulv sørger for en lun og komfortabel opplevelse. Vaskerom: Eget vaskerom fra 2022 med et areal på 4,1 m². Rommet er pent opparbeidet med flislagt gulv og malte vegger og tak med våtromsmaling. Her finner du nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bod: Leiligheten har en utvendig bod på 4,7 m² som gir god lagringsplass for sesongutstyr, sykler, barnevogn etc.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På den ene siden av loftet som grenser mot nabo er det kun tilluft fra en raft, lite tilluft. Ventilasjonsrør mangler litt isolasjon i toppen mot sutaket. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Det er registrert antydninger i sutaksplatene på innvendig loft som indikerer behov for forbedret lufting. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon og god luftsirkulasjon på begge sider av loftet, anbefales det å montere ventiler i gavlveggene. Ventilasjonsrørene bør isoleres helt opp for å forhindre kondensdannelse på kalde dager. Fullstendig isolering vil bidra til å opprettholde riktig temperatur i rørene og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter i stuen på 13mm fra stuedør igjennom rommet til altandør på ca. 6.2meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad nå, med mindre kjøper ønsker å utbedre skjevhetene. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene tar i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Våtrom > 2.etasje > Bad: 4.5m² > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Terskelens høyde er ikke tilpasset fallforholdene i våtrommet, og det foreligger ikke tilstrekkelig fall på minimum 1:100 på hele gulvet, slik det kreves for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Dørens plassering er 40 cm fra våtsone (vask), hvilket er i strid med kravene i TEK17 § 13-15 om fuktsikring i våtrom. Tiltak: Dette medfører at terskelen ikke kan benyttes som vannbarriere i henhold til TEK17 § 13-15 representerer dermed et avvik fra forskriftens krav til fuktsikring og funksjonell utforming av våtrom. Forskriften krever minimum 50 cm avstand fra våtsone til døråpning for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning. Den reduserte avstanden kan medføre økt risiko for fuktskader på dørblad og karm, og utgjør dermed et avvik fra gjeldende tekniske krav. Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken: 6.8m² > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har noen kosmetiske skader på noen fronter og sokkel. Tiltak: Det er registrert enkelte bruksmerker på noen fronter og sokkel, men overflatene fremstår ellers som funksjonelle med noen kosmetiske skader. Våtrom > 2.etasje > Vaskerom: 4.1m² > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rør i rør skap står veldig nærme vasken. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rør-i-rør-skap plassert innenfor membranens ravområde ved vask: Røri-rør-skapet er plassert mindre enn 50 cm fra vasken, hvilket strider mot anbefalt utførelse i henhold til TEK17 § 13-15 om fuktsikring i våtrom. I våtsone rundt vask skal det være vanntett membran minimum 50 cm ut til hver side for å hindre fuktskader. Når skapet står innenfor dette området, utsettes det for økt risiko for fuktpåvirkning. Våtrom > 2.etasje > Vaskerom: 4.1m² > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler mansjett på avløpsrør som går gjennom gulv under innredningen. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er registrert at avløpsrør gjennom gulvet på vaskerommet mangler slukmansjett. Dette er i utgangspunktet et avvik fra kravene til fuktsikring i henhold til TEK17 § 13-15, som krever at gjennomføringer i våtromsgulv skal være vanntette og sikre mot lekkasje. Selv om vaskerom normalt ikke utsettes for store mengder vannsøl, skal løsningen likevel oppfylle forskriftens krav til varig fuktsikring. Videre prosess: Det må først avklares med utførende firma hva som faktisk er gjort ved gjennomføringen. Basert på dette kan følgende alternativer vurderes: Alternativ 1: Fjerne flis rundt avløpsrøret og montere godkjent slukmansjett som tetter mot membran og rør. Deretter legges ny flis. Alternativ 2: Dersom det foreligger dokumentasjon fra utførende firma på at membranen er ført tett mot røret under flis, kan det vurderes å silikonere rundt røret i kombinasjon med påføring av membran på røret minimum 2,5 cm over ferdig gulv, i tråd med kravene i TEK17 § 13-15. Valg av løsning må baseres på dokumentert utførelse og vurdering av risiko, med hensyn til rommets bruk og fuktpåvirkning. Våtrom > 2.etasje > Vaskerom: 4.1m² > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åsane Byggmesterforretning AS holder på med fasade, skift av kledning ny vindsperreduk, men ingen etterisolering i regi BRL. Utvendig > Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass på befaringsdagen. Vinduer er ikke blitt undersøkt nærmere da det i løpet av 2025 skal være utskiftning av alle vinduer i regi BRL. Utvendig > Dører: Bygningen har malt ytterdør er fra 2006 og malt balkongdør i tre ca.2005 på befaringsdagen. Dørene er ikke blitt undersøkt nærmere da det i løpet av 2025 skal være utskiftning av alle dører i regi BRL. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt terrasse på 11m2 rekkverkshøyde målt til 90cm på befaringsdagen. Balkongen er ikke blitt nærmere undersøkt da det pågikk rehabilitering på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hovedsoverom ? Garderobeskap til venstre når man entrer rommet medfølger ikke. Bod/kontor ? Garderobeskap medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Get.

Parkering
Fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Borettslaget har ellers utendørs parkering som fungerer etter førstemann- til - mølla prinsippet.

Diverse
Laget er i gang med rehab. Det er byggelån hos DNB på inntil 44 mill. I tillegg er det mellomfinansiering Heder Bank på kr 5 millioner slik at Vestbo kan utføre betalinger i forbindelse med rehabiliteringen. Byggelånet vil omgjøres til vanlig banklån når arbeidene er ferdige. Arbeidene skal være ferdige 31.12.26. Fellesgjeld vil øke som følge av dette. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 17.06.2013 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 200 247 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 490 247 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 499 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen fra 2022. Rentbrennende ildsted fra 2021. Varmekabler på badet. Øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
840082

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3360329

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ved innmelding i boligbyggelaget betales en andelsavgift på kr 300,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
953937484

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6826

Andel fellesgjeld
200247

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
31856

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
174900

Borettslaget
Nedre Haukedal Borettslag

Borettslagets org.nr
953937484

Om borettslaget
Nedre Haukedal Borettslag, med organisasjonsnummer 953 937 484, ligger i Bergen kommune. Borettslaget har 78 enheter og består av både rekkehus og rekkehusleiligheter med 3 og 4 rom. Forretningsfører for selskapet er Vestbo BBL, og borettslagets hjemmeside er www.nedrehaukedalen.no. Etter at rehabilitering av takene ble fullført i 2024, startet styret en ny prosess for å vurdere videre behov for vedlikehold av boligmassen. Iht. ekstraordinær generalforsamling ble det lagt frem forslag om vedlikehold og oppgraderinger som må gjøres og som kan gjøres. Dette omhandler fasader, vinduer, terrasse-/altandører og ytterdører. Forespeilet økning på et 3-roms rekkehus u/ garasje på nødvendig vedlikehold som må gjøres er på ca. 1 045,- mnd. I tillegg er det forespeilet følgende økning på tilsvarende bolig på oppgraderinger og tiltak som borettslaget kan gjøre på: kr 170,-. Vedtatte saker: - Bytte alle borettslagets ytterdører. - Bytte kledning på bodene. - Bytte alle utelamper ved ytterdør. - Bytte nummerskilt til en standardtype. - Generalforsamlingen samtykket enstemmig til lånopptak med en ramme på 44 000 000,-. Arbeidet startet opp første uken i mai og skal etter planen være ferdig i løpet av januar 2026 (med unntak av toppstrøk med maling som ikke kan gjøres i vinterhalvåret). Iht. fremdriftsplan på nettsiden til borettslaget vil arbeidet på rekken denne boligen tilhører være i uke 33-44. Informasjon fra årsmøte i 2025: Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: ? Vaktmester har utført utendørs vedlikehold, beskjæring av trær/busker ? Reparasjon av hull ovenfor nr. 142 ? Maling av kledning etter utskiftning av tak ? Løpende drift og vedlikehold Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: ? Rehabiliteringsprosjekt: skifte av kledning, vinduer og dører m.m. ? Bytte av utelamper og nummerskilt Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: Det er nødvendig med vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og eiendommer, større rehabiliteringsprosjekt ble derfor startet i 2024/2025.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95267311316, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.09.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 19.09.2025: 17 838 374 Andel av saldo: 200 248 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2064 ) Laget er i gang med rehab. Det er byggelån hos DNB på inntil 44 mill. I tillegg er det mellomfinansiering Heder Bank på kr 5 millioner slik at Vestbo kan utføre betalinger i forbindelse med rehabiliteringen. Byggelånet vil omgjøres til vanlig banklån når arbeidene er ferdige. Arbeidene skal være ferdige 31.12.26. Fellesgjeld vil øke som følge av dette. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000943358

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand. Andelseier skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør etter leilighetens hovedstoppekran innenfor leilighetens vegger og som er synlige og ikke innebygget i vegger, gulv eller tak. Videre skal andelseier vedlikeholde ildsteder, skorsteiner og andre egne installasjoner som andelseier oppfører eller har oppført i forbindelse med ombygginger, flytting og oppsetting av innervegger. Videre har andelseier ansvar for vedlikehold av ytre endringer/tilbygg foretatt av andelseier herunder (men ikke begrenset til) terrasser, boder og fasadeendringer. Dessuten har andelseier vedlikeholdsansvar for sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier skal også vedlikeholde ytterdører, samt dørvridere og låser til ytterdører. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør etter leilighetens hovedstoppekran innenfor leilighetens vegger og som er synlige og ikke innebygget i vegger, gulv eller tak, ildsteder og andre egne installasjoner, dørvridere og låser til ytterdører, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Alle rom - også kjellere - må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Ansvar for lamper utenfor ytterdør er per i dag overlatt til beboere å vedlikeholde.

Dyrehold
Søknad om husdyrhold skal sendes til styret for godkjenning på eget skjema for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 29.04.1983. Det foreligger byggetegninger, men det er noe avvik fra disse. "Kontor" er opprinnelig bodareal. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kommentar fra takstmann: Eier har montert vindu i bod, og omgjort bod til soverom, dette er ikke søkt om. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Bebyggelsesplan datert 22.01.1980. - Tegning snitt datert 09.05.1980. - Tegninger stemplet med godkjenning 10.09.1981. - Tegninger sist revidert 16.09.1981. - Situasjonsplan datert 02.07.2025. - Fasadetegninger før og etter tiltak datert 07.02.2025. - Supplering av søknad vedr. skifte av vinduer og dører datert 27.03.2025. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er del av realsameie, hvorav borettslaget og Haukadelen 1 og 3 eier 1/3 hver. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til rekkehus. Planid: 4355000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, BEBYGGELSESPLAN Ikrafttrådt: 28.11.1980 Dekningsgrad: 98,2 % - Arealet er regulert til rekkehus. Planid: 4350005 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 309, HAUKEDAL - MORVIK FELT B, PARKERINGSPLASS Ikrafttrådt: 12.01.1984 190002302 Dekningsgrad: 0,6 % - Arealet er regulert til felles parkeringsplass. Planid: 4350000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B Ikrafttrådt: 25.09.1979 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til friluftsområder. Planid: 51340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) Ikrafttrådt: 18.02.1971 Dekningsgrad: 0,2 % Planid: 4350004 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK FELT B Ikrafttrådt: 02.05.1983 190001290 Dekningsgrad: < 0,1 % (37,5 m²) Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 187/315 Bygningsnr: 9426221-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 07.03.2024 Saksnr: 202411099 - Gjelder Haukedalen 3. Eiendom: 187/50 m.fl. Bygningsnr: 301471832 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt og garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse og bygning godkjent for riving/brenning Dato: 15.05.2025 m.fl Saksnr: 202418210 - Gjelder Haukedalen 66.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Borettslaget har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 200 247 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 490 247 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 499 810 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr ,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, informajasjon fra Vestbo kr 4 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva