UNDHEIM Skjærpevegen 28

Tomt
612.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet med plen, bed og singel i gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en blindgate og det er et rolig og etablert boligområde. Gangavstand til skole, barnehage, matbutikk, frisør, kirke og samfunnshus. På Undheim er det flere sports- og fritidsaktiviteter i idrettshallen. Undheim bærer godt navnet "den grøna bygdå". Fra sentrum er det gode turveier av høy kvalitet. I sentrum er det også godt tilbud av opparbeidede grøntområder som kan benyttes av bygdas beboere. Det er heller ikke langt til Bryne, Nærbø eller Ålgård, hvor du finner rikelig med servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som ble oppført i 1991 Bygning som er oppført med grunnmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegg i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DUO Takst AS v/Kåre Vatland.

Innhold
Innhold: Kjeller: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kjeller entre/teknisk rom, kott bak trapp og matbod. 1. etasje: Entré/gang, vaskerom/bi-inngang, wc, stue/spisestue, kjøkken og Kott bak trapp. 2. etasje: Gang/kontor og 2 soverom.

Standard
1. etasje: I denne etasjen er det en romslig entré til hovedinngang med god plass til oppheng av yttertøy. Praktisk Bi-inngang/ vaskerom like ved hovedinngang. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Rommet er av god størrelse med god plass for lagring. Gjestetoalett, innredet med servant og toalett. Store vindusflater gir godt med lys og stuen er romslig med flere møbleringsmuligheter. Her har mann plass til både sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen har man utgang til både terrasse og hage. Vedovn og varmepumpe er installert. Gråmalt kjøkkeninnredning med god skap-og benkeplass. Skaper til tak og frittstående hvitevarer. 2. etasje: Denne etasjen er innredet med gang, flere kott for lagring og 2 soverom av god størrelse. Soverom kan alternativt brukes som loftstue. Kjeller: Denne etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Baderom er av god størrelse med vinylbelegg på gulv og vegger. Innredet med dusjnisje, servant i skapseksjon og toalett. Klargjort for badekar. Praktisk bi-inngang/lagringsrom med bod. Parkering i garasje med automatisk port, samt god plass til flere biler på egen grunn. Alt i alt, en praktisk enebolig med romslig fin tomt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 18 DRENERING Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur.Tg:3. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak Opprette tilstrekkelig mekanisk ventilering, samt fjerne plast ved oppgradering. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje, med noe nedbrytning og tørkesprekker utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Gjenstående teiping av vindtetting i overgang grunnmur. -Stedvis behov for justering/supplering av musetetting. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Supplere musetetting bak kledning. Teipe vindtetting i overgang grunnmur. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Stedvis utilstrekkelig isolering/manglende dampsperre i kottrom. Fuktskader vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig, anbefales oppgradert/utbedret. Anbefalte tiltak Isolere kottvegg, ferdigstille diffusjonsplast. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen små lekkasjer i skjøter. -Manglende feste på tak nedløp nord/vest. -Bend/nedløp sør/vest er teipet. -Stedvis iring i rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Det er ikke synlig luftespalte i panel takutstikk, dette hindrer utluftning av takkonstrukjsonen. Registrert svertesopp. Det er ikke montert luke til kryploft for inspeksjon. Anbefalte tiltak Opprette luftespalte i panelte takutstikk utvending. Rengjøre/fjerne svertesopp TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. -Sprekk i bly i overgang tak/vegg vest, generelt ubehandlet bly. -Ikke synlig fugletetting ved takfot. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utbedre skadet bly, generell behandling av fly. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Benkeplate foliert, håndtak skiftet, og fronter og fliser oppmalt i senere tid. -Noe bruksmerker i overflater, registrert svelling/fuktmerker i sokkel og bunnplate ved vaskekum/oppvaskmaskin. -Enkelte fronter behøver justering. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Oppsummering av avtrekk Avtrekk har begrenset funksjon Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales utbedret/skiftet. TOALETTROM Oppsummering Ingen spesielle merknader utover normal slitasje. TRAPP Oppsummering Lakkert furu trapp fra antatt byggeåret. Stedvis noe spenninger og bruksmerker i trinn, påregnelig normalt iht. alder. Manglende håndløper på vegg. (Håndløpere oppbevart i kjeller) Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeåret, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknader: Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannrør er uisolerte i kjellerentre/teknisk rom, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. -Det ble ikke registrert umiddelbar behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, noe oppgradert i forbindelse med montering av el-bil lader og og stikk ved montering av varmepumpe. Samsvarserklæring ikke fremlagt. Merknader: -Enkelte løs festet stikk. -Manglende styrehjul til dimmer på kjøkken. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Boligen har stedvis ett eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Innhente samsvarserklæring for nylig utførte arbeider. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft montert i 2022, ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Service opplyst utført 2024. Ukjent om det oljetank på eiendommen. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker rest levetid. Iring på blandeventi log kobberrør, ingen registrert lekkasje. Manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Montere fast tilkobling VENTILASJON Oppsummering Naturlig ventilering via ventiler yttervegg/vindu, med mekanisk avtrekk på våtrom og wc. REgistrert kondensering i enkelte vinduer, dette er tegn på utilstrekkelig luftutveksling. Kott/bod bak trapp mangler ventiler/tilluftspalter, ingen registrert følgeskade, anbefales opprettet. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Ift. alder bør ventilasjonsanlegget skiftes på kortere sikt. Tilluftspalter på alle dører anbefales etablert for optimal ventilering. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Ingen registrert fukt sett innenfra. Pipeløp og overflater oppmalt i senere tid. Anbefalte tiltak Impregnere bly, pipe over tak, eventuelt montert heldekkende pipebeslag.   Forhold som har fått TG3: 8 STØTTEMUR: Oppsummering Det registreres betydelige skjevheter og retningsavvik i deler av mur og kantstein på eiendommmen. Det er ikke fare for sammenbrudd, og det er ikke umiddelbar behov for tiltak. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord. Bord montert tett i platting ved balkong, noe vannansamling vil forekomme. Større iring/korrodering i innfestningsbeslag til bjelker mot husvegg. Deler av terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Port til balkong henger, behov for justering. Dragerender mangler beslag/bord. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Ellers må utbedring av ovennevnte forhold påregnes. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret. Merknader: -Nedbrytning/avskalling i enkelte karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Registrert nedbrytning/råte i terrasse dør og kjellerdør. Ingen registrert fukt i omliggende gulv/vegg. -Utilstrekkelig tetting omliggende kjellervinduer/dør, fare for kondensering. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Enkelte vinduer behøver justering, enkelte barnesikringer fungerer ikke iht. intensjon. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Skadet ytterdører anbefales skiftet på kortere sikt. Generell overflatebehandling må påregnes. Enkelte justeringer, samt smøring av beslag og hengsler anbefales. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker og overflater med varierende alder, noe oppgradert i senere tid. Stedvis noe brukslitasje, spenninger og knirk. Gjenstående montering av terskellist/fuge mot enkelte dører. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-15 mm avvik på total planhet. Ca 24 mm lokal avvik på omliggende 2 meter på soverom 2. etasje. Tg:3. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. VÅTROM: 1. ETASJE - VASKEROM/BIINNGANG Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask og sikringsskap. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Ca 22 mm fall fra gulv ved dør gang til topp slukrist. Ca 42 mm oppbrett av belegg i dørterskel. Ca 20 mm fall fra gulv ved dør ytterdør til topp slukrist. Overflater fra byggeåret, normal slitasje iht. alder. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Misfarging i belegg på gulv. -Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondens. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Våtrom fungerer, men ift. alder må det påregnes oppgradering på kortere sikt. VÅTROM: KJELLER - BAD Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv, våtromstapet på vegg, med belegg på vegg i dusjsonen. Utstyr: Dusjnisje, toalett, servant i innredning og vannuttak for badekar. Mekanisk avtrekk, ok. Ca 22 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen. Ca 35 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist hjelpesluk. Ca 40 mm oppbrett av belegg i dørterskel. Merknader: -Det ble registrert fukt ved overflate målinger omliggende sillikonert sveis i dusjsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone, noe høyere fuktverdier, dette skyldes trolig kondensering. -Stedvis misfarging i belegg. -Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode. -Lav oppbrett av membran omliggende røroppstikk i gulv. -Wc festet med skruer, punktert membran. -Stedvis bruksslitasje/svelling i overflate innredning. -Mindre riss i sveiser skjøt på gulv. -Skadet innfestning til skuffe i innredning. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak Iht. alder og påpekte feil og mangler må bad påregnes oppgradert. ØVRIG: TERRENGFORHOLD Oppsummering Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, dette øker fuktbelastningen på grunnmuren. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6899900

Diverse
Følgende medfølger ikke handelen: Skap og kommoder i garderoberom, svart reol på kjøkken, tre reol på bad, trommel til vannslange, planter i drivhus i potter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Vedovn

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23981

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr. 23 981,- Avgift for 1.termin er kr. 9 556,-

Formuesverdi primær
1109411

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4437642

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr. 1 109 411 Som sekundærbolig: kr. 4 437 642

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 12815 Tinglyst 21.12.1988 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:46 Bnr:177

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.08.1991, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0090 Øygardsholen/Skjærpevegen Formål: Bustad, veg, friområde Vedtaksdato: 28.04.1987 Kommuneplan: Time kommune Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.