KIRKENÆR Potholtvegen 116

Tomt
1392m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 392 m². Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Risberget i Grue kommune. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Kirkenær, så her kan bo landlig men likevel nært et tettsted med både skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. I tillegg er det idrettshall på Kirkenær - Gruehallen - i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg med mye aktiviteter. Det er ca 160 lag og foreninger med tilbud på de fleste områder. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. til kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Skolebuss stopper noen hundre meter fra boligen. Eiendommen ligger fint til i områder med skog, utmark og skogskledde åser. Med umiddelbar nærhet til store skogsområder har du fine turområder rett utenfor husveggen. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte veger eller stier i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer som Hukusjøen og Holmsjøen. I tillegg renner Glomma stille forbi ved Kirkenær og her er det mulighet for både bading og fiske på sommerhalvåret.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig med ukjent byggeår for opprinnelig del og tilbygd del. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering. Det er ikke observert fuktsperre på grunnmurer. Grunnmurer av naturstein, betong og lettklinker. Taktekking hovedsakelig med takplater av metall. Ukjent med undertak. Tekking med pappshingel på tak på tårn. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. Vegger er oppført av tømmer og bindingsverk. Det er ukjent med isolering av konstruksjonene, det er observert isolering både med flis og mineralull/steinull. Det er lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Det er ukjent oppbygging av takkonstruksjon. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass, men også med enkle glass og varerammer og to lag enkle glass. Enkelte vinduer i tårn er egenprodusert. Entredør med glass mot sør. Tett dør av tre i hovedentre med sidefelt på begge sider med glass. Verandadør med isolerglass i tårn. Veranda mot sør og vest er hovedsakelig punktfundamentert med blokker av lettklinker eller lignende. Det er ikke frostsikring av fundamenter. Takoverbygget og bygget i trekonstruksjoner. Veranda mot nord er punktfundamentert på pilarer av betong. Ingen frostsirkign av fundamenter. Bygget i trekonstruksjoner og er delvis takoverbygget. Balkong ved tårn: Balkong er dels bygget som utkraget gulvkonstruksjon og dels med opplegg ned på taktekking. Bygget i trekonstruksjoner med tekking på gulv med papp. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater av metall har stedvis rust. Det kan finnes utettheter ifm. tårn og balkong på tårn. - Nedløp og beslag: Ukjent alder på bygningsdelene. Eksempler på avvik: Forkantbeslag mangler mot vest. Åpen skjøt mellom takrenner mot vest. Skade på takrenne. Enkelte løse beslag på vindu. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Samtlige vinduer har passert halvparten av forventet brukstid eller er nær forventet brukstid. Slitasje på overflater. Flere vinduer har ikke vannbrett. Det er sprekker i flere glass i tårn. - Dører: Entredør sør: Slitasje og misfarging på overflater. Det er ikke beslag under dør. Dørblad tar i terskel. Dørblad er noe skjevt, tetter ikke helt mot karm. Hovedentre: Dørblad tar kraftig i karm/terskel. Verandadør: Løs vrider. Dør mangler lås. Dørblad tar i karm. Kraftig slitasje på overflater. - Andre utvendige forhold: Det er stedvis skjevheter på konstruksjoner, for eksempel kraftig helning på konstruksjon over veranda mot sør. Stedvis skjevheter på veggkonstruksjoner. Det er stedvis benyttet selvhugget heltre tømmer som bærende konstruksjon. Kvalitet på dette er usikkert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Sotluke sitter fast og det er ikke inspisert på innsiden av sotluke. Peis er ikke ferdigstilt. Vedovner er av eldre dato og behov for tiltak/utskifting kan oppstå. Oppsprekking i fuger på pipe over tak. - Innvendige dører: Noe bruksslitasje på overflater. Flere dørblad tar i karm, flere tar kraftig i karm. - Andre innvendige forhold: Det er observert flere tegn etter mus i boligen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er indikasjoner på at det er utført arbeider på anlegget av ufaglært. - Varmtvannstank: Det er ikke observert varmtvannsbereder i boligen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Brønn mot vest har ikke vært benyttet som vannkilde på mange år. Det har tidligere vært vanninntak i fra nabobygg og deretter har boligen vært ubebodd i mange år. Ukjent funksjonalitet. Ukjent kvalitet på vann. Ukjent med vannmengde i brønn. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken - Overflater og innredning: Ukjent funksjonalitet på hvitevarer. Det er noe slitasje på overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler vannbrett på ett vindu mot vest, dette har gitt mulighet for inntrenging av vann og fukt i veggkonstruksjonen under vindu. Det er stedvis slitasje og oppsprekking i treverk. Noen usikre tetteløsninger med takplate på veggflate ved tårn. Det mangler hjørnekasse på kledning. Fasader har stedvis misfarging og mosevekst. Råte i stokk i veggkonstruksjon på tårn. Det er punkt som er utett gjennom vegg i trapperom til tårn. - Takkonstruksjon/loft: Loft er ikke befart da det ikke var adkomst for dette på befaringstidspunkt. Det mangler stedvis isbordbeslag. Vindskier har misfarging og mosevekst, stedvis råte. Svertesopp og stedvis fuktmerker i kledning i takutstikk. Det er råte på forkant på takkonstruksjon på tårn i begge høyder, rundt på flere sider. Ukjent om råteskade også går inni selve takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Veranda sør/vest: Det er skjevheter på konstruksjoner. Slitasje på overflater. Råte på treverk i trapp. Stedvis løs innfesting av rekkverk. Kraftig svertesopp i himlinger. Råte i bjelke ved trapp mot garasje. Veranda nord: Slitasje og mose på overflater. Det mangler noe rekkverkskledning. Stedvis kraftige skjevheter. Kraftig svertesopp i himling. Råteskade på flere bjelker. Balkong tårn: Dimensjonering av utkraget gulvkonstruksjon fremstår usikker. Det er råteskader på rekkverkskledning og mangler stedvis rekkverkskledning. Kraftig svertesopp og stedvis tegn til lekkasjer på undersiden av gulvkonstruksjon. Det er flere skjevheter og kraftig slitasje på overflater. Oppsprekking i liming på asfalttekking. - Overflater: Ett rom i 1. etasje og tårnetasjen er uten ferdige overflater, hovedsakelig åpne konstruksjoner. For øvrig er det gjenstående arbeider rundt om og slitasje på flere eksisterende overflater. Det er tegn til at det har vært aktivitet fra fugler i tårn. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt kraftige skjevheter på gulv. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Soppvekst på treverk flere steder. Råteskader i bjelkelag. Høy luftfuktighet og skadelig fuktinnhold i treverk i rommet. Dette betyr at skaden er under utvikling. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke fuktsperre på bakken. Høy luftfuktighet og skadelig fuktinnhold i treverk. Det er råte i treverk og gulvkonstruksjon. Ingen synlig ventilering fra kryperom. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp i 1. etasje: Det er ikke rekkverk eller håndløper i trappen. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegger. Trapp til tårn: Trapp mangler rekkverk på en side. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke påsatt vanntrykk på anlegget under befaring. Det er mange ender på rør som ikke er tilkoblet og det er ukjent om vanntrykk kan settes på anlegget slik det står. Det er ikke tilkoblet vannkilde til det innvendige røropplegget. Det er indikasjoner på at det er utført arbeider på anlegget av ufaglært. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke fungerende vannpumpe og trykktank i boligen. - Vannbåren varme: Anlegget er ikke ferdigstilt og det er ikke installert noen varmekilde. Det foreligger opplysninger om at vannrørene på ett tidspunkt har blitt skadet og det er noe uklart vedrørende om dette har blitt tilstrekkelig reparert. - Elektrisk anlegg: Eksempel på avvik: Det er klare indikasjoner på at det er utført arbeider på anlegget av ufaglært. Det er benyttet flere ulovlige koblinger. Omfang er ikke kontrollert. Det er flere steder løse kabler. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarslere eller brannslukker i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Kraftige sprekker i utbygg mot vest. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater er ikke ferdigstilt. Det er ikke synlig bruk av membran ved tilslutninger. Fliser løsner og det sprekker stedvis opp. Det er benyttet sponplater bak fliser og dette er ikke en egnet løsning. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad 2. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Vannlekkasjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Privat arbeid. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Krypkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Tak ved tårn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Mus. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Bygd på dugnad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Privat arbeid. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Fri passasje fra garasje til hovedvei over tomt. Tilleggskommentar: Boligen er delvis uferdig.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, sekundærentré/trapperom, uinnredet rom og bod. 2. etasje: Trapperom, gang, to stuer, bad, tre soverom og soverom/trapperom. 3. etasje: Tårn (ett rom). Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Overbygd inngangsparti i tilknytning til terrasse. Gang med delvis flislagt gulv. Stue Stue med lysmalte vegger og med plass til sofamøblement. I rommet er det vedovn. Fra stuen er det adkomst til gang/trapperom med utgang til stor terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Integrert stekeovn og platetopp. Vedovn i rommet. Soverom Boligen har fire soverom i 2. etasje. Skap på flere rom. Bad Bad i 1. etasje som er påbegynt eller vært våtrom delt inni tre avdelinger. Eksempler på overflater er fliser på gulv, fliser, MDF-plater og trepanel på vegger og takessplater i himlinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påbegynt bad i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2014. Tilsyn ble sist gang utført i 2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1994, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn på kjøkkenet og i stuen. - Peis i gangen. - To vedovner i 2. etasje.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Renovasjon: Kr 1.492,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 500,- (Årsgebyr feiing og tilsyn). Slam: Kr 1.975,- (tømming hvert 2. år). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.04.1935 - Dokumentnr: 900505 - Elektriske kraftlinjer. Det er forsøkt innhentet kopi hos Digitalarkivet, men ingen treff. Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36 10.11.1960 - Dokumentnr: 2969 - Erklæring/avtale: Avtale om det fremtidige vedlikehold ved kanalisering av Risbergsbekkens øvre del. Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36 04.12.1973 - Dokumentnr: 4353 - Jordskifte: Grensegangssak. Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36 09.06.1982 - Dokumentnr: 1762 - Erklæring/avtale: Avtale ang. kanalisering. Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36 27.10.1988 - Dokumentnr: 3541 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36 10.03.2004 - Dokumentnr: 653 - Jordskifte. JORDSKIFTESAK NR 32/1991 SLUTTET 13 05 1996 OG ANKESAK NR. 9/1996H SLUTTET 24 02 1999 Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36 18.02.2008 - Dokumentnr: 141406 - Jordskifte. Sak 0410-1994-004B Glåmdal jordskifterett Sak 2100-2005-0006 Eidsivating jordskifteoverrett Overført fra: Knr:3417 Gnr:62 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det er opplyst om at det er brønn på eiendommen med stikkledning til kjeller. Boligen har ikke fungerende innlagt vann. Privat avløp med septiktank av ukjent oppbygging. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 5,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.