Hollundsvegen 36

Innholdsrik familiebolig med 5 soverom og 2 stuer | Romslig tomt med gode muligheter | Flott utsyn mot Storavatnet

• Innhold

  Velkommen til Hollundsvegen 36 – presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En romslig og innholdsrik familiebolig med fem soverom, to stuer og gode oppholdsarealer både inne og ute. Her får du en sosial kjøkken- og stueløsning med IKEA-kjøkken og integrerte hvitevarer som medfølger. Boligen har flere PAX-garderobeløsninger fra IKEA samt to varmepumper, hvorav én er fra 2026. Badets innredning, dusjkabinett og toalett ble også fornyet i 2026. Terrasse, balkong og flott utsyn mot Storavatnet og grønne omgivelser bidrar til en hyggelig ramme rundt familielivet. Eiendommen har et romslig, gruslagt gårdsrom og ligger nær natur og turmuligheter, med kort kjørevei til Svortland.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!

• Om boligen

  Tomt

  1355.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og gruslagt gårdsrom.

  Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Bømlo kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en landlig beliggenhet i Hollundsvegen i Urangsvåg på Bømlo, i et område preget av spredt boligbebyggelse og fine natur- og friluftsområder. I nærområdet finner man blant annet Storavatnet, skogsterreng og gode turmuligheter.

  Det er nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Svortland sentrum nås med en kort kjøretur og byr på dagligvarebutikker, øvrige handels- og servicetilbud samt offentlige tjenester.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av takpapp. Besiktiget fra taket og med drone.

  Takrenner og nedløp i sink

  Taket er valmet med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.

  Det er fuktskjolder i undertaket etter tidligere lekkasje fra pipe, pipen er nå fjernet. Det er målt i undertaket flere steder med fuktmåler uten avvik utover normale verdier. Det er mangler isolasjon i store deler av takkonstruksjon.

  Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, fasaden er kledd med liggende bordkledning. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at 3 av 4 vegger er etterisoler, det er ukjent hvordan og når dette er utført.

  Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Hovedytterdøren og balkongdører er i malt treverk.

  Altan med tilkomst fra stue i 2 etasje, oppmålt til ca 10.4m2

  Altan med tilkomst fra stue i 1 etasje og utvendig, oppmålt til ca. 17.8m2

  Terrasse ved inngang med trapp, oppmålt til ca 12m2

  Innvendig:

  Det er laminat fra 2026 i alle rom.

  Veggene har malte glatte flater, og tak har himlingsplater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.

  Etasjeskilleren er av trebjelkelag, gulvet er kontrollert for høyde avvik med laser.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

  Det er malt tretrapp fra 1 til 2 etasje.

  Innvendige er det malte glatte dører, det er dør med glass fra entre til gang og fra gang til stue. Dør til bad og til kjeller med eldre dato.

  Ingen spor etter skadedyr på befaringsdagen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunnen er av fjell.

  Det er ukjent om det er gjort noe med drenering siden byggeår.

  Grunnmuren er av betong. Grunnmuren mot parkeringsplass er utbedret og pusset i 2026. På oppsiden av boligen er det noe sprekker og riss i puss.

  Tomten er vesentlig oppgradert i 2026 med ny innkjørsel og parkering. På baksiden av boligen er det terrengfall mot grunnmur.

  Dersom kjelleren en gang skal innredes må det påberegnes justeringer av terrenget for bedre drenering og bortledning av vann.

  Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av takpapp. Besiktiget fra taket og med drone. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking og undertak. Det er sprekk i en valmklokke og en takstein.

  Konsekvens/tiltak: Takstein med skade bør byttes ut.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sink. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på takrenner og nedløp.

  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av takrenner og nedløp i forbindelse med utskiftning av taktekking.

  • Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Det er fuktskjolder i undertaket etter tidligere lekkasje fra pipe, pipen er nå fjernet. Det er målt i undertaket flere steder med fuktmåler uten avvik utover normale verdier. Det er mangler isolasjon i store deler av takkonstruksjon. TG2 grunnet alder på konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes avvik utover dagens standard grunnet alder på konstruksjon. Konstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med utskiftning av taktekking.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, fasaden er kledd med liggende bordkledning. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at 3 av 4 vegger er etterisoler, det er ukjent hvordan og når dette er utført. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er må påberegnes normalt periodisk vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må påberegnes utskiftning av noe kledning og maling av fasade.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue i 2 etasje, oppmålt til ca 10.4m2. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er må påberegnes normalt periodisk vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det må påberegnes maling av rekkverk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Altan med tilkomst fra stue i 1 etasje og utvendig, oppmålt til ca. 17.8m2. Det er må påberegnes normalt periodisk vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes behandling av terrassedekke og maling av rekkverk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  • Overflater, vegger og himling bad/vaskerom: Badet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  • Overflater gulv bad/vaskerom: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er kontrollert med laser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk bad/vaskerom: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv og baderomspanel på vegger. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 1,5 cm. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  • Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør, det er lagt opp rør i rør til kjøkken. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  • Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om det er gjort noe med drenering siden byggeår. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Grunnmuren mot parkeringsplass er utbedret og pusset i 2026. På oppsiden av boligen er det noe sprekker og riss i puss. Det er påvist mindre sprekker og riss i overflate.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

  • Terrengforhold: Tomten er vesentlig oppgradert i 2026 med ny innkjørsel og parkering. På baksiden av boligen er det terrengfall mot grunnmur. Dersom kjelleren en gang skal innredes må det påberegnes justeringer av terrenget for bedre drenering og bortledning av vann. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dersom kjelleren skal innredes en gang anbefales det å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  Forhold som har fått TG3: Ingen.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør at dette ikke er gjennomførbart. Det er tømmer/plank mellom soverom og bad.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Dårlig fall mot sluk i dusj

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsmøbler Ny do – gjort av fagfolk Ny dusj

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Beskrivelse av arbeidet: Vet at bad ble pusset opp i 2009 av fagfolk

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Det var fukt rundt pipe tidligere før den ble revet helt vekk og tettet igjen. Dette er gjort av fagkyndige i 2026.

  Kledning mot ytterdør anbefales og skiftes.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Xl Bygg Heiane

  Beskrivelse av arbeidet: fjernet hele pipen helt ned til kjeller og tettet igjen.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Soltys Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i hele huset (22 stk) Byttet ytterdør, balkongdør oppe og nede.

  Bygget ny trapp på utsiden

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Steintøft

  Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon og fiksing av sprekk i grunnmur. Pussing av mur

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  • Ja

  Tidligere skader på grunnmur. Dette er fagmessig reparert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Steintøft

  Beskrivelse av arbeidet: Fikset grunnmur

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja

  Vannrør og drenering er skiftet ut fra kummen og opp til huset. Det er også lagt opp nye rør og alt er klart til en eventuell garasjebygging i fremtiden.

  Det er også sprengt bort store mengder masser og fjell på tomten, deretter singlet og gruset for å bedre dreneringen på uteområdet. Alt er gjort av Steintøft og har kvitteringer på dette

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Steintøft

  Beskrivelse av arbeidet: Det er også sprengt bort store mengder masser og fjell på tomten, deretter singlet og gruset for å bedre dreneringen på uteområdet. Alt er gjort av Steintøft og har kvitteringer på dette

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Steintøft

  Beskrivelse av arbeidet: Det er også sprengt bort store mengder masser og fjell på tomten, deretter singlet og gruset for å bedre dreneringen på uteområdet. Alt er gjort av Steintøft og har kvitteringer på dette. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Fremsiden av huset mot vei

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja

  Var maur på badet i starten av mai, men ikke sett noen siden etter bruk av maurmiddel.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Brukt maurmiddel

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Steintøft

  Beskrivelse av arbeidet: Alle vannrør og ledninger er nytt inn til huset og er klargjort for garasje.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: VarmepumpeXpressen

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i 3 etasje.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  • Ja

  Pipen var dårlig forfatning

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Xl bygg Bømlo

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet hele pipen

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Årskog Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet så og si alle stikkkontakter, alle ledninger utenom i kjeller. Lagt opp 16A til utekontakt og til varmepumpe. Gått over det eleketriske anlegget. Montert spotter i loftstue i 3 etasje. Alle taklamper og lys i 2 og 3 etasje Ny utelampe

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Soltys Bygg og XL bygg bømlo

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak i hele 2 og 3 etasje Xl bygg åpnet bærevegg mellom stue og kjøkken

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Steintøft

  Beskrivelse av arbeidet: Har totalrenovert uteområdet og klargjort for stor garasje På bakside har man jevnet ut hage

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vegger Byttet gulv Byttet ikea kjøkken Montert opp nye pax garderobeskap Byttet alle innvendige dører i 2 og 3 etasje utenom baderomsdør Laget rekkverk i loftstue Malt trapp opp til loftstue. Eiendommen hadde to bruksnummer på tomten, disse er slått sammen i kartverket.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Nei

  Innhold

  Boligen er innredet over to etasjer, i tillegg til uinnredet kjeller, og inneholder:

  1. etasje:

  Entré, bad/vaskerom, gang, soverom, stue og kjøkken.

  2. etasje:

  Stue og fire soverom.

  Standard

  1. etasje:

  Boligens hovedetasje byr på et lyst og romslig oppholdsareal med åpen forbindelse mellom kjøkken, spisestue og stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Varmepumpe til kalde dager.

  Kjøkkenet har en praktisk vinkelinnredning fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass og ligger i åpen forbindelse med spisestuen og stuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (hvitevarene medfølger i handelen).

  Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til sittegruppe og annen utemøblering. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret.

  Boligen har en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og øvrig oppbevaring. Videre leder gangen til bad, soverom og boligens øvrige rom. Gangen har en romslig PAX-garderobeløsning fra IKEA, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Soverommet har lyse overflater og vindu som gir naturlig lys og utsyn mot uteområdet. Rommet kan innredes med seng og ønsket oppbevaringsløsning.

  Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Baderomsinnredningen, dusjkabinettet og toalettet ble fornyet i 2026. Det er også opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med baderomspanel, mens himlingen har takplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler.

  2. etasje:

  Andre etasje inneholder en lys stue, fire soverom og gangareal. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Det ble installert varmepumpe i stuen i 2026.

  Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med utsyn mot vannet og omkringliggende bebyggelse. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe.

  Etasjen har fire soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet og to av de øvrige soverommene har PAX-garderobeløsning fra IKEA, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det fjerde soverommet er i dag innredet som kontor, men kan møbleres etter behov.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (hvitevarene medfølger i handelen).

  Parkering

  Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Ukjent byggeår:

  Byggeåret er ukjent og ikke dokumentert. Bygningssakkyndig har anslått byggeåret til omkring 1957, men opplysningen er usikker og ikke verifisert. Kommunen opplyser at det ikke finnes bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Matrikkelrapporten angir heller ikke byggeår.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Luft til luft varmepumpe i stue i 1. og 2. etasje.

  Varmekabler i gulv på baderom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21895

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Herav:

  Vann og avløp: Kr. 14 312,-

  Eiendomsskatt: Kr. 4 242,-

  Feiing: Kr. 566,-

  Renovasjonsavgift: Kr. 2 775,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  473722

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1894887

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4613/89/38:

  21.10.1955 – Dokumentnr: 2801 – Bestemmelse om gjerde

  MEGLERS KOMMENTAR: Ifølge tinglyst skylddelingsforretning fra 1955 har eiendommen «Tufta» rett til, i samråd med eieren av hovedbruket, å anlegge vei over hovedbruket frem til hovedveien. Eiendommen skal samtidig holde gjerdet langs grensen mot hovedbruket. Veiens nærmere trasé fremgår ikke av dokumentet.

  23.12.1955 – Dokumentnr: 3366 – Bestemmelse om vannledn.

  Med flere bestemmelser

  Rettighetshaver: Hollund Vassverk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst en avtale fra 1955 om rettigheter og forpliktelser knyttet til «Hollund vassverk». Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vannforsyning, ifølge opplysninger fra Bømlo kommune, og benytter ikke det private vannverket. Avtalen står fortsatt tinglyst på eiendommen.

  16.09.1972 – Dokumentnr: 5933 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:4613 Gnr:89 Bnr:69

  MEGLERS KOMMENTAR: Dokumentet gjelder fradeling av gnr. 89, bnr. 69 fra bnr. 16 og inneholder blant annet en beskrivelse av grensene for den fradelte parsellen. Gnr. 89, bnr. 38 er kun omtalt som tilgrensende eiendom. Dokumentet angir også at en kommunal kloakkledning går over bnr. 69, samt at denne parsellen skal holde gjerde mot hovedbruket. Dokumentet synes ikke å pålegge eiendommen som selges, gnr. 89, bnr. 38, særskilte plikter.

  21.10.1955 – Dokumentnr: 2801 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:9

  Opprinnelig fradelt bnr 16.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1882392 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1219 Gnr:89 Bnr:38

  18.03.2026 – Dokumentnr: 308106 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:89 Bnr:69

  21.10.1955 – Dokumentnr: 2801 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:89 Bnr:9

  Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:89 Bnr:217

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Ifølge skylddelingsforretning tinglyst i 1955 har eiendommen «Tufta» rett til, i samråd med eieren av hovedbruket, å anlegge vei over hovedbruket frem til hovedveien. Eiendommen har samtidig plikt til å holde gjerdet langs grensen mot hovedbruket. Veiens nærmere trasé fremgår ikke tydelig av dokumentet.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965 (se pkt. diverse vedr. byggeår). Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens utforming og bruk av eiendommens bygningsdeler er godkjent.

  Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det i 2026 ble bygget ny utvendig trapp. Det foreligger ikke bygningstegninger som gjør det mulig for megler å sammenligne dagens trapp med tidligere utførelse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om trappen erstatter en tidligere trapp med tilsvarende størrelse og utforming, eller om tiltaket innebar en utvidelse eller annen fasadeendring. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at eventuell søknadsplikt er vurdert, eller at tiltaket er godkjent av kommunen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via privat vei (tinglyst veirett – se pkt. tinglyste heftelser).

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.

  Kopi av plankart og tilhørende bestemmelser kan ses hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris. Beregnet provisjon er på Kr. 46 800,- (basert på prisantydning: Kr. 3 900 000,-).

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 6 000,- Fotograf

  Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke

  Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 2 000,- Visninger/overtakelse per stk.

  Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 108 335,-

  Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46 800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave