ulset Myrdalskogen 1

Tomt
61196.6m²

Beskrivelse av tomt
Myrdal borettslag ligger i et attraktivt og pent opparbeidet område. Området byr på grønne fellesarealer med gangstier, lekeplasser og fotballbane, som gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Bebyggelsen er oversiktlig organisert med gode adkomstforhold og parkering, omgitt av beplantning og grønne rammer som skaper et rolig og trivelig bomiljø. Tomten er festet. Bortfester er Bergen kommune. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen.

Beliggenhet
Her bor du sentralt i Åsane ? på en måte som faktisk merkes i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til Åsane Terminal, med effektive forbindelser både til Bergen sentrum og resten av bydelen. Dagligvarehandel gjøres enkelt med Coop Prix i umiddelbar nærhet og Rema 1000 like i nærheten. Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter ligger innen komfortabel gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringstilbud, treningsmuligheter og servicetjenester. Åsane Arena er også lett tilgjengelig og gir gode tilbud innen idrett, arrangementer og fritidsaktiviteter. For mange er nærheten til natur en stor fordel. Via skogsområdet bak bebyggelsen har du direkte tilgang til populære turområder som Geitanuken, Ulsetvarden, Rollandsfjellet og Storsåta ? perfekt for både korte lufteturer og lengre fjellturer, uten behov for bil. Området passer godt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Ulset barnehage og Haukedalen skole. Samtidig er beliggenheten attraktiv for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en praktisk og lettvint hverdag. Som en hyggelig bonus finner du den lokale kafeen Go? Fiket i Myrdalskogen 3 ? et fint møtested med gode bakevarer og kaffe.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Vinduer: PVC og malte trevindu med aluminium fra ulik alder. Dør: Tett malt ytterdør. Terrassedør med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Oswald Jørs AS - kontaktperson Jarle Danielsen (jobber i dag som serviceleder ved rørleggerbedriften Vestrheim AS. Beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble følgende VVS rehabilitering fullført i regi Myrdal borettslag: - Utskiftning av alle rør og avløp - Montering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Montering av varmepumpe for produksjon av varmtvann til erstatning for varmtvannsberedere i hver enkelt leilighet - Alle avløpsrør for kjøkken, bad og vaskerom ble skiftet fra kjellergulv og frem til utstyr i hver leilighet. Alle rør for kaldt og varmt vann ble skiftet, inklusive stoppekraner både i kjeller og ved utstyr i leilighetene. Det ble levert nytt sanitærutstyr på bad, samt nytt blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin på kjøkken. Vannstopperventil med lekkasjevarsler ble montert under oppvaskmaskiner. På vaskerom ble gulv skiftet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Før oppgradering ble gammelt gulvbelegg/ fliser fjernet, trevegger ble revet til stenderverk og forsterket der det var påkrevd. Badegulvene ble bygget opp med trinnlydsplater, varmekabler, påstøp og membean. Badene ble så flislagt på gulv og vegger og nye baderomsmøbler ble montert. Det ble levert lysarmatur over speil med stikkontakter, samt lyspunkt i tak for taklampe. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. En liten fukt/ kondensskade nederst i "krysset" på vinduskarm til høyre i stuen. Trolig etter at vindu har vært åpent, og noe fuktighet har samlet seg der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Det fuktige området er fjernet og malt over. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Oswald Jørs AS - kontaktperson Jarle Danielsen (jobber i dag som serviceleder ved rørleggerbedriften Vestrheim AS. Beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble følgende VVS rehabilitering fullført i regi Myrdal borettslag: - Utskiftning av alle rør og avløp - Montering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Montering av varmepumpe for produksjon av varmtvann til erstatning for varmtvannsberedere i hver enkelt leilighet Alle avløpsrør for kjøkken, bad og vaskerom ble skiftet fra kjellergulv og frem til utstyr i hver leilighet. Alle rør for kaldt og varmt vann ble skiftet, inklusive stoppekraner både i kjeller og ved utstyr i leilighetene. Det ble levert nytt sanitærutstyr på bad, samt nytt blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin på kjøkken. Vannstopperventil med lekkasjevarsler ble montert under oppvaskmaskiner. På vaskerommet ble gulv skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Oswald Jørs AS - kontaktperson Jarle Danielsen (jobber i dag som serviceleder ved rørleggerbedriften Vestrheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Under oppgradering til balansert ventilasjon i 2021, ble aggregat for den balanserte ventilasjonen montert på vaskerommet. All rørføring går fra vaskerommet til resten av leiligheten. Det ble i den forbindelse også etablert ny himling på bad, vaskerom og i entre`. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kjøkken: Nytt kjøkken fra IKEA i 2006. Vitrineskap på kjøkken, samt ny oppvaskmaskin, og stekeovn/komfyr/platetopp fra 2013/2014. Soverom: Åpnet opp mellom soverom 2 og 3 i 2009. Dette kan ved behov enkelt tilbakeføres til to separate soverom. I 2009 ble det også lagt ny parkett i leilgheten. Det er kun 1 person som har bodd i leiligheten siden 2001.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Myrdalskogen 1. En innbydende og romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Åsane. Leiligheten har en god planløsning, rikelig med vindusflater og en luftig romfølelse, samt flere etterspurte kvaliteter som eget vaskerom, hyggelig uteplass og gode oppbevaringsmuligheter. Det er verdt å merke seg at leiligheten opprinnelig var en 4-roms, med mulighet for å etablere et ekstra soverom ved behov. I regi av borettslaget ble det i 2021 gjennomført omfattende oppgraderinger, inkludert rehabilitering av rør, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppgradering av bad og vaskerom. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Med et areal på 28 m² er det godt med plass til spisebord, sofakrok og TV-møblement, samt annen ønsket innredning. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong hvor man kan nyte fine dager og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet måler 9,5 m² og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er god oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benkeplaten. I tilknytning til kjøkkenet er det et plassbygget vitrineskap med glassdører som gir både praktisk oppbevaring og en helhetlig løsning som matcher kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra 2013/2014. Innredningen er levert av IKEA i 2006 og fremstår som godt vedlikeholdt, med en tidløs stil. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 12,9 m² og 13,1 m², begge med gode innredningsmuligheter. Soverommet nærmest entreen var opprinnelig delt i to rom, men er i dag åpnet opp ved at deler av veggen og dør er fjernet. Dette gir en fleksibel løsning med god plass til både seng og garderobeløsning, samtidig som det er mulig å tilbakeføre rommet til to separate soverom ved behov slik at leiligheten får 3 rom. Bad: Badet måler 4,1 m² og er helfliset med gulvvarme. Det ble oppgradert i 2021 i regi av borettslaget og fremstår i god stand. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og baderomsmøblement med speil og belysning. Vaskerom: Rommet er innredet med benkeskap med nedfelt stålvask, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har praktisk adkomst fra både kjøkken og entré, og videre utgang til tørkerom/bod på balkongen. Entre: Entréen måler 9 m² og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til yttertøy og sko i garderobeskap, samt rom for øvrig møblering etter behov. Entréen har en praktisk utforming med god flyt videre inn i boligen. Boder: Leiligheten har god oppbevaringsplass med tre boder i underetasjen på henholdsvis 5,4 m², 4,1 m² og 2 m². Velkommen til visning! Husk påmelding.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, fliser og belegg. Innvendige vegger og himling med himlingsplater, tapet, betong og malte plater. Malte fyllingsdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått noen TG3. Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje i benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde. Dette omfatter i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radonforhold, drenering, grunnmur, grunn/fundament, balkonger og terrasser, utvendige vann- og avløpsanlegg samt øvrige tomteforhold. Oppvarming og varmtvann leveres via borettslagets felles anlegg. Fordelingssystem og tekniske installasjoner knyttet til dette ligger under borettslagets drift og vedlikeholdsansvar. Nevnte bygningsdeler er kun vurdert i den grad de har direkte tilknytning til enheten, eksempelvis overflater på innsiden av yttervegger mot boligen. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon. Da våtrom har tilstøtende betongvegger og tilstøtende kjøkken innredning. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er IKKE foretatt hulltaking da våtrom har tilstøtende betongvegger. Helse, miljø og sikkerhet: Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen er fullstylet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett(grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene. Avtale med Telia.

Parkering
Borettslaget disponerer to gode parkeringsplasser. Det er mulig å få tildelt garasjeplass via venteliste. I tillegg finnes det 16 gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Diverse
Informasjon fra BKK: Rapport fra kontroll utført den 29.08.2019: I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Styret har opplyst megler om at det per i dag er 19 personer på venteliste for garasjeplass, noe som tilsvarer anslagsvis ca. 1,5 års ventetid. Månedlig kostnad for garasjeplass er p.t. kr 290, og disse plassene er lokalisert på nedre parkeringsnivå. Opplysningene er gitt av styret og kan være gjenstand for endringer. Det finnes i tillegg både store og små parkeringsplasser. For elbil og ladeplass bestilles dette via Aneo Mobility sine nettsider, hvor man kan velge mellom øvre og nedre parkeringsnivå. Den øvre parkeringsplassen er minst og ligger nærmest leiligheten. For fossilbil kan det være mulig å få tildelt fast parkeringsplass. Disse er foreløpig kostnadsfrie, men det er per i dag kun opplyst om tilgjengelig kapasitet på nedre parkeringsnivå. Tildeling og vilkår kan endres gjeldende parkering. Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: https://www.myrdalborettslag.no/ Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 522 787 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 912 787 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 922 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 931 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 934 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen og løpe til og med 31.12.2026.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
860652

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3442606

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
950608331

Felleskostnader pr. mnd.
8014

Andel fellesgjeld
522787

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
23301

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Myrdal Borettslag

Borettslagets org.nr
950608331

Om borettslaget
Myrdal Borettslag består av 200 leiligheter og 8 lavblokker. Det er 110 garasjeplasser og 2 parkeringsplasser for beboere og besøkende. Borettslaget har 4 lekeplasser fordelt mellom blokkene. I nyere tid har det vært gjennomført VVS rehabilitering i alle leiligheter, ferdigstilt sommeren -21: Utskiftning av alle rør og avløp, montering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning, montering av varmepumpe for produksjon av varmtvann til erstatning av beredere som var montert i boligene. Det har også vært utført taktekking på flere blokker de siste årene. I kommende periode er det planlagt følgende vedlikehold i borettslaget: - Fasadevask - Generelt vedlikehold av uteområdene Borettslaget har selskapslokale i Myrdalskogen 11. Lokalet passer utmerket til mindre selskaper(ca. 20 pers), og gode leiepriser. Myrdal Borettslag er i tillegg medeier i Grendahuset. Beboerne kan leie Grendahuset som ligger i Prestestien BL. Lokalet egner seg godt til f. eks. barnedåp / konfirmasjon / bryllup eller rett og slett bare invitere venner og kjente, for inntil 70 personer.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for deres lag er pr 31. desember 2025 gjort opp med et positivt resultat på kr 2 676 087, mot et budsjettert positivt resultat på kr 3 355 500. Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet: - Ingen inntekter på parkeringsleie - Leieinntekter kafé som ikke lå i budsjett - Økte lønnskostnader og styrehonorar - Lavere strømkostnader - Mer kostnader på drift, vedlikehold og konsulenthonorar i perioden - Mer renteinntekter bank - Lavere rentekostnader på lån Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr 469 734. Laget har pr 31. desember 2025 disponible midler på kr 4 521 711. Egenkapitalen til laget er negativ med kr 69 484 193. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217522588 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 522 787,21 Total saldo lån: 103 887 381,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87958824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det må søkes til styret om tillatelse til dyrehold.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve datert 08.05.1973. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring boligblokk/altan datert 01.04.1998 og ferdigattest for rehabilitering av bad datert 14.07.21. Det foreligger godkjente tegninger, men det er i dag avvik fra opprinnelig planløsning. I de godkjente tegningene er boligen registrert med totalt tre soverom. Per i dag er ett av soverommene slått sammen med soverom 3 ved at deler av veggen og døren er fjernet. Byggår er hentet fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3590000 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) Ikrafttrådt: 26.04.1973 Dekningsgrad: 94,4 % - Arealet er regulert til boligområde. Planid: 65830000 Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220564 Dekningsgrad: 4,6 % - Arealet er regulert til annen veggrunn, grøntareal, bebyggelse og anlegg, gate med fortau og sykkelveg,- felt. - Gjelder planforslag for delstrekning 4 (DS4) fra Tertneskrysset til Vågsbotn, og er en del av et samlet reguleringsplanforslag for Bybanen og hovedsykkelrute fra Bergen sentrum til Åsane, med forlenget Fløyfjelltunnel. Planid: 65480000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 219, BLOKKHAUGEN SYKEHJEM Ikrafttrådt: 22.04.2020 Saksnr: 201715039 Dekningsgrad: 0,7 % - Arealet er regulert til kjøreveg, helse-/omsorgsinstutisjon, veg, gate med fortau og annen veggrunn, grøntareal - Planforslaget regulerer eiendommene gnr 188 bnr 219 og 100 til formål institusjonsykehjem. Planen legger til rette for etablering av nytt sykehjem på Blokkhaugen i Åsane, samt oppgradering og ombygging av eksisterende sykehjem på Midtbygda. Det nye sykehjemmet er en samlokalisering med eksisterende sykehjemsdrift på Midtbygda, og planforslaget legger til rette for en funksjonsdeling mellom de to institusjonsbyggene. Til sammen skal det legges til rette for 100 senger ved det nye sykehjemmet, og 79 senger ved eksisterende sykehjem. I tillegg reguleres de to bofellesskapene Myrdalsskogen og Blokkebærhaugen på gnr 188 bnr480 og 481 til institusjonsformål. Planid: 51020000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN Ikrafttrådt: 13.08.1968 Dekningsgrad: < 0,1 % (2828,2 m²) Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 65480000 Dekningsgrad: < 0,1 % (1,5 m²) - Vilkår, bruk. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 51020002 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME Ikrafttådt: 23.04.1979 - Mindre reguleringsendring vedrørende busslomme. PlanID: 3710003 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 258, BLOKKHAUGEN BARNEHAGE Saksnr: 190330279 Ikrafttådt: 01.06.1993 - Mindre reguleringsendring vedrørende justering av reguleringsgrense mellom område i plan avsatt til friluftsformål og offentlig byggeområde. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71380000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 202228976 Dekningsgrad: 21,1 % - Vestland fylkeskommune ønsker å detaljregulere fv. 5306, fra Åsane terminal til Haukedalen skole (ca. 1,2 km). Vegen er relativt høyt trafikkert, samtidig som den er en viktig ferdselsåre for myke trafikanter, mellom boligområder og målpunkt som kollektivterminal, handel, skole osv. Formålet med planleggingen er å bedre forholdene for myke trafikanter, forbedre krysset ved Midtkleiva samt legge til rette for et nytt tilbud for syklister. Tiltaket er en del av Miljøløftet og Offentlig utbyggingsfase 1 i Sykkelstrategien. Fylkeskommunen ønsker å ivareta dagens tosidige fortausløsning, samtidig som det legges til rette for etablering av sykkelveg langs nordsiden av Hesthaugvegen. Det tas også sikte på å transformere vegsystemet til en gatestandard. Planid: 65920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220553 Dekningsgrad: 0,9 % - Planforslaget legger til rette for en omfattende transformasjon av dagens kjøpesenterområde til et grønt, urbant og fremtidsrettet bydelssentrum for hele Åsane. Hovedgrepet er å utvikle Åsane sentrum til en fullverdig gåby med bybanen som ryggrad, og et finmasket nettverk av gater, torg og byrom som prioriterer myke trafikanter. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 43,9 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 14,1 %. Kommunedelplan: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og vannareal for alment friluftsliv. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 - Overordnet strategisk plan som legger føringer for fremtidig utvikling av sentrale deler av Åsane, herunder bolig, næring og infrastruktur. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Overordnet plan som fastsetter arealbruk, utnyttelsesgrad og utviklingsretning for hele kommunen. PlanID: (N/A) Plannavn: Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger Saksnr: 202512763 - Forslaget innebærer at 50 dekar av en tomt på Hordvik (gnr. 174, bnr .1) som er satt av til industriformål (I/L 1) i KPA, reguleres til LNF-formål i bytte mot å regulere 10 dekar av en tomt på Myrdal (gnr.188 bnr. 9) satt av til grønnstruktur i KPA til boligformål. Utgangspunktet er ønske om å få til et arealbytte. Samlet sett fraråder Plan- og bygningsetaten oppstart av planarbeidet. På denne bakgrunn stoppes planinitiativet for å bevare naturen. PlanID: 3710000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSETER, ÅSANE SENTER Saksnr: 190022228 - Større reguleringsplan som omfatter utviklingen av områdene rundt Åsane sentrum, inkludert boligbebyggelse, næringsarealer, handel og offentlige funksjoner. Planen legger også til rette for videre utbygging av vei- og gangforbindelser. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Planforslag for KPA 2027. Målene for planen er; Flere boliger, økt verdiskapning, håndtere uforutsigbar fremtid, fortetting med kvalitet, godt styringsverktøy, effektiv saksbehandling. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 522 787 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 912 787 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 922 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 931 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 934 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 1 900,-, opplysninger forretningsfører (BOB) kr 4 500,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-. og tinglysingsgebyr kr.545 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva