VAKSDAL Trollkjelsvegen 43

Tomt
719.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Beliggenhet
Trollkjelsvegen 43 har en sentral og flott beliggenhet på Vaksdal, med utsikt mot Sørfjorden og over mot Osterøy. Boligen ligger i et etablert boligområde, bare få minutters gange fra Vaksdal stasjon og med nærhet til både skole, dagligvare og naturopplevelser. Fra boligen er det gangavstand til Vaksdal skole og barnehage. Vaksdal senter med Coop Prix og andre servicetilbud ligger også i kort gangavstand. For et større tilbud, ligger Øyrane Torg i Arna ca. 25 minutter unna med bil. Med tog fra Vaksdal stasjon er du i Bergen sentrum på rundt 30 minutter. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for deg som pendler. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter både langs fjorden og i høyden. Turmål som Flordalen, Bjødnanebbet og Trollsanipa kan trekkes frem som varierte og fine turer. Like ved finner du også Vaksdal idrettsplass med fotballbane og friidrettsanlegg ? et godt tilbud for både store og små. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vaksdal barnehage - Vaksdal skule - Dale skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er bygget i tre på grunnmur. Se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Bad renovert av tidligere eier 2010-2012 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran i 10 lag i våt-soner på begge bad, 4 lag på resterende, også på vegger Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Alle vann-rør og avløpsrør innvendig byttet 2010-2012 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse Fukt-merke ved ytterdør i nytt påbygg kjeller. Utbedret 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Observert mus på loft tidligere. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Observert i leilighet i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Nye sikringsskap utskiftning av elektrisk installasjon Sæterdal Elektro 2010. Godt og varmt luft-vann-varmepumpe 2012. Thunestvedt AS luft-luft-varmepumpe 2021. Arbeid utført av Sæterdal elektro + Godt og varmt+ Thunestvedt AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse Sæterdal elekto utført boligkontroll på elektrisk anlegg 2019. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse Tidligere eier har totalrenovert boligen 2010-2012. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Tak byttet 2010 Etterisolert og byttet kledning på hele boligen2010-2012. Nye vindu i hele boligen 2012. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse Leilighet/hybel i kjeller med egen inngang. Denne er ikke seksjonert fra bolig. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse Innredet kjellerleilighet 2012. Tilleggskommentar 1 parkeringsplass følger bolig på felles-parkering på nedsiden av veien, merket 43.

Innhold
Nettoareal for rommene: Gang 5,6 m² Stue/kjøkken 27,9 m² Spisestue 13,2 m² Bad/vaskerom 7,4 m² 2. etasje: Loftstue 21,8 m² Gang 9,2 m² Soverom 5,7 m², 10,7 m² og 10,8 m² Underetasje: Gang 4 m² Stue/kjøkken 21,3 m² Bad/vaskerom/teknisk rom 5,3 m² Soverom 6,7 m² Bod 3,6 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Vinduer - Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Varierende alder for vinduene. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et eldre vindu, med punktert isolerglass i loftstue. Vinduet kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduet bør skiftes. Dører - Hvite profilert ytterdører, med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Det er påvist andre avvik: Malingsslitt ytterdør i underetasje. Konsekvens/tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør i underetasje har behov for vedlikehold. Balkonger, terrasser m.m. - Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på altan er ca 90 cm høyt. Konsekvens/tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Rom under terreng - Det er påvist andre avvik: Utforede yttervegger mot mur og betong er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke påkrevd med strakstiltak, men vegger mot grunnmur må holdes under oppsikt. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Overflater gulv - ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran m.m. Klemring og membran er synlig i plastsluk. Det er åpen vegg helt ned til gulv bak speilskyvedører. Konsekvens/tiltak, andre tiltak: Våtsone av veggen må fuktsikres. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Elektrisk anlegg - Nåværende eier har ikke eid boligen fra den var ny. Hva som er utført på el-anlegget av tidligere eiere er ikke kjent. Kostnader med kontroll anslås til ca kr 10 000,-. Kostnader ved retting av eventuelle feil som avdekkes er ikke vurdert. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Grunnmur og fundamenter Noe fukt transport i natursteinsmur er normalt etter datidens utførelse. Risser i utvendig murpuss enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er montert fiberduk mellom grunnmur og innvendig utforing, der det var tilkomst for kontroll. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier der stikkprøvene ble tatt i bod og bad i underetasje. Terrengforhold - Det er påvist andre avvik: Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak, andre tiltak: Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsforhold på egen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2021. Vannbåren gulvvarme i underetasje og i 1. etasje, tilknyttet luft-tilvann varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20205

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, brannsyn feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
528874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2115497

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
GRUNNDATA 1937/2065-1/51 27.08.1937 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4628 GNR: 17 BNR: 30 2020/1349578-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1251 GNR: 17 BNR: 114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse på eiendommen. Dette sannsynligvis grunnet byggets alder. Det er foreligger en søknad om fasadeendring datert 25 mai 1971. Det foreligger ingen tegninger på eienodmmen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: arealbruken for eigedomen fastsett til: Kombinert bebyggelse og anleggsføremål - framtidig Eigedomen er regulert til: bustadføremål i reguleringsplan for Vaksdal, del vest, vedteken i 1982 (B14). Ein liten del er regulert til gangveg i reguleringsplan for Trollkjelsvegen, vedteken i 2000. Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal. Planen vert truleg vedteken i 2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det foreligger ikke tegninger på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk singering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva