VÅGLAND Glåmsmyrvegen 87

Tomt
709m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter med gnr. 235/bnr. 28 og gnr. 235/bnr. 19. Eneboligen er beliggende på hovedmatrikkel gnr. 235/bnr. 28. Tilleggstomt er ubebygd og ligger på den andre siden av veien for eiendommen (gnr. 235/bnr. 19). Gnr. 235 bnr. 28: Eiertomt på ca. 550 kvm. Tilleggstomt - Gnr. 235 bnr. 19: Eiertomt på ca. 159 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i landlige omgivelser like ved kommunesenteret på Liabø i Heim Kommune. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, svømmehall, dagligvarebutikk, byggevareforretning, frisør, kafé mm. På Liabø ligger også Frivillighetssentralen, her er det mulighet for å låne gratis utstyr som f.eks. sykler, skøyter, skiutstyr mm. Halsa Motorsportsenter ligger bare 5 minutter kjøring unna eiendommen og kan by på et flott anlegg med gokart-baner. Det er kort vei til Valsøya hvor det er klatrepark, campingplass og restaurant. I Valsøyfjord er det Geitbåtmuseum og Bunnprisbutikk. I sommerhalvåret er det et godt utvalg kulturelle begivenheter i området. Det blir arrangert flere konserter og festivaler, bla. Fossekonsert i Valsøybotn, Hestholmen retrofestival og veteranbåthelg på Otnesbrygga. Det er ca. 1 time og 20 min. til Kristiansund og ca. 2 timer til Trondheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig med kjeller, 1.etasje og loft. Støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag, trekonstruksjon av ukjent utførelse i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med kvartssand. Takrenner med avløp ført til terreng. Overbygd veranda i 1. etasje og veranda på loft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Kjeller/underetasje: Lagerrom, gang, bod, gang 2, tidligere bad, tidligere toalett og teknisk rom. 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, stue 2, gang m/trapp og bad/vaskerom. 2.etasje/loft: Gang, lagerrom, soverom, soverom 2 og 3 kott (ikke måleverdig areal).

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Standard: Bygget har gjennomgående enkel standard. Se nærmere beskrivelse under "konstruksjoner" i tilstandsrapport. Vedlikehold: Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler. Bygningen har behov for oppgradering. Se nærmere beskrivelse under "konstruksjoner" i tilstandsrapport. Kjeller: Lagerrom: Betonggulv, betong og pussede murvegger. Synlig bjelkelag med isolasjonsmatter i himling. Sotluke. Inngang til kjeller. Gang: Betonggulv, pussede murvegger og eternitt plater i himling. Hovedstoppekrane. Bod: Betonggulv, pussede murvegger og malt panel i himling. Plassbygd hylle på vegg. Gang 2: Betonggulv, malt panel og malte pussede vegger. Malt panel i himling. Tidligere bad: Betong og flis på gulv. Malte pussede vegger med vinylfliser som brystning. Naturlig ventilering. Malt panel i himling. Stråleovn på vegg. Eldre varmtvannsbereder. Tidligere toalett: Betong og vinylfliser på gulv. Malt panel, vinylfliser på brystning og malt pussede vegger. Naturlig ventilering. Malt panel i himling. Eldre toalett med vegghengt sisterne. Teknisk rom: Betong og belegg på gulv. Malte pussede vegger. Malt panel og asfalt vindtett i himling. Fordelerkolber for vann i himling. Varmtvannsbereder. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Hovedinngang. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, høyskap, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og dusjhjørne med svingdører. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Profilert kjøkkeninnredning og laminert benkeplate med nedfelt vask. Komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Stue 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Stue 2: Laminatgulv, panel og malte panelplater på vegg. Hvite himlingsplater. Vedovn. Gang m/trapp: Laminatgulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til loft. Utgang til overbygd inngang i front. Utgang til overbygd veranda på gavelvegg. Loft: Gang m/trapp: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Luke til kryploft. Utgang til veranda. Innebygd garderobeskap Lagerrom: Belegg på gulv, malte slette plater på vegger og malt slett himling. Inngang til 2 kott. Sikringsskap. Soverom: Laminatgulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malte slette plater på vegger og malt slett himling. Inngang til kott. Plassbygde skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 3 Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Utvendige trapper - 2 Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Utvendige trapper - 3 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2008: Modernisering - Bad er renovert/bygget.

Parkering
På egen gårdsplass/tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Diverse
Vedr. rydding/rengjøring: Eiendommen selges som den står og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort til overtagelse. Dette aksepteres av kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 04.07.2022 Siste tilsyn: 13.02.2012

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7123

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 2.125,- Slam (via Remidt): 1.782,- Avløp: 525,- Branntilsyn/feiing: 574,- Eiendomsskatt: 2.117,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
302671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1210684

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "vannavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4902

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat nett via Halsabygda Vassverk (halsabygda.no). Årsavgift for 2025 opplyses å være kr. 4.902,-. Vannavgift faktureres i 2 terminer: april og oktober iflg. vassverket.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/235/28: 30.11.1949 - Dokumentnr: 3383 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Kartverket pga. alder. 02.09.1985 - Dokumentnr: 4519 - Livsvarig borett Rettighetshaver: Rambø, Osvald og Ingeborg Gjelder denne registerenheten med flere Borett er under slettebehandling. 04.07.1945 - Dokumentnr: 898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:235 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 591809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:35 Bnr:28 5055/235/19: 02.09.1985 - Dokumentnr: 4519 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: RAMBØ OSVALD OG INGEBORG Gjelder denne registerenheten med flere Borett er under slettebehandling. 22.07.1927 - Dokumentnr: 900191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:235 Bnr:15 Erklæring er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Kartverket pga. alder. 01.01.2020 - Dokumentnr: 469081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:35 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett via Halsabygda Vassverk (halsabygda.no). Halsabygda Vassverk SA er et samvirkeforetak i Heim kommune, Trøndelag fylke, som forsyner ca 850 personer vest for Klettelva med vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen grenser til område avsatt til tjenesteyting (Halsa barne- og ungdomsskole). Eiendommen ligger i hensynssone/støysone iht. kommuneplan, se vedlagt kart for nærmere skravering. Det fremgår av kommunekart at det er planlagt fremtidig gang/sykkelvei forbi eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte Heim Kommune ved spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gjelder tilleggstomt gnr. 235 bnr. 19: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.517,-. Utleggene omfatter takstrapport, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.