VALESTRANDSFOSSEN Prestabakken 8

Tomt
909m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som innbydende og velholdt, med en flott plen som gir god plass til lek, avslapning og sosiale aktiviteter. På eiendommen er det også en pen beplantning. Tomtens størrelse og utforming gjør den særlig velegnet for familier ? barna får rikelig med uteplass til lek, mens voksne kan nyte grønne omgivelser og private soner. For dyreeiere er tomten også godt tilrettelagt, med åpne flater som passer perfekt for hunder eller andre kjæledyr å boltre seg på. Boligen har en terrasse av svært god størrelse. Terrassen fremstår velholdt med god plass til innredning av sittegrupper, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. På terrassen er det opparbeidet utepeis med benker rundt. En trivelig plass som kan benyttes på litt kaldere dager. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med plass til flere biler, noe som gjør den praktisk både for familien og for besøkende. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Prestabakken 8 har en flott beliggenhet på Hamre, omgitt av naturskjønne og familievennlige omgivelser. Eiendommen byr på en nydelig utsikt over fjorden, og her kan du bo tett på naturen og nyte stillheten, samtidig som du har det meste du trenger innen rekkevidde. Rett nedenfor huset finner du fotballbaner med både kunstgress og grus. Det er kort kjøreavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk på Valestrand. For et bredere servicetilbud tar det ca. 18 minutter å kjøre til Lonevåg, hvor du finner apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og dagligvarebutikker. Til Åsane er det ca. 30 minutters kjøring, og til Bergen sentrum ca. 45 minutter, via fergeforbindelsen mellom Valestrand og Breistein. For den turglade er det mange flotte alternativer i nærområdet og ellers på Osterøy. Her kan blant annet turer til Kossdalssvingane, Burkelandsfjellet, Stongfjellet og Bruviknipa trekkes frem. Ved Brakvatnet på Valestrand finner du en barnevennlig strand med langgrunt vann, tilrettelagt for både bading, grilling, telting og søndagsturer. Ønsker du en innendørs treningsøkt, ligger MOVA Osterøy ca. 16 minutters kjøring fra eiendommen. Skoler og barnehager i nærheten: - Valestrand barnehage - Reppen barnehage - Hauge barnehage - Valestrand skule - Hjellvik Montessoriskule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy vidaregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Enkel adkomst. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har vært en lekkasje rundt pipe. Denne er tettet Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Sokkel leilighet med egen strømmåler og egen inngang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Har husnummer Prestabakken 10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Garasje eies sammen med nabo. Ikke strøm i garasje.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Prestabakken 8. Velkommen til eneboligen med flott beliggenhet på Hamre ? omgitt av naturskjønne omgivelser og et trygt, familievennlig nabolag. Boligen går over to plan og byr på både stor terrasse og balkong ? perfekt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Terrassen er av svært god størrelse. Den fremstår velholdt med god plass til innredning av sittegrupper, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. På terrassen er det opparbeidet utepeis med benker rundt. En trivelig plass som kan benyttes på litt kaldere dager. Eiendommen har en romslig tomt med gode utearealer som gir rikelig plass til lek, aktivitet og dyr. Solforholdene er svært gode; her kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld, ca. kl. 08?09 til kl. 22?23 midtsommers. Videre kan det trekkes frem en nydelig sjøutsikt, godkjent utleiedel i underetasjen, parkering for en bil i garasje og ellers fine parkeringsmulighet for flere biler på egen eiendom og en flott tomt med god boltreplass. Stue: Boligen har en lys og romslig stue på 43,9 m² med god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. En koselig peisovn gir ekstra varme og kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. De store vindusflatene rammer inn den fantastiske utsikten utover fjorden. Fra stuen er det direkte utgang til uteplass, hvor du kommer enda nærmere utsikten. Kjøkken: Boligen har et sjarmerende kjøkken på 11,8 m². Eldre, men funksjonell kjøkkeninnredning. Innredningen består av laminat benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her får du god lagringsplass i skuffer og skap samt funksjonelle arbeidsflater. Det er også plass til en mindre frokostgruppe. Soverom: (Opprinnelig 4 stk i hovedetasjen). I hovedetasjen finner du tre oppussede soverom på henholdsvis 11,4 m², 7,6 m² og 6,9 m². Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. De andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ved behov for flere soverom i hovedetasjen, er det muligheter å etablere dette der hvor sofaen står i dag. Her var det opprinnelig et soverom. Bad: Badet i 1. etasje er innredet med fliser på gulv og tapet på vegger. Rommet har benkeskap med vask, toalett og et nyere dusjkabinett. Vaskerom og bod: Via innvendig trapp kommer man ned i underetasjen hvor mange finner boligens vaskerom og bodareal. Vaskerom har betong på gulv og vegger samt opplegg for vaskemaskin. Her finner du også en praktisk bod på 5,7 m² med god oppbevaringsplass. Godkjent utleiedel i underetasjen: Leiligheten er p.t. utleid for kr. 8.500,- pr. mnd + strøm/internett. Her er egen strømmåler. Leietaker har sagt opp leieavtalen, og vil være flyttet innen 1.nov. Bilder som er brukt i annonseringen er selgers bilder som ble brukt til finn.no annonsen. Stue: Utleiedelen har en romslig stue på 21,5 m² med peisovn og god plass til møblement. Kjøkken: Kjøkkenet på 7 m² er innredet med laminat benkeplate, komfyr og kjøleskap. Soverom: Soverommet i utleiedelen er på 8,7 m², og kan enkelt møbleres med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Bad: Badet er innredet med fliser på gulv og baderomsplater på vegger, samt toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Bod: Praktisk bod på 2,8 m² med god lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger på ytterdør registrert Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje i dekke og rekkverk Tiltak: Vedlikehold må påregnes Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss. Eldre ovn i underetasje. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering må påregnes Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og vegger i betong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett leverandør er Telenor. Det er fiber.

Parkering
Parkering for en bil i garasje som man deler med nabo. Garasjen er adskilt og denne boligen har parkeringsplassen til høyre. Ellers gode parkeringsmuligheter for egen tomt med plass til flere biler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
37073628

Diverse
Eiendommen er berørt av kulturminne for Hamre kirke. Kulturminne kan ha påvirkning på utnyttelse av eiendommen. Påbygg, endring etc. må søkes om til kommunen. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Informasjon fra BKK: "I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nyere peisovn montert i stue. Varmepumpe av nyere type. Varmepumpe og peisovn i utleiedelen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26849

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlige avgifter for renovasjon for eiendommen er kr: 3591,44, pluss evt. tømminger utover en pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
720710

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2882841

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommen var tidligere en festetomt på bnr 1, men fikk eget bruksnummer i 2022. Iht. gammel grunnbok er det festekontrakt med doknr. 3392 som tilhører denne eiendommen. Resterende tinglyste dokumenter har fulgt fra hovedbruket ved oppløsning av festetomt og opprettelse av eget bruksnummer. 4630/129/127: 04.02.1901 - Dokumentnr: 900119 - Utskifting Overutskiftning Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1915 - Dokumentnr: 905981 - Erklæring/avtale Forlik ang. oppførelse av merkesgjerde m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1917 - Dokumentnr: 904835 - Utskifting Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1922 - Dokumentnr: 904850 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1925 - Dokumentnr: 900361 - Erklæring/avtale Skjøte til Indre Nordhordlands Dampbåtlag på en brygge på Hamreplass m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1927 - Dokumentnr: 906399 - Erklæring/avtale Skjøte til jenny Teffre på huset "Høien" på bietegrunn m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1927 - Dokumentnr: 906400 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1927 - Dokumentnr: 906401 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:128 Bnr:7 Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1928 - Dokumentnr: 900301 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1929 - Dokumentnr: 900390 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1931 - Dokumentnr: 903443 - Erklæring/avtale Hjemmelsdokument til Larsina Håland på husebygninger, våningshus, ladebygninger m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1933 - Dokumentnr: 990160 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:11 Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1934 - Dokumentnr: 900369 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1934 - Dokumentnr: 900370 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:8 Bestemmelse om havnegang Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1934 - Dokumentnr: 900366 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:13 Bestemmelse om havnerett, eine og torv m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1934 - Dokumentnr: 900367 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:11 Bestemmelse om utmark m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1934 - Dokumentnr: 900368 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:14 Bestemmelse om havnegang m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1935 - Dokumentnr: 900458 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:12 Bestemmelse om havnegang, eine og torv m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1938 - Dokumentnr: 732 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:15 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om havnerett Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1943 - Dokumentnr: 2455 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1944 - Dokumentnr: 148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:11 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1944 - Dokumentnr: 513 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:12 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1951 - Dokumentnr: 340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:18 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1951 - Dokumentnr: 1290 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:19 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1951 - Dokumentnr: 4306 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1954 - Dokumentnr: 3661 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:21 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1956 - Dokumentnr: 2979 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt (tidl. feste B under fnr 23) Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere . 05.04.1957 - Dokumentnr: 990259 - Elektriske kraftlinjer HAMRE KRAFTFORSYNING Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1959 - Dokumentnr: 5180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:29 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1965 - Dokumentnr: 2094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:89 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1965 - Dokumentnr: 2785 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1965 - Dokumentnr: 2786 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:36 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1966 - Dokumentnr: 3040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:38 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1966 - Dokumentnr: 4745 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:76 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1970 - Dokumentnr: 6444 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1970 - Dokumentnr: 6445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:42 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1972 - Dokumentnr: 9648 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:44 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1973 - Dokumentnr: 5763 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:65 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1974 - Dokumentnr: 5577 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1975 - Dokumentnr: 3392 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Innen tre år etter festekontrakten er godkjent må det bygges hus på eiendommen. Det må ikke bygges slik at det skjemmer naboeeiendommene. 18.06.1975 - Dokumentnr: 3392 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.07.2022 Arkivref. 22/29107-1 Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:127 F - Gjerdeplikt. 18.06.1975 - Dokumentnr: 3392 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakk Bestemmelse om kraft- og telefonledninger mv. Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.07.2022 Arkivref. 22/29107-1 Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:127 F 10.07.1975 - Dokumentnr: 3921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:49 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1975 - Dokumentnr: 4857 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1975 - Dokumentnr: 6040 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1976 - Dokumentnr: 4948 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1976 - Dokumentnr: 5227 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1976 - Dokumentnr: 5976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:54 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1977 - Dokumentnr: 2682 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:56 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1977 - Dokumentnr: 4072 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:57 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1977 - Dokumentnr: 4635 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:58 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1978 - Dokumentnr: 3739 - Erklæring/avtale Skjøte på den gamle presteboligen til Osterøy Kommune for kr. 20.000,- Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1978 - Dokumentnr: 8082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:61 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1984 - Dokumentnr: 919 - Erklæring/avtale Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1987 - Dokumentnr: 3837 - Vilkår i kjøpekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1989 - Dokumentnr: 420 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:76 Retter og plikter i.h.t. festekontrakt Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1991 - Dokumentnr: 2029 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:53 Best. om gjensidig bruksrett for adkomst og vedlikehold vedr. bnr. 53 og naust under 129/7. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1991 - Dokumentnr: 2421 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:51 Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 2584 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:55 Gangrett til adkomst. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1991 - Dokumentnr: 6153 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:47 Rett til veg, vann og avløp i samsvar med reg.plan. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1991 - Dokumentnr: 8618 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:57 GANGRETT TIL ADKOMST. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1992 - Dokumentnr: 3650 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:60 BEST. OM RETT TIL Å SETTE OPP BÅTOPPDRAG FRA NØSTET OG NED TIL SJØEN, OG VEGRETT FRAM TIL NØSTET. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1993 - Dokumentnr: 1601 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:62 Rett til å vedlikeholde eksist. ledningsrett, samt rett til grøft over hovedbr. m.v. Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1996 - Dokumentnr: 1398 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen (bnr 65) har rett til båtfeste på Vardaneset. 02.12.2005 - Dokumentnr: 10996 - Erklæring/avtale Automatisk fredning,jf. lov om kulturminnr § 4 tredje ledd Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere -I samsvar med lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner § 4 tredje ledd er erklærte stående byggverk med opphav fra perioden 1537?1649 automatisk fredet. Riksantikvaren erklærer med dette at denne bygningen på gnr. 129, bnr. 1, Osterøy kommune, er automatisk fredet: Hamre kirke, bygningsnummer i GAB: 175860479 Fredningen gjelder eksteriør og interiør, inkludert fast inventar. Fredningen omfatter i tillegg en sikringssone på 5 meter regnet ut fra den synlige ytterkanten av bygningen, jf. § 6 andre ledd i kulturminneloven. 10.01.2007 - Dokumentnr: 118009 - Jordskifte sak 1200-2006-0022 Hame prestegard Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2010 - Dokumentnr: 892659 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:107 Overført fra: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2022 - Dokumentnr: 399567 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Fnr:48 Elektronisk innsendt 18.06.1975 - Dokumentnr: 3392 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:128 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.07.2022 Arkivref. 22/29107-1 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til veg, vann og kloakk i forbindelse med reguleringsplanen. 18.06.1975 - Dokumentnr: 3392 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:129 Bnr:128 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 21.07.2022 Arkivref. 22/29107-1 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til veg, vann og kloakk i forbindelse med reguleringsplanen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 12.08.1977. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Stue i hovedetasje er forstørret ved å ta areal fra opprinnelig soverom. I tillegg er bad og wc slått sammen til bad. Det som på plantegningene er tegnet inn som "entre" ved kjøkkenet, er godkjent som sportsbod. Bodareal er ikke godkjent for varig opphold. Endring av slikt areal er søknadspliktig. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 08.06.1975. - Godkjent byggemelding etter møte den 03.07.1975. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg bolig datert 19.07.1975. - Vedtak på klage for husplassering - protesten blir ikke tatt til følge, etter møte datert 12.02.1976. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i den midlertidige brukstillatelsen.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan på grunnen: Plannavn: Hamre. Reguleringsformål: Boliger. Etter kommuneplanen 2011-2023 er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. En den av eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen for Hamre ikke er ferdig bygget. Det er flere eiendommer som er avsatt til bolig, som per nå ikke er fradelt og/eller bebygget. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Boligen selges med godkjent utleiedel i underetasjen. Utleiedelen har egen inngangsdør på nedsiden. Leiligheten er p.t. utleid for kr. 8.500,- pr. mnd + strøm/internett. Her er egen strømmåler. Leietaker har sagt opp leieavtalen, og vil være flyttet innen 1.nov. Bilder som er brukt i annonseringen er selgers bilder som ble brukt til finn.no annonsen. Grunnet at boligen er utleid p.t. er bilder av leiligheten i markedsføringen selgers bilder tatt i forbindelse med annonse for utleie. Avvik kan derfor forekomme.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 7 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva