VAKSDAL Sædalsvegen 96

Tomt
228987.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flat tomt rundt huset opparbeidet med innkjørsel og plen. Skrår videre bak huset og opp i fjellet bak. God plass rundt huset for enkelt dyrehold. Iht til gårdskart og Landbrukstaksten har en følgende fordeling: Fulldyrka A-jord på 12,5 da, Overflatedyrka B-jord på 10 da, innmarksbeite på 7.6 da. skog på 132,6 da, andre markslag på 63,8 da og tomt/tun på 2,5 da. Deler av driftsbygningen er omgjort til ekstra oppholdsrom brukt som kinorom/tv-stue m.m. Men fortsatt potensiale for enkelt dyrehold på tomten som litt sau, kaniner, hundehold og høner o.l. Nabo har brukt innmarksbeite til sine melkekyr og kalver inntil nylig. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten. Informasjon fra kommunen: "På gnr. 16, bnr. 7 er grensene i eigedomskartet merka med dårleg kvalitet. Eigedommen er ikkje nøyaktig oppmålt, det kan difor vera noko avvik frå grensene ute i marka og i kartet."

Beliggenhet
Sædalsvegen 96 har en naturskjønn beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Vaksdal. Området består av spredt bebyggelse, som egner seg utmerket for barnefamilier. Eiendommen ligger mot slutten av vei i rolige omgivelser og med lite trafikk. Her kan barna leke med dyrene eller spille fotball på plenen i trygge og naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Vaksdal senter hvor du har det meste du trenger av servicetilbud. Også kort kjøreavstand til både togstasjon, skole og barnehage. Toget har hyppige avganger både mot Bergen og retning Voss. Toget tar deg til Bergen sentrum på rundt 30 min. Fra huset kan du kjøre til Arna på ca. 25 minutter, eller videre til Åsane på 35 minutter fra boligen. Her finner du et rikt servicetilbud med flere motebutikker, apotek, matbutikk, vinmonopol m.m. Det er flere flotte turområder i området, og boligen er omringet av flott natur - både sjø og fjell. Ellers er det også kort vei til fotballbane og buss. Det er en stor idrettsplass i nærområdet, som er en populær plass for barn og ungdom. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vaksdal barnehage - Tveitane - Knutatunet barnehage (Stanghelle) - Vaksdal barneskole - Dale barne- og ungdomsskole

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Vaksdal barnehage og Vaksdal skole er kun er kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Hyppige togavganger fra togstasjonen på Vaksdal også buss både mot Voss og Bergen.

Byggemåte
Utvendig: - Taktekkingen er av skifertakstein. - Takrenner/nedløp og beslag i metall. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Tretrapp til terrasse. - Stein og betongtrapp til inngang. Innvendig: - Innvendig er det gulv av laminat/belegg. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Det er plastsluk og smøremembran. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn, antatt faste masser. - Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår. - Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. - Forstøtningsmurer er av naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: På vaskerom har det i løpet av 2024 (i utleieperiode) vært vannsøl, trolig fra vaskemaskin/vannlås. Laminatgulv i tilstøtende rom (gang) viste tegn til opptrekk/fukt inn mot vegg til vaskerom (det er sammenhengende gulvbelegg mellom rommene). Det er byttet gulv og lagt ny fuge på vaskerom. På bad ser vi at det er fukt i nederste del våtromsplatene i dusjsonen. Vinduslister og vindu i dusjsone er av materiale som påvirkes av fukt over tid. Noen av flisene har sprekker rundt sluk, men er ikke løs eller medfører fuktproblem som vi kjenner til. Dersom bad står ubrukt over lang tid (f.eks ferie) har vi opplevd at sluk tørker ut og avgir noe lukt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opprinnelig opplegg for vann og avløp på bad 1. etg er utført av faglært (ukjent) før vår eiertid. I vår eiertid er det byttet blandebatterier og toalett i 1. etg med egeninnsats. Gulv er fliselagt på dugnad av bekjent med tidligere erfaring, men ufaglært. Øvrig arbeid på bad 1. etg er egeninnsats. På toalett i 2. etg er installasjon av vann, avløp, toalett, servant utført av Knut Farestveit. Toalett er nytt og byttet i juni 2025, utført av Arna Rørleggerforretning. Arbeid utført av: Arna og Åsane Rørleggerservice og Knut Farestveit rør og sveis. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er etablert ny forbedret drenering fra septiktank i 2022. Septiktank hadde sist tømming i juli 2025 og er satt opp med ca 2-3 års intervall. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er tidvis fuktinnsig i kjeller avhengig av vær. Ved flom og mye nedbør på kort tid har det vært tilfeller med overvann på gulv i kjeller. Det er sluk i gulvet, ved flom tar det noe langsomt unna. Anbefaler å oppbevare gjenstander som ikke tåler vann i egnet høyde for å forebygge evt skader. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært sprekk i taksteiner som har/kan ha medført fuktinnsig i en periode før det ble utbedret. Det har vært utfordring med mønebeslag som ikke har vært festet tilstrekkelig, som ved regn og vind har/kan ha medført fuktinnsig. I forbindelse med ombygging av soverom og ark, er en god del av taket lagt om med tilhørende fornyelse av undertak. Resterende del av tak er eldre. Påbygd yttergang ble i sin tid bygget på dugnad, men tak fikk lekkasjer. Yttertak ble da lagt på nytt av faglært firma og innertak ble revet og byttet med egeninnsats. På kjøkken har avrenning fra kjøleskap skapt rustmerker i gulvbelegg. På låve ute i oppbevaringsarealet, har vi ved sterk vind og nedbør opplevd at det kommer fukt inn under mønebeslag. Det er montert mønebånd over isolert lokale på låven, men ikke over hele oppbevaringsarealet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Generelt kan opplyses at huset er et eldre tømmerhus og en del skjevheter forekommer. Det oppleves ikke som et problem i det daglige. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I jordkjeller ("floren") i låven er det observert soppdannelser, i tilknytning til der det har vært oppbevart gammel ved og trematerialer. Det har vært mus i bygningene, blant annet i kjeller, på låve, i kjøkkenskap. Fra blant annet kjeller har vi opplevd at mus får videre tilgang til bjelkelag m.m. Gjort utbedringer med musesperre og fug i kjøkkenskap. Det er kun delvis etablert musesperre utenfra i grunnmur og på kledning, og foreligger muligheter for museinntrengning. I sesong på høsten har vi hatt feller og nevner også at vi har vært heldig å ha flere katter som bistand. Innvendig har vi ikke opplevd museproblem, men f.eks i kjeller er det spor på bl.a. rørisolasjon. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er i takt med oppussing og ombygging utført oppgradering av el anlegget og mange forbedringer på el anlegget både i bolighus og på låve. Det er tre-fas og automatsikringer, samt eget sikringsskap på låve. Sæterdal Elektro har vært vår faste elektriker på eiendommen i vår eiertid. Det er foretatt el kontroll og utbedring av mindre funn i august 2025. Arbeid utført av: Sæterdal Elektro (nå Bravida Vaksdal). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er utført kontroll av anlegget i august 2025. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det er betydelig egeninnsats på ulike tiltak på eiendommen, særlig ulike typer snekkerarbeider. For eksempel bygging av lokalet på låven inkl tak og kledning, terrasse og overbygg, carport, lettvegger innvendig 2. etg, yttergang, overflater, gulv, baderomsplater, montering av kjøkken m.m. Kjøkken viser noe slitasje på overflater, skuffer og skap men fungerer godt i det praktiske. Arbeider som involverer rørlegger og elektriker utført av fagpersonell. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Som beskrevet over er det mye egeninnsats på eiendommen. Større prosjekter er utført ved byggmester, for eksempel etablering av ark, løfte tak og utvidelse av soverom, bytte av kledning m.m. De større prosjektene som går på utvendig del av hus er utført av faglært, alt inkludert. Innvendig arbeid på slik ombygging er utført med egeninnsats. Arbeid utført av: Byggmester Fred Bjørnberg AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Etablering av ark på fremside og løfte tak på bakside og utvidelse til flere soverom. Låvestova ble konkludert fra kommunen at ikke var søknadspliktig fordi det ikke er bygget for varig opphold. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Byggmester Fred Bjørnberg som utførte arbeidene hadde ansvar for korrespondanse og godkjenning hos kommunen. Vi har ikke dokumentasjon på at evt søknadspliktige tiltak er godkjent, men det er vår forståelse at det er i orden. På tiltak vi selv har gjort har vi hatt dialog med kommunen i forkant og gjort nødvendige avklaringer. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Måling i egen regi ved bruk av teknologien til Airthings over en periode på ca 1 år i ulike rom i boligen. Ca 2018. Abonnement og historikk/dokumentasjon er utgått. Radonmåling: År: 2018. Verdi: Innenfor grenseverdier. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Så vidt vi forstår fra takstmann foreligger det ikke ferdigattest, og det er normalt for eiendom av slik alder. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Eneste vi kommer på er el kontroll som omtalt ovenfor. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Nabo i Sædalsvegen 105 har i en årrekke hatt avtale om å slå gresset på dyrket innmark til sitt dyrehold. Han har lagt ned sin drift og i 2025 er muntlig avtale midlertidig at en annen nabo (Sædalsvegen 95) har slått gresset for videresalg. Ny avtale kan evt inngås av kjøper etter eget ønske. Førstnevnte nabo har i en årrekke hatt rett til kjøring over vår eiendom på innmark. Områder i Sædalen er omfattet av offentlige kart som antyder mulighet for ras og flom. Det er jakt på hjort i Sædalen og eiendommen har i en årrekke vært del av jaktsamarbeid mellom grunneierne. Nabo i Sædalsvegen 102 har muntlig avtale om adkomst til deler av sin eiendom, samt plassering av radioantenner. I 2024 var det ekstrem nedbør som medførte at gammelt bekkerør under hagen kollapset med påfølgende mye overvann og skader på plen og vei. Det er utbedret og lagt ny vannvei utenom hage med stor kapasitet, og nye rør under hage for rest-vann.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle og Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Sædalsvegen 96. Dette småbruket ligger i naturskjønne omgivelser med stor tomt og en stor låve som åpner for mange muligheter. Her får du en eiendom med gode kvaliteter, som jaktrettigheter, beitemark, romslige uteplasser og et solid våningshus. Beliggenheten er både landlig og idyllisk, med flott utsikt mot natur og omkringliggende fjell, men likevel praktisk med kort vei til tog, buss, skole, barnehage og butikk på Vaksdal. Våningshuset rommer hele 5 soverom, perfekt for barnefamilien eller deg som ønsker god plass, i tillegg til en romslig stue, kjøkken og bad. Med eiendommen følger også fallrett som gir god inntekt for bruket. Fallretten gir årlig inntekt på ca. kr 50 000,-. 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er 13,2 kvm og har profilerte fronter. Dette er et kjøkken med rikelig oppbevaringsmuligheter og plass til spisebord. Det er også godt med benkeplass for dem som liker å bake eller lage mat ellers. Stue: Stuen er på 35,8 kvm og er svært romslig. Her er det god plass til sofagruppe og tv med mer. Badet: Badet har fliser på gulv og plater på veggene. Her har man flere skap hvor det er godt med oppbevaringsmuligheter, nedfelt porselen servant og toalett. Her har man også dusjhjørne. 2. etasje. Soverommene: I 2. etasje har man 5 soverom i forskjellige størrelser. Det er et rom for alle, uavhengig av hvilke størrelse man skulle ønske. WC- rom: Her har man et lite toalettrom som er svært praktisk. Kjeller: Uinnredet grovkjeller som brukes til bod. Terrasser/uteplass: Det er også en flott terrasse med god utsikt over nærområdet. Her kan man virkelig nyte en god kopp kaffe på morgenen. Videre er det opparbeidet en koselig sittegruppe i hagen som er god og ha på sommersdager. Låve: Låven har vært i bruk tidligere. Selger opplyser om at det tidligere har vært hester i låven. Nå er låven innredet og har eget hjemmekinorom og et enkelt campingtoalett. Ellers er låven innredet med boder og verksted.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Svartsopp/grønske på kledning Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS installasjoner. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Målinger er utøft som stikkprøver, registrert avvik blant anna på kjøkke/mellom gang Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fungert for dagens eier Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (3,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Konferer med megler om hva som følger med salget og ikke. Selger er dog åpen for å avtale rundt hvilke utstyr som for øvrig står igjen. Blant ting som ikke følger med er: - Forbrenningstoalett i låve. - Fryseskap. - Diverse møbler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og egen carport.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7979479

Diverse
Kommentar fra BKK angående elektrisk anlegg: "Anlegget var sist kontrollert 10.04.2000." Det foreligger nylig samsvarserklæring. Denne gjelder for vedlikehold av anlegg utført av Bravida Norge AS. Kommentar fra Bravida Norge AS vedrørende vedlikehold av anlegg: " Feste løse kabler, bryter og koblingsboks. Direktekoble ventilasjonsvifte på bad. Skifte kabel og stikk på kjøkken til jordet. Fjerne/koble fra strømløse kabler i kjeller." Priskontroll: Ved overtakelse av en bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord eller en ubebygd eiendom, som skal nyttes til landbruksformål gjelder i utgangspunktet konsesjonslovens bestemmelse om priskontroll. Priskontrollen gjelder likevel ikke ved overtakelse av bebygd landbrukseiendom der det er et brukbart bolighus og kjøpesummen er under 3 500 000 kr. Som brukbart bolighus regnes et hus som har en slik standard at kjøper kan bebo eiendommen. Les mer om dette i Rundskriv M-1 / 2021 ? Konsesjon, priskontroll og boplikt. Info om fallretter hentet fra landbrukstakst: Fallrettene er en markant del av inntekten til bruket. Utbyggingen og inngått avtale med CK Kraftholding Vest AS har vært vellykket og gitt grunneierne god avkastning for fallrettene. I gjennomsnitt ligger man trygt innenfor kr 50 000,- årlig. Info om jorden hentet fra landbrukstakst: All dyrket jord og beite ligger i en teig på 30 da. I tillegg inneholder denne teigen 2,6 da skog og 2,4 da tun og bygninger. Den dyrkete marken selv er videre inndelt i tre jordstykker på til sammen 12,5 da med det en vil kalle god A- jord. Dette er lettdrevet jord med god produksjonsevne, der grunnrenten er satt til kr 300,- per da/år. Et mer tungdrevet areal på 10 da er ikke så egnet til gressproduksjon men kan nok nyttes i annen planteproduksjon. Her har en regnet en grunnrente på kr 200,- per da/ år. Den delen som er klassifisert som beite; 7,5 da, er regnet til en grunnrente på kr 80,- per da/ år. Samlet jordverdi er da kr 158 750,-. I konsesjonssammenheng i samhold med jordlova går det frem at for å stimulere til rasjonaliseringstiltak skal salg av tilleggsjord stimuleres fremfor bortleie. I dette tilfellet finner man derfor frem til at en slik marginal verdsetting er rett og fastsatt til 50%. Ut fra dette er jorden verdsatt til kr 240 000,-. Info om skog hentet fra landbrukstakst: Skogen ligger på to teiger, en på 60 da og en på 70 da. Det foreligger ikke noe driftsplan og begge ligger så tungvint til at de er vanskelige å drifte. Teigen som ligger innover dalen, her 60 da, har noe plantet gran og kan være mulig å få frem vei til. Den andre teigen på 70 da kan bare driftes med løyping, som ikke gir noe netto. Info om utmarksretter hentet fra landbrukstakst: Det store sameiet på 8 621 da som strekker seg i grense med Herfindal, Bergsdalen og Fossmark har både beitemark og jaktterreng. Som beiteareal er verdien liten når det ikke finst beitedyr i området. Etter det en forstår er det ikke organisert grunneierlag mot jaktutøvelsen, med det er da mulig. Denne eiendommen sine rettigheter i sameiet er, om mulig, de samme som for fallrettene, der i jordsskifte er 8,7%. Info om jakt og fiskeretter hentet fra landbrukstakst: Småbruket ligger i et område med mye hjort. Antall hjort som blir gitt til tildeling varierer ut i fra hjortebestand. Hjortejakten i Sædalen har delt kvoten i 20 deler der denne eiendommen har hatt ett dyr. Det har vært tildelt flere dyr de siste årene da kvoten har vært høyere. Info om jakt og fiskeretter fra selger: Sædalen hjortevald består av 6 grunneiere og det er en rik bestand av hjort som har medført at kvoten har økt betydelig de siste årene. I 2024 var kvoten på over 20 dyr fordelt på de 6 brukene. Dette vil variere med bestand og kommunen tildeler løyve årlig. Det har vært mulighet for flere ordninger etter avtale, der man enten tar ut egen andel selv, eller mottar en andel som mer passiv deltaker. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming - Varmepumpe (luft-til-luft). - Varmekabler bad. - Peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5157

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slamtømming samt feie. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, BIR. Årlig renovasjonsavgift er på kr 3 582,-.

Formuesverdi primær
497860

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1991440

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetaten sin kalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/16/7: 31.01.1874 - Dokumentnr: 900017 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM EIERNE AV BNR. 1 - 10 OG BNR. 12 OG GERDT MEYER VEDR. OPPDEMNINGSRETTER I URFALDEVANNET OG LANGAVATN. KFR. DOK. OG KONTRAKTER UNDER DBNR. 300/76. (TATT SOM VEDLEGG TIL DBNR. 193/58) (se også avtale dbnr.502/57) Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning VAKSDAL MØLLE AS HAR ENDRET NAVN TIL STORMØLLEN AS - Megler har innhentet pantebok, men ikke klart å tyde hva som står. Ta kontakt for å få tilsendt dokument. 09.02.1884 - Dokumentnr: 900088 - Erklæring/avtale Vedtagelse av mulig erstatning i anl. Flade- og Klenevannets avløp avgjøres ved skjønn m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet pantebok, men ikke klart å tyde hva som står. Ta kontakt for å få tilsendt dokument. 05.02.1887 - Dokumentnr: 990135 - Erklæring/avtale Vedtagelse av at mulig erstatning i anl. Buhellerens m.fl. vanns avløp avgjøres ved skjønn m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet pantebok, men ikke klart å tyde hva som står. Ta kontakt for å få tilsendt dokument. 22.04.1901 - Dokumentnr: 900243 - Utskifting over innmark og utslåtter Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet pantebok, men ikke klart å tyde hva som står. Ta kontakt for å få tilsendt dokument. 07.06.1915 - Dokumentnr: 906048 - Utskifting over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet pantebok, men ikke klart å tyde hva som står. Ta kontakt for å få tilsendt dokument. 16.02.1920 - Dokumentnr: 901662 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har innhentet pantebok, men ikke klart å tyde hva som står. Ta kontakt for å få tilsendt dokument. 28.04.1952 - Dokumentnr: 990092 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Dale-Grønsdal Gjelder denne registerenheten med flere - På vegne av Bergenshalvoens kommunale kraftselskap (B.k.k.), Lars Hilles gate 10, Bergen, begjærer jeg innfort i kraftledningsregisteret en 50 kV ledning fra Dale krafstasjon mtil Gronsdal i Samnanger (ledningen Videre fra Gronsdal til Frøland eies av Bergens Elektrisitetsverk). Ledningen er anlagt i henhold til konsesjon av 30. mai 1941 . - Det går elektriske kraftlinjer over denne eiendom. 27.11.1969 - Dokumentnr: 9037 - Skjønn Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Skjønnsavgjørelse for 11/07- 67 med erstatning for kravløsning for grunn og maskegjerder til kraftlinje kr 700,- for d.m.fl. 28.07.1972 - Dokumentnr: 6409 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:16 Bnr:23 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett - Skjøtes over eiendom fra gnr 16, bnr 7 til bnr 23. - Parselleieren har rett til å arbeide seg opp en 3 meter bred vei fra den kommunale vei, over til selgeren sin eiendom, til parsellen, på nærmere avtalt sted. - Parselleieren har rett til å arbeide seg opp en vannbrønn på selgeren sin eiendom, på et egnet sted, samt rett til å grave ned og vedlikeholde vannledning fra brønnen, over selger sin eiendom, frem til parsellen. 17.10.1974 - Dokumentnr: 6243 - Borett BORETT, LIVSVARIG RETTIGHETSHAVER: SÆTERDAL FRIDA - Selger, Frida Sæterdal tar seg den rett til, for sin levetid, fritt bosted 1 stue og kjøkken i 1. etasje. 1 rom i 2. etasje, samt nødvendige uterom, i det på eiendommen stående våningshus. - Bostedsretten er verdsatt for 5 år til kr 3 000,-. - Denne rettigheten er sendt til kartverket med ønske om å slettes. 12.12.1996 - Dokumentnr: 8604 - Elektriske kraftlinjer BKK sin kraftledning Evanger - Samnanger 300 kV, registrert i Nordhordland Kraftledningsregister 12.12.96. over denne eiendom med flere. Gjelder denne registerenheten med flere - Det går elektriske kraftlinjer over denne eiendom. 13.08.2008 - Dokumentnr: 654162 - Jordskifte Sak 1200-2008-0002 Sæterdal - rettsutgreiing jordlovens § 88a. Gjelder denne registerenheten med flere - Denne saken er krevd som en rettsutredning for å avklare fallrettighetene i vassdraget som ligger i det som ble omfattet av utmarksskiftet på Sæterdal, sluttet i 1928. Rekvirenten hevder at fallrettigheten ligger i sameie, mens partene representert ved advokat Heldal hevder at fallrettigheten er delt etter de eiendomsgrensene som ble fastsatt i utmarksskiftet. Tvisten har oppstått i forbindelse med planer om å utnytte vassdraget til småkraftutbygging. En rettsutredning er derfor nødvendig for å kunne utøve en rasjonell bruk av området. - Beslutning: 1. Vassdraget innenfor den delen av Sæterdal utmark som ligger innenfor skiftefeltet for jordskiftet avsluttet den 8. november 1928, ligger i sameie etter smørskyld mellom de bruk som var representert ved jordskiftet; bnr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 og 13. 15.09.2010 - Dokumentnr: 699105 - Jordskifte Jordskiftesak 1200-2008-0036 Sæterdal. Gjelder denne registerenheten med flere - Denne saken er krevd som bruksordning for felles utnyttelse av felles fallrett i Sedalselva. Fallrettsforholdene i Sedalselva er avklart i dom avsagt av Nord- og Midhordland jordskifterett i sak 1200-2008-0002. - Vassdraget innenfor den delen av Sæterdal utmark som ligger innenfor skiftefeltet for jordskiftet avsluttet den 8. november 1928, ligger i sameie etter smørskyld mellom de bruk som var representert ved jordskiftet; bnr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 og 13. - Partene er nå uenige om hvordan denne felles ressursen skal utnyttes. Rekvirentene ønsker en felles utnyttelse, mens to andre parter ønsker å bygge ut sine andeler alene. Rekvirentene ønsker at jordskifteretten skal fremme bruksordning for utnyttelsen av vassdraget, mens to parter ønsker at kravet om bruksordning skal avvises. Vedtaket i denne saken er rettsendrende, og formålet er etablering av en bruksordning for opprettelse av et fall- og grunneierlag. Forslag til bruksordning ble sendt til partene den 14.01.2010, jf. dok. nr. 25. Det ble holdt rettsmøte den 22.04.2010 hvor partene fikk uttale seg om forslaget. - Retten ser slik på saken: I denne bruksordningen blir partene pålagt å stille deler av eiendommen sin til disposisjon for felles utnyttelse av vannkraften til småkraftproduksjon. Dette gjelder fallrett, damareal, rørgatetrasé, turbintomt, veirett og lignende. Fallretten ligger i sameie mellom partene, mens de andre ressursene ligger i eneeie. - En viktig del av denne bruksordningen er å fastsette de ulike eiendommenes andeler. I denne sammenheng må jordskifteretten foreta en verdsetting og sammenligning av de ulike innsatsfaktorene som eiendommene stiller til rådighet i bruksordningen. - Det er fallrettene som har vært i fokus når det har blitt ekspropriert til vannkraftutbygging. Andre rettigheter som tomter og vannmagasin har stort sett blitt verdsatt som ulemper/tap og utbetalt som en engangserstatning. I en jordskiftesak som denne kan ikke retten ekspropriere grunn til tomter og lignende. Bruksordningen må derfor fange opp alle de ressursene eiendommene stiller til rådighet for laget, og verdsette disse i forhold til hverandre. - Et viktig spørsmål er hvilken andel fallrettene skal ha i forhold til de andre innsatsfaktorene som eiendommene stiller til rådighet. I denne saken blir fallrettene verdsatt til 94 % av den totale verdien av innsatsfaktorene. Dette er også i tråd med forslaget i dok. nr. 25. For å få et bilde av hva dette utgjør, kan man foreta en beregning av årlig leieinntekt. - Inntekter og utgifter skal fordeles i samsvar med andelsfordelingen i laget, jf. § 4. - Det er ikke lov å melde seg ut av laget. 04.02.2019 - Dokumentnr: 146434 - Fallrettighet Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:16 Bnr:8 Fnr:1 Rett til å utnytte fallet mellom kote 262 til kote 102 Bestemmelse om adkomstrett for å gjennomføre bygging og drift av kraftverket Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneierne gir ved denne avtale Kraftverkseier rett til å utnytte fallet mellom ca. kote 262 til ca. kote 102 ielven Sædalselva i Vaksdal kommune. - Avtalen gir Kraftverkseier rett til å lede vannet ut av sitt leie gjennom tunelI/rør eller andre ledninger under eller forbi Grunneiernes eiendom. - Avtalen gir Kraftverkseier rett til å foreta enhver regulering av vassføringen i vassdraget som Kraftverkseier finner nødvendig innenfor konsesjonen som er gitt. - Kraftverkseier skal ha bruksrett til atkomst (veier), tuneller/rørgater, ledninger, kraftstasjon og inntaksdammer i den utstrekning det er nødvendig forå gjennomføre bygging og drift av kraftverk. - Rettighetene gjelder i 50 år regnet fra kraftverket settes i kommersiell drift, med rett til forlenging. - Kraftverkseier kan overdra eller pantsette sine rettigheter etter denne avtale. Rettighetene må i tilfelle overdras sammen med festekontraktene og andre rettighetskontraktene. For forpliktelser oppstått før avtalen er overdratt, hefter Kraftverkseier og ny kraftverkseier solidarisk overfor Fallrettseierne. - Fallrettseiers rettigheter og plikter etter denne avtale følger eiendomsretten til de berørte eiendommer. Ved eiendomsoverdragelse følger avtalen eiendommen. For forpliktelser oppstått før hjemmelen til eiendommen er overført til ny eier, hefter Fallrettseier og ny Fallrettseier solidarisk overfor Rettighetshaver. -Det avtales følgende vilkår til fordel for panthaverne: Så lenge det løper lån med pant i denne avtale, i festekontraktene eller andre rettighetsavtaler, skal: a) Rettighetene etter denne erklæring ikke løpe ut selv om kortere leietid er avtalt. b) Anleggene og tomtene ikke kunne kreves ryddiggjort. Kraftverkseier skal i lojalitet til formålet om å overlevere et gjeldfritt kraftverk ikke oppta lån som løper lenger enn fristene for Grunneiernes rett til å overta med mindre slikt lån brukes til nødvendig reinvestering for å kunne overlevere et fungerende kraftverk. - Avtalens varighet og hjemfall til fallrettseierne - Ved avtaleperiodens utløp skal Grunneierne ha rett til å overta kraftverket. Det henvises til egen avtale om dette «avtale vedrørende kraftutbygging i Sædalen» av 2018. - Dersom Grunneierne ikke ønsker å overta kraftverket, skal kraftverkseier ha rett til å forlenge avtaleperioden. Det henvises til egen avtale om dette «avtale vedrørende kraftutbygging i Sædalen» av 2018. Andre avtaler: - Det er inngått egen festeavtale for kraftstasjonstomt. - Det er inngått følgende avtaler: «Avtale vedrørende kraftutbygging i Sædalen» av 2018. Dokumentnr: 902836 - Opprettelse av matrikkelenheten 28.07.1972 - Dokumentnr: 6408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4628 Gnr:16 Bnr:23 - Skyldsskifte. - Den fradelte parsellen skal nyttes til byggegrunn. Arealet er for storparten fjellgrunn og har liten jord- eller skoginteresser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 694978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:16 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for våningshus på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Deler av låve, dvs. tv- stue rom og diverse bodareal, er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Byggesøknad om tilbygg på bakside av huset, datert 03.07.2001. - Melding om tiltak, mindre byggearbeid. 1 ark og 1 opplett, datert 13.07.2005. Godkjent av Vaksdal kommune 27.07.2005. - Byggesøknad for mindre overbygg datert 24.04.2009. - Vedtak om byggetillatelse for overbygg datert 16.07.2009. - Møtebok for vedtak vedrørende overbygg datert 16.07.2009. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann. Boligen er tilknyttet privat brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Boligen er tilknyttet privat septiktank. Kommentar: Tilkomst til eiendom er fra offentlig vei. Det er privat vei opp til huset. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp, men er inkludert i kommunal slamtømmeordning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNRF- areal med spredd bolig, fritids og næringsbebyggelse - fremtidig (ved hus/bygg). Faresone: Ras- og skredfare. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: · Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. · Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. · Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. · Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon. Ifølge kommunen er det ikke planlagt endringer i planer i nærheten av eiendommen iht. skriv fra kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 (1) nr. 1 - 4 eller § 9 (2) ? (4). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva