VAKSDAL Vaksdalsvegen 577

Tomt
2050.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som boligen står på er relativt flat med hage og opparbeidede uteplasser i front. Her har man også en grillhytte som kommer godt med både på sommerstider og vinterstider. Tomtestørrelse er utregnet etter 3 bruksnummer. Dette gjelder gnr 10 med bnr 18, 19 og 20. Bnr 18 er på 1 901 kvm. Bnr 19 er på 55,4 kvm. Bnr 20 er på 94 kvm. Til sammen er samlet areal på 2 050,4 kvm.

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 577 har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder og sjø. Kort gangavstand (ca. 250 meter) til nærmeste busstopp, og ca. 9 minutters kjøring til Vaksdal stasjon. Herfra tar toget deg til Arna stasjon på ca. 18 minutter og til Bergen sentrum på ca. 26 minutter. Boligen ligger i Vaksdal kommune, men med kun noen minutter med bil til Trengereid og Bergen kommune. Det er også togstasjon på Trengereid. På Øyrane torg i Arna finner man et godt servicetilbud med flere spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek m.m. Trenger en et bredere servicetilbud kan man dra til Åsane eller Bergen sentrum. For hverdangshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Vaksdal og Coop Marked Stanghelle som de nærmeste alternativene. Vaksdal senter ligger ca. 7 minutters kjøring fra boligen. Her har man det man trenger av hverdagstilbud. Sandvik er perfekt utgangspunkt for mange turmuligheter. her kan du starte turen fra egen eiendom. En kan gå til bl.a Hananipa, Raudnipa, Krånipa, Trengereid og Vaksdalsfjellet m.m. Her er enorme muligheter og fint turterreng for den turglade. Skoler og barnehager i nærområdet: - Trengereid barnehage - Vaksdal barnehage - Aadland Gards- og friluftsbarnehage - Vaksdal skole - Dale barne- og ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst fra Vaksdalsveien opp til Sandvik som boligfeltet heter.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Koselig lite byggefelt mellom Vaksdal og Trengereid som heter Sandvik.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til skole og barnehage på Vaksdal. Også barnhege på Trengereid som er en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Vaksdal.

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp i umidelbar nærhet. Togstasjon med hyppige avganger både på Vaksdal og Trengereid.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med eldre skifer og stålplater og har tilstrekkelig helning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp ulik type og alder er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er også kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og heltre konstruksjon fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og eventuelle avvik.

Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.

Dører: Ytterdør med glass av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Enkel kjellerdør er kontrollert for samme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon fra 2025. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik.

Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe. Peisovn fra 2008 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller og blindkjeller.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i forkant av terrasse mot vei.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Nærmere kontroll av luftespalte, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skjevhet i møne og på raft.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av noen vinduer på sikt.

Dører
Noe slitasje i treverk på kjeller dør registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Overflater
Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Noe slitasje i murpuss over tak.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokal oppgradering.

Innvendige trapper
Noe avvik etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med disse avvik.

Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik.

Loftsetasaje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.

Loftsetasaje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt.

Loftsetasaje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

Loftsetasaje - Bad - Ventilasjon
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.

1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Nærmere utredning anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.

Grunnmur og fundamenter
Noe slitasje i murpuss og fuger registrert.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes og må ses i sammenheng med drenering.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette.

Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Andre tiltak kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette.

Loftsetasaje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales oppgradering og etablert forskriftsmessig fall. Kabinett kan monteres i påvente av oppgradering.

TGIU
Loftsetasaje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Dusjdør, blandebatteri små plukk. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vannansamling på plen men renner vekk. Plen er veldig i vater på akkurat ett sted. Litt dårlig drenering på side med flaggstang. Mener rør under bakken til takrenne er skadet eller tett. Den som har gjort jobben for mangen år siden har gjort dårlig arbeid. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Dette er en råkjeller. Så det er litt fukt. Men drenering under hus er bra. Dette merkes ikke oppe i huset. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus i kjeller når vi flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller. Ikke vert mus siden da. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Alle i nabolaget får vann fra elv. Av og til har vannet frøset. Dette fordi varmekabel på vannrør var ødelagt. Er lagt opp nytt vannrør og ny varmekabel. Problemet er fikset. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sæterdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Ene lille annekset holder taket på og rase sammen. Dette bygge er bare og fjerne å bygge nytt. Godkjent i kommunen. Grillhuset er noen små sprekker rundt peis. Men fungerer utmerket. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har fjellrensket fjell utenfor terrasse. Vi har bygget platting/terasse. Gruset begge sider av vei nedover og gjort den breiere og gjort parkering til biler mye større. Dette er lagt fresemasse på. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Traktor som står på parkeringen er nabolagets traktor. Den brukes til brøyting og veivedlikehold. Vi har gitt tillatelse til at den kan stå der.

Innhold
Boligen: 1 etasje: Entre/trapperom: 9,6 Kjøkken: 21,9 Stue: 21,8 Soverom: 7,8 Loftsetasje: Trapperom/gang: 8,1 Bad: 3,0 Soverom 1: 13,2 Soverom 2: 14,6 Garderobe: 6,1

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Vaksdalsvegen 577. Eiendommen har fin tomt med gode parkeringsmuligheter og en utsikt som virkelig må oppleves. Boligen har en flott beliggenhet i enden av nabolaget, noe som gjør eiendommen usjenert og privat. Her kan man virkelig boltre seg på egen eiendom med pent opparbeidet plen, flott terrasse hvor en kan nyte panoramautsikten, grillhytte og tomt ved fjorden. Eiendommen er med andre ord meget innholdsrik. Stue: Stuen i boligen er på 21,8 kvm og romslig. Denne har et stort vindu som rammer inn utsikten som man får over fjor og fjell. Boligen er sjarmerende med klare trekk fra byggeår på 1900- tallet og dette kommer også frem i stuen. I dette rommet har man også både peis og varmepumpe som varmekilder. Kjøkken: Kjøkkenet måler 21,9 kvm, er utstyrt med glatte fronter med mye oppbevaringsmuligheter. Det er også godt med benkeplass for dem som liker å bake eller lage en bedre middag. Det er også god plass til spisegruppe på kjøkkenet. Her er det naturlig å plassere den foran det store vinduet slik at man kan spise og se på den nydelige utsikten. Soverom: Boligen inneholder 3 soverom. Ett av disse finner man i 1. etasje, og dette måler 7,8 kvm. Dette rommet passer fint til barnerom eller kontor om man skulle trenge det. De to andre soverommene er i boligens 2. etasje. Disse måler hele 13,2 kvm og 14,6 kvm. Rommene er store og passer til både store og små. Bad: Badet er helfliset og utstyrt med toalett, dusjhjørne og baderomsmøbelement med nedfelt porselen vask. Badet måler 3 kvm. Kjeller: Kjeller er benyttet til bodareal. Utvendig: Eiendommen har en flott, flat tomt med plenareal, pent opparbeidet terrasse og grillhytte. Grillhytten er et sosialt sted hvor man samler venner og familie til gode lag. Eiendommen er bortskjemt med den nydelige utsikten den har over fjord og fjell.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Anlegget har ikke vært kontrollert av Bkk." Selger opplyser om at gulv vil bli malt over på nytt til overtakelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via: - Peis. - Varmepumpe. - Varmekabler bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4673

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsavgiften er levert av ekstern leverandør, BIR, og har en årlig kostnad på kr 4 083,89,-.

Formuesverdi primær
426520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1706079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Info formuesverdi Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
24000

Velforening
Velforeningsavgiften faktureres månedlig, og er på kr 2 000,-. Den dekker vedlikehold av felles vei, kloakkanlegg og vann. Styreleder opplyser at vedtekter kan bli revidert/opprettet ved neste møte. De har per nå ingen formelle vedtekter. Informasjon fra årsmøte i 2022: - Øke månedsbeløpet med kr 1 000,- for å gjennomføre asfaltering, kumme og nye rør til drenering. - Grave grøft og legge inn kabel til ene boligen. - Sage ned trær (dugnad). - Kjøre fresemasse over vegen og renske grøfter. Velforeningen driver fortsatt med sparing til asfaltering, kumme og rør. Det er per nå ikke planlagt noe større innbetalinger eller lån for å dekke dette, og det spares opp egenkapital via felleskostnader. Det er et forbehold om at det kan forekomme endringer på dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/10/18: 13.08.1963 - Dokumentnr: 3839 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg - Skyldsskifte. - Kjøper har rett til på selgeren sin eiendom å arbeide seg opp en vannbrønn. Og rett til å legge ned vannledning og vedlikeholde den fra brønnen til parsellen. Kjøper har rett til å legge ned og vedlikeholde kloakkledning fra parsellen over selger sin eiendom på avtalt sted til sjøen. - Kjøper har rett til å bruke nåværende gangvei som går fra hovedveien til parsellen. Kjøper har rett til å utbedre gangvei. - Kjøper plikter å sette opp og vedlikeholde gjerde. - Over parsellen fører en felles "markvei". 13.08.1963 - Dokumentnr: 3839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 - Skyldsskifte. - Kjøper har rett til på selgeren sin eiendom å arbeide seg opp en vannbrønn. Og rett til å legge ned vannledning og vedlikeholde den fra brønnen til parsellen. Kjøper har rett til å legge ned og vedlikeholde kloakkledning fra parsellen over selger sin eiendom på avtalt sted til sjøen. - Kjøper har rett til å bruke nåværende gangvei som går fra hovedveien til parsellen. Kjøper har rett til å utbedre gangvei. - Kjøper plikter å sette opp og vedlikeholde gjerde. - Over parsellen fører en felles "markvei". 01.01.2020 - Dokumentnr: 263230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:18 13.08.1963 - Dokumentnr: 3839 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:45 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldsskifte. - Kjøper har rett til på selgeren sin eiendom å arbeide seg opp en vannbrønn. Og rett til å legge ned vannledning og vedlikeholde den fra brønnen til parsellen. Kjøper har rett til å legge ned og vedlikeholde kloakkledning fra parsellen over selger sin eiendom på avtalt sted til sjøen. - Kjøper har rett til å bruke nåværende gangvei som går fra hovedveien til parsellen. Kjøper har rett til å utbedre gangvei. - Kjøper plikter å sette opp og vedlikeholde gjerde. - Over parsellen fører en felles "markvei". 13.08.1963 - 1963/3840/51 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere - Kjøper har rett til på selgers sin eiendom på avtalt sted, å arbeide opp en 4 meter bred vei fra riksveien til parsellen. - På parsellen har kjøper rett til å føre opp en garasje i en avstand av 0,5 meter fra selgers eiendom. 13.08.1963 - Dokumentnr: 3841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:2 - Skyldsskifte.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Byggesøknad for hyttebygging datert 16.06.1982. - Diverse korrespondanse mellom byggherre og kommune, med reviderte planer. - Vaksdal bygningsråd godkjenner byggesøknad, datert 1.03.1983. - Erklæring fra nabo på gnr 10, bnr 34 om godkjenning av tiltak oppføring av tak på uteplass på eiendom gnr 10, bnr 18,19 og 20, datert 03.03.2005. - Søknad om å bygge tak over eksisterende uteplass, udatert. Stemplet mottatt av kommunen 23.05.2005. - Godkjenning fra Vaksdal kommune angående søknad om tak over eksisterende uteplass, datert 07.06.2005. - Situasjonskart. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vei er på bnr 1, som denne eiendommen er skilt ut fra. I skjøtet ved utskillelse, har eiendommen fått rett til vei, sammen med de andre parsellene i feltet. Velforeningen har traktor på felles for brøyting av fellesveier vinterstid. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett for flere i området / beboerne i Sandvik. Vann fra privat felles vannverk. Eiendommen betaler for vann og vedlikehold via månedlige velforeningskostnader. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett og felles avløpsanlegg / felles septikk. Eiendommen har privat avløpsløsning for området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. I følge opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er påvirket i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid som kommunen kjenner til, for området. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: - Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. - Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. - Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. - Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva