VALEN Kallebergvegen 16

Tomt
43748m²

Beskrivelse av tomt
Eiendom 185/3: Stor tomt med skrånende terreng. Det er plass til flere biler på egen tomt. Tunet er opparbeidet med grus. Tomten består av hager, dyrket mark og naturtomt. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/terrasse, beplantning, frukttrær, og hage med plen. Oversikt over markslag (tallene er avrundet): Fulldyrka jord: 5,2 dekar Innmarksbeite: 30 dekar Produktiv skog: 0,2 dekar Annet markslag: 0,6 dekar Bebygd, samf., vann, bre: 3,4 dekar Sum: 39,4 dekar Eiendom 185/53: Tomtestørrelse ca. 4200 m². Tomten har et skrånende terreng. Det er plass til flere biler på egen tomt. Tunet er opparbeidet med grus. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med strandlinje på Valen. Vendt mot sør-vest med vidstrakt utsikt utover sjøen. Nærområdet er bebygget med tilsvarende bebyggelse og offentlige bygg. Det er gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, som dagligvarebutikk, skole og barnehage. Nærområde vurderes som barnevennlig med lite trafikk og lekeplass i område. Området har flotte muligheter for både fiske, bading og båtliv. Det er også flotte turområder i fjellene rundt som Litla Horjo, Handelandshorjo, Valedalsdammen og Nordfjell. Kort kjøretur til Husnes hvor du finner bl.a Handlesenter med et utvidet butikk - og servicetilbud, samt Helsesenter. Til Rosendal hvor du finner bl.a Baroniet og den populære fjellturen Melderskin bruker man ca. 35 min med bil. Til Bergen bruker man ca. 3 timer med bil via ferje over til Gjermundshamn. Til Haugesund bruker man ca. 2 timer og 40 minutter med bil via ferge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse.

Byggemåte
Eiendom: 185/3: Enebolig: Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. I tillegg er det oppført en frittstående løe, en frittstående våningshus, en frittstående fritidsbolig og et frittstående naust. VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER: - Innredning på kjøkken i hybelleilighet skiftet i 2020. - Nytt gulv i kjøkken/stue i hybelleilighet i 2020. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet i 2015. - Utskiftning av deler av pipe i 2013. - Skiftet alle vannklosett i 2013. - Bad i hybelleilighet med enkelte oppgraderinger i 2013. - Nytt dusjkabinett, vaskekum, malte vegger og nytt gulvbelegg på vaskerom ca. 2013. - Utskiftning av deler av grunnmur i 2012-2013 grunnet dårlige murblokker. - Stedvis utskifting av noen vinduer i ca år 2000. - Terrasse/veranda utvidet i 2000, med nye søyler. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner. Våningshus: Våningshus med enkel standard. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med skifer. Ytterdør og vinduer i trevirke. Løe: Oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med skifer. Ytterdør og vinduer i trevirke. Bygget er ikke isolert, eller innredet innvendig. Det er innlagt strøm i bygget. Naust: Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning og stålplater. Taket er tekket med skifer. Ytterdør og vinduer i trevirke. Det er montert port i front. Loftstue med innredet overflater. Det er innlagt strøm i bygget. Eiendom: 185/53: Eiendommen er bebygget med en bolig med utleieformål innredet over ett plan, med hems over deler av 1. etasje. Boligen er oppført med ringmur. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med torv. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER: - Jevnlig vedlikehold av utvendige fasader. - Utskifting av tre vinduer i stue i 2020. - Nytt toalett i ca. 2014 - Satt inn dusjkabinett i ca. 2000. - Satt inn oppvaskmaskin i ca 2000.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Vaskerom: De malte veggene med våtromsmaling, og byttet belegg på gulvet. Byttet vask og dusjkabinett. Liten WC: Rørlegger byttet også toalett her. Bad Kjeller: Toalett ble byttet + dusjkabinett(Før 2010). Gulvbelegg ble byttet. Arbeid utført av: Frodes Fargehandel / Skarveland VVS Sandvoll. Etter 2010. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vi henviser til tilstandsrapport inkludert egenærlæring der vi har forklart at deler av grunnmuren i sokkelboligen ble skiftet, pga defekte lecablokker fra Ølen betong som var feil. Dette ble gjort etter 2010. Dette ble ble utført av firma. Hauge forskaling. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipa ble renovert pga dårlig puss, og pipe stein ble byttet til under tak. Overgangen mellom pipe og takkonstruksjon ble inspisert, hvor det ikke ble gjort funn av lekkasjer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har gjort noen observasjoner som vi trur er naturlig alderdom sprekker. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dette er et småbruk, hvor det er naturlig at det finnes rotter og mus når vi hadde husdyr med kraftfor. Vi observerte veldig lite rotter den tiden i låven. Vi har aldri observert rotter i nærheten av huset eller i huset. I 2022 observerte vi for første gang mus i det ene kjøkkenskapet. Det var en periode min mor var lenge bortreist på vinteren. Fant aldri noe spor (muselort) etter den ene musen. Samme tidspunktet opplevde vi også mus på loftet, på den ene siden av loftet. Musene ble fjernet med musefelle og det ble også lagt ut åtestasjon ute etter dette. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Min mann var elektriker Gruppe L, hvor også Inter Elektro har utbedret og fornyet noe. Arbeid utført av: Inter Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært kontroll, men husker ikke årstallet. (Dette m eventuelt sjekkes). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble bygget en ny terrasse mot låven ca 2002. Arbeid utført av: Øvsthus og Våge (Husker ikke firmanavnet). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en registrert hybelleilighet, med egen inngang, gang, 1 soverom, stue / Kjøkken, bad, forgang, bod. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, huset ble bygd med hybelleilighet i 1982. Det er også ekstra gips i tak for brann/lydisolering 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble søkt og godkjent som nevnt over en ny terrasse mot låven ca 2002. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggesøknad med nabovarsel ble godkjent. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en pågående ny kommundelsplan i Kvinnherad Kommune hvor Valen er inkludert. Vi henviser til våre innspill som er sendt til Aktiv Eiendom. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi henviser til tilstandsrapporten hvor det ble påpekt at det foreligger noen mangler på ferdigattest av hytten. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Henviser til tilstandsrapport , som ble gjort i oktober 2024. Vi sender inn egen egenerklæring på hytten, inkludert tilstandsrapport. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Hytten ved sjøen har gangrett gjennom tunet og ned langs bekken. Det er ingen parkering eller veirett med bil. Naboen over låven har gangrett ned til deres sjøtomt. Vi har gjensidig gangrett opp til skogen gjennom deres tomt. En annen familie (Utåker) har også gangrett til sjøtomt, hvor vi også har gangrett opp til skogen. (Denne tomten er solgt, hvor vi fremdeles har veirett nå til skogen).

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Kallebergveien 16! En fantastisk og sjelden eiendom på vakre Valen. Eiendommen består av 2 matrikler (185/3 og 185/53) og har flere byggninger, i tillegg til et flott kai, eldre romslig naust og strand. Nydelig utsikt utover fjorden og fantastiske solforhold! Eiendom 185/3 er registert som landbrukseiendom i landbruksregisteret. Det har tidligere vært gårdsdrift på eiendommen, men i dag benyttes eiendommen til bolig, samt til utleie for turister. På eiendom 185/3 er det følgende bygningsmasser: Enebolig med utleiedel på ca. 236 m², våningshus på ca. 97 m², løe på ca. 103 m² og naust på ca. 63 m². Eiendommen omkranses av store, pent opparbeidede hager med variert og gjennomtenkt beplantning som gir både farge og liv gjennom sesongene. Et idyllisk og velstelt uteområde som gir rom for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Bilen parkeres enkelt på eiendommen hvor du har intern vei mellom flere av byggene. Deler av eiendommen består av en stor urørt tomt hvor ca. 19,7 dekar er avsatt til boligbebyggelse ihht. gjeldende kommuneplan. Se punkt om regulerings - og arealplaner for mer informasjon. Her er mulighetene mange! Eneboligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje utleie: Entré, gang 1, soverom, stue/kjøkken, gang 2, bad, bod Underetasje (hoveddel): Soverom, hall m/trapp. 1. Etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, gang, kjøkken, vaskerom, stue, trapperom 2, bad, soverom 1, soverom 2. Loftsetasje: Loftstue, soverom 1, soverom 2. Eneboligen har to flotte terrasser på til sammen ca. 39 m². Den største terrassen omslutter deler av huset og gir rikelig med plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte varme sommerdager og den nydelige utsikten i fred og ro ? et perfekt sted for både soling, måltider ute og hyggelige stunder. Utleiedelen i underetasjen har separat inngang fra nedsiden av huset, noe som gir gode muligheter for stabile leieinntekter eller bolig for generasjoner. Like ved eneboligen ligger et eldre våningshus med original innredning, fullt av sjarm og historisk karakter. Huset bærer preg av tiden som har gått, og fremstår som et spennende prosjekt for den som ønsker å sette sitt preg på et bygg med sjel. I enden av veien ligger en flott og innholdsrik fritidsbolig med solrike uteareal som strekker seg rundt deler av bygget. Flott og grønn hage. Hytten har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning og flere soverom. Løen byr på god lagringsplass og egner seg godt for oppbevaring av hageutstyr, fritidsredskaper eller annet nødvendig utstyr. Nede ved sjøkanten ligger et flott naust, delvis omkranset av støpt kai som gir både god beskyttelse og praktisk bruk. Naustet har store, doble dører som åpnes rett ut mot sjøen, noe som gir enkel tilgang for nødvendig utstyr. Inne er det rikelig med oppbevaringsplass ? ideelt for lagring av maritimt utstyr, redskaper og fritidsartikler. Fra bryggen som strekker seg ut fra kaien, er det montert en badestige som sørger for enkel tilkomst til og fra sjøen ? perfekt for et forfriskende sjøbad på varme sommerdager. Den virkelige perlen på eiendommen er den flotte stranden ? et idyllisk sted hvor varme sommerdager virkelig kan nytes i fullkommen ro og skjønnhet. Et naturlig samlingspunkt som inviterer til avslapning og bading. På eiendom 185/53 er det oppført en fritidsbolig på ca. 88 m². Eiendommen er brukt til utleie. Flott hage med trivelige uteplasser og gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt dokumentasjon på at denne eiendommen er byggemeldt.

Standard
Eiendom 185/3: Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men standarden er utdatert på deler av boligen i forhold til dagens krav. Utskiftninger og oppgraderinger bør vurderes. Se ellers detaljer og beskrivelser i tilstandsrapporten. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannrør av kobber. - Avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendom 185/53: Boligen er jevnlig vedlikeholdt med en normal standard. Likevel tilsier alder og tilstand at det etter hvert må påregnes utskifting av enkelte bygningsdeler. Se ellers detaljer og beskrivelser i tilstandsrapporten. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannrør av kobber. - Avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommene er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Eiendom 185/3:  Forhold som har fått TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. 1. ETASJE > VASKEROM: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder plater på vegger som basert på visuelle observasjoner vurderes som ikke egnet til bruk i våtsone). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens bruk av rommet (siden det er dusjvegger/dusjkabinett). Dersom bruken, eller rommet skal oppgraderes bør dette utbedres og kostnadsestimatet gjelder for dette. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Merk: Det er viktig å påpeke at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og bare delvis tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være skjulte feil og mangler som ikke er oppdaget. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Den utvendige fasaden fremstår stedvis med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold med maling og stedvis utskifting av råteskader på et begrenset antall bord. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer og ytterdører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er punkterte glassruter på kjellerdør og to verandadører, samt vindu i stue og på soverom. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. Terrassedører har stor slitasje og behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er for stor avstand mellom trinn (over 10 cm), noe som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefaler jeg at det monteres barnesikringslister mellom trinnene. Konsekvens/tiltak: Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er for stor avstand mellom trinn (over 10 cm), noe som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefaler jeg at det monteres barnesikringslister mellom trinnene. Konsekvens/tiltak. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > Underetasje utleie > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelling/fuktskader på nedre del av veggplater. Konsekvens/tiltak: Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Våtrom > Underetasje utleie > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > Underetasje utleie > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning har fuktsvelling/skader, gjelder speil. Dette bør repareres/skiftes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > Underetasje utleie > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Selger opplyser at det er blitt montert en vannstopper og at det er lagt opp musebånd, etter tilstandsvurdering. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden på deler av dreneringen er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder plater på vegger som basert på visuelle observasjoner vurderes som ikke egnet til bruk i våtsone). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens bruk av rommet (siden det er dusjvegger/dusjkabinett). Dersom bruken, eller rommet skal oppgraderes bør dette utbedres og kostnadsestimatet gjelder for dette. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder plater på vegger som basert på visuelle observasjoner vurderes som ikke egnet til bruk i våtsone). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens bruk av rommet (siden det er dusjvegger/dusjkabinett). Dersom bruken, eller rommet skal oppgraderes bør dette utbedres og kostnadsestimatet gjelder for dette. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Eiendom 185/3:  Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Levegg har råteskader i bordkledningen, med behov for utskiftninger. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Levegg har råteskader i bordkledningen, med behov for utskiftninger. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer og ytterdører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt og evt. utbedes om flisen løsner helt. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Avvik som gir TG2: Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkelig ventilering. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter for flere biler på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78234106

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at 185/3 er registert som landbrukseiendom i landbruksregisteret. Dette betyr i utgangspunktet at gnr/bnr 185/3 og 185/53 ikke kan selges hver for seg, fordi de regnes som en driftsenhet etter §12 i jordlova.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes på eneboligen og fritidsboligen. Ved tegning av boligkjøperforsikring på begge objektene må det bestilles og betales èn polise pr. objekt. Omkostningene over viser pris for tegning av 1 stk polise.

Oppvarming
Eiendom 185/3: Gulvvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). Pipe med ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming etter behov. Eiendom: 185/53: Gulvvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). Pipe med ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18450

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For eiendom 185/3 estimert kr. 18.450,-. Estimat for kommunale avgifter for eiendom 185/53 har ikke latt seg fremskaffe. Kjøper må påregne å betale kommune avgifter for 185/53.

Formuesverdi primær
786120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3643934

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet skatteetaten. Det er mottatt formuesverdier for 3 av bygningene. Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 786 120 Som sekundærbolig: kr 3 144 479 Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 159 094 Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 340 361

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/185/3: 06.12.1934 - Dokumentnr: 900834 - Utskifting 14.03.1953 - Dokumentnr: 643 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: KOMMUNE-NR 1224 GNR 185 BNR 53 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1953 - Dokumentnr: 643 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1956 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1958 - Dokumentnr: 3276 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:66 19.07.1989 - Dokumentnr: 7452 - Best. om vann/kloakkledn. 11.04.1904 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:2 14.03.1953 - Dokumentnr: 645 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:53 09.12.1958 - Dokumentnr: 3276 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:66 14.04.1980 - Dokumentnr: 3035 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:129 21.09.2007 - Dokumentnr: 754140 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 996542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:185 Bnr:3 02.05.1980 - Dokumentnr: 3634 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:129 02.05.1980 - Dokumentnr: 3635 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:185 Bnr:7 De tinglyste rettighetene og servituttene vil være tilgjengelig hos megler. Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygn. messig gardshus (gnr 185 bnr 3), datert 05.10.1984. Det er mottatt godkjente tegninger for enebolig med utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning av hovedetasjen er speilvendt sammenlignet med bygningstegningene. I underetasjen gjøres det oppmerksom på at soverom tilhørende hoveddel ikke er godkjent for varig opphold og er betegnet som "bod". Det gjøres oppmerksom på at antall rom (soverom, rom, bad) som er opplyst er hentet fra godkjente bygningstegninger av eneboligen. Det er mottatt stemplede tegninger av hytten som er i samsvar med dagens bruk, foruten om at deler badstu og bad er etablert i rom betegnet som "bod". Utover dette foreligger det ikke ferdigattest for oppføring av hytten. Det er ikke mottatt byggetegninger for naust, våningshus, løe og loft i enebolig. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på naust, kai, brygge, hytte og løe, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendom 185/3: Offentlig vann: Ja. Offentlig vei: Ja. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulering for eiendom 185/3: Kommuneplaner: Plannavn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 PlanID: 20140002 Delareal: 7 202 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: L544 Delareal: 19 706 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B129 Dette arealet er innmarksbeite. Kommunen opplyser at ettersom innmarksbeite er avsatt til boligformål er det ikke behov for dispensasjon for å bygge bolig. Det er heller ikke nødvendig med tillatelse til deling etter jordlova, men at slikt området er, er vurderingen at det trolig vil bli stilt krav om reguleringsplan for utbygging. Delareal: 517 m² Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende Områdenavn: Naust Delareal 92 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: V Delareal: 439 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Framtidig Områdenavn: L Delareal 35 m² Bestemmelse, områdenavn: #A KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal 9 223 m² Bestemmelse, områdenavn: #B KPBestemmelse, hjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal: 2 m² Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: BFR151 Delareal: 11 540 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Områdenavn: L516 Delareal 916 m² KPHensynsonenavn: H370_22 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel Plannavn: 20190007 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner: Plannavn: Nedre Valen sentrum - Del av Gnr 185 og 186. PlanID: 19780004 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 433 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 381 m² Formål Kjørevei Delareal: 545 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal: 7 863 m² Formål: Jord- og skogbruk Plannavn: Reguleringsplan for Eikeland, Ytre Valen, 186/102 m.fl. PlanID: 19760001 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 26.04.2001 Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 25 m² Formål: Friluftsområde Plannavn: Reguleringsplan for Eplehagen, Valen, del av gnr. 185 bnr. 4 og gnr 186 bnr 1 PlanID: 19980004 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.1998 Delareal: 6 m² Formål: Felles lekeareal Delareal: 4 m² Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Pr. dagsdato er hytten utleid med avtale om 3 mnd oppsigelse.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrakminne: Id: 1224 32 32 Objektsnavn: Naust, Fredheim, Valen Tidfesting: 1900-1924 Sefrakminne: Id: 1224 32 29 Objektnavn: Feriehus, Fredheim, Valen Nåværende funksjon: Utleigd til hytte for turistar Tilbygg/ombygging: Tilbygd på nordsida og arkene bygd til Tidfesting: 1900-1924 Tidfesting

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes på eneboligen og fritidsboligen. Ved tegning av boligkjøperforsikring på begge objektene må det bestilles og betales èn polise pr. objekt. Omkostningene over viser pris for tegning av 1 stk polise.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes på eneboligen og fritidsboligen. Ved tegning av boligkjøperforsikring på begge objektene må det bestilles og betales èn polise pr. objekt.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 3 190 Interiørveiledning/styling 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 213 070   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedspakke og utlegg for utført arbeid.