VALLE Lille Bjørnevann

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfeste, uten fysiske grenser og areal.

Beliggenhet
Hytta ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser ved Lille Bjørnevann i Valle kommune (gnr. 23, bnr. 8, fnr. 3). Området byr på et variert og vakkert landskap med skog, vann og fjell, og er et ideelt utgangspunkt for friluftsaktiviteter året rundt. Sommeraktiviteter: Om sommeren gir Lille Bjørnevann og nærliggende vann gode muligheter for bading, padling og fiske. Det finnes også flere merkede turstier i området, som passer for både korte og lengre fotturer. For de som liker å utforske fjellene, er det muligheter for toppturer i nærheten. Vinteraktiviteter: Vinterstid er området et flott utgangspunkt for skiturer i urørt natur. For preparerte løyper og alpinanlegg ligger Brokke Alpinsenter omtrent 40-50 minutters kjøring unna, og tilbyr både nedfarter og langrennsløyper. Avstand til Valle sentrum: Valle sentrum ligger ca. 20 km fra hytta, og tilbyr dagligvarebutikker, bensinstasjon, spisesteder og andre nødvendige servicetilbud. Her finner man også kulturtilbud og arrangementer som gir et innblikk i lokal tradisjon og historie. Med sin beliggenhet tilbyr hytta en unik mulighet for å nyte det enkle hyttelivet i rolige omgivelser, samtidig som man har tilgang til et bredt spekter av aktiviteter og nødvendige fasiliteter innen rimelig avstand.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytta består av entré, stue/kjøkken i åpen løsning og to soverom. Planløsningen er arealeffektiv og godt utnyttet, med plass til både opphold og overnatting. I stue/kjøkken er det montert vedovn som gir god varme og et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Det er i tillegg utvendig utedo. Det foreligger ikke tegninger.

Standard
Hytta ble oppført med trekonstruksjon og fremstår som en tradisjonell innlandshytte uten innlagt strøm og vann. Bygget har saltak tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner er montert på deler av bygget, mens andre deler ikke har takrenneløsning. Ytterveggene har stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrer med synlige dragere innvendig. Vinduer er malt treverk med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør er i malt tre. Ved inngangspartiet er det etablert en veranda med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Innvendig har hytta gjennomgående overflater av tre, med gulv i furu, panelte vegger og himling. Etasjeskiller er oppført med trebjelkelag. Hytta har vedovn av nyere dato, tilknyttet en mursteinspipe. Innerdørene er av tre. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er ikke installert kokemuligheter eller ventilator. Lufting foregår ved åpning av vindu. Tekniske installasjoner Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vannet hentes fra en vannpost i nærheten av hytta. Avløpsvannet fra kjøkkenvasken ledes ut under bygget gjennom plastledning. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i ytterveggene. Røykvarslere og brannslukkerutstyr er montert. Tomteforhold Hytta står på en festetomt med skrånende terreng, og byggegrunn av løsmasser. Den er fundamentert på pilarer av Leca- eller betongblokker. Store deler av tomten var dekket av snø ved befaring, men det antas at den gir naturlige uteområder for bruk sommer som vinter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Dører -Innvendig > Pipe og ildsted -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innbo og løsøre
Hytten kan selges ferdig møblert.

Parkering
Parkering ca. 500 meter fra hytten.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ikke innlagt strøm. Ved ovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2892

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi primær
189606

Formuesverdi primær år
2023

Velforening
Selger informerer om at han ikke betaler en fast avgift til velforening, men at han betaler 2125,- for brøyting, samt frivillig 900,- til løypelaget for vedlikehold/oppkjøring av skiløyper om vinteren.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4221/23/8/3: 20.03.1975 - Dokumentnr: 100847 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 34128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0940 Gnr:23 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger dog godkjent byggetillatelse datert 09.07.1974 fra Valle kommune.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann. Avløpet renner ut under hytta. Avløpet samler opp vann og må skrus fra hverandre etter bruk.

Regulerings- og arealplanner
Ihht kommuneplanen er delareal 90m2 av eiendommen i: Angitt hensynssone; Bevaring naturmiljø, H560_2. Arealformål; Spredt fritidsbebyggelse LSF03

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 475