ULSET Midtkleiva 35

Tomt
29223.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er opparbeidet. Det er asfaltert innkjørsel. Tomten rundt rekkehuset er opparbeidet med plen, busker/beplantninger, noen trær, mm. Det er flat og lett skrånende terreng rundt bolig. Hagen er pent opparbeidet med diverse beplantning.

Beliggenhet
Her får du en bolig med svært god beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Ulset. Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikk og har kort vei til alt du trenger i hverdagen ? enten det gjelder barnehage, skole, handel, turmuligheter eller kollektivtransport. I nærområdet finner du flere barnehager og skoler, blant annet Espira Ulsetskogen barnehage og Ulsetskogen barneskole begge i gang- eller sykkelavstand fra boligen. For ungdommen er det ca 16 minutters spasertur til Blokkhaugen ungdomsskole, og idrettsanlegget på Åstveit ligger kun noen minutter unna. Her finner du blant annet svømmehall, treningssenter, idrettshall og fotballbane ? perfekt for en aktiv familiehverdag. Dagligvarebutikken Kiwi ligger kun en fire minutters gange unna, og både Åsane Storsenter og Horisont er lett tilgjengelig med bil. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til restauranter, kaféer og et bredt utvalg av butikker. IKEA og Gullgruven ligger også i nærheten og gjør det enkelt å dekke både hverdagens og helgens behov. For deg som er glad i friluftsliv, byr området på flotte naturopplevelser. Geitanuken, Høgstefjellet og Veten er populære turmål og gir spektakulær utsikt over store deler av bydelen. Her kan du nyte både korte og lengre turer ? året rundt. Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass bare fem minutter unna. Herfra går både linje 3 og 3E, som tar deg raskt og enkelt til Bergen sentrum. Bussene stopper også ved Åsane terminal, med Åsane Storsenter like i nærheten. Med bil tar det omtrent 15 minutter å kjøre til sentrum fra boligen. Ulset er et perfekt valg for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag ? i rolige omgivelser, men med alt du trenger lett tilgjengelig.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Haukedalen skole (1-7 kl.) - Ulsetskogen skole (1-7 kl.) - Rolland skole (1-7 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Åstveit skole (8-10 kl.) - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole Barnehager: - Espira Ulsetskogen barnehage (1-5 år) - Ulset barnehage (1-5 år) - Ulsetåsen barnehage (1-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Fossekleiva, kun fem minutters gange unna. Herfra går både linje 3 og 3E, som gir en rask og praktisk forbindelse til Bergen sentrum. Bussene stopper også ved Åsane terminal, med Åsane Storsenter like i nærheten. Med bil tar det omtrent 15 minutter å kjøre til sentrum.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Roar Kristoffersen den 20.03.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Rekkehus (ende) - Byggeår: 1967. Grunn og fundamenter: Grunnmur på fjell. Grunnmur er nylig krapt og malt (etter vår befaring). Fasade er malt i 2023. Etter takstmanns befaring: Fjernet busk og bed, gravd ned til drenerende masser. Sjekket knotteplast; ok, samt lagt ny fuge på tetningslist overknotteplast. Montert ekstra knotteplast i overgang mot mur som står 90 grader på grunnmur, og overlappet denne igjen med nye beslag på inngangspartiet. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende- og stående bordkledning. Tak: Innvendige tak har malte plater/takplater og trepanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig metall- karm/vindu fra 2018. Vinduer registrert fra: 2018 (syd/oppe) -1994-2022. Nytt vindu nede i PVC montert etter takstmanns befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse på 16 m2 med rekkverkshøyde 88 cm. Avstand til terreng fra rekkverk (meter): 1-2. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken er moden for å fornyes opp mot dagens levestandard. Dagens kjøkken har krav til fuktsikring og komfyrvakt. Waterguard (fuktsensor) med stengeventil bør monteres. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det var godt trekk ved bruk av røykampull. Våtrom: Vaskerom U. etasje: Det er opplegg for vaskemaskin, kum og kabinett (ikke våtsonen på vegg). Badstue U. etasje: Badstu med ovn og benker. Rom under terreng: Gulvet er av furu og veggene har panel. Bad i 1. etasje: Badet er helfliset og taket er malt. Det er downlights i himling. Det er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett. Toalettrom i 1. etasje: Innredet med toalett og servant. Elektrisk anlegg: Vurdering av elektrisk anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på området og tilstandsgrader settes fra NS3600 (standard). På generelt grunnlag anbefales el-kontroll av anlegget av autorisert elektriker firma. I 1981 ble det installert automatsikringstavle til hele boenheten. Elektrisk jordet kabelstrekk, utført av Tertnes Installasjon. Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er i kjøkkenbenk. Det er beredere i kjeller hvor en virker å være i bruk. VVS: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det meste av rørnettet er skjult og ikke mulighet for visuell kontroll. Rørnett er ikke trykktestet og er tilstandsvurdert ut fra alder. Det forelå ingen dokumentasjon for utførelsen. Sanitærinstallasjoner svekkes i hovedsak fra innsiden. Det er derfor vanskelig å avdekke tilstand gjennom visuelle observasjoner. Merk: Det er nylig utført lokal utbedring i kjøkkenskap/vannrør som følge av en liten drypp-lekkasje. Utbedret i regi av firma etter takstmanns befaring. Oppvarming: Det er varmekabler på bad i første etasje, entré i første etasje og kjellerstuen. Det ble også installert varmepumpe i 2023. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Etasjeskille: Betongdekke mot grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 57. Antall måneder: 6 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Utilstrekkelig legging av vinylbelegg i vaskerom og badstu påpekt av takstmann. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Beskrivelse Inst. av varmegulv, utelampe og V.V.B Arbeid utført av: Installatør Knut Knudsen AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Synlig membran v dørterskel bad. Ukjent type. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse:Fiks av liten drypplekkasje i kjøkkenskap, etter at denne ble oppdaget av takstmann. Arbeid utført av: Vest Rørleggerservice. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann funnet eldre fuktmerker ved gulv i kjellerstue. Sannsynligvis pga vann på gulv når badstu tidligere har vært i bruk (>20 år siden). Takstmann ikke målt fukt i område nå. Takstmann har gjennom målinger påvist 18 prosent fukt i bunnsvill yttervegg kjellerstue. Etter at rommet ble oppvarmet og utluftet ble verdien etter noen uker målt til 11% samme sted av familien. Resultat/bilde oversendt takstmann. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse:Takstmann har målt noe skjevheter i noen gulv, og disse er dokumentert i takstrapporten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Diverse, se vedlegg. Forhør med megler for dokumentasjon. Arbeid utført av: Diverse, se vedlegg. Forhør med megler for dokumentasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: April 2025 skiftet dør på garasje til leddport med fjernstyrt motor. Arbeid utført av fasadeprodukter. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: 1981 utvidet bolig med kjellerstue, vaskerom og badstue 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Kristoffersen Takst. Tilleggskommentar: Fullmaktshaver selger boligen for sin mor. Fullmaktshaver har ikke selv bodd i boligen siden 1988 og har derfor ikke kjennskap til alle forhold vedr. boligen. Fullmaktshaver har besvart egenerklæringen etter beste evne og i samråd med sin mor.

Innhold
Eiendommen går over 2 plan og inneholder: Underetasje: Stue (28 m²), vaskerom (4,6m²) og badstue (2,8 m²) 1. etasje: Entrè (3,3 m²), gang/hall (8,2 m²) soverom 1 (9,7 m²), soverom 2 (9,6 m²), soverom 3 (11,5 m²), bad (2,5 m²), toalettrom (1,2m²), kjøkken (16,8 m²), stue (32 m²) og bod (3,6 m²). Boligen går over to etasjer og har en planløsning som gir både romslighet og funksjonelle løsninger. Inngangen er i 1. etasje, hvor man kommer inn i en entré med plass til sko og yttertøy. Herfra er det tilgang til toalett, bad og tre rom som er innredet og benyttet som soverom, samlet i én fløy. Dette gir en skjermet og praktisk sone adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort enkelte endringer i forhold til opprinnelige byggetegninger, blant annet er bod innlemmet i ett av soverommene, og tidligere vaskerom og matbod er tatt i bruk som en del av kjøkkenet. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Alle rommene som i dag benyttes som soverom har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering, og kan tilpasses ulike behov. Kjøkkenet har en praktisk og romslig utforming med godt med benke- og skapplass, samt plass til spisebord. Det er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. Fra kjøkkenet er det også tilgang til en bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Videre er det direkte forbindelse til en romslig stue med godt lysinnslipp og fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en terrasse ? en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er ikke mottatt søknad om oppføring av terrasse, og det foreligger heller ingen godkjenning. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon. Boligen har en planløsning som passer godt for en familie, men også for deg som ønsker litt ekstra plass til hjemmekontor, hobbyaktiviteter eller en mer fleksibel boligløsning. Enkelte deler av bruken avviker fra godkjente tegninger, og det anbefales å sette seg godt inn i tilgjengelig dokumentasjon før kjøp. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger verken tegninger og eller godkjente tegninger av underetasjen. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Kjelleren er i dag innredet med kjellerstue, vaskerom og badstu. Rom innredet som vaskerom har plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Denne etasjen har også egen inngang som gir enkel tilkomst.

Standard
Beskrivelse av innvedige oveflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Gulvet består av parkett, fliser og belegg. Vegger: Veggene har trepanel, malte plater og murt struktur. Tak: Innvendige tak har malte plater/takplater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-2 og TG-3. Forhold som har fått TG-2: - Utvendig. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig bordkledning blir kontrollert og utbedret ved behov i regi av borettslaget iht. kunde. - Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk/sikring mangler i trapp. Råte i trinn. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er behov for lokal utbedring. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Solfalming på parkett, utgliding skjøter, fuktmerker i kjeller. Det må påregnes oppussing/modernisering/lokale tiltak på enkelte overflater. - Innvendig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav iht Radonaktsomet kart fra web/NGU. Radon er gasser som kan være helseskadelige ved store mengder. - Innvendig. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsikringsplate skal minst være 50 mm ut på siden av ilegget, med mindre annet går fram av monteringsanvisningen. Det mangler ildsikringsplate ved feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Konsekvens kan være glør og varmeutvikling på tre-materiale. - Innvendig. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre tiltak: Dør som tar i karm er blitt justert. Finert dør bør flikkes/males etter behov. - Tekniske installasjoner. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Uisolert rørnett i kjeller rom. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Alder for rørnett og nylig utbedring ifb med drypplekkasje indikerer at rørnett er i siste del av forventet levetid og er moden for å fornyes. Rørnett bør isoleres for å hindre kondens/frost/nedsettelse over tid. - Tekniske installasjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder i kjeller er tilkoblet med stikkontakt: Det er tilkobling med stikkontakt mens dagens krav er fast tilkobling med bryter. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. El-tilkobling bør fastmontertes iht dagens krav. Dette er et svakt punkt for varmgang. (krav siden 2010/2kw og 2014/1,5 kw). - Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg Vurdering av elektrisk anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på området og tilstandsgrader settes fra NS3600 (standard). På generelt grunnlag anbefales el-kontroll av anlegget av autorisert elektriker firma. - Tilliggende konstruksjoner. Vaskerom U. etasje Det er merker på bunnsvill etter tidligere fukt. Vannsøl i badstue gir futkproblematikk ved bruk til vegg mot stue. - Overflater og konstruksjon. Badstue U. etasje Det er fuktmerker ved gulv i stue. Sannsynligvis som følge av vann på gulv/ved ovn/ved bruk. Det må legges tettesjikt med oppbrett. Merk at dette er en risiko konstruksjon da det er fare for kondens ved bruk til konstruksjon. - Ventilasjon. Bad i kjeller Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Overflater vegger og himling. Bad i kjeller Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kabinett fuktskjermer vindu. - Overflater og konstruksjon. Toalettrom i kjeller Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG-3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Generell. Vaskerom i U. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flatt gulv, ikke oppbrett langs vegger på gulvbelegg/fare for vannlekkasjer ved vannsøl. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Overflater gulv. Bad i 1. etasje Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Sluk, membran og tettesjikt. Bad i 1. etasje Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke befart pga kabinett. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Sluk må kontrolleres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Overflater og innredning. Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken er blitt noen år og det er bruk-slitasje som følge av mange års bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til enheten følger garasjeplass med. Det er også to felles parkeringsplasser i borettslaget.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP3233534

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiere skal sørge for at boliger og fritdsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: - Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet. - Pulverapparat på minst 6 kg med ABC- pulver. - Skum- eller vannapparat på min 9 liter. - Skum eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. - Annet manuelt slokkeustyr med tilsvarende kapasitet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 279 312 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 269 312 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 20 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 278 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 289 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 292 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det opplyses om følgende varmekilder i henhold til tilstandsrapport og info fra selger: Det er varmekabler på bad i første etasje, entré i første etasje og kjellerstue. Det er også installert varmepumpe. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom. El. Anlegg: I 1981 ble det installert automatsikringstavle til hele boenheten. Vurdering av elektrisk anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på området og tilstandsgrader settes fra NS3600 (standard). På generelt grunnlag anbefales el-kontroll av anlegget av autorisert elektriker firma

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1057507

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4230027

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/189/157: 21.10.1966 - Dokumentnr: 906033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1814072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er motatt godkjente bygningstegninger datert 02.11.1965. Det er imidlertid gjort enkelte endringer i ettertid som avviker fra de opprinnelige godkjente byggetegningene. Blant annet er tidligere bodareal innlemmet i et av soverommene i hovedetasjen, og deler av tidligere vaskerom og matbod er tatt i bruk som utvidelse av kjøkkenet. I underetasjen er det i dag innredet et rom som benyttes som kjellerstue, i et område som etter byggetegningene er angitt som bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger verken tegninger og eller godkjente tegninger av underetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger heller ikke byggesøknad eller godkjenning for terrassen. Terrasser som er over 0,5 m fra bakke nivå er søknadspliktig. Etter dialog med selger, antas det at terrassen ble oppført tidlig på 1970-tallet. Selger opplyser også at det trolig ble gjort noen utbedringer eller endringer på 1990-tallet. Kjøper oppfordres generelt til å sette seg inn i boligens godkjente tegninger og tilgjengelig dokumentasjon, og ved ønske om videre bruksendringer eller legalisering av tiltak må det påregnes søknad til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst felles privat til offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - ÅSANE.TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN PlanID: 5053000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.04.1965 Dekningsgrad: 100,0% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018¨ PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Arealstatus: 2 - Framtidig Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_ 3 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - Gul sone Dekningsgrad: 12,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_ 3 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 0,4% Kommundelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100,0% Planer i nærheten av eiendommen - ÅSANE. GNR 189 BNR 178 OG DEL AV BNR 65, FOSSEKLEIVA 39 PlanID: 61060000 Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 -Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL PlanID: 50500000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 199, ULSETSKOGEN PlanID: 5850101 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN PlanID: 50505000 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER PlanID: 66290000 Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 2 - Planforslag - ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE PlanID: 71380000 Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: Planlegging igangsatt - ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN PlanID: 51020000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom gnr 168 bnr 793. Det er gitt rammetillatelse den 26.04.2021 i byggesak vedr. tilbygg enebolig m.m. Andre opplysninger: Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 279 312 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 269 312 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 20 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 278 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 289 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 292 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000,- Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900,- Markedspakke 7 990,- Oppgjørshonorar 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 2 900,- Visninger/overtakelse per stk. 6 850,- Eierskiftegebyr 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf (faktureres direkte fra fotograf - pris fra 6-10.000,-) 4 280,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 115 680,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av utlegg og markedsføring. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått.